บทความ

การลงทุนในคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้าสายใหม่เป็นโอกาสทางการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน โครงข่ายรถไฟฟ้าที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่องในเมืองใหญ่ส่งผลโดยตรงต่อราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียม แต่การลงทุนอย่างมีหลักการจำเป็นต้องอาศัยความเข้าใจปัจจัยหลายด้านที่ส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงของราคา บทความนี้จะอธิบายถึงปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อราคาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายใหม่ และสิ่งที่นักลงทุนควรพิจารณาก่อนตัดสินใจ การเปลี่ยนแปลงของราคาตามช่วงเวลาการพัฒนารถไฟฟ้า การพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่มีระยะเวลาดำเนินการยาวนานหลายปี ซึ่งในแต่ละช่วงเวลาส่งผลต่อราคาคอนโดมิเนียมแตกต่างกัน ทำให้นักลงทุนต้องเข้าใจวงจรการเปลี่ยนแปลงของราคาเพื่อวางแผนการลงทุนอย่างเหมาะสม ในช่วงประกาศโครงการ เมื่อภาครัฐประกาศแผนการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายใหม่อย่างเป็นทางการ ราคาที่ดินในพื้นที่ตามแนวเส้นทางจะเริ่มปรับตัวสูงขึ้นทันที โดยเฉพาะบริเวณที่จะเป็นสถานีในอนาคต ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มสะสมที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ ทำให้ราคาที่ดินปรับตัวขึ้นประมาณ 10-15% ในช่วงนี้ ถัดมาเป็นช่วงเริ่มก่อสร้าง เมื่อการก่อสร้างเริ่มขึ้น ผู้ประกอบการจะเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ในราคาที่สูงขึ้นจากเดิม 20-30% เนื่องจากต้นทุนที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้น แต่ในขณะเดียวกัน พื้นที่โดยรอบก็จะประสบปัญหาการจราจรติดขัด มลภาวะทางเสียงและฝุ่น ซึ่งอาจส่งผลให้คอนโดที่สร้างเสร็จแล้วในบริเวณดังกล่าวมีอัตราการเช่าลดลงชั่วคราว ช่วงใกล้เปิดให้บริการ ราคาคอนโดจะปรับตัวขึ้นอีกครั้งประมาณ 15-25% เมื่อการก่อสร้างใกล้เสร็จสมบูรณ์ ความชัดเจนของโครงการและกำหนดการเปิดให้บริการจะดึงดูดทั้งนักลงทุนและผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยจริง ทำให้ความต้องการซื้อเพิ่มสูงขึ้น หลังเปิดให้บริการ 1-2 ปีแรก ราคาคอนโดจะปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดอีกประมาณ 20-40% เนื่องจากความสะดวกในการเดินทางที่เกิดขึ้นจริง การพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์โดยรอบสถานี และการเติบโตของชุมชน ทำให้พื้นที่มีความน่าสนใจมากขึ้น ในระยะยาว 3-5 ปีหลังเปิดให้บริการ ราคาจะยังคงเติบโตแต่ในอัตราที่ชะลอตัวลง ประมาณ 5-10% ต่อปี ขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ เช่น การพัฒนาพื้นที่โดยรอบ นโยบายภาครัฐ และภาวะเศรษฐกิจโดยรวม การเข้าใจวงจรการเปลี่ยนแปลงราคานี้จะช่วยให้นักลงทุนวางแผนจังหวะการซื้อและขายได้อย่างเหมาะสม [...]

ACE เดินหน้าขยายเครือข่ายโรงไฟฟ้าขยะชุมชน ล่าสุดลงนามบริหารเพิ่มอีก 2 แห่ง ที่อุบลฯและสกลนคร กำลังผลิตติดตั้งรวม 19.8 เมกะวัตต์ ชูจุดเด่นโรงไฟฟ้าขยะที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ปลอดมลภาวะ ปักหมุดทั่วประเทศแล้ว 7 แห่ง กำลังผลิตติดตั้งรวม 60.60 เมกะวัตต์ นายธนะชัย บัณฑิตวรภูมิ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอ๊บโซลูท คลีน เอ็นเนอร์จี้ (ACE) ผู้นำด้านธุรกิจพลังงานสะอาดของไทย เปิดเผยว่า บริษัท อัลไลแอนซ์ คลีน เพาเวอร์ จำกัด (“ALCP”) บริษัทย่อยโดยอ้อมที่ ACE ถือหุ้นในสัดส่วนร้อยละ 100 ซึ่งเป็นผู้ชนะการประมูลได้รับคัดเลือกให้เป็นผู้ลงทุนก่อสร้างและดำเนินโครงการบริหารและจัดการขยะมูลฝอยชุมชนโดยการแปรรูปเป็นพลังงานไฟฟ้าระบบปิดแบบ Waste to Energy ได้เข้าลงนามสัญญาให้สิทธิลงทุนก่อสร้างและดำเนินโครงการจำนวน 2 โครงการกับเทศบาลซึ่งเป็นคู่สัญญาเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ดังต่อไปนี้ 1.โครงการโรงไฟฟ้าขยะชุมชนของเทศบาลเมืองเดชอุดม อำเภอเดชอุดม จังหวัดอุบลราชธานี (“โครงการโรงไฟฟ้าขยะชุมชนเดชอุดม”) เมื่อวันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2568 และ 2. [...]

ข้อพิจารณาด้านคุณภาพชีวิตกับระยะห่างจากสนามบิน การอยู่อาศัยใกล้สนามบินนำมาซึ่งประเด็นคุณภาพชีวิตหลายประการที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ ปัจจัยสำคัญที่มีผลกระทบโดยตรงคือมลภาวะทางเสียง เครื่องบินขึ้น-ลงสร้างเสียงรบกวนที่มีระดับความดังสูงถึง 80-100 เดซิเบล โดยเฉพาะบริเวณที่อยู่ใต้เส้นทางการบิน เสียงที่ดังเกิน 70 เดซิเบลอย่างต่อเนื่องสามารถส่งผลเสียต่อสุขภาพ ทั้งความเครียด นอนไม่หลับ และปัญหาการได้ยินในระยะยาว นอกจากมลภาวะทางเสียง คุณภาพอากาศก็เป็นอีกประเด็นสำคัญ สนามบินปล่อยมลพิษจากการเผาไหม้เชื้อเพลิงอากาศยาน รวมถึงฝุ่นละอองจากการจราจรหนาแน่นบริเวณโดยรอบ การศึกษาพบว่าผู้อยู่อาศัยในรัศมี 5 กิโลเมตรจากสนามบินขนาดใหญ่มีความเสี่ยงต่อโรคระบบทางเดินหายใจสูงกว่าพื้นที่อื่น แต่ในทางกลับกัน การอยู่ห่างจากสนามบินมากเกินไปก็มีผลต่อความสะดวกสบายในการเดินทาง ผู้ที่ต้องเดินทางบ่อยอาจต้องเผื่อเวลาเดินทางไปสนามบินมากขึ้น เสี่ยงต่อการพลาดเที่ยวบินในช่วงการจราจรหนาแน่น และมีค่าใช้จ่ายในการเดินทางที่สูงขึ้น การพิจารณาสมดุลระหว่างระยะห่างที่เหมาะสมจึงเป็นสิ่งสำคัญ ผู้เชี่ยวชาญด้านที่อยู่อาศัยแนะนำว่า ระยะห่างประมาณ 10-15 กิโลเมตรจากสนามบินเป็นจุดที่สมดุลระหว่างการได้รับผลกระทบจากมลภาวะและความสะดวกในการเข้าถึง โดยผู้ซื้อควรสำรวจพื้นที่ในช่วงเวลาต่างๆ เพื่อประเมินระดับเสียงและมลภาวะที่แท้จริงก่อนตัดสินใจ ผลกระทบด้านมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และการลงทุน การอยู่ใกล้หรือไกลสนามบินส่งผลโดยตรงต่อราคาและศักยภาพการเติบโตของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไป บ้านที่อยู่ในรัศมีไม่เกิน 5 กิโลเมตรจากสนามบินมักมีราคาต่ำกว่าพื้นที่ใกล้เคียงที่มีลักษณะคล้ายกันแต่อยู่ห่างจากสนามบินมากกว่า ความแตกต่างด้านราคานี้อาจสูงถึง 15-20% ขึ้นอยู่กับความรุนแรงของผลกระทบด้านเสียงและมลภาวะ อย่างไรก็ตาม ไม่ได้หมายความว่าอสังหาริมทรัพย์ใกล้สนามบินจะไม่เป็นการลงทุนที่ดี เนื่องจากมีปัจจัยอื่นที่ต้องพิจารณาประกอบ เช่น แผนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในอนาคต การเติบโตของพื้นที่พาณิชยกรรมโดยรอบ และมาตรการลดผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อมของสนามบิน ในมุมของการลงทุน พื้นที่ในรัศมี 5-10 กิโลเมตรจากสนามบินที่ไม่อยู่ใต้เส้นทางการบินโดยตรง มักมีศักยภาพในการเติบโตสูง โดยเฉพาะหากมีการวางแผนพัฒนาระบบขนส่งมวลชนเชื่อมต่อกับสนามบิน ทำให้เกิดย่านธุรกิจและที่อยู่อาศัยใหม่ [...]

การเข้าใจความสำคัญของแผนผังการจราจรในโครงการอสังหาริมทรัพย์ การเลือกซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัยในโครงการขนาดใหญ่มีปัจจัยหลายอย่างที่ต้องพิจารณา และแผนผังการจราจรถือเป็นองค์ประกอบสำคัญที่มักถูกมองข้าม แต่มีผลกระทบอย่างมากต่อคุณภาพชีวิตและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ แผนผังการจราจรที่ดีไม่เพียงแต่ช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทาง แต่ยังส่งผลถึงความปลอดภัย ความเป็นส่วนตัว และมูลค่าของทรัพย์สินในระยะยาว องค์ประกอบหลักของแผนผังการจราจรที่มีประสิทธิภาพ 1. การออกแบบโครงข่ายถนน การออกแบบโครงข่ายถนนที่มีประสิทธิภาพเป็นหัวใจสำคัญของโครงการขนาดใหญ่ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องคำนึงถึงการกระจายการจราจรอย่างเหมาะสม โดยสร้างเส้นทางที่ลดความแออัดและหลีกเลี่ยงจุดคับคั่ง การออกแบบควรประกอบด้วยถนนหลัก ถนนรอง และเส้นทางเชื่อมต่อที่มีความคล่องตัว ระบบถนนที่ดีจะช่วยลดเวลาในการเดินทาง และเพิ่มความสะดวกสบายให้กับผู้พักอาศัย 2. การเชื่อมต่อกับระบบขนส่งสาธารณะ ความสำคัญของการเชื่อมต่อกับระบบขนส่งสาธารณะไม่อาจมองข้ามได้ โครงการที่มีแผนผังการจราจรที่ดีจะคำนึงถึงการเข้าถึงระบบขนส่งมวลชน เช่น รถไฟฟ้า รถประจำทาง หรือสถานีขนส่งอื่นๆ การมีจุดเชื่อมต่อที่สะดวกช่วยเพิ่มความคุ้มค่าและดึงดูดผู้ซื้อที่ต้องการความสะดวกในการเดินทาง 3. ความปลอดภัยและการควบคุมการจราจร ระบบการจราจรที่ปลอดภัยต้องคำนึงถึงการควบคุมความเร็ว การแยกเส้นทางระหว่างยานพาหนะและคนเดินเท้า รวมถึงการออกแบบทางแยก วงเวียน และสัญญาณไฟจราจรที่มีประสิทธิภาพ การออกแบบที่คำนึงถึงความปลอดภัยช่วยลดโอกาสเกิดอุบัติเหตุและสร้างความมั่นใจให้กับผู้พักอาศัย ผลกระทบของแผนผังการจราจรต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ 1. ผลกระทบทางเศรษฐศาสตร์ แผนผังการจราจรที่มีประสิทธิภาพส่งผลโดยตรงต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ โครงการที่มีระบบการจราจรที่ดีจะดึงดูดนักลงทุนและผู้ซื้อ เนื่องจากความสะดวกในการเดินทางและคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น พื้นที่ที่มีการเข้าถึงง่ายและมีการจราจรไหลลื่นมักมีมูลค่าทรัพย์สินสูงกว่าพื้นที่ที่ประสบปัญหาการจราจรติดขัด 2. คุณภาพชีวิตและความพึงพอใจ ระบบการจราจรที่วางแผนอย่างรอบคอบช่วยเพิ่มคุณภาพชีวิตของผู้พักอาศัย การลดเวลาในการเดินทาง การลดมลภาวะ และการสร้างสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อความพึงพอใจของผู้อยู่อาศัย เทคโนโลยีและนวัตกรรมในการจัดการการจราจร 1. ระบบอัจฉริยะ ปัจจุบันโครงการอสังหาริมทรัพยาใช้เทคโนโลยีในการจัดการการจราจร เช่น ระบบนำทาง [...]

ทรีทเม้นท์ซิตี้ไลฟ์ ทรีทเม้นท์หน้าที่มอบความสดชื่นให้แก่ผิวหน้า ช่วยลดปัญหาผิวที่เผชิญมลภาวะ / ฝุ่น PM2.5  60 นาที เป็นทรีทเม้นท์ที่สกัดจากน้ำทะเล ช่วยในการดีท็อกซ์และฟื้นฟูผิวหน้า ทำให้ผิวหน้ากลับมาแลดูสดชื่นอีกครั้ง มอบผลลัพธ์และประสบการณ์ที่ช่วยลดความเหนื่อยล้าของผิว ทำให้ผิวขาวกระจ่างใสขึ้น รวมถึงการบำรุงให้น้ำแก่ผิวหน้า

เพราะทุกวันเต็มไปด้วยกิจกรรมและมลภาวะรอบตัว ผิวจึงต้องการการปกป้องที่มากกว่าความสะอาด BeNice (บีไนซ์) ผู้นำนวัตกรรมผลิตภัณฑ์ทำความสะอาดและบำรุงผิวกาย ภายใต้ บริษัท นีโอ คอร์ปอเรท จำกัด (มหาชน) บริษัทสินค้าอุปโภคสัญชาติไทย คุณภาพระดับสากล ส่งไอเท็มใหม่ล่าสุด BeNice Antibac Shower Cream Active Shield เตรียมบุกตลาด Family และ Unisex เน้นสร้างสรรค์ผลิตภัณฑ์ที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการของทั้งครอบครัว โดยเฉพาะการปกป้องผิวจากมลภาวะ พร้อมเขย่าตลาดครีมอาบน้ำด้วยสูตรที่แตกต่าง อุดมไปด้วยสารแอนตี้แบคทีเรียที่มาจากธรรมชาติถึง 6 ชนิด มอบประสิทธิภาพการชำระล้างแบคทีเรีย 99.99% อ่อนโยนแต่ไม่อ่อนแอ เหมาะกับทุกเพศทุกวัย สามารถใช้ได้ทุกคนในครอบครัว รวมไปถึงเด็กอายุ 5 ปีขึ้นไป ผิวสะอาด มั่นใจ ด้วยพลังการปกป้องขั้นสูง  BeNice Antibac Shower Cream (บีไนซ์ แอนติแบค ชาวเวอร์ ครีม) สูตร Active Shield ผสานพลัง “Pure Silver” สารสกัดจากแร่เงินบริสุทธิ์ ที่ช่วยยับยั้งแบคทีเรีย ระงับกลิ่นกาย ป้องกันการเกิดสิว เสริมด้วย “Zinc” แร่ธาตุทรงพลังที่ช่วยควบคุมความมัน ลดการอักเสบของผิว [...]

หนึ่งในปัญหาใหญ่ที่กระทบกับคนไทย เมื่อต้องเผชิญกับมลภาวะที่ไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้อย่างฝุ่น PM 2.5 ที่มองไปทางไหนก็เต็มไปด้วยฝุ่นที่ลอยอยู่ในอากาศ ซึ่งฝุ่น PM 2.5 เป็นฝุ่นละอองขนาดเล็กมาก มีขนาดเล็กกว่า 2.5 ไมครอน ไม่สามารถมองเห็นได้ด้วยตาเปล่า และลอยอยู่ในอากาศได้นาน  ความอันตรายของฝุ่น PM 2.5 นอกจากจะส่งผลต่อเรื่องระบบทางเดินหายใจแล้ว ยังสามารถแทรกซึมเข้าสู่ผิวหนังได้ลึกกว่าฝุ่นขนาดใหญ่ โดยผ่านทางรูขุมขน ที่อาจทำให้ผิวหน้าเกิดการอุดตัน เกิดสิวอักเสบ สิวอุดตัน หรือสิวผดตามมา นอกจากนี้ยังทำให้เกราะป้องกันผิว หรือ Skin Barrier อ่อนแอลง และผิวสูญเสียความชุ่มชื้นได้ง่าย เมื่อฝุ่นแทรกซึมเข้าไปในชั้นหนังกำพร้า ทำให้ผิวอักเสบและระคายเคือง รวมถึงยังเร่งให้เกิดริ้วรอยก่อนวัย เพราะฝุ่น PM 2.5 สามารถทำลายคอลลาเจนและอิลาสติน ทำให้ผิวสูญเสียความยืดหยุ่นและเกิดริ้วรอยเร็วขึ้น เมื่ออยู่ในสภาวะที่ต้องเผชิญกับมลภาวะที่ทำร้ายผิว โดยเลี่ยงไม่ได้ก็ต้องเตรียมปราการผิวให้พร้อมรับมือ เพื่อไม่ให้ฝุ่น PM 2.5 ทำลายผิวไปมากกว่าเดิม  และควรทำเป็น Routine อย่างมีวินัยด้วยการทำความสะอาดผิวหน้า รวมถึงต้อง บำรุง ฟื้นฟู ปกป้องผิวจากแดดและมลภาวะ PM 2.5 โดย Giffarine [...]

โรคหอบหืด ไม่ได้เกิดเฉพาะในผู้ใหญ่ แต่เด็กเล็กก็มีความเสี่ยงเช่นกัน โดยเฉพาะในช่วงวัย 3-5 ขวบ โรคนี้ส่งผลต่อสุขภาพโดยรวมและการทำงานของปอดในระยะยาว หากไม่ได้รับการดูแลรักษาที่เหมาะสม คุณพ่อคุณแม่จึงควรใส่ใจสังเกตอาการของลูกน้อย เนื่องจากเด็กเล็กไม่สามารถสื่อสารอาการได้อย่างชัดเจน โรคหอบหืดเกิดจากหลอดลมอักเสบและมีความไวต่อสิ่งกระตุ้น ทำให้หลอดลมตีบเฉียบพลัน เด็กที่เป็นโรคนี้อาจมีอาการไอ หายใจมีเสียงหวีด แน่นหน้าอก หอบเหนื่อย หรือหายใจลำบาก สาเหตุอาจเกิดจากกรรมพันธุ์ คลอดก่อนกำหนด หรือมีน้ำหนักแรกเกิดน้อย ติดเชื้อไวรัส เช่น ไรโนไวรัส ภาวะภูมิแพ้ต่อสารก่อภูมิแพ้ เช่น ไรฝุ่น เกสรดอกไม้ ขนสัตว์ หรือสัมผัสมลภาวะ เช่น ควันบุหรี่ หรือฝุ่นละอองอาการที่ควรเฝ้าระวัง!! ไอแห้งๆ โดยเฉพาะตอนกลางคืน หรือหลังวิ่งเล่น หัวเราะ ร้องไห้ หายใจลำบาก มีเสียงหวีด เหนื่อยหอบ เหนื่อยง่าย เมื่อทำกิจกรรมที่ต้องออกแรง หากลูกน้อยมีอาการที่กล่าวมา ควรรีบพาไปพบแพทย์เพื่อตรวจวินิจฉัยและรับการรักษาที่เหมาะสม แม้โรคหอบหืดจะเป็นโรคเรื้อรัง แต่หากดูแลอย่างถูกต้อง เด็กๆ ก็สามารถใช้ชีวิตได้ปกติ และร่วมทำกิจกรรมต่างๆ ได้อย่างปลอดภัย“โรคหอบหืดในเด็ก โรคร้ายคล้ายผู้ใหญ่” อ่านข้อมูลเพิ่มเติม >> https://www.ram-hosp.co.th/news_detail/287สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่แผนกเด็กและคลินิกเด็กสุขภาพดี โรงพยาบาลรามคำแหง [...]