บทความ

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เผยเทรนด์ซื้อ-เช่าอสังหาฯ ปี 69 ผู้บริโภคใช้เวลาตัดสินใจนานขึ้น มองหาความคุ้มค่าในทุกมิติ ด้านตลาดเช่าชะลอเล็กน้อยแต่ยังมีดีมานด์จากทั้งไทยและต่างชาติ

เมื่อวันที่ 30 พฤศจิกายน ที่ผ่านมา บริษัท ออล ซีซั่นส์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ร่วมกับ สมาคมการค้าวิสาหกิจ จีน-ไทย และ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด จัดงาน “การสัมมนาพิเศษเกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ” หวังดึงดูดความสนใจและการมีส่วนร่วมในภาคอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยมี

เดินทางมาถึงไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเผชิญกับความท้าทายหลายประการแม้จะมีการฟื้นตัวในบางกลุ่ม ทั้งจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ยังปรับลงไม่มากเท่าที่ควร เศรษฐกิจที่ชะลอตัว และภาระหนี้ครัวเรือนที่สูงซึ่งส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ความต้องการในตลาดลักซ์ชัวรีแ

เดินทางมาถึงไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเผชิญกับความท้าทายหลายประการแม้จะมีการฟื้นตัวในบางกลุ่ม ทั้งจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ยังปรับลงไม่มากเท่าที่ควร เศรษฐกิจที่ชะลอตัว และภาระหนี้ครัวเรือนที่สูงซึ่งส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ความต้องการในตลาดลักซ์ชัวรีแ

ท่ามกลางความท้าทายจากเศรษฐกิจโลกและภูมิรัฐศาสตร์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569 อาจไม่ใช่ “ปีขาขึ้นทั้งกระดาน” แต่จะเติบโตอยู่ในบางเซ็กเตอร์ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อมโยงกับภาคอุตสาหกรรม โลจิสติกส์ การท่องเที่ยว และเทคโนโลยี ในโอกาสครบรอบ 10 ปีหลักสูตร “The NEXT Real” นายบริสุทธิ์ กาสินพิลา ผู้ร่วมก่อตั้งและกรรมการหลักสูตร ได้พูดคุยวิเคราะห์แนวโน้มและฉายภาพรวมตลาดในปี 2569 ร่วมกับ 3 ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับอินเตอร์อย่าง บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด, บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด และ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์ 6 เซ็กเตอร์หลัก ได้แก่ ที่อยู่อาศัย, อุตสาหกรรมและคลังสินค้า, อาคารสำนักงานและรีเทล, โรงแรม, Data Center และที่ดิน “โรงงาน-แวร์เฮาส์” สร้างตามออร์เดอร์ จุดนัดพบซัพพลาย-ดีมานด์ นายณัฎฐา [...]

ในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเผชิญแรงกดดันจากหลายปัจจัยทั้งเศรษฐกิจชะลอตัว หนี้ครัวเรือนแตะระดับสูงราว 90% ต่อผลิตภัณฑ์มวลรวมของประเทศ (GDP) รวมถึงนโยบายเข้มงวดด้านการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร ส่งผลให้ผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก “กู้ไม่ผ่าน” ถึงแม้จะมีรายได้ประจำและตั้งใจซื้อบ้านเป็นของตัวเองก็ตาม จากสถานการณ์ดังกล่าว บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) เล็งเห็นถึงความท้าทายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ประกอบกับเข้าใจและพร้อมที่จะเป็นส่วนหนึ่งในการแก้ไขความกังวลใจของลูกค้า จึงมอบบริการพิเศษ “Home Financial Specialist” ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินที่ทำหน้าที่มากกว่าพนักงานขาย แต่เป็นเสมือน “เพื่อนคู่คิด” ที่พร้อมจะดูแลลูกค้าในทุกขั้นตอนด้านการเงิน ตั้งแต่การวางแผนเตรียมเอกสาร ประสานงานกับธนาคารไปจนถึงให้คำปรึกษาเรื่องการเงินหลังจากได้รับบ้าน เพื่อให้เส้นทางสู่การมีบ้านในฝันของลูกค้าราบรื่นและเป็นไปได้จริง นายชัชวีร์ พรปราโมทย์ ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการ หรือ COO บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทยมากว่า 55 ปี เปิดเผยว่า “ปัจจัยหลักที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ชะลอตัว ไม่ใช่เพราะคนไม่อยากซื้อบ้าน แต่สาเหตุหลักมาจากข้อจำกัดเงื่อนไขด้านสินเชื่อบางประการ อาทิ การเตรียมพร้อมด้านเอกสาร หรือ ความกังวลในภาระหนี้สินที่มีอยู่ เพื่อแก้ไขปัญหาดังกล่าวและเพิ่มความเชื่อมั่นให้กับลูกค้า เราจึงตั้งทีม “Home Financial Specialist” ขึ้นมา [...]

กรุงเทพฯ – 19 กุมภาพันธ์ 2568 – ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก เปิดเผยว่า “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568 เริ่มต้นด้วยการลงทุนอย่างต่อเนื่องในโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ และแม้ว่าบางภาคธุรกิจจะเผชิญกับความต้องการที่ลดลงและอุปทานส่วนเกินที่มากขึ้น แต่ยังมีภาคธุรกิจอื่นที่ได้รับประโยชน์จากโครงการริเริ่มของรัฐบาลซึ่งดึงดูดการลงทุนและนักท่องเที่ยวต่างชาติให้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง” นางสาวรุ่งรัตน์ วีระภาคย์การุณ กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า “แนวโน้มของตลาดโรงแรมและตลาดพื้นที่อุตสาหกรรมในปีนี้เป็นไปในทิศทางที่ดีมาก ธุรกรรมการเช่าในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ คาดว่าจะยังคงแข็งแกร่ง แต่สำหรับตลาดที่พักอาศัย อุปทานส่วนเกินจะทำให้ปี 2568 ฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยรวมแล้ว เราคาดว่าความต้องการจากภายในประเทศและสภาพคล่องทางการเงินจะปรับตัวดีขึ้นในช่วงระหว่างปี ซึ่งจะสร้างความเชื่อมั่นในเชิงบวกและความคึกคักเพิ่มขึ้นในทุกตลาด” “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ยังคงพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะก่อให้เกิดโอกาสในตลาดจากอุปทานใหม่และสร้างความท้าทายที่ส่งผลให้ผู้พัฒนาโครงการต้องปรับกลยุทธ์ และเนื่องจากกรุงเทพฯ ยังคงเป็นเมืองที่ดึงดูดความสนใจจากทั่วโลก เราคาดว่าปี 2568 จะเป็นอีกปีที่มีหลายสิ่งที่น่าสนใจเกิดขึ้นในตลาดอสังหาฯ” นางสาวโชติกา ทั้งศิริทรัพย์ หัวหน้าแผนกวิจัยและให้คำปรึกษา ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวเพิ่มเติม ตลาดที่พักอาศัย ตลาดที่พักอาศัยในกรุงเทพฯ เป็นตลาดที่พัฒนาแล้วโดยอาศัยความต้องการในประเทศเป็นหลัก ทั้งนี้ ความยากลำบากในการขอสินเชื่อสำหรับทั้งผู้พัฒนาโครงการและผู้ซื้อส่งผลให้จำนวนการเปิดตัวโครงการใหม่รวมถึงยอดขายลดลง นอกจากนี้ สภาพเศรษฐกิจที่อ่อนแอยังได้ส่งผลให้ปัญหานี้มีความซับซ้อนยิ่งขึ้น และบริษัทผู้พัฒนาโครงการไทยที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์หลายรายประกาศแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2568 ในจำนวนจำกัด [...]

19 มีนาคม 2569 – ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเริ่มต้นปี 2569 ด้วยสัญญาณกระตุ้นกำลังซื้อจากภาคเอกชนและสถาบันการเงิน ผ่านการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 49 เปิดฉากอย่างยิ่งใหญ่ รวมโครงการที่อยู่อาศัยกว่า 1,000 โครงการ จากผู้ประกอบการชั้นนำกว่า 150 บริษัททั่วประเทศ พร้อมสถาบันการเงินชั้นนำที่ร่วมจัดแพ็กเกจสินเชื่อและโปรโมชั่นพิเศษเฉพาะในงาน โดยเป็นความร่วมมือของ 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์หลัก ได้แก่ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และสมาคมอาคารชุดไทย จัดขึ้นในวันที่ 19-22 มีนาคม 2569 ที่ฮอลล์ 5 ชั้น LG ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ นายอารภัฏ โกมุทบุตร ประธานคณะกรรมการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 49 กล่าวว่า  การจัดงานครั้งนี้เกิดขึ้นในช่วงจังหวะสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับที่เอื้อต่อการตัดสินใจซื้อ ขณะเดียวกันผู้ประกอบการและสถาบันการเงินต่างนำเสนอโปรโมชั่นและเงื่อนไขพิเศษ       เพื่อกระตุ้นกำลังซื้อในช่วงต้นปี “ผู้บริโภคที่มางานในครั้งนี้จะได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุดจากทั้งผู้พัฒนาโครงการและสถาบันการเงินในช่วงต้นปี เราคาดว่าจะมีผู้เข้าชมงานตลอด 4 วันนี้ราวจำนวนหมื่นราย ซึ่งช่วยสร้างบรรยากาศเชิงบวกให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ อาจทำให้ตลาดมีโอกาสทยอยฟื้นตัวในช่วงกลางปี” ทั้งนี้ ผู้จัดงานคาดว่าการจัดงานครั้งนี้จะช่วยให้เกิดเม็ดเงินหมุนเวียนในตลาดเพิ่มขึ้น [...]

การตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยถือเป็นหนึ่งในการตัดสินใจสำคัญในชีวิตที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะการเลือกระหว่างบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม ซึ่งเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยยอดนิยมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ทั้งสองประเภทมีเอกลักษณ์ ข้อดี และข้อจำกัดที่แตกต่างกัน ดังนั้นการทำความเข้าใจลักษณะเฉพาะของบ้านแต่ละประเภทจะช่วยให้ผู้ซื้อตัดสินใจได้อย่างเหมาะสมกับความต้องการและไลฟ์สไตล์ของตนเอง บ้านเดี่ยว: พื้นที่กว้างขวางและความเป็นส่วนตัวสูง บ้านเดี่ยวเป็นที่อยู่อาศัยที่สร้างโดดเดี่ยวบนพื้นที่แปลงใหญ่ มีอาณาเขตชัดเจน โดยมักตั้งอยู่ในโครงการจัดสรรหรือบนที่ดินเฉพาะ ลักษณะเด่นที่สุดของบ้านเดี่ยว คือพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าและความเป็นส่วนตัวสูง เนื่องจากไม่มีผนังติดกับเพื่อนบ้าน บ้านเดี่ยวมีจุดเด่นสำคัญคือความเป็นอิสระในการปรับเปลี่ยนหรือต่อเติมพื้นที่ ผู้อยู่อาศัยสามารถดัดแปลงพื้นที่ภายในและภายนอกได้ตามความต้องการ ไม่ว่าจะเป็นการสร้างสวน สระว่ายน้ำ หรือการต่อเติมห้องเพิ่ม โดยมีข้อจำกัดน้อยกว่าเมื่อเทียบกับทาวน์โฮม นอกจากนี้ บ้านเดี่ยวมักมีพื้นที่จอดรถที่กว้างขวาง สามารถจอดรถได้มากกว่าหนึ่งคัน โดยไม่ต้องกังวลเรื่องพื้นที่จอดรถ อย่างไรก็ตาม บ้านเดี่ยวมีราคาสูงกว่าทาวน์โฮมอย่างมีนัยสำคัญ ทั้งในแง่ของราคาซื้อขายและค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา การดูแลพื้นที่กว้างทั้งภายในและภายนอกบ้านต้องใช้เวลาและทรัพยากรมากกว่า ทั้งค่าสาธารณูปโภค ค่าทำความสะอาด และค่าซ่อมแซมต่างๆ บ้านเดี่ยวมักตั้งอยู่ในพื้นที่ชานเมืองที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง ทำให้การเดินทางเข้าสู่ย่านธุรกิจหรือแหล่งงานอาจใช้เวลานานและมีค่าใช้จ่ายสูงกว่า บ้านเดี่ยวเหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่ที่ต้องการพื้นที่กว้างขวาง ผู้ที่ชื่นชอบความเป็นส่วนตัว และผู้ที่มีกำลังซื้อสูง โดยเฉพาะครอบครัวที่มีสมาชิกหลายรุ่นอาศัยอยู่ร่วมกัน หรือครอบครัวที่มีเด็กและสัตว์เลี้ยง ซึ่งต้องการพื้นที่ในการทำกิจกรรมร่วมกัน ทาวน์โฮม: ทางเลือกสมดุลระหว่างราคาและทำเลที่ตั้ง ทาวน์โฮมเป็นบ้านที่มีลักษณะติดกันเป็นแถว โดยมีผนังร่วมกับบ้านข้างเคียง ทำให้มีรูปทรงแคบและสูง มักมีพื้นที่น้อยกว่าบ้านเดี่ยว แต่มีหลายชั้น โดยทั่วไปมี 2-3 ชั้น ทาวน์โฮมเป็นที่อยู่อาศัยที่มีความสมดุลระหว่างราคาและทำเล เนื่องจากสามารถสร้างได้หลายหลังในพื้นที่จำกัด ทำให้ราคาต่อหลังถูกลง ข้อดีสำคัญของทาวน์โฮม คือราคาที่จับต้องได้มากกว่าเมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว [...]

แสนสิริ ตอกย้ำความเป็นผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย เผยศักยภาพตลาดคอนโดมิเนียม กลุ่ม Affordable ราคา 1-3 ล้านบาท เติบโตแข็งแกร่ง ชี้ทำเลใกล้แหล่งงาน-สถานศึกษา ดีมานด์พุ่งทั้งซื้ออยู่เองและปล่อยเช่า ล่าสุดรุกหนักเปิดตัว 3 โครงการใหม่พร้อมอยู่บนทำเลจุดยุทธศาสตร์ “เดอะ มูฟ บางหว้า, เวย์ ชินเขต และ ดีคอนโด วิวิด” มั่นใจตอบโจทย์นักศึกษา First Jobber และนักลงทุนด้วยอัตราผลตอบแทน (Yield) สูงสุดถึง 10% บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า คอนโดมิเนียมในระดับราคา 1-3 ล้านบาท ยังคงเป็นเซกเมนต์ที่มีฐานลูกค้าใหญ่ที่สุด ด้วยระดับราคาที่คนส่วนใหญ่เข้าถึงได้ง่าย (Affordable) มียอดผ่อนชำระเฉลี่ยเพียง “ล้านละ 6,300 – 7,000 บาทต่อเดือน” ซึ่งใกล้เคียงกับค่าเช่าในปัจจุบัน ทำให้กลุ่ม First Jobber ตัดสินใจเปลี่ยนจากผู้เช่ามาเป็นเจ้าของได้ไม่ยาก ขณะที่ในมุมนักลงทุน พบว่าคอนโดกลุ่มนี้ให้ผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield) [...]

แม้เป็น “บริษัทมหาชน” ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) เพียง 4 ปี แต่บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW สามารถยืนหยัดฝ่าความผันผวนของตลาดในปี 2567 รักษาอันดับ Top 10 ของอุตสาหกรรม และทำผลงาน New High สร้างสถิติสูงที่สุดนับตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทมา 20 ปี ด้วยรายได้รวม 9,987 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 1,457 ล้านบาท จากการรักษาวินัยทางการเงิน การขยายทำเลไปภูเก็ต และเดินหน้ากลยุทธ์ Lifestyle Marketing ทำให้ ASW เป็นที่รู้จักในวงกว้าง ทั้งยังเป็นจุดเริ่มต้นที่ทำให้บริษัทพร้อมเดินหน้าต่อในปี 2568 อีกหนึ่งปีแห่งความท้าทายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย กลยุทธ์หลักที่ “กรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) ประกาศใช้ในปี 2568 คือ “Growing Success, Growing [...]

สภาพเศรษฐกิจที่ชะลอตัวมาอย่างต่อเนื่องได้ส่งผลโดยตรงต่อความเชื่อมั่นในการใช้จ่ายของผู้บริโภค กลายเป็นความท้าทายที่สร้างแรงกดดันให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย แม้ผู้บริโภคจะมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยแต่ไม่ได้มองเป็นเรื่องเร่งด่วน จึงเลือกที่จะชะลอแผนการซื้อออกไปก่อนในช่วงที่เศรษฐกิจเปราะบาง อย่างไรก็ดี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ยังคงมีปัจจัยบวกหลังจากภาครัฐทยอยออกมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ออกมาอย่างต่อเนื่อง และมีมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV เป็นการชั่วคราวของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ประกอบกับการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายตลอดทั้งปีจนอยู่ในระดับต่ำ ถือเป็นสัญญาณบวกที่จะช่วยสนับสนุนให้ตลาดที่อยู่อาศัยฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไปตามภาวะเศรษฐกิจในอนาคต พร้อมเปิดประตูแห่งโอกาสให้ผู้บริโภคที่มีความพร้อมทางการเงินได้เริ่มต้นปักหมุดที่อยู่อาศัยในฝันเช่นกัน ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย เผยข้อมูลเชิงลึกจากผู้เข้าเยี่ยมชมในเว็บไซต์ www.DDproperty.com ในรอบปี 2568 ที่เข้ามาใช้ฟีเจอร์ค้นหา (Search) รวมถึงข้อมูลที่แสดงความสนใจชมประกาศขาย-ให้เช่า และกรอกข้อมูลให้ติดต่อกลับ ซึ่งถือเป็นกลุ่มผู้บริโภคที่มีศักยภาพในการซื้อและเช่าในอนาคตมากที่สุด สะท้อนให้เห็นเทรนด์ความต้องการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคชาวไทยทั่วประเทศในรอบปีที่ผ่านมา พร้อมอัปเดตทำเลศักยภาพที่มีแนวโน้มการเติบโตอย่างน่าสนใจในอนาคต  “กรุงเทพฯ” รักษาแชมป์จังหวัดยอดนิยมของคนหาบ้าน กรุงเทพมหานครยังคงเป็นจังหวัดที่มีความต้องการซื้อ/เช่าที่อยู่อาศัยมากที่สุดในรอบปี 2568 ที่ผ่านมา ตามมาด้วยจังหวัดปริมณฑลที่เชื่อมต่อการเดินทางไปยังเมืองหลวงได้สะดวกรวดเร็วด้วยรถไฟฟ้า สะท้อนให้เห็นเทรนด์ที่อยู่อาศัยปัจจุบันที่กระจายตัวออกไปย่านชานเมืองมากขึ้น เนื่องจากมีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าการซื้อบ้าน/คอนโดฯ ย่านใจกลางเมือง ขณะเดียวกัน หัวเมืองท่องเที่ยวยังคงได้รับความนิยมเช่นกัน หลังผู้บริโภคเริ่มมองหาบ้านในต่างจังหวัดเพื่อสร้างสมดุลระหว่างการทำงานกับการพักผ่อน ตอบโจทย์การวางแผนชีวิตในระยะยาว  โดย 5 จังหวัดที่มีความต้องการซื้อมากที่สุดในรอบปี 2568 ได้แก่ อันดับ 1 กรุงเทพมหานคร อันดับ 2 นนทบุรี [...]