บทความ

การลงทุนในที่ดินแปลงใหญ่เพื่อการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์นับเป็นการลงทุนที่ต้องใช้เงินทุนสูง แต่หากประเมินศักยภาพได้อย่างถูกต้องก็สามารถสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่าในระยะยาว บทความนี้จะแนะนำวิธีการประเมินศักยภาพที่ดินแปลงใหญ่อย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อให้ผู้อ่านมีความเข้าใจพื้นฐานในการพิจารณาปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อมูลค่าและความคุ้มค่าในการพัฒนาที่ดิน การวิเคราะห์ทำเลและศักยภาพพื้นที่โดยรอบ ทำเลที่ตั้งถือเป็นหัวใจสำคัญของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การวิเคราะห์ทำเลอย่างละเอียดจะช่วยให้มองเห็นศักยภาพของที่ดินได้ชัดเจนขึ้น เริ่มต้นจากการพิจารณาลักษณะทางกายภาพของพื้นที่ เช่น สภาพภูมิประเทศ ระดับความสูงของพื้นที่ การระบายน้ำ และความเสี่ยงต่อภัยธรรมชาติต่างๆ ที่อาจส่งผลต่อการพัฒนาในอนาคต การเข้าถึงพื้นที่เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณา โดยประเมินจากโครงข่ายการคมนาคมทั้งในปัจจุบันและแผนพัฒนาในอนาคต ทั้งถนนสายหลัก ถนนสายรอง ระบบขนส่งมวลชน รถไฟฟ้า หรือทางด่วน ซึ่งจะส่งผลโดยตรงต่อมูลค่าที่ดินและความสนใจของผู้ซื้อในอนาคต นอกจากนี้ ยังต้องวิเคราะห์สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ได้แก่ ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถานศึกษา และแหล่งทำงาน รวมถึงแนวโน้มการขยายตัวของเมืองและการลงทุนจากภาครัฐและเอกชนในพื้นที่นั้นๆ โดยอาจพิจารณาจากแผนพัฒนาเมือง โครงการพัฒนาระบบสาธารณูปโภค หรือโครงการขนาดใหญ่ที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต ข้อมูลทางประชากรศาสตร์ก็มีความสำคัญไม่แพ้กัน การศึกษาลักษณะประชากรในพื้นที่ รายได้เฉลี่ย อัตราการเติบโตของประชากร และความต้องการที่อยู่อาศัย จะช่วยให้เข้าใจกลุ่มเป้าหมายและความต้องการของตลาดได้ดียิ่งขึ้น ซึ่งจะนำไปสู่การวางแผนพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการของตลาดได้อย่างแท้จริง อีกประเด็นที่มองข้ามไม่ได้คือ การประเมินศักยภาพในอนาคต นอกจากมูลค่าปัจจุบันแล้ว ควรคาดการณ์การเปลี่ยนแปลงในอนาคต 5-10 ปีข้างหน้า เพราะโครงการพัฒนาที่ดินแปลงใหญ่มักใช้เวลานานในการดำเนินการ ดังนั้นการมองภาพอนาคตจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้การลงทุนประสบความสำเร็จในระยะยาว การศึกษาข้อกำหนดทางกฎหมายและการวางผังโครงการ กฎหมายและข้อบังคับด้านการใช้ประโยชน์ที่ดิน ก่อนเริ่มพัฒนาที่ดินแปลงใหญ่ จำเป็นต้องศึกษาข้อกำหนดทางกฎหมายอย่างละเอียด เริ่มจากการตรวจสอบผังเมืองและข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน ซึ่งจะกำหนดประเภทและลักษณะของโครงการที่สามารถพัฒนาได้ เช่น [...]

การอยู่อาศัยใกล้โรงพยาบาลอาจส่งผลต่อพลังงานและความเป็นอยู่ของผู้อาศัย ตามหลักฮวงจุ้ย โรงพยาบาลถือเป็นแหล่งรวมพลังงานที่อ่อนแอและความเจ็บป่วย บทความนี้

“การวิ่ง” ถือเป็นการออกกำลังกายที่ง่ายและสะดวกที่สุด แค่อาศัยการมีวินัย และใจที่อยากลุกขึ้นมาวิ่ง พร้อมกับรองเท้าคู่ใจก็เพียงพอ การวิ่งนอกจากจะช่วยเรื่องสุขภาพแล้ว น่าจะเป็นการดีถ้าสามารถมีส่วนช่วยเหลือสาธารณสุขในพื้นที่ขาดแคลนของประเทศได้ด้วยแรงบันดาลใจที่มุ่งมั่นในการสร้างสังคมที่ร่มรื่น อบอุ่น ใน

การเลือกซื้อบ้านมือสองนับเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง หรือนักลงทุนที่มองหาโอกาสในการสร้างผลตอบแทน ข้อดีของบ้านมือสองคือราคาที่มักถูกกว่าบ้านใหม่ 15-30% ทำให้สามารถเข้าถึงทำเลที่ดีกว่าด้วยงบประมาณเท่าเดิม แต่การเลือกทำเลที่เหมาะสมเป็นปัจจัยสำคัญที่จะส่งผลต่อคุณภาพชีวิตและมูลค่าของทรัพย์สินในอนาคต หลักการพิจารณาทำเลบ้านมือสองที่น่าลงทุน การเลือกทำเลบ้านมือสองที่ดีไม่ได้พิจารณาเพียงแค่ราคาถูกเท่านั้น แต่ต้องคำนึงถึงปัจจัยรอบด้านเพื่อให้ได้ทรัพย์สินที่มีคุณค่าทั้งในแง่การอยู่อาศัยและการลงทุน ผู้ซื้อควรพิจารณาองค์ประกอบต่อไปนี้อย่างรอบคอบ: การเข้าถึงระบบขนส่งมวลชน: ทำเลที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน หรือระบบขนส่งมวลชนอื่นๆ จะช่วยประหยัดเวลาการเดินทางและเพิ่มความสะดวกสบาย ในกรุงเทพฯ พื้นที่ที่อยู่ในรัศมี 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าจะมีมูลค่าสูงกว่าพื้นที่ที่ไกลออกไปประมาณ 10-30% ทั้งนี้ยังรวมถึงพื้นที่ที่มีแผนการพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้าในอนาคต ซึ่งจะมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าสูงเมื่อโครงการเสร็จสิ้น ความสมบูรณ์ของสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก: พิจารณาความพร้อมของสาธารณูปโภคพื้นฐาน เช่น ไฟฟ้า น้ำประปา ระบบจัดการขยะ และการระบายน้ำ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ห้างสรรพสินค้า ตลาด โรงพยาบาล และสถานศึกษา ทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันจะช่วยให้ชีวิตประจำวันสะดวกสบายมากขึ้น และยังส่งผลให้บ้านมีมูลค่าสูงขึ้นในอนาคต แนวโน้มการเติบโตและการพัฒนาของพื้นที่: ศึกษาแผนการพัฒนาเมืองและโครงสร้างพื้นฐานในอนาคต เช่น การสร้างถนนใหม่ การขยายเส้นทางรถไฟฟ้า หรือการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่ พื้นที่ที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องมักจะมีมูลค่าที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ตามความสมบูรณ์ของพื้นที่ นอกจากนี้ ควรพิจารณาถึงการเติบโตของธุรกิจและการจ้างงานในพื้นที่ ซึ่งจะส่งผลให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น 10 ทำเลน่าลงทุนสำหรับบ้านมือสอง 1. ลาดพร้าว-โชคชัย 4 ลาดพร้าวเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงเนื่องจากอยู่ในโซนกลางเมืองที่สามารถเชื่อมต่อกับพื้นที่สำคัญต่างๆ ของกรุงเทพฯ [...]

นายทวีพงษ์ วิชัยดิษฐ ผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ เปิดเผยว่า สภาวะเศรษฐกิจของไทยในปัจจุบัน ยังคงมีความผันผวน อีกทั้งค่าครองชีพก็สูงขึ้น แต่ในย่านนิคมอุตสาหกรรมที่มีการลงทุนเปิดโรงงานใหม่ ส่งผลให้มีแรงงานเพิ่มขึ้น และแรงงานยังมีความต้องการที่พักอาศัยในรูปแบบเช่ามากกว่าซื้อ เนื่องจากกลุ่มแรงงานส่วนใหญ่จะเป็นประชากรแฝงที่มีภูมิลำเนามาจากจังหวัดอื่น ทำให้โครงการอาคารเช่าพักอาศัย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา (โรจนะ) ระยะที่ 1 ที่มีทำเลใกล้นิคมอุตสาหกรรมโรจนะ เป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจที่สำคัญ โดยบริเวณแวดล้อมไปด้วยตลาด ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และสถานศึกษา การเดินทางสะดวกสบายเชื่อมต่อถนนสายหลัก ตอบสนองความต้องการของแรงงานในพื้นที่ ส่งผลให้อาคารเช่า (โรจนะ) ของการเคหะแห่งชาติมียอดจองถึง 351 หน่วย หรือคิดเป็นร้อยละ 79.59 จากยอดเต็ม 441 หน่วย โครงการอาคารเช่า จังหวัดพระนครศรีอยุธยา (โรจนะ) ระยะที่ 1 ตั้งอยู่ที่ตำบลบ้านสร้าง อำเภอบางปะอิน จังหวัดพระนครศรีอยุธยา เป็นอาคารพักอาศัยสูง 4 ชั้น บนพื้นที่ 9 ไร่เศษ ห้องพักอาศัยขนาดประมาณ 28 ตารางเมตร จำนวน 9 อาคาร รวม 441 หน่วย อัตราค่าเช่าเดือนละ 1,500 – 1,900 บาท กําหนดค่าประกันการเช่า 1 เดือน และค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน [...]

บริษัท โรงพยาบาลวิมุต  จำกัด คว้ารางวัล “TISCO PVD Best Employer Awards 2024” จากบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ทิสโก้ จำกัด  เนื่องจาก บริษัท โรงพยาบาลวิมุต จำกัด ได้สนับสนุนการวางแผนทางการเงินของพนักงานเพื่อการเกษียณผ่านกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ โดยให้สมาชิกกองทุนสามารถเลือกนำส่งเงินสะสม ได้ในอัตราสูงสุด

ใครกำลังมองหาบ้านที่คุ้มค่า ฟังก์ชันครบ และทำเลสะดวกสบาย! ขอแนะนำ “แบบบ้านพฤกษ์วรัณ” โครงการ บ้านพฤกษา ราชพฤกษ์-345 ที่ใกล้ถนนราชพฤกษ์ใหม่และการเชื่อมต่อหลายเส้นทาง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, และสวนสาธารณะ  ฟังก์ชันลงตัว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. ปรับแต่งได้ตามใจ ทำเลดี: ใกล้ห้าง, โรงเรียน, โรงพยาบาล และการเดินทางสะดวก เหมาะสำหรับคนรุ่นใหม่หรือครอบครัวที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกในราคาคุ้มค่า! อย่าพลาด! สามารถเข้ามาชมตัวโครงการจริงได้แล้ววันนี้! หรือ ดูรายละเอียดเพิ่มเติมหรือนัดชมบ้านตัวอย่างได้ที่ >> https://www.pruksa.com/baanpruksa/ratchaphruek-345  ______________ 𝐿𝑖𝑣𝑒 𝑦𝑜𝑢𝑟 𝑑𝑎𝑦, 𝑆𝑡𝑦𝑙𝑒 𝑦𝑜𝑢𝑟 ℎ𝑜𝑚𝑒 #Homeday #Pruksa #บ้านพฤกษา #พฤกษ์วรัณ57 #บ้าน #ทาวน์โฮม #ราชพฤกษ์

พราว เรียล เอสเตท จับมือ โรงพยาบาล บีเอ็นเอช (BNH) และ บริษัท เฮลท์ พลาซ่า จำกัด ผู้พัฒนา “BeDee” แอปพลิเคชัน ดูแลสุขภาพครบวงจรแบบดิจิทัล ยกระดับการดู

ช่วงนี้อุณหภูมิสูงขึ้น และมีเหตุการณ์ไฟไหม้จากไฟฟ้าลัดวงจรให้เห็นกันบ่อยครั้ง จึงเป็นสิ่งที่เราต้องเฝ้าระวัง โดยเฉพาะในอาคารขนาดใหญ่ที่มีการใช้งานต่อเนื่องและมีผู้คนอยู่หนาแน่นตลอดเวลา เช่น โรงพยาบาล ที่ต้องให้ความสำคัญกับระบบความปลอดภัยเป็นพิเศษ  นายภคิน เอกอธิคม ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารทรัพยากรอาคาร ฝ่ายบริหารทรัพยากรอาคาร บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้เสนอแนะแนวทางที่ใช้ในการจัดการเพลิงไหม้ในพื้นที่โรงพยาบาล ทั้งเชิงรุกเพื่อการป้องกันเหตุก่อนเกิด และเชิงรับเพื่อรับมือเมื่อมีเหตุเพลิงไหม้เกิดขึ้นได้อย่างทันท่วงที โดยเป็นแนวทางที่พลัสฯ ใช้ในการบริหารจัดการโรงพยาบาลที่อยู่ในพอร์ตโฟลิโอที่บริหารอยู่ด้วย จัดอบรมการบริหารจัดการพื้นที่ (Area Management) ให้กับพนักงานและเจ้าหน้าที่ การบริหารพื้นที่เป็นรากฐานสำคัญของความปลอดภัย เจ้าหน้าที่และพนักงานทุกส่วนควรได้รับการอบรมเกี่ยวกับโครงสร้างอาคาร อุปกรณ์ดับเพลิง เส้นทางหนีไฟ และขั้นตอนปฏิบัติเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน เพื่อให้สามารถตอบสนองต่อสถานการณ์ได้อย่างถูกต้องและรวดเร็ว ตรวจสอบความเสี่ยงผ่าน Walk Through Survey เจ้าหน้าที่ที่รับผิดชอบโดยตรงในดูแลความเรีบร้อยและความปลอดภัยของอาคาร อย่างเช่น ทีมจัดการอาคาร ทีมช่างเทคนิค ทีมรักษาความปลอดภัย เจ้าหน้าที่ความปลอดภัย (จป.) หรือผู้เกี่ยวข้องต่างๆ จะต้องมีแผนในการเดินตรวจสอบพื้นที่ 100% อย่างสม่ำเสมอ เพื่อประเมินและลดความเสี่ยงด้านอัคคีภัยและอุบัติภัยในอาคาร โดยเฉพาะโรงพยาบาลเป็นสถานที่ที่ต้องให้ความสำคัญกับรายละเอียด เนื่องจากมีผู้ป่วยที่ต้องการการดูแลเป็นพิเศษ และมีอุปกรณ์ทางการแพทย์ที่ต้องได้รับการปกป้อง การฝึกซ้อมดับเพลิงแบบแยกตามส่วนงาน (Unit Fire Drill) การฝึกซ้อมดับเพลิงให้กับเจ้าหน้าที่เป็นการเฉพาะของแต่ละ หน่วยงานช่วยให้เกิดความคล่องตัวและเตรียมพร้อมในการรับมือกับ [...]

แอสเซทไวส์ ส่ง “Kave Ally แจ้งวัฒนะ” แคมปัสคอนโดใหม่สดใสสุดในย่าน เจาะทำเลสุดฮอตของนักศึกษาและคนทำงาน เชื่อม 4 มหาวิทยาลัย-ห้าง-ศูนย์ราชการ-โรงพยาบาล เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย MRT ราชภัฏพระนคร และ BTS วัดพระศรีฯ ห้องเฟอร์นิเจอร์ครบจัดเต็มทุกยูนิต ส่วนกลางแน่นถึง 6 ฟังก์ชัน 25 กิจกรรม ครบทุกสเปซรองรับไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ คุ้มทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า ราคาเริ่ม 1.79 ล้านบาท เปิดชมห้องตัวอย่างครั้งแรก 2 ส.ค.68 พร้อมรับส่วนลดสูงสุด 300,000 บาท นางสาวพชร ประพันธ์วัฒนะ กรรมการผู้จัดการอาวุโส กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คอนโดมิเนียม บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ AssetWise บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นผู้นำด้านไลฟ์สไตล์ภายใต้แนวคิด “ความสุขที่ออกแบบมาเพื่อคุณ” หรือ “We Build Happiness” กล่าวว่า แอสเซทไวส์ต่อยอดความสำเร็จแบรนด์เคฟ (Kave) [...]

จากเหตุการณ์แผ่นดินไหวที่ผ่านมา อาจสร้างความกังวลและส่งผลต่อความมั่นใจในความปลอดภัยของสถานพยาบาลต่างๆ ของเครือโรงพยาบาลพญาไท-เปาโล ขอยืนยันถึงความพร้อมและมาตรการด้านความปลอดภัยที่รัดกุม โดยได้ดำเนินการตรวจสอบโครงสร้างอาคาร ระบบสาธารณูปโภค และอุปกรณ์ทางการแพทย์ในโรงพยาบาลทุกแห่งในเครืออย่างละเอียด โดยทีมวิศวกรผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการรับรองจากสภาวิศวกรและสมาคมผู้ตรวจสอบอาคาร ซึ่งผลการประเมินระบุชัดเจนว่า “โครงสร้างและระบบต่างๆ ของโรงพยาบาลมีความมั่นคง แข็งแรง และปลอดภัย พร้อมให้บริการทางการแพทย์ได้อย่างต่อเนื่อง”ภายใต้แนวคิด “Value Healthcare” เครือโรงพยาบาลพญาไท-เปาโล ไม่เพียงมุ่งเน้นการรักษาทางกายภาพเท่านั้น แต่ยังให้ความสำคัญกับคุณค่าของการดูแลแบบองค์รวม ทั้งด้านร่างกายและจิตใจ ด้วยบริการที่ยืดหยุ่น สะดวก และเข้าถึงง่าย เหมาะกับทุกสภาวะของผู้ป่วย ไม่ว่าจะอยู่ที่ใดก็ตาม ภายใต้แนวคิด “Value Healthcare” เราไม่เพียงเน้นที่การรักษาเท่านั้น แต่ยังใส่ใจถึงคุณค่าในการดูแลแบบครบวงจร ด้วยบริการที่ครอบคลุมทุกมิติ ตอบโจทย์ความต้องการของผู้ป่วยแต่ละบุคคลเสมือนกับการมารับบริการที่โรงพยาบาล อาทิ Telemedicine บริการปรึกษาแพทย์ทางไกล สะดวก ปลอดภัย ไม่ต้องเดินทาง TelRelax โปรแกรมให้คำปรึกษาด้านสุขภาพจิต พัฒนาโดยจิตแพทย์เฉพาะทาง เพื่อดูแลความเครียดและภาวะวิตกกังวลจากสถานการณ์ต่าง ๆ อย่างเข้าใจและเข้าถึง Blood Collection บริการเจาะเลือดที่บ้าน โดยทีมพยาบาลวิชาชีพ Medicine Delivery บริการจัดส่งยาอย่างรวดเร็วถึงหน้าบ้าน เพื่อความต่อเนื่องของการรักษา ในด้านความปลอดภัยทางกายภาพ เครือโรงพยาบาลพญาไท-เปาโล ได้ดำเนินการตรวจสอบโครงสร้างอาคารทั้งหมดโดยทีมวิศวกรผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการรับรองจากสภาวิศวกรและสมาคมผู้ตรวจสอบอาคาร [...]

นายสันติพล เจนวัฒนไพศาล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร นายสุดวิณ ปัญญาวงศ์ขันติ ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงินและบัญชี  บริษัท เจนก้องไกล จำกัด (มหาชน) “JPARK” พร้อมด้วย ดร.สมภพ ศักดิ์พันธ์พนม ประธานกรรมการ นายสมศักดิ์ ศิริชัยนฤมิตร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซท โปร แมเนจเม้นท์ จำกัด หรือ APM ร่วมให้ข้อมูลธุรกิจ ในงานสัมมนา “Dinner Talk ผู้บริหารบริษัทจดทะเบียนพบนักลงทุน“ จังหวัดชลบุรี โดยในปี 2568 บริษัทวางเป้าจะขยายพื้นที่ จำนวนช่องจอดรถใหม่เพิ่มเป็นจำนวน 50,000 ช่องจอด จากสิ้นปี 2567 ที่ทำได้ 42,000 ช่องจอด ซึ่งเกินกว่าเป้าเดิมตั้ง ไว้ที่ 40,000 ช่องจอด ทั้งนี้บริษัทมีเป้าหมายการขยายใน กลุ่มพื้นที่สนามบิน, โรงพยาบาล, อาคารสำนักงาน, ตลาด,พิพิธภัณฑ์ และสวนสาธารณะ เป็นต้น ณ ห้องรัตนแกรนด์ [...]