รถยังผ่อนไม่หมด จะกู้ซื้อบ้านได้ไหม?

           ระยะเวลาการผ่อนบ้าน โดยปกติแล้วทางธนาคารจะกำหนดช่วงเวลาไว้ที่ 15-30 ปี โดยมีเงื่อนไขว่า ระยะเวลากู้ เมื่อรวมกับอายุของผู้กู้แล้ว ต้องไม่เกิน 65-70 ปี เช่น หากเรามีอายุ 30 ปี ก็สามารถเลือกผ่อนชำระเป็นระยะเวลานานสูงสุด 30 ปีได้เลย เพราะเมื่อรวมกันแล้วอยู่ที่ 60 ปี จึงยังไม่เกินเกณฑ์ที่กำหนด เป็นต้น แต่แน่นอนว่า เราไม่สามารถผ่อนชำระด้วยงวดระยะเวลาสูงสุดได้ โดยไม่มีข้อเสีย เพราะยิ่งเราใช้เวลาในการผ่อนนานมากเท่าไหร่ ก็เท่ากับว่าเราต้องจ่ายดอกเบี้ยเพิ่มมากขึ้นเท่านั้น เช่น บ้านราคา 10 ล้านบาท กู้ได้ 90% วางดาวน์ 10% หากผ่อนชำระ 15 ปี จะจ่ายดอกเบี้ยบ้านไม่เกิน 5 ล้านบาท แต่หากเลือกผ่อนชำระ 30 ปี จะต้องจ่ายดอกเบี้ยสูงถึง 10 ล้านบาท เป็นต้น จะเห็นได้เลยว่ามีส่วนต่างดอกเบี้ยเป็นจำนวนมากถึง 5 ล้านบาทเลยทีเดียว ดังนั้นการคำนึงถึงดอกเบี้ย ก็เป็นเรื่องสำคัญเช่นกันค่ะ