บทความ

9. ปัญหาไฟดับในฤดูฝน ฝนตกกับไฟดับ ถือเป็นของคู่กัน ดังนั้นในช่วงฤดูฝน ควรแน่ใจว่าเรามีแบตสำรองเพียงพอ สำหรับชาร์จอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ของเราที่จำเป็น และควรมีพัดลมพกพาที่ใ

ในช่วงฤดูฝนของทุกปี นอกจากจะต้องระมัดระวังสุขภาพร่างกายแล้ว “สุขภาพบ้าน” ก็เป็นอีกหนึ่งเรื่องสำคัญที่เจ้าของบ้านไม่ควรมองข้าม เพราะน้ำฝนที่มาพร้อมกับความชื้น อาจกลายเป็นต้นเหตุของหลายปัญหา ตั้งแต่หลังคารั่ว รางน้ำอุดตัน ผนังชื้น สีลอก ไปจนถึงอุบัติเหตุจากพื้นที่ลื่น หรือปัญหาไฟฟ้าลัดวงจรจากปลั๊กที่ไม่ได้มาตรฐาน แม้เจ้าของบ้านจำนวนมากตระหนักถึงความจำเป็นในการซ่อมแซมเพื่อเตรียมรับหน้าฝน แต่ความกังวลเรื่องการหาช่าง วัสดุ และงบประมาณ กลับเป็นอุปสรรคที่ทำให้หลายคนยังไม่กล้าลงมือ 5 จุดเสี่ยงที่ต้องรีบเช็ค ก่อนบ้านพัง-เงินปลิว 1. หลังคา จุดเริ่มต้นของน้ำรั่ว ปัญหาของฝ้าซึม น้ำหยด คือผลจากรอยรั่วบนหลังคาที่คุณอาจไม่ทันสังเกต ควรตรวจเช็คให้ดีว่ากระเบื้องไม่แตก ตะปูไม่ผุกร่อน และรีบทาน้ำยากันซึมหรืออุดรอยรั่วก่อนฝนจะเท เพราะถ้าไม่รีบดูแลจัดการ ค่าเปลี่ยนฝ้าเพดานอาจไม่ใช่เรื่องเล็กๆ2. รางน้ำ อย่าปล่อยให้อุดตัน ในช่วงหน้าฝน เศษใบไม้ กิ่งไม้หรือฝุ่นที่สะสมในรางน้ำ คือสิ่งเล็กๆ ที่เมื่อฝนตกหนักทีไร น้ำก็อาจสามารถไหลย้อนเข้าบ้านได้ การหมั่นเช็คล้างทำความสะอาด และติดตะแกรงกันเศษอย่างง่ายๆ ก็ช่วยได้มาก เพราะหากปล่อยทิ้งไว้ก็จะยิ่งเป็นแหล่งสะสมสิ่งสกปรก หรืออาจทำให้เกิดเชื้อราตามฝ้าผนังบ้านได้อีก3. ผนังภายนอก สีลอก เชื้อราขึ้น ผนังภายนอกบ้านที่โดนฝนซัดทุกปี ถ้าไม่เคลือบสีกันน้ำ หรือใช้สีกันเชื้อรา จะเกิดคราบด่างและลอกเป็นแผ่น ซึ่งดูไม่สวยงามและทำให้บ้านทรุดโทรมเร็วขึ้น การซ่อมทาสีรอบบ้านต้องเสียค่าใช้จ่ายหลายหมื่น ดังนั้นการป้องกันไว้ก่อนดีที่สุด4. ปลั๊กไฟ [...]

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ย่านเมืองเก่านั้นมีเสน่ห์เฉพาะตัวที่ดึงดูดนักลงทุนมากมาย ด้วยมนต์เสน่ห์ของสถาปัตยกรรมดั้งเดิม วัฒนธรรมท้องถิ่น และคุณค่าทางประวัติศาสตร์ อย่างไรก็ตาม การลงทุนในพื้นที่เหล่านี้มาพร้อมกับความเสี่ยงที่แตกต่างจากการลงทุนในโครงการพัฒนาใหม่ บทความนี้จะนำเสนอความเสี่ยงสำคัญที่นักลงทุนควรพิจารณาก่อนตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ย่านเมืองเก่า เพื่อให้คุณสามารถวางแผนและรับมือกับความท้าทายที่อาจเกิดขึ้นได้อย่างมีประสิทธิภาพ ข้อจำกัดด้านกฎหมายและกฎระเบียบการอนุรักษ์ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในย่านเมืองเก่ามักมาพร้อมกับข้อจำกัดด้านกฎหมายและกฎระเบียบการอนุรักษ์ที่เข้มงวด ซึ่งอาจส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการพัฒนาและปรับปรุงทรัพย์สิน ในหลายพื้นที่ อาคารในย่านประวัติศาสตร์ได้รับการขึ้นทะเบียนเป็นโบราณสถานหรืออยู่ภายใต้ข้อบังคับพิเศษเพื่อการอนุรักษ์ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของไม่สามารถเปลี่ยนแปลงโครงสร้างภายนอก เพิ่มเติมพื้นที่ใช้สอย หรือแม้แต่เปลี่ยนวัสดุบางประเภทได้โดยอิสระ การดำเนินการใดๆ ต้องผ่านการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น กรมศิลปากรหรือสำนักงานเขตพื้นที่นั้นๆ ซึ่งกระบวนการขออนุญาตมักใช้เวลานานและมีขั้นตอนซับซ้อน นอกจากนี้ ย่านเมืองเก่าบางแห่งยังมีข้อจำกัดเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ที่ดิน ทำให้ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้งานจากที่อยู่อาศัยเป็นเชิงพาณิชย์ หรือจากร้านค้าเป็นร้านอาหารได้โดยง่าย นักลงทุนควรทำการวิจัยอย่างละเอียดเกี่ยวกับกฎระเบียบเฉพาะในพื้นที่เป้าหมาย และอาจจำเป็นต้องปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีความเชี่ยวชาญในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ย่านประวัติศาสตร์ การเพิกเฉยต่อข้อกำหนดเหล่านี้อาจนำไปสู่ค่าปรับที่สูง การระงับโครงการ หรือแม้กระทั่งการบังคับให้รื้อถอนส่วนที่ต่อเติมและคืนสภาพอาคารให้เหมือนเดิม ซึ่งส่งผลให้การลงทุนเกิดความเสียหายอย่างมาก ต้นทุนการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่สูง อสังหาริมทรัพย์ในย่านเมืองเก่ามักมีอายุหลายสิบปีหรือแม้กระทั่งเป็นร้อยปี ซึ่งนำมาสู่ความเสี่ยงด้านต้นทุนการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่สูงกว่าอาคารใหม่อย่างมีนัยสำคัญ โครงสร้างเก่าแก่มักประสบปัญหาหลายประการ เช่น ระบบไฟฟ้าล้าสมัยที่ไม่รองรับการใช้งานในปัจจุบัน ท่อประปาเก่าที่เสี่ยงต่อการรั่วซึมหรือแตกหัก หลังคารั่ว ปัญหาความชื้น รากฐานที่ทรุดตัว และโครงสร้างไม้ที่ถูกปลวกทำลาย การซ่อมแซมอาคารเก่าไม่เพียงแต่มีค่าใช้จ่ายสูงกว่า แต่ยังต้องใช้ช่างฝีมือเฉพาะทางที่มีความเชี่ยวชาญในการทำงานกับอาคารโบราณ ซึ่งหายากและมีค่าแรงสูง วัสดุที่ใช้ในการซ่อมแซมก็มีราคาแพงกว่าวัสดุทั่วไป เนื่องจากต้องเลือกใช้วัสดุที่มีลักษณะใกล้เคียงกับของเดิมเพื่อรักษาคุณค่าทางประวัติศาสตร์ หรือต้องสั่งทำพิเศษให้เข้ากับสไตล์ดั้งเดิมของอาคาร นอกจากนี้ อาคารเก่ามักไม่มีประสิทธิภาพในการใช้พลังงาน ทำให้มีค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคสูงกว่าอาคารสมัยใหม่ที่ออกแบบตามมาตรฐานการประหยัดพลังงาน การปรับปรุงระบบเหล่านี้ให้ทันสมัยมักมีต้นทุนสูงและอาจถูกจำกัดโดยกฎระเบียบการอนุรักษ์ ดังนั้น นักลงทุนควรประเมินสภาพอาคารอย่างละเอียด และวางแผนงบประมาณสำรองสำหรับการซ่อมแซมฉุกเฉินและการบำรุงรักษาตามกำหนดเวลา [...]

(Q-CHANG) คิวช่าง แพลตฟอร์มศูนย์รวมช่างคุณภาพและบริการดูแลบ้านครบวงจร ผู้ให้บริการจัดหาทีมช่างคุณภาพให้กับเจ้าของบ้าน ครบรอบ 6 ปี ขอบคุณลูกค้าที่เชื่อมั่น เเละ เชื่อใจให้ (Q-CHANG) คิวช่างเป็น Back up ทุกบริการเรื่องบ้าน ทั้งบริการซ่อมหลังคารั่ว บริการติดตั้งเครื่องปรับอากาศ บริการล้างเครื่องปรับอาก

Q-CHANG (คิวช่าง) เผยฤดูร้อนเป็นช่วงเวลาที่เหมาะในการตรวจสอบซ่อมแซมปัญหาในบ้านเพื่อเตรียมพร้อมกับทุกฤดู พร้อมจัดแคมเปญพลิกโฉม SUMMER TIME เปลี่ยนฤดูร้อนให้เป็นฤดูซ่อมบ้าน นำทีมช่างคุณภาพแบ็คอัพทุกปัญหาบ้านในหน้าร้อนให้คนไทย ภายใต้แนวคิด #ไม่โหลดร้อนนี้จะโหลด ร้อนไหน การันตี “แบรนด์ที่น่าเชื่อถือที่สุดกลุ่มแพลตฟอร์มศูนย์รวมช่าง” จากผลวิจัย Thailand’s Most Admired Brand จาก BrandAge ถึง 3 ปีซ้อน ให้ลูกค้าอุ่นใจในทุกการบริการ เข้าสู่ช่วงฤดูร้อน อากาศประเทศไทยก็มีแนวโน้มที่จะร้อนขึ้นทุกปี ซึ่งอาจเป็นช่วงเวลาที่เกิดปัญหาภายในบ้านที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ทั้งแอร์ที่ควรเย็นกลับไม่เย็น ฝุ่นสะสมจนต้องรีบทําความสะอาด การตรวจสอบระบบไฟฟ้าให้พร้อมรับการใช้งานหนัก การล้างถังซักผ้าที่เต็มไปด้วยคราบที่มองไม่เห็น ไปจนถึงงานรีโนเวชั่นและซ่อมหลังคารั่วจากพายุฤดูร้อน ซึ่ง Q-CHANG (คิวช่าง) พร้อมเป็นแบ็คอัพให้คุณด้วยบริการที่ครอบคลุมทุกปัญหาเรื่องบ้าน ให้คุณหมดกังวลและใช้ชีวิตได้อย่างเต็มที่ นายศรัณย์วิศว์ ภักดีนอก กรรมการบริหาร Q-CHANG กล่าวว่า “เราต้องการให้ทุกคนใช้ชีวิตได้อย่างเต็มที่โดยไม่ต้องกังวลกับปัญหาเรื่องบ้าน ซึ่งฤดูร้อนเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการดูแลบ้านเพื่อพร้อมรับทุกฤดูกาลโดย Q-CHANG (คิวช่าง) พร้อมเป็นแบ็คอัพให้กับทุกครอบครัว โดยยังคงมุ่งมั่นตามแนวคิดหลักของแบรนด์ “WE’VE GOT YOUR BACK” ให้คุณใช้ชีวิตอย่างเต็มที่ และปล่อยเรื่องบ้านให้ Q-CHANG [...]

ORN เผยยอดขาย ARISE (เจริญเมือง)พุ่ง ต่างชาติคึกคัก ลุยต่อตามแผนงาน Q1/67 เปิดโครงการอรสิรินวิลล์ ท่ารั้ว หลังบรรยากาศเศรษฐกิจ จ.เชียงใหม่สัญญานดี จำนวนนักท่องเที่ยวชาวไต้หวัน เกาหลี ฮ่องกง จีนและยุโรป ทยอยเดินทางท่องเที่ยวและปักหมุดพักระยะยาวเพิ่มต่อเนื่อง หนุนความต้องการอสังหาฯเพิ่ม เร่งจัดโปรฯพิเ

Q-CHANG (คิวช่าง) เผยฤดูร้อนเป็นช่วงเวลาที่เหมาะในการตรวจสอบซ่อมแซมปัญหาในบ้านเพื่อเตรียมพร้อมกับทุกฤดู พร้อมจัดแคมเปญพลิกโฉม SUMMER TIME เปลี่ยนฤดูร้อนให้เป็นฤดูซ่อมบ้าน นำทีมช่างคุณภาพแบ็คอัพทุกปัญหาบ้านในหน้าร้อนให้คนไทย ภายใต้แนวคิด #ไม่โหลดร้อนนี้จะโหลดร้อนไหน การันตี “แบรนด์ที่น่าเชื่อถือที่สุดกลุ่มแพลตฟอร์มศูนย์รวมช่าง” จากผลวิจัย Thailand’s Most Admired Brand จาก BrandAge ถึง 3 ปีซ้อน ให้ลูกค้าอุ่นใจในทุกการบริการ เข้าสู่ช่วงฤดูร้อน อากาศประเทศไทยก็มีแนวโน้มที่จะร้อนขึ้นทุกปี ซึ่งอาจเป็นช่วงเวลาที่เกิดปัญหาภายในบ้านที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ทั้งแอร์ที่ควรเย็นกลับไม่เย็น ฝุ่นสะสมจนต้องรีบทําความสะอาด การตรวจสอบระบบไฟฟ้าให้พร้อมรับการใช้งานหนัก การล้างถังซักผ้าที่เต็มไปด้วยคราบที่มองไม่เห็น ไปจนถึงงานรีโนเวชั่นและซ่อมหลังคารั่วจากพายุฤดูร้อน ซึ่ง Q-CHANG (คิวช่าง) พร้อมเป็นแบ็คอัพให้คุณด้วยบริการที่ครอบคลุมทุกปัญหาเรื่องบ้าน ให้คุณหมดกังวลและใช้ชีวิตได้อย่างเต็มที่ นายศรัณย์วิศว์ ภักดีนอก กรรมการบริหาร Q-CHANG กล่าวว่า “เราต้องการให้ทุกคนใช้ชีวิตได้อย่างเต็มที่ โดยไม่ต้องกังวลกับปัญหาเรื่องบ้าน ซึ่งฤดูร้อนเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการดูแลบ้านเพื่อพร้อมรับทุกฤดูกาล โดย Q-CHANG (คิวช่าง) พร้อมเป็นแบ็คอัพให้กับทุกครอบครัว โดยยังคงมุ่งมั่นตามแนวคิดหลักของแบรนด์ “WE’VE GOT YOUR BACK” ให้คุณใช้ชีวิตอย่างเต็มที่ และปล่อยเรื่องบ้านให้ Q-CHANG ช่วยดูแล” Q-CHANG แพลตฟอร์มที่รวบรวมช่างฝีมือคุณภาพที่มีความชำนาญเฉพาะด้าน เพื่อให้บริการครอบคลุมงานเกี่ยวกับบ้านอย่างครบวงจร ไม่ว่าจะเป็นงานติดตั้ง งานซ่อมแซม หรือแม้แต่การปรับปรุงและต่อเติมบ้าน ปัจจุบันมีลูกค้าใช้บริการกว่า 300,000 ราย โดยมียอดผู้ใช้บริการรวม 111,343 งาน  ซึ่งมียอดดาวน์โหลดเเอปพลิเคชัน Q-CHANG กว่า 108,518 ครั้งในระยะเวลาอันรวดเร็ว ซึ่งนอกจากการให้บริการจาก Q-CHANG แล้ว ลูกค้ายังสามารถเข้าถึงบริการผ่านพาร์ทเนอร์ที่หลากหลาย อาทิ SCG Home, Urbanice, Shopee, Lazada, NocNoc และ Q-CHANG Shop Service ที่ตั้งอยู่ในร้านขายวัสดุก่อสร้างชั้นนำทั่วประเทศ โดยสร้างยอดขายผ่านแพลตฟอร์มสูงกว่า 616 ล้านบาทในปีที่ผ่านมา [...]