บทความ

“เดวา แลนด์” สวนกระแสตลาด จับมือ 3 แลนด์ลอร์ด งัดที่ดินเก่าเก็บผุดพูลวิลล่าหรู แบรนด์   “แคนวาส” พร้อมกัน 3 ทำเลทอง พระราม 9, อารีย์-พหลโยธิน และปุณณวิถี ระดับราคา 25-45 ล้านบาท เปิดพรีเซลพร้อมกัน 1 ก.ย. 68 มั่นใจศักยภาพที่ดิน-รูปแบบโครงการตอบโจทย์ ปิดการขายไม่เกิน 1 ปี นายเลิศมงคล วราเวณุชย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เดวา แลนด์ จำกัด ,อดีตนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์นนทบุรี ,อุปนายกและเลขาธิการ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยถึง ภาพรวมตลาดอสังหาฯครึ่งปีหลัง 25688 ว่า ยังไม่เห็นสัญญาณที่ดี มีแต่ทรงกับทรุด  จะมีที่พอจะเป็นข่าวดีคือ การที่นายโดนัลด์ ทรัมป์ ประธานาธิบดีสหรัฐอเมริกา ประกาศลดภาษีนำเข้าสินค้าจากไทยจาก 36% เหลือ 19% มีผลบังคับใช้วันที่ 1 สิงหาคม [...]

การลงทุนในที่ดินแปลงใหญ่เพื่อการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์นับเป็นการลงทุนที่ต้องใช้เงินทุนสูง แต่หากประเมินศักยภาพได้อย่างถูกต้องก็สามารถสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่าในระยะยาว บทความนี้จะแนะนำวิธีการประเมินศักยภาพที่ดินแปลงใหญ่อย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อให้ผู้อ่านมีความเข้าใจพื้นฐานในการพิจารณาปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อมูลค่าและความคุ้มค่าในการพัฒนาที่ดิน การวิเคราะห์ทำเลและศักยภาพพื้นที่โดยรอบ ทำเลที่ตั้งถือเป็นหัวใจสำคัญของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การวิเคราะห์ทำเลอย่างละเอียดจะช่วยให้มองเห็นศักยภาพของที่ดินได้ชัดเจนขึ้น เริ่มต้นจากการพิจารณาลักษณะทางกายภาพของพื้นที่ เช่น สภาพภูมิประเทศ ระดับความสูงของพื้นที่ การระบายน้ำ และความเสี่ยงต่อภัยธรรมชาติต่างๆ ที่อาจส่งผลต่อการพัฒนาในอนาคต การเข้าถึงพื้นที่เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณา โดยประเมินจากโครงข่ายการคมนาคมทั้งในปัจจุบันและแผนพัฒนาในอนาคต ทั้งถนนสายหลัก ถนนสายรอง ระบบขนส่งมวลชน รถไฟฟ้า หรือทางด่วน ซึ่งจะส่งผลโดยตรงต่อมูลค่าที่ดินและความสนใจของผู้ซื้อในอนาคต นอกจากนี้ ยังต้องวิเคราะห์สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ได้แก่ ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถานศึกษา และแหล่งทำงาน รวมถึงแนวโน้มการขยายตัวของเมืองและการลงทุนจากภาครัฐและเอกชนในพื้นที่นั้นๆ โดยอาจพิจารณาจากแผนพัฒนาเมือง โครงการพัฒนาระบบสาธารณูปโภค หรือโครงการขนาดใหญ่ที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต ข้อมูลทางประชากรศาสตร์ก็มีความสำคัญไม่แพ้กัน การศึกษาลักษณะประชากรในพื้นที่ รายได้เฉลี่ย อัตราการเติบโตของประชากร และความต้องการที่อยู่อาศัย จะช่วยให้เข้าใจกลุ่มเป้าหมายและความต้องการของตลาดได้ดียิ่งขึ้น ซึ่งจะนำไปสู่การวางแผนพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการของตลาดได้อย่างแท้จริง อีกประเด็นที่มองข้ามไม่ได้คือ การประเมินศักยภาพในอนาคต นอกจากมูลค่าปัจจุบันแล้ว ควรคาดการณ์การเปลี่ยนแปลงในอนาคต 5-10 ปีข้างหน้า เพราะโครงการพัฒนาที่ดินแปลงใหญ่มักใช้เวลานานในการดำเนินการ ดังนั้นการมองภาพอนาคตจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้การลงทุนประสบความสำเร็จในระยะยาว การศึกษาข้อกำหนดทางกฎหมายและการวางผังโครงการ กฎหมายและข้อบังคับด้านการใช้ประโยชน์ที่ดิน ก่อนเริ่มพัฒนาที่ดินแปลงใหญ่ จำเป็นต้องศึกษาข้อกำหนดทางกฎหมายอย่างละเอียด เริ่มจากการตรวจสอบผังเมืองและข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน ซึ่งจะกำหนดประเภทและลักษณะของโครงการที่สามารถพัฒนาได้ เช่น [...]

ทำเลวงแหวน-ลำลูกกาถือเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตามองเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะใครที่อยากจับจองบ้านแนวราบในพื้นที่ศักยภาพที่มีความอุดมสมบูรณ์ ซึ่งพื้นที่วงแห

กว่า 1 ทศวรรษที่แสนสิริผลักดันสร้างคุณค่าความเท่าเทียมในสังคมไทยอย่างต่อเนื่อง กับเส้นทาง Sansiri Live Equally ที่หลากหลาย ยอมรับ และเปิดกว้าง เดินเหน้าต่อกับแคมเปญใหม่ “Thisability เปิดพื้นที่ให้ทุกความสามารถเท่าเทียม” สร้างความเข้าใจใหม่ต่อศักยภาพของผู้พิการ ผนึกกำลังมูลนิธินวัตกรรมทางสังคม ขยายผลการดำเนินงานจากองค์กรสู่ Sansiri Community สร้างความเปลี่ยนแปลงของสังคมที่ยั่งยืน ตลอดกว่าหนึ่งทศวรรษที่ผ่านมา บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ตอกย้ำจุดยืนการเป็นอสังหาริมทรัพย์รายแรกของไทยที่ลุกขึ้นมาขับเคลื่อนเรื่อง “ความเท่าเทียม” ให้เกิดขึ้นอย่างเป็นรูปธรรม แต่วันนี้เป้าหมายของแสนสิริก้าวไปไกลกว่าเดิม จากการสร้างมาตรฐานภายในองค์กร สู่การขยายผลสู่ Sansiri Community ภายใต้ร่มใหญ่ของ Sansiri Live Equally จึงเกิดเป็นแคมเปญ “Thisability เปิดพื้นที่ให้ทุกความสามารถเท่าเทียม” ที่ต้องการเขย่ามุมมองของสังคมใหม่ ให้เรามองข้าม “ข้อจำกัดทางกาย” แล้วหันมามองเห็น “ศักยภาพที่แท้จริง” ของมนุษย์ เพราะแสนสิริเชื่อว่า… ทุกคนมีจังหวะและท่วงทำนองความเก่งในแบบของตัวเองที่ควรค่าแก่การถูกมองเห็น แรงบันดาลใจนี้ถูกบ่มเพาะมาจากโมเดลคาเฟ่และร้านอาหารระดับโลก ที่พิสูจน์ให้เห็นว่าการมีปฏิสัมพันธ์โดยตรงระหว่างผู้พิการและลูกค้า คือกุญแจสำคัญที่ช่วยทลายกำแพงแห่งความไม่เข้าใจ แสนสิริจึงหยิบยกแนวคิดนี้มาสร้าง “ระบบนิเวศแห่งความเท่าเทียม” เริ่มต้นที่ Habito Mall [...]

“นิปปอนเพนต์” (Nippon Paint) ผู้ผลิตสีรายใหญ่อันดับ 1 ของเอเชียและอันดับ 4 ของโลกจากประเทศญี่ปุ่น คว้าสุดยอดรางวัลแห่งปี “Superbrands Thailand 2025” ในหมวดหมู่ผลิตภัณฑ์แบรนด์ “สีทาอาคาร” ต่อเนื่องเป็นปีที่ 2 สะท้อนความสำเร็จของแบรนด์ที่สามารถสร้างการจดจำและความไว้วางใจในหมู่ผู้บริโภคได้อย่างเหนียวแน่น ซึ่งตลอดปีที่ผ่านมา นิปปอนเพนต์มีการสร้างแบรนด์อย่างสม่ำเสมอเพื่อตอกย้ำแนวคิดองค์กร “สีที่คิดเพื่อคุณ – Inspired by you” ให้โดดเด่นและแตกต่างจากแบรนด์อื่นในตลาด พร้อมด้วยการทำกิจกรรมเพื่อสังคมที่ช่วยให้แบรนด์ใกล้ชิดและอยู่ในใจลูกค้าชาวไทยในระยะยาว คุณวัชระ ศิริฤทธิชัย ผู้จัดการทั่วไป บริษัท นิปปอนเพนต์ เดคโคเรทีฟ โคทติ้ง (ประเทศไทย) จำกัด ในฐานะตัวแทนขึ้นรับรางวัล “Superbrands Thailand 2025” กล่าวถึงความสำเร็จในครั้งนี้ว่า การได้รับรางวัลอันทรงเกียรติ Superbrands Thailand ต่อเนื่องเป็นปีที่ 2 นี้นับเป็นความภาคภูมิใจอย่างยิ่งของพนักงานนิปปอนเพนต์ทุกคนที่ได้ร่วมกันส่งเสริมให้ทั้งผลิตภัณฑ์และแบรนด์สีนิปปอนเพนต์ได้รับความไว้วางใจอย่างสูงจากผู้บริโภคชาวไทยทั่วประเทศ รางวัลที่ได้รับในครั้งนี้ถือเป็นเครื่องหมายยืนยันทิศทางการทำงานที่ถูกต้องของนิปปอนเพนต์ที่วางแนวทางให้แบรนด์เป็น “สีที่คิดเพื่อคุณ” ซึ่งหมายถึงสีที่คิดค้นพัฒนานวัตกรรมโดยยึดความต้องการของลูกค้าและผู้ใช้งานทุกคนเป็นศูนย์กลาง (Customer-Centricity) จนนำมาสู่การได้รับรางวัลอย่างเต็มภาคภูมิในครั้งนี้ สำหรับรางวัล Superbrands Thailand 2025 [...]

บทความที่คุณอาจสนใจ15 น้ำพุแมว ยี่ห้อไหนดี ที่โดนใจเจ้านายและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์เหล่าทาส10 ไอเดีย บ้านแมวกลางแจ้งระบบปิดแบบ Catioเกษตร ย่านใจกลางเมือง ต

โครงการ ศุภาลัย เลค วิลล์ จันทบุรี (Supalai Lake Ville Chanthaburi) บ้านศุภาลัย นิยามใหม่ของชีวิต ที่ทุกวันคือการพักผ่อน ผสานดีไซน์ Tropical Series เข้ากับธรรมชาติอย่างลงตัว บนทำเลศักยภาพบางกะจะ จันทบุรี โอบล้อมด้วยทะเลสาบและพื้นที่สีเขียวส่วนตัว สัมผัสประสบการณ์เหนือระดับ กับความสุขที่คุณสัมผัสได้ทุกวัน จุดเด่นโครงการ บ้านศุภาลัย แบรนด์คุณภาพทั่วประเทศ มั่นใจด้วยประสบการณ์กว่า 35 ปี ภายใต้มาตรฐาน ISO 9001: 2015 วัสดุพรีเมียมผ่าน มอก. ทุกหลัง ทำเลพรีเมียม วิวทะเลสาบ ติดคลองบางกะจะ จันทบุรี ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพใกล้แหลมสิงห์ เงียบสงบ เป็นส่วนตัว รายล้อมด้วยทะเลสาบและสวนสีเขียวสไตล์รีสอร์ต Supalai Energy Saving อยู่สบาย ใส่ใจโลก ทุกการอยู่อาศัยและใช้ชีวิตล้วนสำคัญ ศุภาลัยจึงเลือกวัสดุที่ช่วยให้บ้านเย็นสบาย ประหยัดพลังงาน และเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม เน้นพื้นที่ใช้สอยกว้าง เพดานสูง โปร่งโล่ง มาพร้อมการออกแบบที่สามารถปรับแต่งตามไลฟ์สไตล์เหนือระดับของครอบครัวทันสมัย [...]

โอกาสที่ดีที่สุดในรอบปี อยู่ฟรีสูงสุด 36 เดือน โอกาสที่ดีที่สุดในรอบปี นำ 17คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้า บนทำเลศักยภาพที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ ภายใต

ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เปิดตัวแคมเปญ “ที่ดินแลกคอนโดใจกลาง CBD” เปิดทางเจ้าของที่ดินหลากทำเล นำที่ดินเปล่าทำเลศักยภาพทั่วประเทศ แลกเปลี่ยนเป็นคอนโดโซน CBD พร้อมอยู่ที่สามารถสร้างรายได้ทันที ชู 3 ข้อดี ลดการเสียโอกาสที่ดินทิ้งร้าง-ลดภาระภาษีเมื่อเทียบกับภาษีที่อยู่อาศัย-และเปิดโอกาสสร้างรายได้ในทันที

ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เปิดตัวแคมเปญ “ที่ดินแลกคอนโดใจกลาง CBD” เปิดทางเจ้าของที่ดินหลากทำเล นำที่ดินเปล่าทำเลศักยภาพทั่วประเทศ แลกเปลี่ยนเป็นคอนโดโซน CBD พร้อมอยู่ที่สามารถสร้างรายได้ทันที ชู 3 ข้อดี ลดการเสียโอกาสที่ดินทิ้งร้าง-ลดภาระภาษีเมื่อเทียบกับภาษีที่อยู่อาศัย-และเปิดโอกาสสร้างรายได้ในทันที