บทความ

การลงทุนในคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้าสายใหม่เป็นโอกาสทางการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน โครงข่ายรถไฟฟ้าที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่องในเมืองใหญ่ส่งผลโดยตรงต่อราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียม แต่การลงทุนอย่างมีหลักการจำเป็นต้องอาศัยความเข้าใจปัจจัยหลายด้านที่ส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงของราคา บทความนี้จะอธิบายถึงปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อราคาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายใหม่ และสิ่งที่นักลงทุนควรพิจารณาก่อนตัดสินใจ การเปลี่ยนแปลงของราคาตามช่วงเวลาการพัฒนารถไฟฟ้า การพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่มีระยะเวลาดำเนินการยาวนานหลายปี ซึ่งในแต่ละช่วงเวลาส่งผลต่อราคาคอนโดมิเนียมแตกต่างกัน ทำให้นักลงทุนต้องเข้าใจวงจรการเปลี่ยนแปลงของราคาเพื่อวางแผนการลงทุนอย่างเหมาะสม ในช่วงประกาศโครงการ เมื่อภาครัฐประกาศแผนการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายใหม่อย่างเป็นทางการ ราคาที่ดินในพื้นที่ตามแนวเส้นทางจะเริ่มปรับตัวสูงขึ้นทันที โดยเฉพาะบริเวณที่จะเป็นสถานีในอนาคต ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มสะสมที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ ทำให้ราคาที่ดินปรับตัวขึ้นประมาณ 10-15% ในช่วงนี้ ถัดมาเป็นช่วงเริ่มก่อสร้าง เมื่อการก่อสร้างเริ่มขึ้น ผู้ประกอบการจะเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ในราคาที่สูงขึ้นจากเดิม 20-30% เนื่องจากต้นทุนที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น แต่ในขณะเดียวกัน พื้นที่โดยรอบก็จะประสบปัญหาการจราจรติดขัด มลภาวะทางเสียงและฝุ่น ซึ่งอาจส่งผลให้คอนโดที่สร้างเสร็จแล้วในบริเวณดังกล่าวมีอัตราการเช่าลดลงชั่วคราว ช่วงใกล้เปิดให้บริการ ราคาคอนโดจะปรับตัวขึ้นอีกครั้งประมาณ 15-25% เมื่อการก่อสร้างใกล้เสร็จสมบูรณ์ ความชัดเจนของโครงการและกำหนดการเปิดให้บริการจะดึงดูดทั้งนักลงทุนและผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยจริง ทำให้ความต้องการซื้อเพิ่มสูงขึ้น หลังเปิดให้บริการ 1-2 ปีแรก ราคาคอนโดจะปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดอีกประมาณ 20-40% เนื่องจากความสะดวกในการเดินทางที่เกิดขึ้นจริง การพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์โดยรอบสถานี และการเติบโตของชุมชน ทำให้พื้นที่มีความน่าสนใจมากขึ้น ในระยะยาว 3-5 ปีหลังเปิดให้บริการ ราคาจะยังคงเติบโตแต่ในอัตราที่ชะลอตัวลง ประมาณ 5-10% ต่อปี ขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ เช่น การพัฒนาพื้นที่โดยรอบ นโยบายภาครัฐ และภาวะเศรษฐกิจโดยรวม การเข้าใจวงจรการเปลี่ยนแปลงราคานี้จะช่วยให้นักลงทุนวางแผนจังหวะการซื้อและขายได้อย่างเหมาะสม [...]

เคทีซีได้รับการปรับเพิ่มอันดับเครดิตองค์กรและตราสารหนี้จากทริสเรตติ้ง (TRIS Rating) เป็น “AA” ด้วยผลงานเชิงประจักษ์จากฐานะทางการเงินและโครงสร้างเงินทุนที่แข็งแกร่ง เดินหน้ารุกธุรกิจอย่างยั่งยืนและมีธรรมาภิบาล นางพิทยา วรปัญญาสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร “เคทีซี” หรือ บริษัท บัตรกรุงไทย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า “บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด ได้เพิ่มอันดับเครดิตองค์กรและหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกันชุดปัจจุบันของเคทีซีเป็น “AA” (Double A Straight) จาก “AA-” (Double A Minus) และยังจัดอันดับเครดิตหุ้นกู้ไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกันชุดใหม่ ในวงเงินไม่เกิน 15,000 ล้านบาท อยู่ที่ระดับ “AA” โดยเงินที่ได้จากการออกหุ้นกู้จะใช้ในการชำระคืนหนี้ที่ครบกำหนด การขยายธุรกิจ การลงทุน หรือให้เงินทุนแก่บริษัทในเครือ” “การจัดอันดับเครดิตที่เพิ่มขึ้นให้กับเคทีซี สะท้อนถึงผลการดำเนินงานและคุณภาพสินทรัพย์ที่ปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งทำให้ฐานะทางการเงินของบริษัทฯ แข็งแกร่งขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ สำหรับแนวโน้มอันดับเครดิต “คงที่” หรือ “Stable” ได้สะท้อนถึงความคาดหมายว่า บริษัทฯ จะสามารถรักษาส่วนแบ่งทางการตลาดและคุณภาพสินทรัพย์ไว้ได้ ภายใต้มาตรฐานการจัดเก็บ การติดตามหนี้สิน [...]

สนามหญ้าสีเขียวสดใสหน้าบ้านไม่เพียงแค่สร้างความสวยงามให้กับบริเวณบ้าน แต่ยังเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ที่มอบความสุขให้กับทุกคนในครอบครัว ไม่ว่าจะเป็นสถานที่ให้เด็กๆ วิ่งเล่น ลานสำหรับสัตว์เลี้ยงแสนรัก มุมจัดปาร์ตี้บาร์บีคิวสังสรรค์กับเพื่อนฝูง หรือแม้แต่พื้นที่พักผ่อนส่วนตัวสำหรับนั่งจิบกาแฟยามเช้า การเลือกสายพันธุ์หญ้าที่เหมาะสมจึงเป็นเรื่องสำคัญ เนื่องจากหญ้าแต่ละชนิดมีคุณสมบัติแตกต่างกันทั้งความสวยงาม การดูแลรักษา และความทนทานต่อการใช้งาน บทความนี้จะพาทุกท่านไปรู้จักกับสายพันธุ์หญ้าที่เหมาะกับสนามหน้าบ้าน พร้อมเทคนิคการปลูกและดูแลให้สวยงามตลอดทั้งปี ทำความรู้จักสายพันธุ์หญ้าที่เหมาะกับบ้านไทย การเลือกสายพันธุ์หญ้าที่เหมาะสมเป็นก้าวแรกของการมีสนามหญ้าที่สวยงาม ในประเทศไทยมีสายพันธุ์หญ้าที่นิยมปลูกทำสนามหน้าบ้านหลายสายพันธุ์ แต่ละสายพันธุ์มีคุณสมบัติเด่นและด้อยแตกต่างกันไป การเลือกให้เหมาะกับพื้นที่และความต้องการจึงเป็นเรื่องสำคัญ มาทำความรู้จักกับ 6 สายพันธุ์หญ้ายอดนิยมสำหรับสนามหญ้าในประเทศไทย 1. หญ้านวลน้อย: หญ้าไทยที่ใครๆ ก็นิยม หญ้านวลน้อย หรือหญ้ามะนิลา เป็นหญ้าพื้นเมืองของไทยที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ด้วยลักษณะลำต้นที่ตั้งตรงแข็งแรง ใบสีเขียวอ่อนขนาดกลาง มีความยืดหยุ่นดี และเมื่อตัดให้ได้ความยาวที่เหมาะสมจะมีลักษณะคล้ายพรมสีเขียวสวยงาม ไม่ระคายเคืองผิวหนังเมื่อสัมผัส ข้อดี เติบโตเร็ว คลุมดินได้ดี ตัดแต่งง่าย ทนต่อแสงแดดและการเหยียบย่ำ ปรับตัวเข้ากับสภาพดินได้หลากหลาย สวยงามเมื่อตัดแต่งเรียบร้อย ข้อควรระวัง อ่อนแอต่อสภาพอากาศร้อนและแห้งแล้ง ต้องรดน้ำสม่ำเสมอ อาจตายง่ายหากขาดน้ำเป็นเวลานาน การดูแล ชอบที่กลางแจ้งหรือที่มีแสงส่องถึง ต้องรดน้ำปานกลางอย่างสม่ำเสมอ ควรตัดแต่งทุก 1-2 สัปดาห์ เหมาะสำหรับ สนามหญ้าหน้าบ้าน สนามกีฬา สนามเด็กเล่น พื้นที่ที่ต้องการใช้งานอเนกประสงค์ [...]

ภายหลังจากที่ประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ ออกมาประกาศนโยบายปรับขึ้นภาษีนำเข้าสินค้าจากประเทศไทยสูงสุดถึง 36% นายพลแสง แซ่เบ๊ กรรมการผู้อำนวยการของบริษัท โรแยล พลัส จำกัด (มหาชน) หรือ PLUS ได้ชี้แจงถึงสถานการณ์ล่าสุด โดยระบุว่า “นโยบายภาษีดังกล่าวยังอยู่ในช่วงเริ่มต้น และยังไม่มีรายละเอียดชัดเจนว่าสินค้าแต่ละประเภทจะถูกจัดเก็บภาษีในอัตราเท่าใด อย่างไรก็ตาม เชื่อว่ากลุ่มเครื่องดื่มไม่น่าจะถูกเก็บภาษีในระดับสูงสุดดังกล่าว และในปัจจุบัน PLUS เองยังไม่ได้รับผลกระทบจากนโยบายนี้” นายพลแสง ยังเสริมว่า ทางบริษัทฯ ได้มีการปรับราคาสินค้าในช่วงวิกฤตโควิด-19 และยังคงรักษาระดับราคาเดิมไว้มาโดยตลอด ส่งผลให้มี “Buffer ด้านราคา” ที่ช่วยรองรับต้นทุนที่อาจเพิ่มขึ้นในอนาคต ทั้งนี้ภาษีนำเข้าที่จะเพิ่มขึ้นไม่ได้ส่งผลกับบริษัทฯโดยตรงเนื่องจากเป็นต้นทุนของลูกค้าที่นำเข้าสินค้า อย่างไรก็ตามลูกค้าในตลาดสหรัฐฯ ก็ได้ปรับตัวตามราคาขายปลีกตั้งแต่วิกฤตโควิด-19 จากสถานการณ์ค่าขนส่งที่ขึ้นไปหลายเท่าตัว แต่ปัจจุบันค่าขนส่งระหว่างประเทศดังกล่าวก็ลดลงเท่ากับก่อนเกิดสถานการณ์โควิด-19 และคาดว่าจะมี Buffer ที่จะรองรับต้นทุนที่จะเพิ่มขึ้นได้ “ลูกค้าส่วนใหญ่ของเราก็เป็นพาร์ทเนอร์ที่มีความสัมพันธ์ยาวนาน เรามีการสื่อสารกันอย่างใกล้ชิด ได้รับความเข้าใจเป็นอย่างดี จึงอยากให้นักลงทุนมั่นใจว่าปัจจัยดังกล่าวยังไม่ส่งผลกระทบต่อแผนธุรกิจของเรา PLUS ยังคงเดินหน้าตามกลยุทธ์ที่วางไว้ และมั่นใจว่าจะสามารถบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ได้” นายพลแสง กล่าวทิ้งท้าย

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC รายงานดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ในภาวะปัจจุบัน (Current Situation Index) ในภาพรวมของไตรมาส 2 ปี 2567 มีค่าดัชนีเท่ากับระดับ 45.2 จุด ปรับตัวลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 (QoQ) ที่มีค่าดัช

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เผยข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ รายงานการจัดทำดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 พบว่า ความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ระดับ 45.1 ปรับตัวลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับดัชนีความเชื่อมั่นไตรมา

สิงห์ เอสเตท รายงานผลการดำเนินงานจากการขายและให้บริการของปี 2567 จำนวน 15,095 ล้านบาท ปรับตัวเพิ่มขึ้น 3% จากปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักจากผลประกอบการของธุรกิจโรงแรม หนุนด้วยธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมและโครงสร้างพื้นฐาน สะท้อนการบริหารรายได้ อย่างมีสมดุลระหว่างธุรกิจรายได้ประจำ (Recurring Income) และธุรกิจการขายอสังหาริมทรัพย์ (Non-Recurring Income) บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ (SET:S) ประกาศผลประกอบการประจำปี 2567 มีรายได้จากธุรกิจหลักรวมทั้งสิ้น 15,095 ล้านบาท เตรียมเสนอ ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2568 เพื่ออนุมัติจ่ายปันผลสำหรับผลดำเนินงานประจำปี 2567 จำนวน 0.01 บาทต่อหุ้น โดยจะขึ้นเครื่องหมาย XD ในวันที่ 14 มีนาคม 2568 เพื่อกำหนดสิทธิ ในการรับเงินปันผล สำหรับรายได้ที่เติบโตขึ้นนี้ประกอบด้วยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 3,485 ล้านบาท มีสัดส่วนยอดโอนกรรมสิทธิ์ระหว่างโครงการแนวราบและโครงการห้องชุด อยู่ที่ประมาณร้อยละ 50:50 ขับเคลื่อนจากโครงการศิรนินทร์ เรสซิเดนเซส พัฒนาการ (SIRANINN RESIDENCES Pattanakarn), [...]

เสนาชี้ โลกยุคผันแปรอย่างรวดเร็ว ปรับตัวพร้อมสู้ทุกวิกฤต ชูกลยุทธ์ขยายความร่วมมือกับพันธมิตรที่แข็งแกร่ง บริหารพอร์ท เพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงาน และสร้างรายได้สูงขึ้น  ส่งผลขนาด Asset รวมโตก้าวกระโดดสูงกว่า 50,000 ล้าน ขณะที่ตัวเลข Net IBD/E สวนทางต่ำลงที่ 1.13 เท่านั้น สะท้อนภาพพื้นฐานทางการเงินที

เอสซีจี แถลงผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2567 ปรับตัวดีขึ้นต่อเนื่อง ยอดขายและกำไรเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน อานิสงส์เวียดนามและอินโดนีเซียฟื้นตัว เร่งเพิ่มความฟิตทางธุรกิจ ฝ่ามรสุมเศรษฐกิจในประเทศโตช้าและกระจุกตัว ความขัดแย้งระหว่างประเทศ เน้นเพิ่มการใช้เชื้อเพลิงทดแทน บริหารต้นทุน โฟกัสธุรกิจศักยภาพสูง ดึง

ไทยประกันชีวิตเผยผลประกอบการปี 2567 โชว์กำไรสูงสุดเป็นประวัติการณ์ถึง 11,682 ล้านบาท เติบโตมากถึง 20.4% ผลจากกำไรจากการรับประกันภัยที่มีเสถียรภาพ ควบคู่กำไรจากการลงทุนเติบโต โดยมูลค่ากำไรของธุรกิจใหม่ (VONB) อยู่ที่ 7,336 ล้านบาท และมีอัตรากำไรของธุรกิจใหม่อยู่ที่ 60.8% ทั้งนี้มูลค่าพื้นฐานของกิจการเติบโตอีก 12.6% ปรับตัวสูงขึ้นเป็น 180,773 ล้านบาท หรือคิดเป็น 15.8 บาทต่อหุ้น นอกจากนี้ คณะกรรมการบริษัทฯ ยังมีมติให้จ่ายเงินปันผล ในอัตรา 0.5 บาทต่อหุ้น นายไชย ไชยวรรณ กรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไทยประกันชีวิต จำกัด (มหาชน) หรือTLI เปิดเผยถึงผลประกอบการของบริษัทฯ ในปี 2567 ว่า บริษัทฯ มีกำไรสุทธิ 11,682 ล้านบาท หรือเติบโต 20.4% จากปีก่อนหน้า  โดยกำไรจากการรับประกันภัยอยู่ในระดับใกล้เคียงกับปี 2566 แม้ว่าภาพรวมสินไหมค่ารักษาพยาบาลจะเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงกลยุทธ์ด้านผลิตภัณฑ์ที่มีประสิทธิภาพ เน้นการขายผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าสูงและผลิตภัณฑ์ที่มุ่งเน้นความคุ้มครอง ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์ที่สามารถสร้างความยั่งยืนของกำไรจากการรับประกันภัย [...]

นายอดิศร พิพัฒน์วรพงศ์ รองเลขาธิการ ด้านกฎหมายและตรวจสอบ สำนักงานคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย (สำนักงาน คปภ.) เปิดเผยว่า จากการที่สำนักงาน คปภ. ได้กำหนดทิศทางและการดำเนินงานของสำนักงาน คปภ. ในส่วนของธุรกิจประกันภัยให้มีเสถียรภาพความมั่นคง ปรับตัวได้ เท่าทันความเสี่ยงและสภาพแวดล้อมที่เปลี่ยนแปลงไป ซึ่งหนึ่งในภารกิจของแผนงานดังกล่าว คือ การยกระดับการตรวจสอบและการกำกับดูแลบริษัทประกันภัยผ่านแบบประเมิน Examination Form สำนักงาน คปภ. จึงได้มอบหมายให้สายตรวจสอบ ซึ่งนำโดยนายโสรัจจ์ แรกสกุลชัย ผู้ช่วยเลขาธิการ สายตรวจสอบ เดินหน้าพัฒนาแบบประเมิน Examination Form เพื่อใช้ประเมินการปฏิบัติงานของคณะกรรมการบริษัท คณะกรรมการชุดย่อย และหน่วยงานกำกับภายใน (Key Control Function) ของบริษัทประกันภัย ในมิติของการปฏิบัติตามกฎหมายของบริษัทประกันภัยที่ต้องดำเนินการภายใต้กฎหมายของสำนักงาน คปภ. โดยแบบประเมินดังกล่าวถูกพัฒนาให้มีข้อคำถามที่สะท้อนถึงการทำหน้าที่ของคณะกรรมการบริษัท คณะกรรมการชุดย่อย และหน่วยงานกำกับภายใน (Key Control Function) เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทประกันภัยมีระบบการบริหารความเสี่ยงและควบคุมภายในที่เหมาะสม รวมถึงดูแลให้ระบบต่างๆ ทำงานอย่างมีประสิทธิภาพ มีมาตรการถ่วงดุลอำนาจ (Check and Balance) มุ่งเสริมสร้างความโปร่งใส มีการกำกับดูแลกิจการที่ดี รวมถึงมีการกำกับดูแลการปฏิบัติอย่างเป็นธรรมต่อผู้เอาประกันภัย [...]

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เผยข้อมูลสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย ไตรมาส 2 ปี 2568 ปรับตัวดีขึ้นจากไตรมาสก่อน สะท้อนจากยอดการโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 2 เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1 (QoQ) ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 18.5% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 15.7% โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวราบจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 24.2% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 24.8% ปัจจัยบวกจากมาตรการของรัฐบาล ทั้งการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท และการผ่อนเกณฑ์ LTV ชั่วคราวของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) และปริมาณการซื้อขายบ้านมือสองขยายตัวเพิ่มขึ้น คาดการณ์แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัย ไตรมาส 3 และ ไตรมาส 4 ปรับตัวดีขึ้น ดันยอดการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งปี 2568 ขยายตัวใกล้เคียงปีก่อน นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า การที่รัฐบาลประกาศใช้มาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ การลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนองเหลือ [...]