หากถามว่าซื้อที่ดินจังหวัดไหนดี มีโอกาสเติบโตสูง กินกำไรได้ในอนาคต หลายท่านก็คงตอบได้ไม่ยาก แน่นอนว่าต้องเป็นที่ดินในจังหวัดใกล้เคียงกรุงเทพมหานครอย่างชานเมืองและปริมณฑลนั่นเอง แต่หากจะกล่าวแบบนั้นก็ดูจะกว้างจนเกินไป และไม่ถูกต้องเสียทีเดียว เพราะจังหวัดรอบกรุงเทพที่เรียกว่าปริมณฑลนั้น มีมากถึง 5 จังหวัด แถมยังมีจังหวัดท่องเที่ยวอื่น ๆ นอกเหนือจากปริมณฑลที่ได้รับความนิยมอยู่ด้วย ดังนั้นวันนี้ Homeday จะมาเจาะลึกย่านที่น่าสนใจ โดยแบ่งเป็นพื้นที่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ตามเส้นทางรถไฟฟ้า และจังหวัดท่องเที่ยว ให้ได้นำไปพิจารณากัน ดังต่อไปนี้ครับ
ที่ดินในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล
ที่ดินที่มีการเติบโตด้านราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด 5 อันดับแรกในไตรมาส 3 ปี 2565 แน่นอนว่ายังคงเป็นที่ดินที่มาจากเขตชานเมืองของกรุงเทพมหานครและปริมณฑลครับ เนื่องจากมีความต้องการพื้นที่อยู่อาศัยในแนวราบมากขึ้นในช่วงเวลาที่ผ่านมา รวมไปถึงราคาของที่ดินนั้น ยังอยู่ในระดับที่ไม่ได้สูงมากจนเกินไป แม้จะยังปรับตัวขึ้นสูงในทุก ๆ ไตรมาส แต่ก็ยังถือว่าเป็นระดับราคาที่ดินที่ได้ศักยภาพด้านทำเล การเดินทาง และการพัฒนาอย่างต่อเนื่องที่น่าลงทุนครับ
- อันดับที่ 1 บางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ : เป็นทำเลที่มีทั้งสถานศึกษาชั้นนำที่มีชื่อเสียง เป็นแหล่งงานอุตสาหกรรม เกษตรกรรม ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ มีเมกะโปรเจคมากมายที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต เป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาอยู่อย่างต่อเนื่อง
- อันดับที่ 2 เมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี : เป็นทำเลที่รายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญมากมายทั้งศูนย์ราชการ อาคารสำนักงาน เมืองทองธานี สถานที่ท่องเที่ยว มีการเชื่อมต่อกันระหว่างรถไฟฟ้าสายสีชมพูและสายสีม่วงในอนาคต (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง)
- อันดับที่ 3 เมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก จังหวัดปทุมธานี : เป็นทำเลอยู่อาศัยที่มีทางหลวงพิเศษ สามารถเชื่อมไปยังกรุงเทพมหานครได้สะดวกรวดเร็ว อีกทั้งยังสามารถเชื่อมต่อไปยังจังหวัดสุพรรณบุรี (ถนน340) และจังหวัดนครปฐม (ถนน346) ได้อีกด้วย
- อันดับที่ 4 ราษฎร์บูรณะ-บางขุนเทียน-ทุ่งครุ-บางบอน-จอมทอง กรุงเทพมหานคร : เป็นทำเลในเขตธนบุรีที่มีศักยภาพพร้อม ใกล้ทั้งทางด่วน รถไฟฟ้า และท่าเรือ เชื่อมไปยังฝั่งพระนครได้สะดวก รายล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้าชั้นนำมากมาย
- อันดับที่ 5 พระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ กรุงเทพมหานคร : เป็นทำเลบริเวณรอบสวนหลวง ร.9 ใกล้กับรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ ARL มีห้างสรรพสินค้าชั้นนำขนาดใหญ่อยู่ใจกลาง
ที่ดินตามเส้นทางรถไฟฟ้า
ที่ดินเปล่าตามแนวเส้นทางการพัฒนารถไฟฟ้าสายอนาคต ก็เป็นอีกหนึ่งทำเลที่ดินยอดฮิตที่กำลังมาแรงอย่างมากในช่วงเวลานี้ แม้รถไฟฟ้าจะยังก่อสร้างไม่เสร็จ ราคาก็ยังคงถีบตัวสูงอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นโอกาสอันดีที่ต้องรีบคว้าเอาไว้ เพราะหากโครงการรถไฟฟ้าสร้างเสร็จสมบูรณ์ดีแล้ว ราคาที่ดินในย่านเหล่านี้จะพุ่งสูงขึ้นหลายเท่าครับ
- อันดับที่ 1 รถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่-เตาปูน (เปิดให้บริการแล้ว)
- อันดับที่ 2 รถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง)
- อันดับที่ 3 รถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท (เปิดให้บริการแล้ว)
- อันดับที่ 4 รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง)
- อันดับที่ 5 รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล ช่วงแคราย-ลำสาลี (โครงการในอนาคต)
ที่ดินจังหวัดท่องเที่ยว
สำหรับที่ดินในจังหวัดท่องเที่ยว จะจัดอันดับจากจังหวัดที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินมากที่สุด ในช่วงไตรมาส 1 เดือนมกราคม-มีนาคม ปี 2565 ครับ โดยแบ่งออกเป็น 4 จังหวัดดังต่อไปนี้
- อันดับที่ 1 จังหวัดเชียงใหม่ คิดเป็น 9.9% ส่วนใหญ่อยู่ในอำเภอสันกำแพง สารภี และดอยสะเก็ด
- อันดับที่ 2 จังหวัดนครราชสีมา คิดเป็น 7.3% ส่วนใหญ่อยู่ในอำเภอเมืองนครราชสีมาและบัวใหญ่
- อันดับที่ 3 จังหวัดระยอง คิดเป็น 6.9% ส่วนใหญ่อยู่ในอำเภอนิคมพัฒนา ปลวกแดง และเมืองระยอง
- อันดับที่ 4 จังหวัดชลบุรี คิดเป็น 3% ส่วนใหญ่อยู่ในอำเภอบางละมุง พานทอง และพนัสนิคม
ขอบคุณข้อมูลจาก : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
และนี่ก็เป็นทั้งหมดของที่ดินเนื้อหอม อัปเดตล่าสุด ที่ทาง Homeday นำมาฝากครับ ใครที่กำลังมองหาที่ดินสักที่ สำหรับทำกำไรในอนาคต ก็สามารถเลือกจากที่ดินเหล่านี้ได้เลยครับ หรือใครที่อยากมีบ้านพักต่างจังหวัดสำหรับท่องเที่ยวในวันหยุดก็ได้เช่นกัน เพราะในอนาคตเมื่อพื้นที่มีการเติบโต พัฒนาขึ้น เราก็สามารถเปิดกิจการหรือธุรกิจในพื้นที่นั้น ๆ ได้ ยิ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกรายล้อมที่ดินเท่าไหร่ ก็ยิ่งสามารถปล่อยเช่า หรือขายต่อได้กำไรมากขึ้นเท่านั้นนั่นเองครับ
