บทความ

พื้นที่อาคารสำนักงานเปลี่ยนแปลงไปอย่างมากนับจากโควิด-19 เป็นต้นมา ถ้าจัดกลุ่มให้เข้าใจง่าย ๆ มีเพียง 3 กลุ่มเท่านั้น ได้แก่ กลุ่มที่ 1  ออฟฟิศเดิมที่มีอยู่ในตลาด มีอายุอาคารมากกว่า 3 ปี, กลุ่มที่ 2 ออฟฟิศเกิดใหม่ ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในถนนสายสำคัญ ๆ เช่น สีลม สาทร พระราม 4 และกลุ่มที่ 3 ออฟฟิศสายกรี

ปัญญาประดิษฐ์ หรือ AI (Artificial Intelligence) เข้ามาสร้างสีสันให้กับธุรกิจได้ทำอะไรที่แปลกใหม่ และทำให้เจ้าของธุรกิจ และฝ่ายขายยิ้มได้เมื่อมีเจ้าเทคโนโลยีตัวนี้เข้ามาช่วย น่าตื่นเต้นเข้าไปอีกขั้นเมื่อ Chat GPT AI Chatbot (แชตบอต) เปิดตัว การทำงานก็มีตั้งแต่หาข้อมูล ให้คำตอบ แก้ไขปัญหา เรียกว่า เป็

การมีที่ดินในมือสักแปลงสามารถพลิกที่ดินเปล่าให้เป็นเงินได้มากกว่าที่คิด ในช่วงที่เศรษฐกิจดี ซื้อง่าย ขายคล่อง การสร้างบ้าน คอนโดมิเนียม และอาคารพาณิชย์ขายสามารถทำกำไรจากโครงการที่พัฒนาได้มากกว่า 30% จากต้นทุน ถ้าเป็นจังหวะที่เศรษฐกิจไม่ค่อยดีนัก โมเดลอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าในรูปแบบของคลังสินค้าก็เป

ในยุคหนึ่งที่โครงการอสังหาริมทรัพย์แค่แคมเปญโฆษณา และเปิดขายใบจองลูกค้าก็แห่ซื้อกันอย่างถล่มทลาย นับความสำเร็จกันเป็นรายชั่วโมงในการปิดการขาย จนมาวันหนึ่งที่เศรษฐกิจชะลอตัว ความเชื่อมั่นผู้ซื้อแทบจะเป็นศูนย์เพราะเสียเงินจองซื้อและผ่อนดาวน์ไปแล้ว สุดท้ายไม่ได้บ้านหรือคอนโดมิเนียมกลับมา RTM หรือ Ready

การใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่ทั่วโลกเลือกจะเดินในเส้นทางอาชีพอิสระกันมากขึ้น ทั้งที่เป็น Freelancer และ Gig Worker เพราะใช้ชีวิตอิสระ เลือกทำงานในสิ่งที่ชอบ และมีความยืดหยุ่นสูงมากด้านเวลา แต่ก็ต้องแลกกับข้อจำกัดของการเข้าถึงแหล่งเงิน โดยเฉพาะการขอสินเชื่อบ้าน ถ้ารวมเอาสถานการณ์ของดอกเบี้ยกำลังอยู่ในช่วง

ธุรกิจไม่ว่าจะขนาดเล็ก กลาง หรือใหญ่ การเลือกพันธมิตรที่ดีจะทำให้รู้สึกเหนื่อยน้อยลง และเข้าถึงเส้นชัยได้ง่ายขึ้น ถ้าเป็นในเวลาที่เศรษฐกิจเอาแน่นอนไม่ได้ด้วยแล้ว การเดินไปพร้อมพันธมิตรคู่ใจก็น่าจะเป็นเรื่องที่ดีกว่ามาก Mergers and Acquisitions (M&A) การที่บริษัทตั้งแต่ 2 บริษัทขึ้นไปควบรวมกิจการเข้าด้วยกันแล้วจัดตั้งบริษัทใหม่ขึ้นมาทำธุรกิจร่วมกัน และอีกแบบที่ธุรกิจทำกันค่อนข้างเยอะก็คือ Joint Venture (JV) การที่ 2 บริษัทร่วมกันทำโครงการหนึ่งให้สำเร็จตามที่ได้ตำลงกันเอาไว้ แผนจับคู่ มีตั้งแต่ รายใหญ่ควบรวมกับร

ยอดปฏิเสธสินเชื่อ หรือว่า Rejection Rate ในตลาดบ้านและคอนโดมิเนียม บอกอะไรได้บ้าง และทำไมเรื่องนี้ถึงได้สร้างความกังวลให้กับทั้ง คนซื้อและคนขาย เป็นอย่างมาก ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่ยอดปฏิเสธสินเชื่อจะอยู่ที่ประมาณ 10 % ที่อาจจะเกิดได้จากความไม่พร้อมของผู้ซื้อบ้านและคอนโดมิเนียมทำให้ไม่ผ่านเกณฑ

รู้หรือไม่ว่าจำนวนบ้านและคอนโดมิเนียมมือสองที่รอขายให้คนไปเลือกซื้อมีมากถึง 1.6 แสนยูนิต บ้านเดี่ยวมีมากที่สุด 45% รองลงมาทาวน์เฮาส์และคอนโดมิเนียม เหตุผลที่บ้านมือสองค้างในระบบเป็นจำนวนมากขนาดนี้ มาจากเศรษฐกิจที่ยังไม่แน่นอน รายได้ที่ไม่มั่นคงของคนในวัยซื้อบ้าน แบงก์เข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ทำให้ม

การลงทุนสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่ามีให้เลือกกันในหลายแนวทาง ลงทุนในหุ้น ตราสารหนี้ พันธบัตร ไปจนถึงซื้อสินทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่าเก็บรายได้ประจำกันไปยาว ๆ แม้ว่าการลงทุนสินทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าจะเสี่ยงน้อยกว่าการลงทุนในรูปแบบอื่น ๆ แต่ก็ยังมีข้อให้ควรศึกษาก่อนตัดสินใจอยู่ไม่น้อย ไม่ว่าจะเป็นระยะเวลาที่นานกว่าซึ่งไม่เหมาะสมสำหรับคนที่มองเป้าหมายการลงทุนในระยะสั้นและระยะกลางนอกจากนี้ ยังมีประเด็นเรื่องของอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นทุกปี ส่งผลให้ภาระในการผ่อ

อสังหาริมทรัพย์คืออะไร? อสังหาริมทรัพย์คืออะไร คำจำกัดความจาก Oxford Languages แปลว่า ทรัพย์ที่นำไปไหนไม่ได้, ทรัพย์ที่ติดกับที่, เช่น บ้าน ที่ดิน, ที่ดิน และทรัพย์อันติดอยู่

“วิกฤตในโอกาส” เป็นประโยคคลาสสิกของนักลงทุนที่รู้จักทิศทางลมและจังหวะการกอบโกยกำไรในช่วงเวลาที่หลายคนเลือกจะสละเรือหรือรัดเข็มขัด รวมระยะเวลาเกือบ 3 ป

3. ระบาย Stock คงค้าง จากสถิติตั้งแต่ปี 2563 ช่วงมาตรฐาน Covid-19 เห็นได้ชัดว่า Dev. ทุกเจ้าหันลูกศรชะลอการลงทุนคอนโดมิเนียมอย่างเห็นได้ชัด (อ้างอิง สถิติงานด้านธุรกิจอสังห