บทความ

เมื่อวันที่ 30 พฤศจิกายน ที่ผ่านมา บริษัท ออล ซีซั่นส์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ร่วมกับ สมาคมการค้าวิสาหกิจ จีน-ไทย และ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด จัดงาน “การสัมมนาพิเศษเกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ” หวังดึงดูดความสนใจและการมีส่วนร่วมในภาคอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยมี

ภูเก็ตบูมอย่างไม่หยุด! รายงานล่าสุดจาก C9 Hotelworks (ซีไนน์โฮเทลเวิร์คส) บริษัทผู้เชี่ยวชาญด้านโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์ระดับเอเชีย ชี้ว่า มูลค่ารวมของโครงการอสังหาริมทรัพย์แบรนด์เนมใหม่ในภูเก็ต เพิ่มขึ้นสูงถึง 80,000 ล้านบาท (ประมาณ 2.3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) ซึ่งเป็นสถิติสูงสุดเท่าที่เคยมีมาหนึ่งในโ

การเลือกที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในการตัดสินใจที่สำคัญที่สุดในชีวิต บ้านไม่เพียงแต่เป็นที่พักพิงเท่านั้น แต่ยังเป็นการลงทุนที่มีความหมายอย่างยิ่ง ในปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความหลากหลายมากขึ้น โดยเฉพาะรูปแบบของที่อยู่อาศัยที่แบ่งออกเป็นสองประเภทหลัก นั่นคือ บ้านแนวสูงและบ้านแนวราบ แต่ละประเภทมีเอกลักษณ์ ข้อดี และข้อจำกัดที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง บ้านแนวสูง: ชีวิตสมัยใหม่ในแนวสูง ความหมายและลักษณะเฉพาะ บ้านแนวสูงหรือคอนโดมิเนียมเป็นอาคารที่พักอาศัยขนาดใหญ่ ประกอบด้วยหน่วยพักอาศัยหลายชั้นและหลายยูนิต ออกแบบเพื่อรองรับผู้อยู่อาศัยจำนวนมากในพื้นที่จำกัด โครงสร้างทางสถาปัตยกรรมที่สูงขึ้นไปในแนวดิ่งช่วยประหยัดพื้นที่ดินและตอบโจทย์การอยู่อาศัยในเขตเมืองที่มีประชากรหนาแน่น ข้อดีของบ้านแนวสูง ทำเลที่ตั้งเป็นจุดแข็ง มักตั้งอยู่ใจกลางเมืองหรือใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ ช่วยลดเวลาในการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้องประชุม และพื้นที่ส่วนกลาง ความปลอดภัยสูง มีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และมีชุมชนที่อยู่ร่วมกัน ค่าใช้จ่ายในการดูแลบำรุงรักษาต่ำกว่าบ้านแนวราบ เนื่องจากมีการบริหารจัดการส่วนกลางร่วมกัน ข้อจำกัดของบ้านแนวสูง พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างจำกัด ไม่เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ ขาดความเป็นส่วนตัว เนื่องจากอยู่ใกล้ชิดกับผู้อื่น ค่าส่วนกลางและค่าใช้จ่ายรายเดือนค่อนข้างสูง ข้อจำกัดในการดัดแปลงหรือตกแต่งภายใน บ้านแนวราบ: พื้นที่ส่วนตัวแบบไร้ขีดจำกัด ความหมายและลักษณะเฉพาะ บ้านแนวราบหมายถึงบ้านที่สร้างบนพื้นดินในแนวราบ ซึ่งอาจเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือบ้านแฝด มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง และมีอิสระในการออกแบบและตกแต่งมากกว่าบ้านแนวสูง ข้อดีของบ้านแนวราบ พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง มีอิสระในการจัดสรรพื้นที่ทั้งภายในและภายนอกบ้าน ความเป็นส่วนตัวสูง [...]

ท่ามกลางความท้าทายจากเศรษฐกิจโลกและภูมิรัฐศาสตร์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569 อาจไม่ใช่ “ปีขาขึ้นทั้งกระดาน” แต่จะเติบโตอยู่ในบางเซ็กเตอร์ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อมโยงกับภาคอุตสาหกรรม โลจิสติกส์ การท่องเที่ยว และเทคโนโลยี ในโอกาสครบรอบ 10 ปีหลักสูตร “The NEXT Real” นายบริสุทธิ์ กาสินพิลา ผู้ร่วมก่อตั้งและกรรมการหลักสูตร ได้พูดคุยวิเคราะห์แนวโน้มและฉายภาพรวมตลาดในปี 2569 ร่วมกับ 3 ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับอินเตอร์อย่าง บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด, บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด และ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์ 6 เซ็กเตอร์หลัก ได้แก่ ที่อยู่อาศัย, อุตสาหกรรมและคลังสินค้า, อาคารสำนักงานและรีเทล, โรงแรม, Data Center และที่ดิน “โรงงาน-แวร์เฮาส์” สร้างตามออร์เดอร์ จุดนัดพบซัพพลาย-ดีมานด์ นายณัฎฐา [...]

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตกำลังเติบโตจากดีมานด์ต่างชาติที่เพิ่มขึ้น กระแสการพำนักระยะยาว และแผนการลงทุนรวมกว่า 14 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (4.5 แสนล้านบาท) ขณะที่ภูเก็ตขยับสู่การเป็นจุดหมายปลายทางด้านอยู่อาศัยและไลฟ์สไตล์ระยะยาว ทิศทางดังกล่าวสะท้อนในงาน Phuket Real Estate Forum 2025 ครั้งแรกที่ SAii Laguna Phuket โดยมีผู้นำอุตสาหกรรมกว่า 300 คน เข้าร่วม ตั้งแต่ต้นปีถึงกันยายน 2568 ท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ตมีผู้โดยสารเข้าเกาะรวม 6.3 ล้านคน แบ่งเป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติ 3.8 ล้านคน และในประเทศ 2.4 ล้านคน เติบโต 0.7% จากปีก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นถึง 9.2% ในไตรมาสแรก จากดีมานด์ต่างชาติที่ยังคงแข็งแกร่ง ในด้านอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบันมีที่อยู่อาศัยตลาด primary 43,481 ยูนิต และจะมีโรงแรมใหม่อีก 5,208 ห้อง เปิดตั้งแต่ปี 2569–2572 ทำให้จำนวนห้องพักรวมเพิ่มเป็น 102,109 ห้องภายใน 4 ปี [...]

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนที่มั่นคงและความผันผวนต่ำ แม้ในยุคที่เศรษฐกิจมีความท้าทายหลายด้าน แต่อสังหาริมทรัพย์ก็ยังเป็นสินทรัพย์ที่จับต้องได้และมีมูลค่าที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในระยะยาว ในบทความนี้เราจะมาวิเคราะห์รูปแบบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนคุ้มค่าที่สุดในปี 2025 พร้อมปัจจัยที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจลงทุน รูปแบบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจในปี 2025 อสังหาริมทรัพย์ คือทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ ซึ่งมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา หลายคนจึงเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพราะมีความคุ้มค่าและทำกำไรได้ดี แต่ในปี 2025 นี้ รูปแบบการลงทุนแบบใดที่น่าสนใจที่สุด? ที่ดินเปล่า: สินทรัพย์พื้นฐานที่มีศักยภาพ ที่ดินเปล่าเป็นทางเลือกการลงทุนที่มีศักยภาพสูง โดยเฉพาะในทำเลที่มีแนวโน้มการพัฒนาในอนาคต เช่น พื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้า หรือเขตเศรษฐกิจพิเศษ ราคาที่ดินมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้จะไม่ได้สร้างรายได้ประจำ แต่เป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำและมีโอกาสทำกำไรได้สูงในระยะยาว คอนโดมิเนียม: ยังคงเป็นที่นิยมในเขตเมือง คอนโดมิเนียมยังคงเป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมือง โดยเฉพาะในทำเลที่มีระบบขนส่งสาธารณะที่ดี ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา และศูนย์การค้า ในปี 2025 คอนโดมิเนียมในย่านสีลมและสาทรมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2 แสนบาทต่อตารางเมตร ในย่านอโศก พร้อมพงษ์ และทองหล่อ ราคาอยู่ที่ 2.5-3 แสนบาทต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาที่สูงแต่ยังมีโอกาสปล่อยเช่าได้ดี บ้านและทาวน์โฮม: ตอบโจทย์ความต้องการพื้นที่ส่วนตัว หลังจากสถานการณ์โควิด-19 ทำให้ผู้บริโภคหันมาให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนตัวมากขึ้น บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมจึงได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่รอบนอกเมืองที่ยังสามารถเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก และมีราคาที่จับต้องได้มากกว่าในเขตเมืองชั้นใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสอง: ช่องทางใหม่ที่น่าจับตา ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองในประเทศไทยมีมูลค่าสูงถึง [...]

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2567 ยังคงไม่ฟื้นตัวตามที่หลายฝ่ายคาดการณ์ เนื่องจากผู้บริโภคยังคงเผชิญกับความท้าทายทางการเงินที่มีต่อเนื่องมาจากปีก่อนหน้า แม้ภาครัฐจะออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ออกมาเพิ่มเติม แต่ก็ไม่แรงพอที่จะขับเคลื่อนการเติบโตอย่างชัดเจน แม้จะมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโย

การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับผู้ต้องการสร้างรายได้ประจำ โดยเฉพาะในยุคปัจจุบันที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจถึงข้อแตกต่างและข้อพิจารณาในการปล่อยเช่าระยะสั้นและระยะยาว กลยุทธ์การปล่อยเช่าระยะสั้น: โอกาสและความท้าทาย การปล่อยเช่าระยะสั้นได้รับความนิยมอย่างมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะจากแพลตฟอร์มการให้เช่าออนไลน์ที่เติบโตอย่างก้าวกระโดด นักลงทุนจำนวนมากหันมาให้ความสนใจกับการปล่อยเช่าระยะสั้นด้วยเหตุผลหลายประการ การสร้างรายได้ที่มีศักยภาพสูง: การปล่อยเช่าระยะสั้นสามารถสร้างผลตอบแทนที่สูงกว่าการปล่อยเช่าระยะยาวอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะในทำเลที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวหรือพื้นที่ที่มีความต้องการสูง ราคาค่าเช่าต่อคืนสามารถสูงกว่าค่าเช่ารายเดือนประมาณ 30-50% ขึ้นอยู่กับทำเลและฤดูกาล ความยืดหยุ่นในการบริหารทรัพย์สิน: เจ้าของทรัพย์สินสามารถปรับราคาและช่วงเวลาการให้เช่าได้ตามความต้องการของตลาด รวมถึงสามารถใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินด้วยตนเองในช่วงที่ไม่มีผู้เช่า การควบคุมและบริหารทรัพย์สินจึงมีความคล่องตัวมากกว่าการปล่อยเช่าระยะยาว ความท้าทายในการบริหาร: อย่างไรก็ตาม การปล่อยเช่าระยะสั้นต้องอาศัยการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพสูง ตั้งแต่การทำความสะอาด การดูแลทรัพย์สิน การติดต่อสื่อสารกับผู้เช่า และการจัดการด้านเอกสาร ซึ่งต้องใช้เวลาและความพยายามมากกว่าการปล่อยเช่าระยะยาว การปล่อยเช่าระยะยาว: ความมั่นคงและเสถียรภาพ การปล่อยเช่าระยะยาวถือเป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์การลงทุนที่ได้รับความนิยม โดยมีข้อดีและข้อพิจารณาที่แตกต่างจากการปล่อยเช่าระยะสั้น รายได้ที่มีความคงที่: การปล่อยเช่าระยะยาวให้ผลตอบแทนที่มีเสถียรภาพและคาดการณ์ได้ง่าย รายได้ค่าเช่ามีความต่อเนื่องโดยไม่ต้องกังวลเรื่องการหาผู้เช่าบ่อยครั้ง ซึ่งช่วยลดต้นทุนและความยุ่งยากในการบริหารทรัพย์สิน ผู้เช่าระยะยาวมักให้ความร่วมมือในการดูแลทรัพย์สินและมีแนวโน้มที่จะต่อสัญญาเช่า ต้นทุนการบริหารที่ต่ำกว่า: เมื่อเปรียบเทียบกับการปล่อยเช่าระยะสั้น การปล่อยเช่าระยะยาวมีค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ต่ำกว่า ไม่ต้องลงทุนกับการทำความสะอาด การเตรียมห้อง หรือการจัดการที่ซับซ้อนบ่อยครั้ง ส่งผลให้อัตราผลตอบแทนมีความน่าสนใจ ความเสี่ยงจากผู้เช่า: แม้ว่าจะมีข้อดี แต่การปล่อยเช่าระยะยาวก็มีความเสี่ยงเช่นกัน เช่น ความเสี่ยงจากผู้เช่าที่อาจค้างค่าเช่าหรือทำลายทรัพย์สิน การคัดกรองผู้เช่าจึงเป็นขั้นตอนที่สำคัญอย่างยิ่ง เปรียบเทียบผลตอบแทนและการตัดสินใจลงทุน การเลือกระหว่างการปล่อยเช่าระยะสั้นหรือระยะยาวขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ได้แก่ทำเลที่ตั้ง ประเภทอสังหาริมทรัพย์ ต้นทุน และเป้าหมายทางการเงินของผู้ลงทุน นักลงทุนควรพิจารณาอย่างรอบคอบ [...]

ตลาดอสังหาริมแบรนด์เนมที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วของไทย กำลังแพร่กระจายไปทั่วประเทศ สร้างโอกาสการลงทุนที่น่าตื่นเต้นในสถานที่ตั้งทางเลือก ซึ่งมีทิวทัศน์ธรรมชาติอันเป็นเอกลักษณ์ของไทย ซึ่งราคาที่ดินนั้นเพียงเศษเสี้ยวของแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยมเดิม ๆ อย่างภูเก็ต!ความสำเร็จที่ยั่งยืนของอุตสาหกรรมการท่องเท

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 ถือเป็นปีแห่งการปรับตัวทั้งในฝั่งผู้บริโภคและผู้ประกอบการ แม้จะมีความท้าทายแต่ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยยังมีแนวโน้มเติบโตอย่างน่าสนใจ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย เผยข้อมูลเชิงลึกจากผู้เข้าเยี่ยมชมเว็บไซต์ www.DDproperty.com ในเดือนเมษายน 2568 สะท้อนเทรนด์ความต้องการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคชาวไทย พบว่า จำนวนผู้เข้าชมเว็บไซต์ในเดือนเมษายนเพิ่มขึ้น 7% จากเดือนก่อนหน้า (MoM) และเพิ่มขึ้นถึง 25% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) แม้ว่าจะเพิ่งผ่านเหตุการณ์แผ่นดินไหวในประเทศเมียนมาและเกิดแรงสั่นสะเทือนที่รับรู้ได้ในไทยเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568  อย่างไรก็ดี เมื่อพิจารณาความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ พบว่าความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมลดลง 14% MoM เนื่องจากผู้บริโภคกังวลเกี่ยวกับความปลอดภัยของอาคารสูงเมื่อเกิดเหตุแผ่นดินไหว ส่งผลให้ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยแนวราบได้รับอานิสงส์ โดยความต้องการซื้อบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 8% MoM และทาวน์โฮมเพิ่มขึ้น 6% MoM  ทั้งนี้ ความต้องการซื้อส่วนใหญ่อยู่ที่ระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท มีสัดส่วนถึง 46% แต่ระดับราคาที่มีความต้องการซื้อเพิ่มขึ้นมากที่สุด ได้แก่ ระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6% MoM [...]

RML รายงานผลประกอบการปี’67 อยู่ในระดับน่าพึงพอใจ ปลื้มคอนโดฯ ลักชัวรี่ ‘เทตต์ สาทร ทเวลฟ์’ (Tait Sathorn 12) ใจกลางสาทร มียอดขายสูงถึง 99% และมียอดโอนกรรมสิทธิ์แล้วกว่า 4,050* ล้านบาท หรือคิดเป็น 96%* ของจำนวนยูนิตทั้งหมด คาด sold out พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ครบ 100% ภายในครึ่งปีแรกของปี’68 ขณะที่อาคารสำนักงานลักชัวรี่เกรด A+ ‘โอซีซี’ (One City Centre) โกยอัตราการเช่าพื้นที่จากบริษัทชั้นนำของทั้งในและต่างประเทศรวมเกือบ 80% เตรียมเข้ากองรีทในอนาคตอันใกล้ พร้อมลุยปี’68 เตรียมเปิดตัว 3 โครงการใหม่ รวมมูลค่าทั้งสิ้น 19,000 ล้านบาท นายสรพงษ์ มาเมือง ประธานเจ้าหน้าที่บริหารฝ่ายการเงินของ RML หรือ บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า “แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 [...]

ท่ามกลางความผันผวนของเศรษฐกิจโลก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตยังโตอย่างมั่นคง โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียนและไลฟ์สไตล์ ซึ่งกำลังกลายเป็นนิยามใหม่ของความหรูหราบนเกาะแห่งนี้ – หนึ่งในประเด็นจากเวทีสัมนา Asia Connect: Phuket Property Pulse  งานจัดขึ้นที่ Andara Resort & Villas ด้วยความร่วมมือของ PropertyGuru Thailand และ C9 Hotelworks โดยผู้เชี่ยวชาญในแวดวงได้ถ่ายทอดมุมมองว่า ตลาดควรมุ่งเน้นการโปรโมทปลายทางสู่ผู้ชมระดับโลก เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวและขยายฐานผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์กลุ่มใหม่ เช่น ตลาดตะวันออกกลางและอินเดีย ดร. อัลลัน ซีแมน ก่อตั้งและผู้บริหารลานไควฟง กรุ๊ป กล่าวว่า “เรากำลังอยู่ในช่วงของการปรับสมดุลทางเศรษฐกิจ แม้จะมีความผันผวน แต่ก็เปี่ยมไปด้วยโอกาส นอกจากนี้ ประเทศไทยโดยเฉพาะภูเก็ตแสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่ง ขณะที่ความต้องการลงทุนด้านไลฟ์สไตล์จากทั้งนักลงทุนในภูมิภาคและระดับโลกยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งสิ่งสำคัญคือต้องยึดมั่นกับรากฐานระยะยาว มากกว่ามองแค่ผลลัพธ์ในระยะสั้น” นักลงทุนยังกล่าวเพิ่มเติมว่า พฤติกรรมผู้ซื้อได้เปลี่ยนแปลงไป และผู้พัฒนาอสังหาฯ ต้องปรับตัวให้ทันต่อความคาดหวังใหม่ ๆของตลาด “ผู้ซื้อในวันนี้มีมุมมองระดับโลก เข้าใจเรื่องการออกแบบและมองหาคุณค่าที่มากกว่าที่พัก พวกเขาต้องการประสบการณ์แบบครบวงจร ไลฟ์สไตล์ที่เน้นสุขภาพ ความเป็นส่วนตัว ความยั่งยืน และบริการที่มีแบรนด์รองรับ ซึ่งภูเก็ตสามารถตอบโจทย์ได้อย่างสมบูรณ์แบบ ซึ่งภายหลังโควิด [...]