ราคาบ้านจัดสรรใหม่ในกรุงเทพฯ–ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2569 เพิ่มขึ้นในอัตราชะลอตัว ท่ามกลางหน่วยเหลือขายที่ยังเพิ่มขึ้น ผู้ประกอบการหันใช้ของสมนาคุณจูงใจผู้ซื้อแทนการลดราคาโดยตรง ขณะที่ราคาบ้านในปริมณฑลลดลงจากปีก่อน คาดไตรมาส 4 ราคายังขยับขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2569 อยู่ที่ 131.5 เพิ่มขึ้น 0.2% ทั้งจากช่วงเดียวกันของปีก่อนและไตรมาสก่อน ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 131.3 และ 131.2 ตามลำดับ
ราคาบ้านจัดสรรใหม่ยังปรับเพิ่มขึ้น แต่ในอัตราที่ชะลอตัว เนื่องจากจำนวนหน่วยเหลือขายในตลาดยังเพิ่มขึ้น ผู้ประกอบการจึงเร่งระบายสินค้าผ่านการมอบของสมนาคุณ เพื่อจูงใจและลดภาระค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อ แทนการปรับลดราคาขายโดยตรง
ราคาบ้านกรุงเทพฯ เพิ่ม ปริมณฑลลดจากปีก่อน
เมื่อแยกตามพื้นที่ กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีอยู่ที่ 132.4 เพิ่มขึ้น 0.5% จากปีก่อน และ 0.2% จากไตรมาสก่อน ส่วน 3 จังหวัดปริมณฑล ได้แก่ นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ มีค่าดัชนีอยู่ที่ 128.6 ลดลง 0.5% จากปีก่อน แต่เพิ่มขึ้น 0.1% จากไตรมาสก่อน
สำหรับบ้านเดี่ยว ดัชนีราคาโดยรวมอยู่ที่ 136.8 เพิ่มขึ้น 0.2% จากปีก่อน และ 0.4% จากไตรมาสก่อน โดยกรุงเทพฯ มีค่าดัชนี 135.4 เพิ่มขึ้น 0.5% จากปีก่อน และ 0.3% จากไตรมาสก่อน ส่วนปริมณฑลมีค่าดัชนี 137.2 เพิ่มขึ้น 0.2% ทั้งจากปีก่อนและไตรมาสก่อน
ด้านทาวน์เฮ้าส์ ดัชนีราคาโดยรวมอยู่ที่ 129.1 ทรงตัวจากปีก่อน แต่เพิ่มขึ้น 0.2% จากไตรมาสก่อน โดยกรุงเทพฯ มีค่าดัชนี 130.4 เพิ่มขึ้น 0.5% จากปีก่อน และ 0.2% จากไตรมาสก่อน ขณะที่ปริมณฑลมีค่าดัชนี 125.3 ลดลง 0.8% จากปีก่อน แต่เพิ่มขึ้น 0.1% จากไตรมาสก่อน
ของแถมครองสัดส่วนสูงสุด ส่วนลดเงินสดลดลง
รายการส่งเสริมการขายในไตรมาสนี้มีสัดส่วนสูงสุดเป็นการมอบของสมนาคุณ เช่น เครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ ปั๊มน้ำ และแท็งก์น้ำ อยู่ที่ 38.1% เพิ่มขึ้นจาก 30.1% ในไตรมาสก่อน
ส่วนการออกค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อมีสัดส่วน 31.4% ลดลงจาก 34.6% และการให้ส่วนลดเงินสดมีสัดส่วน 30.5% ลดลงจาก 35.3% สะท้อนการให้น้ำหนักกับของแถมมากขึ้นเพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ
คาดไตรมาส 4 ราคาขยับขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป
REIC คาดว่า ราคาบ้านจัดสรรใหม่ในกรุงเทพฯ–ปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2569 จะปรับเพิ่มขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยต้นทุนที่ดินและวัสดุก่อสร้างเป็นปัจจัยผลักดันราคาขายโครงการใหม่ ขณะที่จำนวนหน่วยเหลือขายที่ยังเพิ่มขึ้นเป็นข้อจำกัดต่อการปรับราคา
ตลาดยังมีแรงสนับสนุนจากมาตรการภาครัฐ ได้แก่ การลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองเหลือประเภทละ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท รวมถึงการผ่อนคลายเกณฑ์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย
ทั้งนี้ ดัชนีดังกล่าวจัดทำจากตัวอย่าง 245 ตัวอย่าง ครอบคลุมบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ในโครงการจัดสรรใหม่ที่มีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป ในกรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ โดยไม่รวมบ้านมือสอง ใช้วิธีสุ่มตัวอย่างแบบเจาะจง และคำนวณจากราคาขายจริงหลังหักมูลค่ารายการส่งเสริมการขาย โดยใช้ปี 2555 เป็นปีฐาน
