Asset Wise Modiz Ad

เปิด 5 ปัจจัยความสำเร็จสไตล์ Flip

เปิด 5 ปัจจัยความสำเร็จสไตล์ Flip
Homeday
เปิด 5 ปัจจัยความสำเร็จสไตล์ Flip

รู้หรือไม่ว่าจำนวนบ้านและคอนโดมิเนียมมือสองที่รอขายให้คนไปเลือกซื้อมีมากถึง 1.6 แสนยูนิต บ้านเดี่ยวมีมากที่สุด 45% รองลงมาทาวน์เฮาส์และคอนโดมิเนียม เหตุผลที่บ้านมือสองค้างในระบบเป็นจำนวนมากขนาดนี้ มาจากเศรษฐกิจที่ยังไม่แน่นอน รายได้ที่ไม่มั่นคงของคนในวัยซื้อบ้าน แบงก์เข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ทำให้มีหลายเคสที่ยื่นกู้แล้วไม่ผ่าน แต่เหรียญอีกด้านก็ยังพบข้อดีว่ายังเป็นโอกาสของคนที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเองได้ง่ายขึ้นในราคาต่ำกว่าบ้านเดี่ยวถึง 20-30% ในขณะที่ก็สร้างโอกาสให้กับคนที่อยู่ในสาย Flip ธุรกิจที่เติบโตอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา

เปิด 5 ปัจจัยความสำเร็จสไตล์ Flip

ธุรกิจนี้คือ การคัดเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดแล้วนำมาปรับปรุง จากนั้นก็ขายต่ออย่างรวดเร็วเพื่อทำกำไร การซื้อทรัพย์เข้ามาไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ ยิ่งซื้อได้ต่ำกว่าราคาตลาดได้มากเท่าไหร่ โอกาสในการทำกำไรก็มีมากขึ้น Flipping ในต่างประเทศเป็นที่ยอมรับและประสบความสำเร็จเป็นอย่างมาก จากนั้นก็เริ่มมีนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทยเริ่มหันมายึดโมเดลนี้ในการสร้างเงิน อาจได้เห็นกำไร 50,000-100,000 บาทต่อยูนิตหลังจากหักต้นทุนค่าดำเนินการต่าง ๆ แล้ว

ความสำเร็จของ Flip

เปิด 5 ปัจจัยความสำเร็จสไตล์ Flip

คนที่สนใจเข้าสู่การทำธุรกิจ Flip ที่เรียกกันว่า Flipper จำเป็นต้องมีประสบการณ์และศึกษาหาข้อมูลอย่างรอบด้าน เพราะหากเลือกทรัพย์ผิด ไม่สามารถปล่อยขายได้ จะเกิดภาวะทุนจม และขาดสภาพคล่องได้

Kave 970×250

แนวทางที่ต้องรู้ก่อนลงทุนมีอะไรบ้าง?

  1. ประเภทอสังหาฯ ที่เป็นที่ต้องการในตลาดส่วนใหญ่เป็นบ้านและคอนโดฯ เน้นเจาะกลุ่มเป้าหมายรายได้ปานกลางลงมา และในกลุ่มที่เช่าที่พักเพื่ออยู่อาศัย เพราะหากเทียบราคาเช่ากับซื้อไม่ต่างกันมากจนเกินไป โอกาสการขายก็มีมากขึ้น
  2. ทำเล ควรออกสำรวจพื้นที่อย่างละเอียด เพื่อวิเคราะห์หาจุดเด่นต่าง ๆ เช่น ใกล้แหล่งงาน ใกล้ตลาด อยู่ในซอยไม่ลึกมาก เพราะจะมีค่าใช้จ่ายในการเดินทางเข้าออกเพิ่มเข้ามา รวมถึงสภาพแวดล้อมโดยรอบ
  3. ราคา การค้นพบบ้านและคอนโดฯ ในหลากหลายช่องทางทั้งออนไลน์ ออฟไลน์ และการบอกต่อจากนายหน้า เพื่อให้ได้ทรัพย์ในราคาที่ต่ำกว่าตลาด
  4. บริหารจัดการต้นทุนในการปรับปรุงและตกแต่งให้สวยพร้อมเข้าอยู่ได้ เช่น ทาสีใหม่ เปลี่ยนอุปกรณ์ที่จำเป็นภายในบ้าน เช่น ห้องน้ำ อ่างล้างหน้า และพื้นห้อง ถ้าเลือกทรัพย์ที่มีปัญหาชำรุดหลายจุดยิ่งต้องคุมต้นทุนให้ดี พร้อมกับคุณภาพงานที่สามารถดึงดูดผู้ซื้อ
  5. การทำมาร์เก็ตติ้ง วันนี้มีหลายช่องทางที่สามารถเข้าถึงผู้ซื้อ ทั้งออนไลน์ และออฟไลน์ ดังนั้นการกำหนดลูกค้าไว้ชัดเจนจะทำให้การสื่อสารได้อย่างมีประสิทธิภาพ เช่น วัยทำงาน ฐานรายได้ รวมถึงนักลงทุนซึ่งเป็นกลุ่มที่ขยายตัวอย่างมาก เพราะลงทุนในทรัพย์ที่ไม่สูง แต่สามารถนำไปปล่อยเช่าสร้างรายได้ประจำ

การซื้อทรัพย์มาในราคาที่เหมาะสมแล้วนำมาเพิ่มมูลค่าจากการปรับปรุงใหม่ เป็นอีกโมเดลธุรกิจที่น่าสนใจ และสร้างโอกาสให้กับคนทำธุรกิจ ผู้ซื้อ และนักลงทุน

แท็กที่เกี่ยวข้อง
142683598 297883218417844 4346834225696401235 n
HOMEDAY
เว็บไซต์เพื่อคนที่สนใจเรื่องบ้าน ทาวน์โฮม และคอนโด รวมทั้งวาไรตี้เกี่ยวกับบ้าน เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ส่งตรงถึงมือคุณในเว็บเดียว
Asset Wise Modiz Ad

บทความที่เกี่ยวข้อง

ถอดรหัส DNA ธุรกิจเพื่อความยั่งยืน ‘เสนา ดีเวลลอปเม้นท์’
จังหวะเต้นของแอลพีเอ็น ในโลกธุรกิจที่ห่วงโซ่สิ่งแวดล้อม สำคัญไม่แพ้ต้นทุน
รีโนเวท เปลี่ยนบ้านเก่าเป็นใหม่ อยู่เองก็ได้ ขายก็ดี
Kave Ad 300×600
Follow us
บทความล่าสุด
Cover
ภูเก็ตเร่งเครื่องสปอร์ตทัวริซึ่ม เตรียมจัด “วิ่...
ข่าวอสังหา
Cover
เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ขยายธุรกิจสู่การเปลี่ยนแ...
ข่าวอสังหา
รีโว กรุ๊ป ขานรับมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ นำบ้านพร้อมอยู่ พร้อมโอน 3 โครงการคุณภาพมาจัดโปรราคาพิเศษสุด จองด่วน! ก่อนปิดโครงการ
รีโว กรุ๊ป ขานรับมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ นำบ้านพร...
ข่าวอสังหา
ศุภาลัย ส่งบ้านเดี่ยว แฝด เจาะตลาดเรียลดีมานด์ บนทำเล “ประชาอุทิศ 90” เชื่อมต่อกลางเมือง โซนพระราม 2 สุดสะดวก ในราคาจับต้องได้ เริ่ม 3.89 ล้านบาท
ศุภาลัย ส่งบ้านเดี่ยว-แฝด เจาะตลาดเรียลดีมานด์ ...
ข่าวอสังหา
ที่สุดของอสังหาฯ!!! แสนสิริ ชวนครีเอเตอร์มาร่วมงาน โพสต์ปุ๊ป จองปั๊ป รับสูงสุด 1 ล้าน* สร้างรายได้ผ่าน Sansiri Affiliate กับ 27 คอนโดแสนสิริ
ที่สุดของอสังหาฯ!!! แสนสิริ ชวนครีเอเตอร์มาร่วม...
ข่าวอสังหา
รีวิวโครงการ
รีวิว เบล็ส ทาวน์ ศรีสมาน ติวานนท์ (bless Town Srisaman Tiwanon) ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์ลอฟท์ ทําเลใกล้โรบินสันศรีสมานเพียง 5 นาที*
รีวิว เบล็ส ทาวน์ ศรีสมาน-ติวานนท์ (Bless Town ...
Sponsor
รีวิว เบล็ส พรีเมียร์ ศรีสมาน ติวานนท์ (bless Premier Srisaman Tiwanon) โฮมออฟฟิศ 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ลอฟท์ ติดถนน 345 ใกล้ทางด่วน เพียง 8 นาที
รีวิว เบล็ส พรีเมียร์ ศรีสมาน-ติวานนท์ (Bless P...
Sponsor
รีวิว พฤกษ์ภิรมย์ ราชพฤกษ์ตัดใหม่ (prukpirom New Ratchaphruek Road) คฤหาสน์หรู สไตล์ Neo Classic ใกล้โรบินสัน ไลฟ์สไตล์ ราชพฤกษ์
รีวิว พฤกษ์ภิรมย์ ราชพฤกษ์ตัดใหม่ (Prukpirom Ne...
Sponsor
รีวิว เอสเซ็นท์ ทาวน์ พิษณุโลก (escent Town Phitsanulok) โครงการบ้านหนึ่งเดียวในเซ็นทรัล พิษณุโลก ที่ให้ผู้อยู่อาศัยได้ใกล้ชิดไลฟ์สไตล์ทุกรูปแบบ
รีวิว เอสเซ็นท์ ทาวน์ พิษณุโลก (Escent Town Phi...
Sponsor
รีวิว แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ ราชพฤกษ์ (grand Bangkok Boulevard Chaengwatthana Ratchaphruek) คฤหาสน์หรู สไตล์ Modern Classic เอกสิทธิ์เพียง 64 ครอบครัว
รีวิว แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ-ราชพฤก...
Sponsor

โครงการบ้านแนะนำ

IMG 1640336931 9128
Untitled 2 32
26.5-52

ตร.ม.

Untitled 2 35
1-2

ห้องนอน

Untitled 2 36
1

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
1

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 2,090,000 บาท
IMG 1642410067 7134
Untitled 2 32
130 - 149 ตร.ม.

ตร.ม.

Untitled 2 35
3

ห้องนอน

Untitled 2 36
3

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
2

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 2,590,000 บาท
IMG 1642407469 1142
Untitled 2 32
130-149

ตร.ม.

Untitled 2 35
3

ห้องนอน

Untitled 2 36
4

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
2

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 2,790,000 บาท
IMG 1631196206 8360
Untitled 2 32
123

ตร.ม.

Untitled 2 35
2

ห้องนอน

Untitled 2 36
2

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
1

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 3,400,000 บาท
Asset Wise Modiz Ad