บทความ

การลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าถือเป็นการลงทุนที่น่าสนใจในยุคที่อัตราเงินเฟ้อเพิ่มสูงขึ้น เพราะมูลค่าคอนโดและอัตราค่าเช่ามักปรับตัวตามอัตราเงินเฟ้อ ทำให้ได้ผลตอบแทนที่น่าพึงพอใจในระยะยาว อย่างไรก็ตาม การลงทุนย่อมมีความเสี่ยง นักลงทุนจึงจำเป็นต้องเข้าใจปัจจัยต่างๆ ที่ส่งผลต่อความสำเร็จในการลงทุน บทความนี้จะพาคุณไปสำรวจปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า พร้อมเคล็ดลับที่จะช่วยให้การลงทุนของคุณคุ้มค่าและสร้างผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว ทำเลทองคอนโดปล่อยเช่ายอดนิยม ลงทุนแล้วไม่ขาดทุนมีที่ไหนบ้าง? การเลือกทำเลถือเป็นหัวใจสำคัญที่จะกำหนดความสำเร็จในการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ทำเลที่ดีไม่เพียงช่วยรักษามูลค่าทรัพย์สินแต่ยังรับประกันว่าคุณจะหาผู้เช่าได้ง่ายและต่อเนื่อง โดยทำเลยอดนิยมในกรุงเทพฯ ที่มีศักยภาพสูงในการลงทุนมีดังนี้ ย่านสยาม-ชิดลม-เพลินจิต เป็นทำเลที่ครองใจนักลงทุนมาโดยตลอด ด้วยมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นทุกปี ปัจจุบันราคาที่ดินในพื้นที่นี้สูงถึง 3,300,000 บาทต่อตารางวา ทำให้เป็นที่ดินที่มีราคาแพงที่สุดในประเทศ ย่านถนนวิทยุ เป็นแหล่งอาคารสำนักงานใจกลางเมือง รายล้อมด้วยออฟฟิศ โรงแรม และสถานทูตจากหลายประเทศ ทำให้มีความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยจากกลุ่มคนหลากหลายเชื้อชาติ ปัจจุบันราคาที่ดินสูงถึง 2,750,000 บาทต่อตารางวา ย่านสุขุมวิท-ไทม์สแควร์ เป็นทำเล CBD (Central Business District) ที่มีอาคารสำนักงานสมัยใหม่ล้อมรอบ เป็นศูนย์รวมการค้าและธุรกิจชั้นนำ ราคาที่ดินเริ่มต้นที่ 2,730,000 บาทต่อตารางวา ย่านสีลม เป็นศูนย์กลางธุรกิจที่มีโรงแรม ศูนย์การค้า และร้านอาหารชื่อดังมากมาย ราคาที่ดินอยู่ที่ 2,500,000 บาทต่อตารางวา ย่านสาทร เป็นย่านเศรษฐกิจสำคัญที่มีอาคารสำนักงานจำนวนมาก ราคาที่ดินเริ่มต้นที่ 2,200,000 บาทต่อตารางวา นอกจากนี้ [...]

พิสูจน์ความเป็นเจ้าตลาดบ้านลักซ์ชัวรี่โซนกรุงเทพกรีฑา….แสนสิริ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชัวรี่และแฟล็กชิพซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่แถวหน้าของประเทศ สร้างยอดขาย “NARINSIRI” (ณริณสิริ) รวมแล้วกว่า 1,500 ล้านบาทหลังจากเปิดพรีเซลล์ ไพรเวทเรสซิเดนซ์ แบรนด์ใหม่ล่าสุดจากแสนสิริในสังคมสุด เอ็กซ์คลูซีฟ กับ 2 คอมมูนิตี้ที่ดีที่สุด บนย่านลักซ์ชัวรี่กรุงเทพกรีฑา “NARINSIRI Krungthep Kreetha” (ณริณสิริ กรุงเทพกรีฑา) และ “NARINSIRI Rama 9 – Krungthep Kreetha” (ณริณสิริ พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา) สะท้อนความสำเร็จในการพัฒนาแบรนด์บ้านเดี่ยวลักซ์ชัวรี่ใหม่ สุดเอ็กซ์คลูซีฟของแสนสิริ ที่ลูกค้าให้ความเชื่อมั่นทั้งด้านในคุณภาพโครงการ ดีไซน์การออกแบบที่สง่างาม พิถีพิถันในทุกรายละเอียด และเอกลักษณ์เฉพาะตัว บนไพร์มโลเคชั่นทำเลที่ดีที่สุดของย่านกรุงเทพกรีฑา ตลอดจนฟังก์ชันที่รองรับไลฟ์สไตล์และรสนิยมการอยู่อาศัยเหนือระดับ ส่งผลให้เป็นหนึ่งใน Rare Item แห่งปีของแสนสิริ ที่ควรค่าแก่การครอบครอง รวมถึงเป็น Safe Haven ที่นักลงทุนการันตี ตอบโจทย์ทั้งอยู่อาศัยเองและลงทุนด้วยผลตอบแทนที่คุ้มค่าในระยะยาวด้วย Rental Yield 7-9% ต่อปี สัมผัส [...]

“แอสเซทไวส์” เปิดคอนโดใหม่ “แอทโมซ เดอ โซล ทิพวัล สเตชั่น” (Atmoz De Sol Thipphawan Station) ติดรถไฟฟ้าสายสีเหลืองสถานีทิพวัล 0 ม. เชื่อมสายสีเขียวสุขุมวิทใน 1 สถานี ติดถนนเทพารักษ์ ใกล้แหล่งงาน-สถานศึกษา-ไลฟ์สไตล์ ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและลงทุน Yield สูงสุด 6%* โชว์คอนเซ็ปต์ความสมดุลของชีวิตผ่านงานออกแบบ Asian Oriental Design ส่วนกลางสไตล์รีสอร์ท เยอะสุดในย่านกว่า 30 รายการ ชูไฮไลท์สระว่ายน้ำทุกอาคารรวม 3 สระ พร้อม Private Onsen แห่งเดียวในทำเลบางนา! เปิดชมห้องตัวอย่างครั้งแรก 22 ก.พ. นี้ นางสาวพชร ประพันธ์วัฒนะ กรรมการผู้จัดการอาวุโส กลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นผู้นำด้านไลฟ์สไตล์ภายใต้แนวคิด “ความสุขที่ออกแบบมาเพื่อคุณ” [...]

แสนสิริ ตอกย้ำความเป็นผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย เผยศักยภาพตลาดคอนโดมิเนียม กลุ่ม Affordable ราคา 1-3 ล้านบาท เติบโตแข็งแกร่ง ชี้ทำเลใกล้แหล่งงาน-สถานศึกษา ดีมานด์พุ่งทั้งซื้ออยู่เองและปล่อยเช่า ล่าสุดรุกหนักเปิดตัว 3 โครงการใหม่พร้อมอยู่บนทำเลจุดยุทธศาสตร์ “เดอะ มูฟ บางหว้า, เวย์ ชินเขต และ ดีคอนโด วิวิด” มั่นใจตอบโจทย์นักศึกษา First Jobber และนักลงทุนด้วยอัตราผลตอบแทน (Yield) สูงสุดถึง 10% บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า คอนโดมิเนียมในระดับราคา 1-3 ล้านบาท ยังคงเป็นเซกเมนต์ที่มีฐานลูกค้าใหญ่ที่สุด ด้วยระดับราคาที่คนส่วนใหญ่เข้าถึงได้ง่าย (Affordable) มียอดผ่อนชำระเฉลี่ยเพียง “ล้านละ 6,300 – 7,000 บาทต่อเดือน” ซึ่งใกล้เคียงกับค่าเช่าในปัจจุบัน ทำให้กลุ่ม First Jobber ตัดสินใจเปลี่ยนจากผู้เช่ามาเป็นเจ้าของได้ไม่ยาก ขณะที่ในมุมนักลงทุน พบว่าคอนโดกลุ่มนี้ให้ผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield) [...]

แอสเซทไวส์ เปิดพรีเซลตึกใหม่ อาณาจักรแคมปัสคอนโด “KAVALON” ทุกชั้นราคาเดียว เริ่ม 1.69 ล้านบาท* ชู 5 ไฮไลท์ยกระดับชีวิตคนรุ่นใหม่ ทำเลชิดรั้ว ม.กรุงเทพ รังสิต เพียง 100 ม. ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง เชื่อมั่นศักยภาพย่านรังสิต นักศึกษา-คนทำงานเยอะ คาดปล่อยเช่า Yield สูงเฉลี่ย 8% ต่อปี* มาพร้อมห้อง Fully Furnished ติดตั้งเครื่องกรองน้ำทุกยูนิต เสริมฟังก์ชันใหม่แห่งเดียวในย่านกับ Walk-in Closet และยูนิตพิเศษ Duplex Access Pool เชื่อมสระว่ายน้ำ ส่วนกลางสุดล้ำ 5 โซน รองรับทุกไลฟ์สไตล์กว่า 60 รายการ สะดวกอีกขั้นกับ Smart Technology ดูแลความปลอดภัยทั่วโครงการ คำนึงถึงสิ่งแวดล้อมใช้ IoT จัดการพลังงานในอาคาร ติดตั้ง EV Charger ทุกตึก พิเศษ! [...]

“แอสเซทไวส์” ประกาศความสำเร็จ ออกบูธ “งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 47” กวาดยอดขาย 4 วันทะลุ 1,100 ล้านบาท หนุนยอดพรีเซล Q1/68 โตต่อเนื่อง หลังส่งแคมเปญ AssetWise Fast Come Fast Served มอบโปรสุดคุ้ม ชูจุดเด่นส่วนกลางใหญ่ คุ้มทั้งซื้อเองและลงทุน Yield สูงสุด 8%* พร้อม Asset A+ บริการซื้อ ขาย ฝากเช่า เอาใจสายลงทุน  นางสาวพชร ประพันธ์วัฒนะ กรรมการผู้จัดการอาวุโส กลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นผู้นำด้านไลฟ์สไตล์ภายใต้แนวคิด “ความสุขที่ออกแบบมาเพื่อคุณ” หรือ “We Build Happiness” กล่าวว่า แอสเซทไวส์ได้เดินหน้าส่งมอบความสุขในโอกาสครบรอบ 20 ปี เข้าร่วม “งานมหกรรมบ้านและคอนโด [...]

แสนสิริ ยืนหนึ่งเจ้าตลาด ‘Campus Condo’ เผยทำเล “dcondo hype rangsit” (ดีคอนโด ไฮป์ รังสิต) เริ่มเพียง 1.3x ลบ.* ปักหมุด 250 เมตร จากมหาวิทยาลัยกรุงเท

แสนสิริรุกทำเล New CBD เปิดตัว “เวย์ พระราม 9” คอนโด Low Rise พร้อมอยู่ แต่งครบ เริ่มต้น 2.29 ล้านบาท ใกล้แหล่งงาน เดินทางสะดวก Yield สูงถึง 6%*

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจและมีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนระยะยาว แต่การวิเคราะห์ผลตอบแทนอย่างแม่นยำเป็นเรื่องที่ต้องใช้ความรู้และความเข้าใจอย่างลึกซึ้ง บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจหลักการวิเคราะห์ผลตอบแทนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างครอบคลุม ปัจจัยพื้นฐานในการวิเคราะห์ผลตอบแทน การวิเคราะห์ผลตอบแทนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องพิจารณาอย่างรอบด้าน โดยมีปัจจัยสำคัญที่ต้องคำนึงถึง ดังนี้ 1. ทำเลและที่ตั้ง ทำเลเป็นหัวใจสำคัญของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การเลือกทำเลที่มีศักยภาพสูงจะส่งผลต่อมูลค่าและผลตอบแทนโดยตรง ปัจจัยที่ควรพิจารณา ประกอบด้วย ความใกล้แหล่งคมนาคม การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในบริเวณใกล้เคียง แนวโน้มการเติบโตของพื้นที่ ระบบสาธารณูปโภค ความปลอดภัยของชุมชน การวิเคราะห์ทำเลต้องอาศัยข้อมูลเชิงลึก โดยศึกษาแผนพัฒนาเมือง แนวโน้มการขยายตัวทางเศรษฐกิจ และการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานที่จะเกิดขึ้นในอนาคต 2. การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ การประเมินมูลค่าที่แม่นยำเป็นหัวใจหลักของการลงทุน มีวิธีการประเมินหลักๆ ดังนี้ วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด วิธีรายได้ วิธีต้นทุนทดแทน นักลงทุนควรใช้วิธีการประเมินมูลค่าหลายวิธีควบคู่กัน เพื่อให้ได้มูลค่าที่ใกล้เคียงความเป็นจริงมากที่สุด การเก็บรวบรวมข้อมูลราคาอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณใกล้เคียง และติดตามแนวโน้มราคาอย่างสม่ำเสมอ จะช่วยให้การประเมินมีความแม่นยำมากยิ่งขึ้น 3. การคำนวณผลตอบแทน การคำนวณผลตอบแทนมีหลายมุมมอง โดยนักลงทุนควรคำนวณ ดังนี้ อัตราผลตอบแทนจากค่าเช่า (Rental Yield) มูลค่าการเพิ่มขึ้นของทรัพย์สิน (Capital Gain) ต้นทุนค่าใช้จ่ายในการดูแลและบำรุงรักษา สูตรการคำนวณผลตอบแทนพื้นฐาน: อัตราผลตอบแทนจากค่าเช่า = (รายได้ค่าเช่าต่อปี / มูลค่าอสังหาริมทรัพย์) x 100 [...]

แอสเซทไวส์ จ่อคิวโอนโครงการสร้างเสร็จใหม่ “Maroon รัชดา 32” อาณาจักรคอนโดดีไซน์ล้ำสไตล์ Modern Industrial บนทำเลทองผืนสุดท้ายใจกลางรัชดา 32 โซนศูนย์กลางธุรกิจ-สถานศึกษา-แหล่งช้อป ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย เชื่อม 6 ถนนหลัก เจาะกลุ่มคนทำงาน นักลงทุน และชาวต่างชาติ ผลตอบแทน Yield สูงสุด 6%* ชูไฮไลท์ส่วนกลางแนวตั้ง 8 ชั้น เปิดตลอด 24 ชม.* ห้อง Fully Furnished แต่งเต็มพร้อมอยู่ทุกยูนิต ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมือง ราคาเริ่ม 1.99 ล้านบาท เปิดชมตึกจริงครั้งแรก พร้อมรับส่วนลดสูงสุด 500,000 บ.* ผ่อนเบาๆ ล้านละ 2,500 บาท/เดือน* วันที่ 26-27 ก.ค. 2568 นี้ นางสาวพชร ประพันธ์วัฒนะ กรรมการผู้จัดการอาวุโส กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คอนโดมิเนียม [...]

Yield หรืออัตราผลตอบแทนเป็นตัวแปรสำคัญในระบบเศรษฐกิจที่นักลงทุนควรให้ความสนใจ ไม่น้อยไปกว่าปัจจัยอื่นๆ อย่างเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ย หรือผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ บทความนี้จะอธิบายความหมาย ประเภท และวิธีการคำนวณ Yield ที่ถูกต้อง เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจลงทุนได้อย่างชาญฉลาดและได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่า ความหมายของ Yield ที่นักลงทุนต้องทำความเข้าใจ Yield คือ อัตราผลตอบแทนที่นักลงทุนได้รับจากการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทต่างๆ ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง โดยแสดงผลในรูปของเปอร์เซ็นต์ต่อปี ผลตอบแทนนี้อาจหมายถึงผลตอบแทนที่แน่นอนหรือผลตอบแทนที่คาดการณ์ว่าจะได้รับ ขึ้นอยู่กับความผันผวนของสินทรัพย์ที่ลงทุน ผลตอบแทนจากการลงทุนในสินทรัพย์แต่ละประเภทจะมีชื่อเรียกที่แตกต่างกันออกไป เช่น การลงทุนในหุ้นจะได้รับผลตอบแทนในรูปของ “เงินปันผล” การลงทุนในตราสารหนี้จะได้รับ “ดอกเบี้ย” และการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะได้รับ “ค่าเช่า” นอกจากนี้ Yield ยังเป็นเครื่องมือที่ช่วยคาดการณ์แนวโน้มเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ยในอนาคตได้ เช่น ในช่วงที่อัตราผลตอบแทนของพันธบัตรปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก อาจบ่งชี้ถึงภาวะเงินเฟ้อและแนวโน้มที่ธนาคารกลางอาจปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ประเภทของ Yield ที่นักลงทุนควรรู้จัก การทำความเข้าใจประเภทของ Yield จะช่วยให้นักลงทุนสามารถวิเคราะห์และเปรียบเทียบการลงทุนได้อย่างเหมาะสม Yield มีหลายประเภทที่สำคัญ ดังนี้ อัตราผลตอบแทนปัจจุบัน (Current Yield) Current Yield คือ อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนอย่างง่าย คำนวณจากผลตอบแทนต่อปีที่ได้รับเทียบกับราคาในตลาดหรือต้นทุนที่ซื้อมา สูตรคำนวณคือ: อัตราผลตอบแทนปัจจุบัน [...]

เพื่อนรักพร้อม ที่พักก็ต้องพร้อมด้วย! วันนี้ชมพู่และพี่จิล เพื่อนซี้สี่ขาจาก Homeday ชวนชาว Pet Lover มาทำความรู้จัก @KAVE PLAYGROUND คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ คูลสุดในย่านแห่งแรก! ใจกลางลาดพร้าว-บดินทรเดชา-ทาวน์อินทาวน์-รามคำแหง ตอบโจทย์ทุกวัย! วัยเรียนก็ถูกใจ! วัยทำงานก็ใช่! แถมลงทุนปล่อยเช่าก็เวิร์คสุดๆ ซื้ออยู่เองก็สบาย ปล่อยเช่าก็ได้ Yield สูงสุดถึง 5%* ย่านรามคำแหงเค้าแรงจริงไม่มีแผ่ว! มีให้เลือกหลายสไตล์ จิ้มเลย 👇 Studio 23.60 ตร.ม. 1 Bedroom 25.70 ตร.ม. 1 Bedroom Extra 27.80 ตร.ม. 1 Bedroom Plus 33.40 ตร.ม. พูดเลยว่าพื้นที่ส่วนกลางเค้าจัดเต็ม ครบครันเกินต้าน มีกว่า 60 กิจกรรม ให้คุณและเพื่อนตัวน้อยได้สนุกกันแบบไม่มีเบื่อ เอาใจชาวเจน Z, Millennial, Alpha แบบสุดๆ [...]