บทความ

ในช่วงที่ผ่านมา ภาพรวมเศรษฐกิจในประเทศไทยยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง กำลังซื้อปรับตัวลดลงอย่างเห็นได้ชัด เกิดภาะวะการระมัดระวังในการจับจ่ายใช้สอย หนี้ครัวเรือนพุ่งสูงแตะระดับที่น่ากังวล ขณะที่ประเทศขาดทิศทางการเติบโตชัดเจน ส่งผลให้การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ไหลเข้าสู่ประเทศไทยน้อยที่สุดเมื่อเทียบกับประเทศเพื่อนบ้าน หนึ่งในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่สะท้อนความเปราะบางได้อย่างชัดเจนที่สุด คือ ตลาดพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ซึ่งกำลังเผชิญกับสงครามแย่งผู้เช่าอย่างเข้มข้น ผู้เช่าส่วนใหญ่ยังเป็นบริษัทเดิมๆ ที่เพียงย้ายสำนักงานจากตึกหนึ่งไปอีกตึกหนึ่ง ไม่ใช่การเติบโตจากดีมานด์ใหม่ เนื่องจากบริษัทต่างๆ แทบไม่ขยายกิจการและจำนวนพนักงานก็ไม่เพิ่มขึ้น กลยุทธ์ที่ดึงดูดผู้เช่าจึงหนีไม่พ้น การเสนอเงื่อนไขค่าเช่าที่ถูกลงกว่าเดิม 20–30% ทำให้เกิด price war ที่รุนแรงกว่าที่เคยเป็นมา ผลกระทบจึงลุกลามเป็น โดมิโนเอฟเฟกต์ (Domino Effect) ต่อเนื่องไปทั้งตลาด ทั้งในเชิงออฟฟิศและรีเทล ท่ามกลางการแข่งขันที่เดือดขึ้นทุกขณะ หากไม่มีดีมานด์ใหม่เข้ามาเติมเต็ม ความเคลื่อนไหวนี้อาจกลายเป็นแรงกดดันครั้งใหญ่ต่อผู้ประกอบการอสังหาฯ ไทยในระยะกลางถึงยาว ท่ามกลางการแข่งขันที่ดุเดือดและการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้เช่า ตลาดพื้นที่สำนักงานไทยกำลังเข้าสู่ยุคที่ใครปรับตัวได้เร็วและเสนอความคุ้มค่าได้มากกว่า คือผู้ที่อยู่รอดในสมรภูมิครั้งนี้ ขณะเดียวกัน อาคารสำนักงานเก่าเป็นจำนวนมากกำลังเผชิญความท้าทายอย่างหนัก อัตราการเช่าลดลงอย่างต่อเนื่อง เพราะไม่สามารถโน้มน้าวให้ผู้เช่าเดิมต่อสัญญาได้ ผู้เช่าจำนวนไม่น้อยเลือกย้ายไปสู่อาคารสำนักงานที่เพิ่งก่อสร้างเสร็จ ซึ่งเหนือกว่าทั้งในด้านสิ่งอำนวยความสะดวก ทำเลที่ตั้ง และที่สำคัญที่สุดคือเงื่อนไขค่าเช่าที่ดึงดูดใจมากกว่า ส่งผลให้ผู้เช่าเหล่านี้มองว่าการย้ายไปยังพื้นที่ใหม่ ไม่เพียงแค่คุ้มค่าทางการเงิน แต่ยังช่วยยกระดับภาพลักษณ์ขององค์กรให้ทันสมัยและแข่งขันได้มากขึ้น ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย มองว่า แม้สถานการณ์การแข่งขันด้านราคาของตลาดออฟฟิศในเวลานี้จะถูกมองว่าเป็นแรงกดดันสำหรับผู้พัฒนาโครงการ แต่ในอีกมุมหนึ่ง [...]

ในยุคที่อาชีพอิสระหรือฟรีแลนซ์กำลังเป็นที่นิยม โดยเฉพาะหลังสถานการณ์โควิด-19 ที่หลายคนผันตัวออกมาเป็นนายตัวเอง เพื่อความยืดหยุ่นในการทำงานและความสมดุลในชีวิต แต่ความท้าทายสำคัญสำหรับชาวฟรีแลนซ์คือเรื่องความมั่นคงทางการเงิน โดยเฉพาะเมื่อต้องการทำธุรกรรมทางการเงินที่สำคัญอย่างการขอสินเชื่อบ้าน หลายคนเข้าใจผิดว่าอาชีพอิสระไม่สามารถกู้ซื้อบ้านได้ แต่ความจริงแล้ว ฟรีแลนซ์ก็มีโอกาสได้รับอนุมัติสินเชื่อเช่นกัน เพียงแต่ต้องเตรียมตัวมากกว่าคนที่มีรายได้ประจำ สินเชื่อบ้านสำหรับฟรีแลนซ์ทำไมถึงได้ยาก? การขอสินเชื่อบ้านสำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระมักมีความท้าทายมากกว่า เนื่องจากรายได้ที่ไม่แน่นอนและไม่มีเอกสารรับรองรายได้แบบสลิปเงินเดือน ธนาคารและสถาบันการเงินจะพิจารณาให้สินเชื่อก็ต่อเมื่อเห็นว่าผู้ขอกู้มีความสามารถในการชำระคืนเงินกู้ได้อย่างสม่ำเสมอ ในกรณีของฟรีแลนซ์ที่รายได้มีความผันผวน จึงต้องแสดงหลักฐานที่น่าเชื่อถือมากขึ้นเพื่อสร้างความมั่นใจให้กับผู้ให้กู้ อาชีพอิสระหรือฟรีแลนซ์ในปัจจุบันสามารถแบ่งออกได้เป็น 2 ประเภทหลักๆ คือ: ฟรีแลนซ์ที่ทำงาน Offline เน้นการบริการนอกสถานที่ เช่น นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ นักดนตรี ศิลปิน นักแสดง ไรเดอร์ส่งอาหาร ช่างภาพอิสระ พนักงานพาร์ทไทม์ เป็นต้น ฟรีแลนซ์ที่ทำงาน Online เน้นทำงานผ่านระบบออนไลน์ เช่น นักออกแบบกราฟิก นักเขียนบทความ ตัดต่อวิดีโอ พากย์เสียง แปลภาษา แอดมินดูแลระบบ บล็อกเกอร์ ผู้ขายสินค้าออนไลน์แบบไม่มีหน้าร้าน เป็นต้น เอกสารสำคัญที่ฟรีแลนซ์ต้องเตรียมเมื่อขอสินเชื่อบ้าน การเตรียมเอกสารให้พร้อมและครบถ้วนเป็นกลยุทธ์แรกที่สำคัญมากสำหรับฟรีแลนซ์ เอกสารพื้นฐานที่จำเป็นประกอบด้วย: เอกสารส่วนบุคคล สำเนาบัตรประชาชนผู้กู้และคู่สมรส (ถ้ามี) สำเนาทะเบียนบ้านผู้กู้และคู่สมรส ใบเปลี่ยนชื่อ/นามสกุล/ทะเบียนสมรส/ใบหย่า (ถ้ามี) เอกสารทางการเงิน [...]

พร็อพเพอร์ตี้กูรู กรุ๊ป บริษัทเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ จัดงานกาล่าดินเนอร์และพิธีประกาศรางวัล PropertyGuru Asia Property Awards Grand Final ครั้งที่ 20 ต้อนรับผู้เข้าชิงรางวัล “Best in Asia” ในรอบสุดท้ายกว่า 13 ประเทศ ยกย่องนักพัฒนาด้านอสังหาฯ และโครงการที่มีความเป็นเลิศแห่งภูมิภาคเอเชียมากกว่า 90 รางวัล ณ โรงแรม ดิ แอทธินี โฮเทล อะ ลักซ์ชัวรี คอลเล็คชัน โฮเทล กรุงเทพฯ นายจูลส์ เคย์ ผู้จัดการทั่วไป พร็อพเพอร์ตี้กูรู เอเชีย พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ดส์ แอนด์ อีเวนต์ เปิดเผยว่า เราฉลองการจัดงาน PropertyGuru Asia Property Awards ปีที่ 20 ด้วยผลลัพธ์ที่น่าภาคภูมิใจเป็นอย่างยิ่ง ความสำเร็จนี้สะท้อนให้เห็นถึงความยืดหยุ่นของวงการอสังหาริมทรัพย์ ที่เผชิญความท้าทายต่างๆ และใช้กลยุทธ์กับทุกโอกาสในสถานการณ์ปัจจุบัน กับรางวัลกว่า [...]

ทั้งนี้ จากเพนพ้อยท์ดังกล่าว วายดีเอ็ม ได้วาง 4 กลยุทธ์ เพื่อช่วยให้นักการตลาดและแบรนด์เร่งกระบวนการ Marketing transformation โดยผสานเทคโนโลยีและครีเอ

Britania โชว์รายได้กลุ่มบริษัทปี 2567 รวม 3,860 ล้านบาท กำไรสุทธิ 427 ล้านบาท เตรียมเสนอที่ประชุมผู้ถือหุ้นเคาะแผนขายหุ้นสามัญเพิ่มทุน-แจกวอแรนท์ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม เสริมความแข็งแกร่งของฐานทุน รองรับการเติบโตอย่างยั่งยืนในอนาคต ดร.ศุภลักษณ์ จันทร์พิทักษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) หรือ BRI กล่าวว่าสำหรับผลประกอบการของบริทาเนีย ในปี 2567 จากการดําเนินธุรกิจภายใต้กลยุทธ์ “Crafting for Everlasting Growth” รังสรรค์เพื่อการเติบโตอย่างมั่นคงบริษัทฯ ได้เปิดตัวโครงการใหม่ 4 โครงการ มูลค่ารวม 5,000 ล้านบาท นําไปสู่การสร้างยอดขาย (Presale) รวม 6,551 ล้านบาท นอกจากนี้ ในปี 2567 บริษัทฯ ได้มีการร่วมทุนพัฒนาโครงการจากพันธมิตร ท้ังสิ้น 7 โครงการ ทั้งในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยหนึ่งในนั้นบริทาเนียได้รับความไว้วางใจจาก โซเท็ตซึ เรียล เอสเตท ในเครือโซเท็ตซึ [...]

ความสำคัญของการวิเคราะห์แนวโน้มพื้นที่พัฒนา การวิเคราะห์แนวโน้มการพัฒนาพื้นที่ถือเป็นหัวใจสำคัญในวงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งต้องอาศัยทักษะการสังเกตและเครื่องมือที่หลากหลาย เพื่อคาดการณ์ทิศทางการเติบโตและการเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างแม่นยำ นักลงทุนและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องมีความเข้าใจอย่างลึกซึ้งถึงปัจจัยต่างๆ ที่ส่งผลกระทบต่อการพัฒนาพื้นที่ เครื่องมือและวิธีการวิเคราะห์แนวโน้มพื้นที่ 1. การศึกษาข้อมูลภูมิศาสตร์และผังเมือง การวิเคราะห์แนวโน้มการพัฒนาพื้นที่เริ่มต้นจากการศึกษาข้อมูลภูมิศาสตร์อย่างละเอียด นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องติดตามแผนผังเมืองและทิศทางการขยายตัวของชุมชน โดยพิจารณาจากปัจจัยสำคัญ อาทิ เส้นทางคมนาคม ระบบสาธารณูปโภค และการวางผังเมืองใหม่ๆ ข้อมูลเหล่านี้ช่วยให้สามารถคาดการณ์แนวโน้มการพัฒนาพื้นที่ได้อย่างแม่นยำ 2. การวิเคราะห์ข้อมูลเศรษฐกิจและประชากร ข้อมูลทางเศรษฐกิจและประชากรเป็นตัวบ่งชี้สำคัญในการคาดการณ์การพัฒนาพื้นที่ นักวิเคราะห์ต้องศึกษาปัจจัยต่างๆ เช่น อัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจ การย้ายถิ่นฐาน โครงสร้างประชากร และแนวโน้มการจ้างงาน ข้อมูลเหล่านี้ช่วยให้เข้าใจถึงความต้องการที่อยู่อาศัยและพื้นที่พัฒนาในอนาคต 3. เทคโนโลยีการวิเคราะห์ข้อมูลสมัยใหม่ ปัจจุบันเทคโนโลยีการวิเคราะห์ข้อมูลมีความก้าวหน้ามาก เครื่องมือวิเคราะห์ข้อมูลขนาดใหญ่ (Big Data) และปัญญาประดิษฐ์ (AI) ช่วยให้สามารถประมวลผลข้อมูลได้อย่างรวดเร็วและแม่นยำ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สามารถใช้เครื่องมือเหล่านี้ในการคาดการณ์แนวโน้มการพัฒนาพื้นที่ได้อย่างมีประสิทธิภาพ กลยุทธ์การวิเคราะห์แนวโน้มที่แม่นยำ การติดตามข้อมูลอย่างต่อเนื่อง ความแม่นยำในการวิเคราะห์แนวโน้มขึ้นอยู่กับการติดตามข้อมูลอย่างสม่ำเสมอ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ควรสร้างระบบการติดตามข้อมูลที่ครอบคลุม ประกอบด้วย: การติดตามประกาศและนโยบายภาครัฐ การวิเคราะห์ข้อมูลตลาดอย่างต่อเนื่อง การประเมินผลกระทบจากปัจจัยภายนอก เครือข่ายและแหล่งข้อมูล การสร้างเครือข่ายและแหล่งข้อมูลที่น่าเชื่อถือเป็นกลยุทธ์สำคัญ ประกอบด้วย: การติดต่อกับหน่วยงานภาครัฐ การแลกเปลี่ยนข้อมูลกับผู้เชี่ยวชาญในวงการ การใช้แพลตฟอร์มข้อมูลออนไลน์ที่ทันสมัย เทคนิคเพิ่มประสิทธิภาพการวิเคราะห์ การใช้เทคโนโลยีภูมิสารสนเทศ ระบบสารสนเทศภูมิศาสตร์ (GIS) [...]

เพาเวอร์บาย ในเครือ เซ็นทรัล รีเทล เขย่าตลาดเครื่องใช้ไฟฟ้ากลางปี พร้อมช่วยผู้บริโภคลดค่าครองชีพ จับมือพาร์ทเนอร์กว่าหลายร้อยแบรนด์ดัง จัดแคมเปญท้าฝน “Rainy Splash” ภายใต้กลยุทธ์ “ดับเบิลคุ้ม” คุ้มราคา-คุ้มคุณภาพ มาเป็นแมกเน็ตมัดใจลูกค้า จัดเต็มส่วนลดสูงสุด 70% อัดโปรโมชั่นฉ่ำๆ ตลอด 3 เดือน อาทิ ลดเ

บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้  จำกัด (PLUS) ตอกย้ำความเป็นผู้นำการบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ตั้งเป้าขยายธุรกิจ รักษาความเป็นที่หนึ่งด้านคุณภาพ ในปีที่ผ่านมากับความสำเร็จในการบริหารโครงการอสังหาฯ ทะลุ 400 โครงการทั่วประเทศ บริหารพื้นที่มากกว่า 20 ล้านตร.ม. พร้อมชูกลยุทธ์ปี 2567 มุ่งแบรนด์คุณภ

PEACE เดินหน้าก้าวสู่ปีที่ 30 บนเส้นทางพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หลังสร้างบ้านและส่งมอบให้ลูกค้าแล้วกว่า 1.3 หมื่นล้าน จำนวนกว่า 3,600 ยูนิต ชู 3 กลยุทธ์หลักสร้างการเติบโต พร้อมกางแผนปี 2568 เปิดตัวบ้านใหม่อีก 5 โครงการ รวมมูลค่า 4,585 ล้านบาท ลุยจับมือพันธมิตรสร้างประสบการณ์อยู่อาศัย ‘ใช้ชีวิตอย่างสบายใจไปกับ PEACE’ นายประสพศักดิ์ ศิริโสภณา ประธานกรรมการบริหาร บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า นับตั้งแต่บริษัทฯ ได้เริ่มดำเนินธุรกิจพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์โครงการแรก บ้านป่าริมธาร และบ้านลมทะเล จนถึงปัจจุบัน เป็นระยะเวลากว่า 3 ทศวรรษ และได้ก้าวสู่ปีที่ 30 ในปีนี้ ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา บริษัทดำเนินงานและสร้างการเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง มีการเปิดโครงการใหม่อย่างสม่ำเสมอได้รับความน่าเชื่อถืออย่างสูง และมีฐานะทางการเงินที่มั่นคง มีอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ในระดับต่ำ ทำให้สามารถสร้างกำไรได้ทุกปี รวมถึงมีการจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งยังไม่เคยประสบปัญหาหนี้ NPL กับสถาบันการเงิน แม้ว่าจะดำเนินธุรกิจในช่วงเกิดวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 [...]

พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น หรือ PRI เปิดแผนธุรกิจปี 2567 “Elevate Your Living Experience” สู่ผู้นำธุรกิจการให้บริการเกี่ยวเนื่องกับอสังหาฯสมัยใหม่แบบครบวงจร ชู 4 กลยุทธ์ขับเคลื่อนองค์กร ขยายบริการใหม่ไร้รอยต่อ-ติดปีกทักษะบุคลากรร่วมกับสถาบันการศึกษา-ต่อยอดนวัตกรรมใหม่ๆ-ใส่ใจสังคมและสิ่งแวดล้อม หวังยกระ

ท่ามกลางความท้าทายจากเศรษฐกิจโลกและภูมิรัฐศาสตร์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569 อาจไม่ใช่ “ปีขาขึ้นทั้งกระดาน” แต่จะเติบโตอยู่ในบางเซ็กเตอร์ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อมโยงกับภาคอุตสาหกรรม โลจิสติกส์ การท่องเที่ยว และเทคโนโลยี ในโอกาสครบรอบ 10 ปีหลักสูตร “The NEXT Real” นายบริสุทธิ์ กาสินพิลา ผู้ร่วมก่อตั้งและกรรมการหลักสูตร ได้พูดคุยวิเคราะห์แนวโน้มและฉายภาพรวมตลาดในปี 2569 ร่วมกับ 3 ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับอินเตอร์อย่าง บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด, บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด และ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์ 6 เซ็กเตอร์หลัก ได้แก่ ที่อยู่อาศัย, อุตสาหกรรมและคลังสินค้า, อาคารสำนักงานและรีเทล, โรงแรม, Data Center และที่ดิน “โรงงาน-แวร์เฮาส์” สร้างตามออร์เดอร์ จุดนัดพบซัพพลาย-ดีมานด์ นายณัฎฐา [...]

กรุงเทพฯ – 24 กุมภาพันธ์ 2569 – ซีบีอาร์อี ประเทศไทย บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก เผยแพร่รายงานแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยฉบับสมบูรณ์ประจำปี 2569 โดยซีบีอาร์อีคาดการณ์ว่าปีนี้เป็นปีที่ผู้พัฒนาโครงการและนักลงทุนต้องรักษาสมดุลระหว่าง “ความเสี่ยงและผลตอบแทน” อย่างมีกลยุทธ์ ท่ามกลางสภาวะตลาดที่ยังคงมีความไม่แน่นอนสูง “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยยังคงเปลี่ยนแปลงไปอย่างต่อเนื่อง ซึ่งหมายถึงผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องวางแผนอย่างมีกลยุทธ์และมีความคล่องตัวในการลงทุนและพัฒนา” นางสาวรุ่งรัตน์ วีระภาคย์การุณ กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าว “บทวิเคราะห์ของเราชี้ให้เห็นว่า แม้บางภาคธุรกิจจะยังคงเผชิญแรงกดดัน แต่บางภาคธุรกิจอยู่ในตำแหน่งที่พร้อมเติบโตได้อย่างแข็งแกร่ง โดยมีปัจจัยหนุนจากการปรับเปลี่ยนพฤติกรรมของผู้บริโภค มาตรการกระตุ้นจากภาครัฐ และทิศทางความเปลี่ยนแปลงระดับโลก ดังนั้น การปรับตัวและสร้างสรรค์สิ่งใหม่ ๆ จึงเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จ” ตลาดพื้นที่ค้าปลีก: เน้นสร้างประสบการณ์เพื่อรับมือกับผู้บริโภคที่ระมัดระวัง สำหรับตลาดค้าปลีกในกรุงเทพฯ ซึ่งมีความหลากหลาย ตั้งแต่ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ใจกลางเมืองไปจนถึงโครงการที่มุ่งเน้นกลุ่มผู้อาศัยโดยรอบ ผู้พัฒนาโครงการยังคงเดินหน้าลงทุนในโครงการใหม่และปรับปรุงโครงการเดิม เพื่อให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป อย่างไรก็ตาม ในปี 2568 ปริมาณพื้นที่ค้าปลีกโดยรวมแตะระดับ 8.25 ล้าน ตร.ม. โดยมีอีก 3 แสน ตร.ม. ที่มีกำหนดจะแล้วเสร็จในปี 2569  ซึ่งคาดการณ์ว่าปริมาณพื้นที่ค้าปลีกใหม่ที่เพิ่มขึ้นจะแซงหน้าความต้องการใช้พื้นที่ของผู้เช่า ส่งผลให้อัตราเฉลี่ยของการใช้พื้นที่จะลดลงจนต่ำกว่า [...]