บทความ

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าเป็นช่องทางสร้างรายได้ที่มั่นคง แต่หนึ่งในความท้าทายคือการเลือกห้องที่ตรงความต้องการตลาด ห้องที่ออกแบบสอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ผู้เช่าจะช่วยให้ปล่อยเช่าได้ง่ายและรวดเร็ว บทความนี้จะแนะนำ 5 รูปแบบห้องยอดนิยมที่มีโอกาสปล่อยเช่าได้ง่าย พร้อมเหตุผลที่ทำให้ห้องเหล่านี้ได้รับความนิยมในตลาดที่อยู่อาศัย ห้องสตูดิโอโมเดิร์น: ทางเลือกสำหรับคนเริ่มต้น ห้องสตูดิโอโมเดิร์นเป็นรูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่เพิ่งเริ่มต้นทำงานหรือนักศึกษาที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัว ห้องประเภทนี้มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 25-35 ตารางเมตร โดยรวมพื้นที่นอน พื้นที่นั่งเล่น และพื้นที่ทำงานไว้ในห้องเดียวกัน ส่วนห้องน้ำและครัวขนาดเล็กแยกเป็นสัดส่วน จุดเด่นของห้องสตูดิโอคือความคุ้มค่าด้านราคา เมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมแบบ 1 ห้องนอน ทำให้ผู้เช่าสามารถอยู่ในทำเลที่ดีได้ในงบประมาณที่จำกัด นอกจากนี้ การออกแบบที่เน้นประโยชน์ใช้สอยสูงสุดในพื้นที่จำกัด ทำให้ห้องดูกว้างและเป็นระเบียบ เจ้าของห้องสามารถเพิ่มความน่าสนใจให้ห้องสตูดิโอได้ด้วยการเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์อเนกประสงค์ เช่น โซฟาที่ปรับเป็นเตียงได้ โต๊ะพับเก็บได้ หรือชั้นวางของที่ออกแบบให้ประหยัดพื้นที่ การจัดวางเฟอร์นิเจอร์แบบมินิมอลยังช่วยให้ห้องดูโปร่ง ไม่อึดอัด และง่ายต่อการทำความสะอาด ทำเลที่เหมาะกับห้องสตูดิโอมักอยู่ใกล้สถานศึกษา ย่านธุรกิจ หรือจุดเชื่อมต่อการเดินทาง เพราะกลุ่มเป้าหมายมักเป็นผู้ที่ใช้ชีวิตนอกบ้านเป็นส่วนใหญ่ ต้องการเพียงที่พักผ่อนที่ปลอดภัยและสะดวกสบาย การตกแต่งสไตล์โมเดิร์นที่เรียบง่ายแต่ดูดีจะช่วยดึงดูดผู้เช่ากลุ่มนี้ได้เป็นอย่างดี ห้องแบบ 1 ห้องนอน: สมดุลระหว่างพื้นที่และความเป็นส่วนตัว ห้องแบบ 1 ห้องนอนเป็นรูปแบบที่ได้รับความนิยมอย่างมากในตลาดเช่า เนื่องจากตอบโจทย์ความต้องการทั้งพื้นที่ใช้สอยและความเป็นส่วนตัว โดยทั่วไปห้องประเภทนี้มีขนาดประมาณ 35-50 ตารางเมตร ประกอบด้วยห้องนอนที่แยกเป็นสัดส่วน พื้นที่นั่งเล่น ห้องน้ำ และพื้นที่ครัวขนาดเล็ก [...]

NOBLE ตอกย้ำภาพความศิวิไลซ์ใจกลาง “คูคตมหานคร” เปิดบ้าน นิว คอร์ คูคต สเตชัน คอนโดมิเนียมพร้อมเข้าอยู่เป็นครั้งแรก หลังโกยยอดขายกว่า 90% ก่อนสร้างเสร็จ ชูจุดเด่นคอนโดฯ ห้องหน้ากว้าง ตกแต่งครบแบบ Fully Furnished ทำเลติดรถไฟฟ้าสถานีคูคต และ Lifestyle Mall ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและซื้อเพื่อล

การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับผู้ต้องการสร้างรายได้ประจำ โดยเฉพาะในยุคปัจจุบันที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจถึงข้อแตกต่างและข้อพิจารณาในการปล่อยเช่าระยะสั้นและระยะยาว กลยุทธ์การปล่อยเช่าระยะสั้น: โอกาสและความท้าทาย การปล่อยเช่าระยะสั้นได้รับความนิยมอย่างมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะจากแพลตฟอร์มการให้เช่าออนไลน์ที่เติบโตอย่างก้าวกระโดด นักลงทุนจำนวนมากหันมาให้ความสนใจกับการปล่อยเช่าระยะสั้นด้วยเหตุผลหลายประการ การสร้างรายได้ที่มีศักยภาพสูง: การปล่อยเช่าระยะสั้นสามารถสร้างผลตอบแทนที่สูงกว่าการปล่อยเช่าระยะยาวอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะในทำเลที่เป็นแหล่งท่องเที่ยวหรือพื้นที่ที่มีความต้องการสูง ราคาค่าเช่าต่อคืนสามารถสูงกว่าค่าเช่ารายเดือนประมาณ 30-50% ขึ้นอยู่กับทำเลและฤดูกาล ความยืดหยุ่นในการบริหารทรัพย์สิน: เจ้าของทรัพย์สินสามารถปรับราคาและช่วงเวลาการให้เช่าได้ตามความต้องการของตลาด รวมถึงสามารถใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินด้วยตนเองในช่วงที่ไม่มีผู้เช่า การควบคุมและบริหารทรัพย์สินจึงมีความคล่องตัวมากกว่าการปล่อยเช่าระยะยาว ความท้าทายในการบริหาร: อย่างไรก็ตาม การปล่อยเช่าระยะสั้นต้องอาศัยการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพสูง ตั้งแต่การทำความสะอาด การดูแลทรัพย์สิน การติดต่อสื่อสารกับผู้เช่า และการจัดการด้านเอกสาร ซึ่งต้องใช้เวลาและความพยายามมากกว่าการปล่อยเช่าระยะยาว การปล่อยเช่าระยะยาว: ความมั่นคงและเสถียรภาพ การปล่อยเช่าระยะยาวถือเป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์การลงทุนที่ได้รับความนิยม โดยมีข้อดีและข้อพิจารณาที่แตกต่างจากการปล่อยเช่าระยะสั้น รายได้ที่มีความคงที่: การปล่อยเช่าระยะยาวให้ผลตอบแทนที่มีเสถียรภาพและคาดการณ์ได้ง่าย รายได้ค่าเช่ามีความต่อเนื่องโดยไม่ต้องกังวลเรื่องการหาผู้เช่าบ่อยครั้ง ซึ่งช่วยลดต้นทุนและความยุ่งยากในการบริหารทรัพย์สิน ผู้เช่าระยะยาวมักให้ความร่วมมือในการดูแลทรัพย์สินและมีแนวโน้มที่จะต่อสัญญาเช่า ต้นทุนการบริหารที่ต่ำกว่า: เมื่อเปรียบเทียบกับการปล่อยเช่าระยะสั้น การปล่อยเช่าระยะยาวมีค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ต่ำกว่า ไม่ต้องลงทุนกับการทำความสะอาด การเตรียมห้อง หรือการจัดการที่ซับซ้อนบ่อยครั้ง ส่งผลให้อัตราผลตอบแทนมีความน่าสนใจ ความเสี่ยงจากผู้เช่า: แม้ว่าจะมีข้อดี แต่การปล่อยเช่าระยะยาวก็มีความเสี่ยงเช่นกัน เช่น ความเสี่ยงจากผู้เช่าที่อาจค้างค่าเช่าหรือทำลายทรัพย์สิน การคัดกรองผู้เช่าจึงเป็นขั้นตอนที่สำคัญอย่างยิ่ง เปรียบเทียบผลตอบแทนและการตัดสินใจลงทุน การเลือกระหว่างการปล่อยเช่าระยะสั้นหรือระยะยาวขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ได้แก่ทำเลที่ตั้ง ประเภทอสังหาริมทรัพย์ ต้นทุน และเป้าหมายทางการเงินของผู้ลงทุน นักลงทุนควรพิจารณาอย่างรอบคอบ [...]

จับสัญญาณตลาดคอนโดมิเนียม ไตรมาส 3 ปี 2566 โครงการเปิดตัวใหม่มาแรงสุดอยู่ในกลุ่ม เกรด B ราคาขาย 80,000-149,999 บาท/ตร.ม. รองลงมา กลุ่มเกรด C ราคาขาย 80,000 บาท/ตร.ม. ร้อยละ 47 ไนท์แฟรงค์ เผยกลุ่มระดับซุปเปอร์ไพร์มและไพร์ม ใกล้โรงเรียนชั้นนำกระแสดี แรงซื้อพุ่ง เหตุผลวิจัยชี้ “อยู่เอง-ปล่อยเช่า” ดันมู

วัน แบงค็อก ลงนามสัญญาเช่าแบบสีเขียว (Green Lease) ร่วมกับอโกด้า (Agoda) ผู้นำแพลตฟอร์มดิจิทัลด้านการท่องเที่ยวระดับโลก สำหรับพื้นที่สำนักงานของอโกด้าในอาคาร วัน แบงค็อก ทาวเวอร์ ไฟว์  ทำให้อโกด้ากลายเป็นผู้เช่ารายแรกของอาคารสำนักงานแห่งนี้ที่เข้าร่วมเซ็นต์สัญญาแบบสีเขียว โดยความร่วมมือครั้งนี้เป็นการกำหนดเป้าหมายและมาตรฐานด้านความยั่งยืนร่วมกัน สะท้อนความมุ่งมั่นของทั้งสองฝ่ายในการพัฒนาเมืองแห่งความพร้อมเพื่ออนาคต พร้อมส่งเสริมแนวปฏิบัติด้านสิ่งแวดล้อมและสุขภาวะที่ยั่งยืน นายวรวรรต ศรีสอ้าน รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารอาวุโส โครงการ วัน แบงค็อก กล่าวว่า “เรารู้สึกยินดีเป็นอย่างยิ่งที่อโกด้าร่วมเซ็นสัญญา Green Lease กับ วัน แบงค็อก เราเชื่อว่าการทำงานร่วมกับผู้เช่าในสัญญานี้จะช่วยสร้างผลลัพธ์เชิงบวกต่อโลกและชุมชน ผ่านข้อปฎิบัติของ Green Lease ที่ส่งเสริมแนวทางปฏิบัติด้านความยั่งยืนและส่งเสริมประสิทธิภาพการทำงานของพนักงาน โดยเราพร้อมต้อนรับองค์กรที่มีวิสัยทัศน์เดียวกันมาร่วมเป็นส่วนหนึ่งของคอมมูนิตี้ของเรา เพื่อร่วมกันสร้างอนาคตที่ยั่งยืนไปด้วยกัน” นายเปาโล อิงกา ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายองค์กรและบุคลากร อโกด้า กล่าวเสริมว่า “สัญญาเช่าแบบสีเขียวนี้เป็นก้าวสำคัญที่เชื่อมโยงกลยุทธ์ด้านการจัดการพื้นที่ทำงานเข้ากับวิสัยทัศน์ด้านความยั่งยืนของเราในระยะยาว ความร่วมมือกับ วัน แบงค็อก ในครั้งนี้ ทำให้เรามั่นใจได้ว่าพื้นที่ทำงานแห่งใหม่ของเราจะส่งเสริมสุขภาวะของพนักงาน และขับเคลื่อนองค์กรสู่อนาคตที่ยั่งยืน เราหวังว่าความร่วมมือดังกล่าวจะเป็นมาตรฐานต้นแบบที่สะท้อนให้เห็นว่า การแบ่งปันข้อมูลและการยึดถือค่านิยมร่วมกันสามารถขับเคลื่อนความก้าวหน้าด้านสิ่งแวดล้อมในสถานที่ทำงานยุคใหม่ได้เป็นอย่างดี” Green Lease แนวทางความร่วมมือเพื่อความก้าวหน้าอย่างยั่งยืน โมเดล [...]

  พรีโม เผยผลประกอบการไตรมาส 2/2568 มีรายได้กว่า 433 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 24% กำไรสุทธิ 52 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 33% (QoQ) ดันรายได้ครึ่งปีแรกแตะ 785 ล้านบาท   ยกระดับแผนกลยุทธ์ “Focus On Core” Optimize for Sustainable Growth สร้างความเข้มแข็งผ่าน 3 กลุ่มธุรกิจ Engineering – Living Service – Brokerage           จับตา! เตรียมบุกตลาดอสังหาฯภูเก็ต ให้บริการครอบคลุมธุรกิจบริหารการขาย ฝากขาย-ปล่อยเช่า อสังหาฯ บริหารนิติบุคคลโครงการ รับการเติบโตของภาคการท่องเที่ยวและการลงทุนอสังหาฯ     ตอบโจทย์บริการครบวงจรแบบ All-in-One Services ครอบคลุมทุกด้านของความต้องการของลูกค้าได้มากขึ้น เคียงข้างทุกช่วงชีวิตส่งมอบคุณค่าที่ดีที่สุดให้กับลูกค้าซึ่งเป็นหัวใจของงานบริการตามหลัก [...]

“คอนโดมิเนียม” ยังคงเป็นที่ต้องการอันดับต้นๆ ของผู้ที่กำลังมองหา “ที่อยู่อาศัยเพื่อเช่า” โดยเฉพาะโครงการในทำเลศักยภาพต่างๆ ที่มี Facility ช่วยอำนวยความสะดวก สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตได้อย่างลงตัว เช่น  Co-Working space, คลับเฮ้าส์ พื้นที่สีเขียว, Fitness, Meeting Room รวมไปถึงพื้นที่เพื่อเอ

คำถามยอดฮิตที่หลายคนมักสงสัยเมื่อต้องการหาที่อยู่อาศัย คือการตัดสินใจว่าควรซื้อหรือเช่าคอนโด แต่ละทางเลือกมีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันไปตามสถานการณ์และความต้องการส่วนบุคคล บทความนี้จะวิเคราะห์เปรียบเทียบทั้งสองทางเลือกในมิติต่างๆ เพื่อช่วยให้คุณประเมินได้ว่าการซื้อหรือเช่าคอนโดแบบไหนที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์และสถานะทางการเงินของคุณมากที่สุด โดยพิจารณาจากความสะดวกสบาย การลงทุนระยะยาว ภาระค่าใช้จ่าย ตลอดจนสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่แตกต่างกัน เพื่อให้คุณมีข้อมูลครบถ้วนก่อนตัดสินใจเลือกทางเลือกที่คุ้มค่าที่สุด ความแตกต่างระหว่างซื้อและเช่าคอนโดที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ อิสระในการตกแต่งและปรับเปลี่ยนพื้นที่ เมื่อคุณซื้อคอนโด คุณมีอิสระเต็มที่ในการตกแต่งและปรับเปลี่ยนพื้นที่ตามความต้องการ ไม่ว่าจะเป็นการทาสีใหม่ เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ หรือปรับปรุงรูปแบบห้องต่างๆ โดยไม่ต้องขออนุญาตจากใคร คุณสามารถสร้างพื้นที่ให้เข้ากับรสนิยมและไลฟ์สไตล์ของคุณได้อย่างเต็มที่ เพียงแค่ไม่กระทบโครงสร้างหลักของอาคารเท่านั้น ในทางกลับกัน การเช่าคอนโดมักจะมีข้อจำกัดในการตกแต่งหรือปรับเปลี่ยนพื้นที่ คุณต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของคอนโดก่อนที่จะทำการเปลี่ยนแปลงใดๆ ที่มีผลถาวรต่อตัวห้อง การลงทุนตกแต่งห้องเช่าอาจไม่คุ้มค่าในระยะยาวเนื่องจากไม่ใช่ทรัพย์สินของคุณเอง และอาจต้องคืนสภาพห้องให้เหมือนเดิมเมื่อย้ายออก ความยืดหยุ่นในการโยกย้ายที่อยู่ การเช่าคอนโดมีข้อได้เปรียบด้านความยืดหยุ่นในการโยกย้าย เมื่อสัญญาเช่าหมดอายุ คุณสามารถตัดสินใจย้ายไปอยู่ที่อื่นได้ทันที ไม่ว่าจะเป็นเพราะต้องการเปลี่ยนสถานที่ทำงาน ต้องการย้ายไปอยู่ใกล้คนรัก หรือเพียงแค่ต้องการเปลี่ยนบรรยากาศ การเช่าจึงเหมาะสำหรับผู้ที่ยังไม่แน่ใจเรื่องที่อยู่ในระยะยาวหรือผู้ที่ต้องย้ายที่ทำงานบ่อย ส่วนการซื้อคอนโดมีความยืดหยุ่นน้อยกว่า หากต้องการย้ายที่อยู่ คุณต้องผ่านกระบวนการขายหรือปล่อยเช่าห้องของคุณ ซึ่งอาจใช้เวลาและมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม รวมถึงความเสี่ยงที่อาจขายไม่ได้ตามราคาที่ต้องการในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา การลงทุนในระยะยาว การซื้อคอนโดเป็นการลงทุนในระยะยาว เพราะมูลค่าของคอนโดมีโอกาสเพิ่มขึ้นตามการพัฒนาของพื้นที่โดยรอบ คุณสามารถขายต่อเพื่อทำกำไรหรือปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้รายเดือน ซึ่งในแง่นี้การซื้อคอนโดอาจถูกกว่าการเช่าในระยะยาวหากพิจารณาถึงผลตอบแทนที่อาจได้รับ ในขณะที่การเช่าคอนโด แม้จะไม่ต้องเสียเงินก้อนใหญ่หรือผ่อนชำระระยะยาว แต่ผู้เช่าจะไม่ได้รับกำไรหรือผลตอบแทนจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ เงินค่าเช่าที่จ่ายไปเป็นเพียงค่าใช้สอยที่ไม่ก่อให้เกิดทรัพย์สินแต่อย่างใด เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายซื้อหรือเช่าคอนโด อะไรประหยัดกว่าในระยะยาว? ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นและรายเดือนเมื่อเช่าคอนโด การเช่าคอนโดมีค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่ต่ำกว่าการซื้อมาก โดยทั่วไปคุณจะต้องจ่ายค่ามัดจำหรือเงินประกัน 2 เดือน [...]

REAL ASSET เปิดโครงการ “ AESTIQ Thonglor ”  ICONIC  Landmark แห่งใหม่บนทำเลทองหล่อ ยกระดับมาตรฐานการบริการ พร้อมจับมือพันธมิตร พลัส พร็อพเพอร์ตี้ บริหารพื้นที่ส่วนกลางโครงการ พร้อมเสริมบริการรับฝากเช่าและ Plus Concierge ดูแลภายในห้องพักเพื่อชีวิตที่แสนง่ายสำหรับลูกค้าและนักลงทุนนายบดินทร์ธร จึงรุ่งเ

ฮอตจนฉุดไม่อยู่จริงๆ สำหรับ RML หรือ บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) แว่วว่า กรณ์ ณรงค์เดช กรรมการและประธานคณะกรรมการบริหาร กำลังยิ้มแก้มปริ เพราะดีมานด์คอนโดฯ อัลตร้า ลักชัวรี่และลักชัวรี่ยังคงแรงไม่หยุด! โดยเฉพาะทำเลศักยภาพ CBD อย่าง พร้อมพงษ์ และ สาทร ที่นักลงทุนแห่จับจองกันไม่เว้นวันเริ่มที่โคร

ปรีดา เรียล เอสเตท ส่งมอบ Grene Prime ดอนเมือง-สรงประภา ตามนัด เริ่มทยอยรับรู้ยอดโอนแล้ว 15% ตั้งเป้าทั้งปียอดโอนรวม 60% ชี้ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพใกล้สนามบิน รับอานิสงส์ท่องเที่ยวฟื้น ตอบโจทย์พนักงานอุตสาหกรรมการบินและการท่องเที่ยว เดินทางสะดวก เหมาะทั้งซื้ออยู่เอง – ปล่อยเช่าทำเลดอนเมืองยังเป็นที่อย

ความท้าทายทางเศรษฐกิจได้สั่นคลอนกำลังซื้อของผู้บริโภคอย่างต่อเนื่อง ส่งผลต่อมุมมองการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย ทำให้เทรนด์ Generation Rent ได้รับความนิยมในกลุ่มคนรุ่นใหม่ทั่วโลกรวมทั้งในไทย แม้ผู้บริโภคเหล่านี้จะอยู่ในวัยทำงานซึ่งถือเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักในตลาดอสังหาริมทรัพย์แต่มองว่าการซื้อที่อยู่อาศัยอาจยังไม่ใช่สิ่งจำเป็นในขณะนี้ เพราะการซื้ออสังหาฯ ท่ามกลางสภาพเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอนเช่นนี้ จะกลายเป็นภาระผูกพันในระยะยาวแทน จึงส่งผลให้ความต้องการเช่าบ้านหรือเช่าคอนโดเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องสวนทางกับความต้องการซื้อที่ชะลอตัวลง เจาะลึกความต้องการคนเช่า เน้นความคุ้มค่าในราคาที่จับต้องได้ ข้อมูลจากแบบสอบถาม DDproperty and Think of Living: Consumer Satisfaction, Perspectives & Preferences (CSAT) รอบล่าสุด ของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย และ Think of Living เว็บไซต์รีวิวโครงการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของไทย เผยว่า จากแนวโน้มปัจจุบันและปัจจัยแวดล้อมต่าง ๆ ส่งผลให้ผู้บริโภคเกือบครึ่ง (48%) คาดว่าราคาที่อยู่อาศัยจะยังคงเพิ่มขึ้นใน 1 ปีข้างหน้า สะท้อนให้เห็นว่าผู้บริโภคส่วนใหญ่มองว่าราคาอสังหาฯ จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องแม้จะมีความท้าทายรอบด้าน ขณะที่อีก 24% คาดว่าราคาจะยังทรงตัว ส่วน 23% มองว่าตลาดอสังหาฯ กำลังอยู่ในภาวะซัพพลายล้นตลาด และราคาจะลดลง  ทั้งนี้ [...]