บทความ

การมีบ้านเป็นของตัวเองถือเป็นความฝันของคนจำนวนมาก ทว่าคำถามที่หลายคนสงสัยคือ “เงินเดือนเท่าไหร่ถึงจะผ่อนบ้านได้?” เพราะการซื้อบ้านเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ที่ต้องวางแผนอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะด้านการเงิน บทความนี้จะแนะนำวิธีคำนวณความสามารถในการผ่อนบ้าน ปัจจัยที่ธนาคารใช้พิจารณาสินเชื่อ รวมถึงการเตรียมตัวให้พร้อมก่อนยื่นกู้ เพื่อให้คุณบริหารค่าใช้จ่ายและได้ที่อยู่อาศัยในฝันอย่างมีประสิทธิภาพ ปัจจัยที่ธนาคารใช้พิจารณาในการให้สินเชื่อบ้าน ก่อนจะเข้าใจว่าเงินเดือนเท่าไหร่จึงเหมาะกับการผ่อนบ้าน ควรทำความเข้าใจปัจจัยที่ธนาคารใช้ประเมินความสามารถในการกู้ของคุณก่อน การให้สินเชื่อบ้านของธนาคารไม่ได้พิจารณาเพียงแค่รายได้เท่านั้น แต่มีหลายปัจจัยประกอบกัน ดังนี้ รายรับของผู้กู้ รายรับเป็นปัจจัยสำคัญอันดับแรกที่ธนาคารพิจารณา โดยทั่วไปธนาคารจะกำหนดอัตราผ่อนรายเดือนไว้ที่ประมาณ 40% ของรายรับในแต่ละเดือน ตัวอย่างเช่น หากคุณมีรายได้ 30,000 บาทต่อเดือน คุณจะสามารถผ่อนได้สูงสุดประมาณ 12,000 บาทต่อเดือน สำหรับรายรับที่ธนาคารนำมาคำนวณนั้นรวมถึงเงินเดือนประจำ รายได้พิเศษที่สม่ำเสมอ และโบนัสประจำปี แต่สำหรับรายได้ที่ไม่แน่นอน ธนาคารอาจคิดเป็นเพียงบางส่วนหรือพิจารณาเป็นกรณีพิเศษ รายจ่ายและภาระหนี้สินที่มีอยู่ ธนาคารจะตรวจสอบรายจ่ายและหนี้สินทั้งหมดของคุณ เพื่อประเมินว่าหลังจากหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว คุณจะมีเงินเหลือพอสำหรับการผ่อนบ้านหรือไม่ โดยทั่วไป หลักการคิดจะเป็นดังนี้: เงินเดือน – หนี้สินปัจจุบัน = เงินคงเหลือจากนั้นในเงินคงเหลือ จะประเมินว่า 40% ของจำนวนนี้คือความสามารถในการผ่อนสูงสุด ตัวอย่างเช่น หากคุณเป็นพนักงานใหม่ มีเงินเดือน 20,000 บาท และมีหนี้สินอยู่ 5,000 บาทต่อเดือน เงินคงเหลือของคุณคือ [...]

หลายคนคงยังวิตกกังวลกับเหตุการณ์แผ่นดินไหวครั้งใหญ่ในประเทศไทยเมื่อช่วงปลายเดือนมีนาคม 2568 ที่ผ่านมา ด้วยแรงสั่นสะเทือนที่เกิดขึ้นหลายจังหวัด โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯ ส่งผลให้อาคารบ้านเรือนเกิดความเสียหาย ทั้งรอยร้าวบนผนัง ฝ้าเพดานที่หลุดร่วง ไปจนถึงโครงสร้างอาคารที่ได้รับผลกระทบ สะท้อนให้เห็นว่า การออกแบบและก่อสร้างอาคารในประเทศไทยในปัจจุบัน อาจยังไม่ได้คำนึงถึงการรับมือกับภัยพิบัติทางธรรมชาติประเภทนี้อย่างเพียงพอ นายศุภแมน มรรคา รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ทีทีเอฟ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ในฐานะออแกไนเซอร์จัดงานสถาปนิก’68 กล่าวว่า สถานการณ์ที่เกิดขึ้นนับเป็นความท้าทายทั้งวงการสถาปัตยกรรม วิศวกรรม และอุตสาหกรรมวัสดุก่อสร้าง ต้องหันมาทบทวนและพัฒนานวัตกรรมที่ตอบโจทย์ความปลอดภัยในการพัฒนาที่อยู่อาศัยมากขึ้น “งานสถาปนิก’68” จึงนับเป็นเวทีสำคัญที่จะรวบรวมองค์ความรู้ เทคโนโลยี และนวัตกรรมผลิตภัณฑ์ก่อสร้างล่าสุดในการรับมือกับภัยพิบัติทางธรรมชาติ โดยเฉพาะภัยแผ่นดินไหว มานำเสนอให้กับผู้บริโภค  เช่นเดียวกับผู้ประกอบการหลายราย ยังเตรียมนำเสนอผลิตภัณฑ์มากมายที่ช่วยซ่อมแซมบ้านและอาคาร ด้วยผลิตภัณฑ์และนวัตกรรมด้านต่าง ๆ ที่มีด้วยกันหลากหลายประเภท ดังต่อไปนี้ ผลิตภัณฑ์ซ่อมรอยร้าวอาคาร ในงานสถาปนิก’68 TOA นำเสนอโซลูชันครบวงจรสำหรับการซ่อมรอยร้าว ไม่ว่าจะเป็น TOA PU Sealant ที่สามารถยึดเกาะกับวัสดุได้อย่างทนทานและมาพร้อมความยืดหยุ่นสูง เหมาะสำหรับรอยร้าวที่อาจเกิดการขยายตัวหรือหดตัวตามสภาพอากาศ, TOA MS Sealant ที่แห้งไวและไร้กลิ่น เหมาะสำหรับการซ่อมแซมในพื้นที่ที่มีความชื้น เช่น ห้องน้ำหรือครัว นอกจากนี้ยังมี [...]

จากผู้นำอุตสาหกรรมกระเบื้อง ก๊อกน้ำ และสุขภัณฑ์ ที่ครองใจผู้บริโภคมานานกว่า 40 ปี… “COTTO” เตรียมพลิกบทบาทใหม่ สู่การเปิดไลน์ของสินค้าและวัสดุตกแต่งในทุกๆ แง่มุม  พร้อมเปิดประสบการณ์สื่อสารกับนักออกแบบ และกลุ่มเป้าหมายผ่าน 2 งานแสดงสินค้า ที่จะเปลี่ยนมุมมองการใช้วัสดุเพื่อยกระดับการชีวิตภายใต้แนวคิด “Reimagine Living Refinement”  โดยแบ่งเป็น กลุ่ม Highlight Products  อาทิ INTEGRATED SINK WORKTOP โดย WORKTOP SURFACES by COTTO และ QUIL COLLECTION ซึ่งจะจัดขึ้นในงานสถาปนิก’68 ที่ ชาเลนเจอร์ ฮอลล์ อิมแพ็ค เมืองทองธานี 2568   และกลุ่ม New Products อาทิ เปลี่ยนการใช้สุขภัณฑ์แห่งยุคกับ COTTO BATHROOM พร้อมด้วยอีกหลากหลายโมเดลกลุ่ม Smart Edition เพื่อเปลี่ยนมุมมองสุขภัณฑ์อัตโนมัติ ใช้งานง่าย สะดวกสบายกว่าเดิม และ [...]

พฤกษา เขย่าตลาดอสังหาฯ ขานรับมาตรการผ่อนปรน LTV และมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองจากภาครัฐ เปิดตัวแคมเปญใหม่ “บิงโกลด์” ลุ้นบิง ชิงทอง ให้ลูกค้ารับโปรใหญ่ ได้ลุ้น   ได้ฟรี ได้ลด กับ 3 ความคุ้มสุดปัง บิงแรก ได้ลุ้น! ลุ้นทองคำแท่งหนักสูงสุด 10 บาท และรางวัลพรีเมียมมูลค่ารวมกว่า 3 ล้าน  บิงที่สอง ได้ฟรี! รับฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายให้ลูกค้าแบบเต็ม ๆ และ บิงที่สาม ได้ลด! รับส่วนลดสูงสุด 5 ล้าน เป็นเจ้าของบ้านและคอนโดได้ง่ายขึ้นกว่าเดิม ตั้งแต่วันนี้ – 30 มิถุนายนนี้   นายธีระ ทองวิไล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)  กล่าวว่า ขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มส่งสัญญาณบวกจากการที่ธนาคารแห่งประเทศไทยปลดล็อกมาตรการ LTV (Loan to Value) [...]

บริษัท จระเข้ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ตอกย้ำความเป็นผู้นำนวัตกรรมเพื่อการก่อสร้าง ซ่อมแซม และตกแต่ง ครบวงจรตั้งแต่ฐานรากจนถึงหลังคา ชวนส่องอนาคตงานสถาปัตย์ ณ บูธ “JORAKAY PAVILLION” ที่ถูกรังสรรค์ผ่านคอนเซ็ปต์ “Build Today, Beyond Tomorrow  ที่สุดของนวัตกรรม เพื่อพรุ่งนี้ที่ยั่งยืนกว่า” โดยตั้งใจเล่าเรื่องราวของ JORAKAY SCAPE ถ่ายทอดผ่านผลิตภัณฑ์และสินค้านวัตกรรมของจระเข้ ตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบันที่สะท้อนแนวคิดแห่งความยั่งยืนเพื่ออนาคตที่ดียิ่งขึ้น พร้อมไฮไลท์โซนสุดพิเศษที่หลากหลายและครอบคลุมทุกมิติของงานก่อสร้างตั้งแต่โครงสร้าง พื้น ถนน ผนัง ดาดฟ้า หลังคา ไปจนถึงโครงการขนาดใหญ่ ที่จะมาช่วยยกระดับการก่อสร้าง และตอบโจทย์การใช้งานทุกกลุ่ม ได้แก่ FLOORING INNOVATION : นวัตกรรมงานพื้นผิวที่ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพและความทนทาน STRUCTURE INNOVATION : นวัตกรรมโครงสร้างที่ใช้วัสดุคุณภาพสูง ลดระยะเวลาก่อสร้าง TILING INNOVATION : อันดับ 1 ผู้นำนวัตกรรมการปูกระเบื้อง ยืนหนึ่งสู่ความยั่งยืน WATERPROOF INNOVATION : นวัตกรรมสำหรับงานกันซึม [...]

แสนสิริ รักษาโมเมนตัมจากปี 67 แชมป์อันดับ 1 รายได้และเงินปันผล เผยยอดขายไตรมาสแรกพุ่งทะลุ 15,000 ล้านบาท เติบโต 25% YoY ท่ามกลางความท้าทายของตลาดที่ผันผวน   ประเดิมต้นปี คอนโดพัทยา PTY Residence Sai 1 Sold Out! ด้วยยอดขายถึง 3,300 ล้านบาททันทีวันพรีเซล ตอกย้ำผู้นำอสังหาฯ กลยุทธ์รัดกุม เน้นกลุ่มเรียลดีมานด์ ไม่สร้างยอดขายเทียม พร้อม Backlog รอรับรู้รายได้ 20,000 ล้านบาท มั่นใจมาตรการรัฐ หนุนตลาดอสังหาฯ ลุยต่อไตรมาส 2 เปิด 7 โครงการ มูลค่า 15,200 ล้านบาท    บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI คงความเป็นผู้นำอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศ ด้วยผลงาน โดดเด่นรักษาโมเมนตัมผลประกอบการที่แข็งแกร่งจากปี 2567 อันดับ 1 [...]

ใครกำลังมองหาอาคารพาณิชย์ทำเลดี ๆ บ้าง? พฤกษาวิลล์ ศาลายา ซ.5/8 | Pruksaville Salaya Shophouse Homeday #รีวิว อาคารพาณิชย์ 2 ชั้น “อยู่ได้ ค้าขายสะดวก” บนทำเลทอง มหิดล-ศาลายา-พุทธมณฑล พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. | 2-3 ห้องนอน | 2 ห้องน้ำ | 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 เมตร รองรับธุรกิจหลากหลาย ร้านอาหาร คาเฟ่ คลินิก ออฟฟิศ ร้านเสริมสวย ร้านซักรีด อยู่ก็สบาย ลงทุนก็ง่าย ค้าขายก็ดี ติดถนนใหญ่ ทราฟิกแน่น ใกล้มหาวิทยาลัยมหิดล, เซ็นทรัลศาลายา เดินทางสะดวก ถนนบรมราชชนนี กาญจนาภิเษก ทางด่วนศรีรัช ทำเลทองสำหรับนักลงทุนและเจ้าของธุรกิจ สนใจเยี่ยมชมโครงการ PruksaVille [...]

ศุภาลัย พรีโม่ นางแล-เชียงราย (SUPALAI Nanglae-Chiangrai) Simple Happiness… Fulfilling Your Life แนวคิดของการมีชีวิตที่เรียบง่ายแต่เต็มไปด้วยความสุข มอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่สงบและมีคุณภาพ ช่วยเติมเต็มชีวิตให้มีความสุขในทุกๆ วัน แบบบ้าน : ศุภวารินทร์ ทาวน์โฮมชั้นเดียว Bay Window เพิ่มแสงและมุมมอง ขนาดที่ดินเริ่ม 17 – 50.3 ตร.ว. แบบบ้าน : ศุภกมล บ้านแฝดชั้นเดียว ขนาดที่ดิน เริ่ม 42.4-52.3 ตร.ว. แบบบ้าน : ศุภรินทร์ บ้านเดี่ยวชั้นเดียว ขนาดที่ดิน เริ่ม 53.6-82.6 ตร.ว. แบบบ้าน : ศุภฤกษ์ บ้านเดี่ยวชั้นเดียว ขนาดที่ดิน เริ่ม 63.2 – 72.7 ตร.ว. ทำเลที่ตั้ง  ต.นางแล อ.เมืองเชียงราย [...]

บริทาเนีย บางแสน​ (BRITANIA Bangsaen) ทำเลที่ตั้ง รอข้อมูลจากทางโครงการ

เติมทรัพย์ ปาร์คฮิลล์ เฟส 2 (Termsup Park Hill Phase 2) แบบบ้าน : MODUST MODUST บ้าน 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น บนพื้นที่ใช้สอยกว่า 200 ตารางเมตร ดีไซน์สวยงาม ทันสมัยเหนือกาลเวลา ตอบโจทย์ทุกกิจกรรม และการใช้ชีวิต เนื้อที่ : 45 ตารางวา 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว และ 1 ห้องนั่งเล่น จอดรถ : 2 คัน แบบบ้าน : PROMSUB PROMSUB บ้านเดี่ยวชั้นครึ่ง สไตล์รีสอร์ทโมเดิร์น อบอุ่น เพดานยกสูง Floor to Ceiling 3.5 เมตร โออ่า [...]

กรมอนามัย กระทรวงสาธารณสุข ส่งทีม SEhRT ผลัด 2 ปฏิบัติภารกิจด้านสุขาภิบาลและอนามัยสิ่งแวดล้อม ร่วมกับทีมปฏิบัติการฉุกเฉินทางการแพทย์และสาธารณสุข (Thailand EMT) ผลัด 2 เพื่อช่วยเหลือผู้ประสบภัยแผ่นดินไหว ณ เมืองมัณฑะเลย์ สาธารณรัฐแห่งสหภาพเมียนมา โดยนายแพทย์โอภาส การย์กวินพงศ์ ปลัดกระทรวงสาธารณสุข ได้มอบหมาย นายแพทย์อุดม อัศวุตมางกุร สาธารณสุขนิเทศก์ เขตสุขภาพที่ 4 พร้อมด้วย นายแพทย์ธิติ แสวงธรรม รองอธิบดีกรมอนามัย นายแพทย์สุทัศน์ โชตนพันธ์ รองอธิบดีกรมควบคุมโรค นายภิญญาพัชญ์ จุลสุข ผู้อำนวยการกองอนามัยฉุกเฉิน กรมอนามัย และนายแพทย์สฤษดิ์เดช เจริญไชย ผู้อำนวยการกองสาธารณสุขฉุกเฉิน ร่วมส่งทีมปฏิบัติการฉุกเฉินทางการแพทย์ และสาธารณสุขในภาวะภัยพิบัติ (Thailand EMT) ผลัด 2 และรับผลัดแรก      นายแพทย์ธิติ แสวงธรรม รองอธิบดีกรมอนามัย กล่าวว่า จากสถานการณ์แผ่นดินไหวที่เมืองมัณฑะเลย์ สาธารณรัฐแห่งสหภาพเมียนมา กระทรวงสาธารณสุข [...]

กลุ่มอลิอันซ์ เปิดเผยบทวิเคราะห์เศรษฐกิจโลกหลังนโยบายทรัมป์ ชี้ให้เห็นว่าเศรษฐกิจโลกกำลังเผชิญกับแรงกดดันที่เข้มข้นขึ้น หลังจากสหรัฐฯ ภายใต้การนำของประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ ในวาระที่สอง ประกาศใช้มาตรการภาษีแบบตอบโต้ (reciprocal tariffs) โดยตั้งเป้าเพิ่มภาษีนำเข้าสินค้าจากจีนสูงสุดถึง 130% ซึ่งถือเป็นระดับที่ไม่เคยมีมาก่อนนับตั้งแต่ช่วงทศวรรษ 1890 ความเคลื่อนไหวดังกล่าวส่งผลให้ต้นทุนการค้าระหว่างประเทศพุ่งสูงขึ้นทันที โดยเฉพาะในภาคยานยนต์ อุตสาหกรรมการผลิต และอิเล็กทรอนิกส์ ทั้งนี้ สหรัฐฯ ยังส่งสัญญาณว่าจะใช้มาตรการภาษีกับประเทศอื่นเพิ่มเติม เช่น กลุ่มประเทศเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เม็กซิโก และยุโรปตะวันออก นำไปสู่ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจที่แผ่ขยายไปทั่วโลก ส่งผลให้ธนาคารกลางและนักลงทุนต่างเริ่มประเมินความเสี่ยงใหม่อีกครั้ง ประเทศไทยถูกคาดการณ์ว่าจะได้รับผลกระทบในระดับปานกลางจากสงครามการค้าระหว่างสหรัฐฯ และจีน โดยมีการปรับลดคาดการณ์ GDP เหลือ 2% ในปี 2025 และ 2.1% ในปี 2026 จาก 2.5% ในปี 2024 โดยประเทศไทยถูกจัดอยู่ในกลุ่มความเสี่ยงปานกลาง ซึ่งจะมีแรงกดดันจากภาคการส่งออกและห่วงโซ่อุปทาน แม้จะไม่ได้รับผลกระทบโดยตรงจากการขึ้นภาษีของสหรัฐฯ เหมือนบางประเทศในภูมิภาค แต่ก็ยังเผชิญกับผลกระทบทางอ้อมจากความไม่แน่นอนทางการค้า ทั้งนี้ ธนาคารกลางมีแนวโน้มผ่อนคลายนโยบายการเงินเพื่อพยุงเศรษฐกิจ ขณะที่การพึ่งพานโยบายภายในประเทศและการกระจายความเสี่ยงทางการค้าจะมีบทบาทสำคัญในการรองรับแรงสั่นสะเทือนจากภายนอกในระยะต่อไป. ผลกระทบจากสงครามการค้าครั้งนี้ทำให้องค์กรต่างๆ ลดการลงทุนและชะลอแผนขยายธุรกิจ โดยอัตราการเติบโตของ GDP [...]