บทความ

ประตูหน้าบ้านถือเป็นด่านแรกที่พลังงานมงคลจะไหลเวียนเข้าสู่ที่พักอาศัย ตามหลักฮวงจุ้ยโบราณ ประตูหน้าบ้านไม่ได้เป็นเพียงทางเข้าออกธรรมดา แต่ยังเป็นช่องท

การซื้อบ้านหลังแรกถือเป็นก้าวสำคัญในชีวิตที่ต้องอาศัยการวางแผนรอบคอบ ตั้งแต่การเตรียมความพร้อมทางการเงิน การเลือกทำเล ไปจนถึงการตรวจสอบคุณภาพก่อนตัดสินใจ บทความนี้รวบรวมคำแนะนำสำคัญที่จะช่วยให้คุณเลือกซื้อบ้านหลังแรกได้อย่างมั่นใจ พร้อมเทคนิคที่จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายและป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต เพื่อให้บ้านหลังแรกของคุณเป็นมากกว่าแค่ที่พักอาศัย แต่เป็นพื้นที่แห่งความสุขที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้อย่างลงตัว การเงินเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกในการซื้อบ้านหลังแรกจริงหรือไม่? การเตรียมความพร้อมทางการเงินถือเป็นปัจจัยสำคัญอันดับแรกที่คุณควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรก เนื่องจากการผ่อนบ้านเป็นภาระผูกพันทางการเงินในระยะยาว โดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 30 ปี ดังนั้น การมีความมั่นคงในหน้าที่การงานและรายได้ที่สม่ำเสมอจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม การประเมินสถานะทางการเงินควรเริ่มจากการบันทึกรายรับและรายจ่ายประจำเดือนอย่างละเอียด ทั้งค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน หนี้บัตรเครดิต และหนี้สินอื่นๆ จากนั้นคำนวณเงินที่เหลือเพื่อดูว่ามีเพียงพอสำหรับการผ่อนบ้านหรือไม่ โดยทั่วไปแล้ว ธนาคารจะกำหนดให้ภาระการผ่อนไม่ควรเกิน 40% ของรายได้สุทธิต่อเดือน นอกจากนี้ คุณควรเตรียมเงินออมสำหรับเงินดาวน์บ้านซึ่งปกติอยู่ที่ 10-20% ของราคาบ้าน และยังควรมีเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง และค่าตกแต่งบ้านหลังการซื้อ การมีเงินสำรองที่เพียงพอจะช่วยให้คุณไม่เกิดปัญหาทางการเงินในระยะยาว จะประเมินความสามารถในการผ่อนบ้านได้อย่างไร? การประเมินความสามารถในการผ่อนบ้านเป็นขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้คุณเลือกบ้านที่มีราคาเหมาะสมกับกำลังทรัพย์ของตนเอง ซึ่งจะช่วยลดความเสี่ยงในการผิดนัดชำระหนี้ในอนาคต สูตรที่ใช้คำนวณความสามารถในการผ่อนบ้านคือ (เงินเดือน – ภาระหนี้สินต่อเดือน) x 40% = ความสามารถในการผ่อนบ้านต่อเดือน ตัวอย่างเช่น หากคุณมีรายได้ 40,000 บาทต่อเดือนและไม่มีภาระหนี้สิน คุณจะสามารถผ่อนบ้านได้ประมาณ 16,000 บาทต่อเดือน แต่หากมีภาระหนี้สินอื่น เช่น [...]

จากเหตุการณ์แผ่นดินไหวที่ผ่านมา ที่พักอาศัย และอาคารบางส่วน เกิดรอยร้าว ซึ่งอาจจะส่งผลต่อระบบภายในตัวอาคาร กรมอนามัย มีข้อแนะนำ เกี่ยวกับแนวทางการตรวจสอบระบบประปาเบื้องต้น ที่ประชาชนสามารถตรวจสอบได้ด้วยตนเอง และติดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเข้ามา แก้ไข ซ่อมแซม เพื่อลดความเสียหายที่จะเกิดขึ้นในอนาคต            แพทย์หญิงอัมพร เบญจพลพิทักษ์ อธิบดีกรมอนามัย กล่าวว่า นายเดชอิศม์ ขาวทอง รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงสาธารณสุข แสดงความห่วงใยผลกระทบต่อความปลอดภัยและการดำเนินชีวิตของประชาชนจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวที่ผ่านมา ที่พักอาศัย และอาคารบางส่วน เกิดรอยร้าว ซึ่งอาจจะส่งผลต่อระบบภายในตัวอาคาร กรมอนามัย มีข้อแนะนำ เกี่ยวกับแนวทางการตรวจสอบระบบประปาเบื้องต้นที่ประชาชนสามารถตรวจสอบได้ด้วยตนเอง เพื่อลดความเสียหายที่จะเกิดขึ้นในอนาคต โดยมีแนวทางการตรวจสอบระบบน้ำประปาหลังการเกิดแผ่นดินไหว ดังนี้ 1) ตรวจสอบมาตรวัดน้ำ และท่อจ่ายน้ำหลักปิดก๊อกน้ำและวาล์วหน้ามาตรวัดน้ำ ให้สังเกตมาตรวัดน้ำ หากยังหมุนอยู่ อาจบ่งชี้ว่ามีการรั่วไหลในระบบประปาภายในบ้าน ควรรีบตรวจสอบและซ่อมแซม ตรวจสอบท่อประปาและอุปกรณ์ สำรวจท่อประปา หากมีรอยร้าว รั่วซึม หรือความเสียหายอื่นๆหากพบความเสียหาย ควรดำเนินการซ่อมแซมทันที เพื่อป้องกันการปนเปื้อนของน้ำและการสูญเสียน้ำ 2) ตรวจสอบถังพักน้ำและปั๊มน้ำ ถังพักน้ำบนดาดฟ้า/ใต้ดิน ตรวจสอบรอยร้าวหรือการรั่วไหลของน้ำ หากมีตะกอนหรือสีของน้ำเปลี่ยนไป อาจเกิดการปนเปื้อน ปั๊มน้ำ [...]

ทำเลที่ตั้ง ถ.พิบูลสงคราม อ.เมือง ต.สวนใหญ่ จ.นนทบุรี โครงการ ริเวอไรน์ เพลส (RIVERINE PLACE) ที่พักอาศัยเพื่อชีวิตที่มีคุณภาพในคอนเซ็ปท์ “รีสอร์ทเฮ้าส์” ริมฝั่งเจ้าพระยา

กรุงเทพฯ (7 สิงหาคม 2568) — กลุ่มดุสิตธานี เดินหน้าต่อยอดความเชี่ยวชาญจากประสบการณ์ในการบริหารโรงแรมและที่พักอาศัยระดับลักชัวรี่กว่า 75 ปี สู่การพัฒนา “Branded Residences” ภายใต้แบรนด์ดุสิตธานี ซึ่งกำลังเป็นเทรนด์ที่ได้รับความนิยมทั่วโลก โดยเฉพาะในกลุ่มเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มองเห็นโอกาสในการใช้ประโยชน์ร่วมกันจากบุคลากรผู้เชี่ยวชาญ สิ่งอำนวยความสะดวก และพลังของแบรนด์ เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มและยกระดับประสบการณ์ผู้อยู่อาศัย ล่าสุด ดุสิตธานีเปิดตัวโครงการ “ดุสิต อจารา หัวหิน” ที่พักอาศัยระดับอัลตร้าลักชัวรี่ พร้อมพื้นที่สีเขียวกว่า 60% บนพื้นที่ศักยภาพของหัวหิน ซึ่งนับเป็นโครงการที่สองที่กลุ่มดุสิตธานีพัฒนาด้วยตนเองในฐานะ Property Developer ต่อจากโครงการ “Dusit Residences and Dusit Parkside at Dusit Central Park” โดยโครงการใหม่นี้สะท้อนความตั้งใจของกลุ่มฯ ในการนำร่องแนวคิด “The Only Thai Branded Residence” ซึ่งหมายถึงการเป็นแบรนด์ไทยเพียงรายเดียวในตลาด Branded Residences ระดับโลกที่สามารถพัฒนาและบริหารโครงการภายใต้แบรนด์ของตนเองได้อย่างครบวงจร ตั้งแต่การวางแผน ออกแบบ และดูแลโครงการด้วยบริการระดับโรงแรมมาตรฐานสากล โดยยึดหัวใจหลัก [...]

ริชมอนทส์ อินเตอร์เนชั่นแนล (Richmont’s) บริษัทที่ปรึกษาด้านการตลาดและการขายอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ กลับมาเปิดโอกาสให้แก่นักลงทุนชาวไทยได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมใจกลางกรุงลอนดอนอีกครั้ง  กับโครงการ The Founding ที่พักอาศัยแบบลอฟต์สไตล์ในย่าน Canada Water ซึ่งเป็นทำเลที่เปี่ยมด้วยศักยภาพและถูกพัฒนาอย่างรวดเร็วในลอนดอน โดดเด่นด้วยการผสานความงดงามของสถาปัตยกรรมอังกฤษสมัยเก่าเข้ากับนวัตกรรมด้านความยั่งยืนอันทันสมัย ซึ่งถือเป็นโอกาสในการลงทุนระยะยาวที่น่าสนใจ ตลอดหลายปีที่ผ่านมา นักลงทุนชาวไทยมองกรุงลอนดอนเป็นจุดหมายปลายทางอันดับต้น ๆ ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ทั้งเพื่อสร้างรายได้จากการปล่อยเช่า, การกระจายความเสี่ยงของสินทรัพย์ หรือเพื่อเป็นที่พักอาศัยที่ปลอดภัยและเอื้อต่อการเรียนรู้สำหรับบุตรหลานที่ศึกษาในต่างประเทศ ปัจจุบันโครงการ The Founding ได้รับการพัฒนาให้เป็นจุดหมายปลายทางแห่งใหม่ในรูปแบบมิกซ์ยูสใจกลางลอนดอน ซึ่งได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถันเพื่อตอบสนองทั้งผู้ซื้อที่มองหาที่พักที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ และนักลงทุนที่ให้ความสำคัญในการสร้างผลตอบแทนอย่างมั่นคง The Founding เป็นโครงการที่อยู่อาศัยแห่งแรกภายใต้แบบแผน Canada Water Masterplan ของ British Land ซึ่งมีมูลค่าสูงถึง 4 พันล้านปอนด์ ครอบคลุมพื้นที่กว่า 134 ไร่ (53 เอเคอร์) และมีเป้าหมายพัฒนาให้เป็นศูนย์กลางเมืองแห่งใหม่ของลอนดอน ซึ่งถือเป็นครั้งแรกในรอบกว่า 100 ปี โครงการนี้ออกแบบโดยสถาปนิกชื่อดังอย่าง Allies and Morrison พร้อมการตกแต่งภายในโดย Conran and Partners [...]

กรุงเทพฯ (11 พฤศจิกายน 2568) – โครงการ ดุสิต อจารา หัวหิน ที่พักอาศัยแบบ Low Rise, Low Density หนึ่งเดียวในหัวหินที่ถ่ายทอดแนวคิดการออกแบบอย่างพิถีพิถันเพื่อความเป็นเลิศทั้งในการอยู่อาศัย ตอบโจทย์แนวคิด Multi-generational Living มอบประสบการณ์การใช้ชีวิตเหนือระดับ ภายใต้ความเป็น The Only Thai Branded Residence ที่มาพร้อมการบริการระดับสากลอันโดดเด่นด้วยเอกลักษณ์แห่งความอบอุ่นและความใส่ใจในแบบฉบับของกลุ่มดุสิตธานี โครงการฯ มุ่งสร้างมาตรฐานใหม่แห่งการอยู่อาศัยด้วยแนวคิดความเป็นอยู่ที่ดี Well-being ควบคู่ความยั่งยืน Sustainability ตั้งเป้าเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์แห่งแรกของเอเชียที่ออกแบบให้สอดคล้องกับมาตรฐานระดับโลก Fitwel: Low Rise Residential เพื่อส่งเสริมสุขภาพและคุณภาพชีวิตอย่างแท้จริง ตอกย้ำความมุ่งมั่นในการพัฒนาและบริหารที่พักอาศัยอย่างยั่งยืนในทุกด้าน คุณละเอียด โควาวิสารัช กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดุสิต เอสเตท จำกัด กล่าวว่า “โครงการ ดุสิต อจารา หัวหิน นับเป็นโครงการที่พัฒนาขึ้นด้วยความมุ่งมั่นและความตั้งใจผ่านการนำเสนอการใช้ชีวิตรูปแบบใหม่ด้วยคำว่า ‘ความสุขแห่งการพักอาศัยด้วยคุณภาพชีวิตที่ดีในทุกมิติ’ โดยวางแผนพัฒนาที่พักอาศัยเป็นแบบ ‘Low Rise, [...]

‘NGÂU House’ ได้แรงบันดาลใจจากต้นไม้ที่แข็งแกร่งสู่ที่พักอาศัยร่วมสมัยที่ผสานความงามแห่งอดีตและปัจจุบัน ตั้งอยู่ในซอยเล็กๆ ของย่านที่พักอาศัยสำหรับคณาจารย์มหาวิทยาลัย บ้านหลังนี้ถูกออกแบบให้มีเอกลักษณ์โดดเด่นแต่กลมกลืนไปกับบริบทแวดล้อมที่เต็มไปด้วยประวัติศาสตร์และวิถีชีวิตที่สั่งสมมายาวนานการออกแบบท

1.PROFESSIONAL TEAM มีทีมงานมืออาชีพที่พร้อมเข้าใจลูกค้าและผู้พักอาศัยในทุกขั้นตอน ทำการสำรวจข้อมูล วิเคราะห์ช่องโหว่หรือปัญหา และวางแผนหาทางแก้ไข รวม

ไมเนอร์ อินเตอร์เนชั่นแนล (MINT) บริษัทชั้นนำด้านงานบริการ และอสังหาริมทรัพย์ระดับนานาชาติ ประกาศความยินดีที่ได้เป็นส่วนหนึ่งของเขตเศรษฐกิจพิเศษยะโฮร์กับสิงคโปร์ (JS-SEZ) และสิทธิประโยชน์ทางภาษี เพื่อกระตุ้นการลงทุนและกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่ชายฝั่งเดซารูของประเทศมาเลเซีย อันเป็นที่ตั้งของ Anantara Desaru Coast Residences  อสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชูรีซึ่งบริหารโดย ไมเนอร์ โดยชายฝั่งเดซารูได้รับการกำหนดให้เป็นพื้นที่เรือธงของการพัฒนาภาคส่วนต่าง ๆ เช่น การศึกษา ความมั่นคงด้านอาหาร สุขภาพ และการท่องเที่ยว ด้วยศักยภาพของทำเลที่ตั้งซึ่งเป็นจุดยุทธศาสตร์ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกระดับโลกมากมาย ทำให้ที่พักอาศัยเหล่านี้ได้รับประโยชน์จากกิจกรรมทางเศรษฐกิจ และการลงทุนที่เพิ่มขึ้นซึ่งมีเขตเศรษฐกิจพิเศษยะโฮร์กับสิงคโปร์เป็นปัจจัยสำคัญ โดยสิทธิประโยชน์ใหม่ที่เริ่มมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2568 ได้แก่ อัตราภาษี 5% เป็นเวลา 15 ปี สำหรับบริษัทที่ลงทุนในกิจกรรมที่มีมูลค่าสูงภายในเขตเศรษฐกิจพิเศษยะโฮร์กับสิงคโปร์ ส่วนแรงงานที่มีความรู้ความสามารถ มีสิทธิ์จะได้รับประโยชน์จากอัตราภาษีเงินได้ 15% เป็นเวลา 10 ปี เขตเศรษฐกิจพิเศษแห่งนี้ให้ความสำคัญกับอุตสาหกรรมที่มีมูลค่าสูง เช่น เอไอ คอมพิวเตอร์ควอนตัม อุปกรณ์ทางการแพทย์ และการผลิตอากาศยาน ซึ่งคาดว่าจะสร้างแรงงานที่มีทักษะสูง และผลักดันความต้องการที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมให้มีเพิ่มมากขึ้น และยังคาดว่าเขตเศรษฐกิจพิเศษแห่งนี้จะสร้างงานที่มีทักษะได้ 20,000 ตำแหน่งใน [...]

บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด (Knight Frank Thailand) ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย นำโดย นายณัฐฐา คหะปาณา กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยข้อมูลวิจัยแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ 4 เซกเตอร์สำหรับปี 2568 ในงานสัมมนาออนไลน์ Knight Frank Foresight 2025: Collaboration พบว่าคอนโดมิเนียมและอาคารสำนักงาน ยังเผชิญภาวะซัพพลายล้นตลาด กดดันอัตราการขายชะลอตัว ในขณะที่ตลาดเช่าเติบโตขึ้น ผลจากการเพิ่มขึ้นของชาวต่างชาติ (Expat) และการท่องเที่ยวที่กำลังฟื้นตัว ในส่วนภาคโรงแรมได้รับแรงหนุนจากการท่องเที่ยวที่ฟื้นตัว และภาค อุตสาหกรรม-โลจิสติกส์ ยังเติบโตต่อเนื่องจากการลงทุนโดยตรงจากต่างชาติ (FDI) และการขยายตัวของเขต EEC นายสัญชัย คูเอกชัย ผู้อำนวยการอาวุโส หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยข้อมูลวิจัยส่วนตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่พักอาศัยว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ช่วงไตรมาส 4 ปี 2567 มีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดราว 9,800 ยูนิต เพิ่มขึ้นกว่า 360% [...]

การเลือกซื้อคอนโดที่อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้าเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนยุคใหม่ที่ต้องการความสะดวกสบายและคุณภาพชีวิตที่ดี บทความนี้จะแนะนำวิธีการเลือกซื้อคอนโดใกล้ห้างสรรพสินค้าอย่างชาญฉลาด เพื่อให้ได้ที่พักอาศัยที่ตอบโจทย์ทั้งความสะดวกและความคุ้มค่า ทำไมต้องเลือกคอนโดใกล้ห้างสรรพสินค้า การอยู่อาศัยใกล้ห้างสรรพสินค้าไม่ใช่แค่เรื่องของความสะดวก แต่ยังเป็นการลงทุนที่ฉลาดอีกด้วย พื้นที่ใกล้ห้างสรรพสินค้ามักมีระบบสาธารณูปโภคที่ครบครัน การคมนาคมสะดวก และมีมูลค่าทรัพย์สินที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ ยังช่วยประหยัดเวลาในการเดินทาง ลดค่าใช้จ่ายในการเดินทาง และสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ได้อย่างง่ายดาย ปัจจัยสำคัญในการเลือกคอนโดใกล้ห้างสรรพสินค้า ระยะทางและการเข้าถึง: ควรเลือกคอนโดที่สามารถเดินหรือใช้เวลาเดินทางไปยังห้างสรรพสินค้าไม่เกิน 15-20 นาที เพื่อความสะดวกในการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบคมนาคม: ตรวจสอบความพร้อมของระบบขนส่งสาธารณะ เช่น รถไฟฟ้า รถประจำทาง หรือทางเชื่อมที่สามารถเข้าถึงห้างสรรพสินค้าได้โดยง่าย สภาพแวดล้อมโดยรอบ: พิจารณาแหล่งชุมชน ความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ที่อยู่บริเวณใกล้เคียง การประเมินมูลค่าและศักยภาพการลงทุน การเลือกคอนโดใกล้ห้างสรรพสินค้าไม่ใช่แค่เรื่องของความสะดวก แต่ยังเป็นการลงทุนที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ นักลงทุนและผู้ซื้อควรคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ ดังนี้ การวิเคราะห์มูลค่าทรัพย์สิน แนวโน้มการเติบโตของพื้นที่: ศึกษาการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการขยายตัวของชุมชนโดยรอบ มูลค่าตลาดและราคาขาย: เปรียบเทียบราคาคอนโดในบริเวณใกล้เคียงเพื่อประเมินความคุ้มค่า ศักยภาพการเพิ่มมูลค่าในอนาคต: พิจารณาโครงการพัฒนาใหม่ๆ ที่อาจส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ เทคนิคการเลือกซื้อคอนโดใกล้ห้างสรรพสินค้า การสำรวจและตรวจสอบก่อนตัดสินใจ สำรวจพื้นที่ด้วยตนเอง: เดินสำรวจบริเวณโดยรอบคอนโดและห้างสรรพสินค้าในช่วงเวลาต่างๆ ตรวจสอบสาธารณูปโภค: ประเมินความพร้อมของระบบสาธารณูปโภค ความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวก วิเคราะห์ค่าใช้จ่ายรวม: คำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมด รวมถึงค่าส่วนกลาง [...]