LINE
REIC เผยภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศครึ่งแรกปี 2569 ยอดโอนเพิ่มเป็น 167,665 หน่วย มูลค่ารวม 429,839 ล้านบาท ขณะที่สินเชื่อบ้านปล่อยใหม่โต 12.2% แต่จำนวนหน่วยที่ได้รับอนุญาตจัดสรรที่ดินลดลง 39.7% ส่วนไตรมาส 2 ยอดโอนคอนโดฯ เพิ่ม 37.9% สวนทางหน่วยที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างคอนโดฯ ซึ่งลดลง 54.5%
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ไตรมาส 2 และครึ่งแรกปี 2569 พบว่า ยอดโอนกรรมสิทธิ์และสินเชื่อที่อยู่อาศัยเปิดใหม่เพิ่มขึ้น ขณะที่จำนวนหน่วยที่ได้รับอนุญาตจัดสรรที่ดินลดลง
ด้านการอนุญาตก่อสร้างมีทิศทางแตกต่างกัน โดยที่อยู่อาศัยแนวราบเพิ่มขึ้นทั้งในไตรมาส 2 และครึ่งปีแรก ส่วนคอนโดมิเนียมลดลง โดยเฉพาะไตรมาส 2 ที่ลดลงมากกว่าครึ่งเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ครึ่งปีแรกยอดโอนเพิ่ม 17.6% มูลค่ารวม 4.3 แสนล้านบาท
ช่วงเดือนมกราคม–มิถุนายน 2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ 167,665 หน่วย เพิ่มขึ้น 17.6% มูลค่ารวม 429,839 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แบ่งเป็น
- ที่อยู่อาศัยแนวราบ 111,624 หน่วย เพิ่มขึ้น 14.6% มูลค่า 299,431 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.1%
- คอนโดมิเนียม 56,041 หน่วย เพิ่มขึ้น 24.1% มูลค่า 130,408 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19.3%
เฉพาะไตรมาส 2 มีการโอนกรรมสิทธิ์รวม 95,082 หน่วย เพิ่มขึ้น 22.9% มูลค่า 242,657 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.5% คอนโดฯ มีจำนวนหน่วยโอนเพิ่มขึ้น 37.9% อยู่ที่ 32,204 หน่วย มูลค่า 73,986 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 38.6% ส่วนแนวราบมีจำนวน 62,878 หน่วย เพิ่มขึ้น 16.5% มูลค่า 168,671 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.6%
บ้านราคา 2–3 ล้านบาท และคอนโดฯ ไม่เกิน 1 ล้านบาท เติบโตเด่น
เมื่อแยกตามระดับราคา จำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนที่อยู่อาศัยโดยรวมเพิ่มขึ้นเกือบทุกช่วงราคา ยกเว้นกลุ่มราคาตั้งแต่ 7.51 ล้านบาทขึ้นไปที่ลดลง ที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทมีจำนวนหน่วยโอนเพิ่มขึ้นมากที่สุด ส่วนกลุ่มราคา 2.01–3 ล้านบาทมีมูลค่าการโอนเพิ่มขึ้นมากที่สุด
สำหรับแนวราบ กลุ่มราคา 2.01–3 ล้านบาทเติบโตสูงสุดทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอน โดยเพิ่มขึ้น 19.0% เท่ากัน ขณะที่กลุ่มราคา 7.51–10 ล้านบาท และมากกว่า 10 ล้านบาทลดลง
ด้านคอนโดฯ กลุ่มราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทมีจำนวนหน่วยโอนเพิ่มขึ้น 33.0% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 30.1% สูงสุดทั้งสองด้าน ส่วนกลุ่มราคา 7.51–10 ล้านบาทเป็นช่วงราคาที่การโอนลดลง
หน่วยจัดสรรที่ดินครึ่งปีแรกลด 39.7%
ครึ่งแรกปี 2569 มีที่อยู่อาศัยได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ 12,141 หน่วย ลดลง 39.7% จาก 20,120 หน่วยในช่วงเดียวกันของปีก่อน บ้านเดี่ยวมีสัดส่วนสูงสุด 45.5% รองลงมาคือทาวน์เฮ้าส์ 33.3% บ้านแฝด 17.0% ที่ดินเปล่า 3.3% และอาคารพาณิชย์ 0.9% เฉพาะไตรมาส 2 มีจำนวน 6,196 หน่วย ลดลง 34.6% จาก 9,468 หน่วยในปีก่อน โดยลดลงเกือบทุกภูมิภาค ยกเว้นภาคกลางและภาคใต้
ไตรมาส 2 หน่วยอนุญาตก่อสร้างคอนโดฯ ลด 54.5%
ไตรมาส 2 มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศประมาณ 62,362 หน่วย ลดลง 4.0% จาก 64,961 หน่วยในช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยแนวราบและคอนโดฯ มีทิศทางต่างกันชัดเจน แนวราบได้รับอนุญาตก่อสร้างประมาณ 54,713 หน่วย เพิ่มขึ้น 13.7% ส่วนคอนโดฯ มีประมาณ 7,649 หน่วย ลดลง 54.5%
อย่างไรก็ตาม ภาพรวมครึ่งปีแรกมีที่อยู่อาศัยได้รับอนุญาตก่อสร้างประมาณ 134,220 หน่วย เพิ่มขึ้น 10.6% โดยแนวราบเพิ่มขึ้น 14.3% ขณะที่คอนโดฯ ลดลง 3.8% เมื่อแยกตามภูมิภาค จำนวนหน่วยที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างเพิ่มขึ้นเกือบทุกภาค ยกเว้นกรุงเทพฯ–ปริมณฑล โดยภาคตะวันออกเฉียงเหนือเพิ่มขึ้นสูงสุด 24.8% รองลงมาคือภาคตะวันออก 21.3% ภาคกลาง 21.1% ภาคใต้ 14.1% ภาคตะวันตก 9.0% และภาคเหนือ 1.5%
สินเชื่อบ้านปล่อยใหม่ครึ่งปีแรกโต 12.2%
สินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศในครึ่งแรกปี 2569 มีมูลค่ารวม 289,315 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.2% จาก 257,895 ล้านบาทในช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนไตรมาส 2 มูลค่าสินเชื่อปล่อยใหม่เพิ่มขึ้น 18.4%
ข้อมูลของ REIC สะท้อนว่าตลาดที่อยู่อาศัยมีทิศทางแตกต่างกันในแต่ละด้าน ยอดโอนและสินเชื่อปล่อยใหม่เพิ่มขึ้น แต่จำนวนหน่วยที่ได้รับอนุญาตจัดสรรที่ดินลดลง ขณะที่การอนุญาตก่อสร้างยังเติบโตในกลุ่มแนวราบ ส่วนคอนโดฯ ชะลอลง
