บทความ

ภาษีมรดกเป็นหนึ่งในภาษีที่หลายคนอาจยังไม่คุ้นเคยมากนัก แต่มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับการวางแผนทางการเงินและการส่งต่อทรัพย์สินให้แก่ทายาท โดยในประเทศไทยได้มีการบังคับใช้พระราชบัญญัติภาษีการรับมรดก พ.ศ. 2558 ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2559 กำหนดให้ผู้ที่ได้รับมรดกที่มีมูลค่าเกิน 100 ล้านบาทขึ้นไปต้องเสียภาษีในอัตรา 5% หรือ 10% ตามประเภทของความสัมพันธ์ บทความนี้จะพาทุกท่านมาทำความเข้าใจเกี่ยวกับภาษีมรดกอย่างละเอียด ทั้งนิยาม ผู้ที่ต้องเสีย ประเภททรัพย์สินที่เข้าข่าย วิธีการคำนวณ และเทคนิคการวางแผนเพื่อประโยชน์สูงสุดของทายาท ภาษีมรดกคืออะไร? และทำไมรัฐถึงต้องจัดเก็บ? ภาษีมรดก หรือ Inheritance Tax คือ ภาษีที่เรียกเก็บจากผู้รับมรดกแต่ละราย ไม่ว่าจะเป็นทายาททางสายเลือดหรือบุคคลอื่นที่ได้รับการระบุในพินัยกรรม โดยตามกฎหมายไทยจะเรียกเก็บเฉพาะกรณีที่ได้รับมรดกมูลค่าเกิน 100 ล้านบาทขึ้นไป และเป็นการเก็บภาษีจากผู้รับมรดก ไม่ใช่จากกองมรดกหรือเจ้ามรดกผู้เสียชีวิต ทั้งนี้ มีการออกแบบมาเพื่อกระจายความมั่งคั่งในสังคมและลดความเหลื่อมล้ำทางเศรษฐกิจ รวมถึงเป็นการสร้างรายได้ให้กับรัฐ ภาษีมรดกมีหลักการพื้นฐานว่า ผู้ที่ได้รับทรัพย์สินมูลค่าสูงโดยไม่ต้องลงแรงเอง ควรมีส่วนร่วมในการพัฒนาประเทศผ่านการจ่ายภาษี ซึ่งแนวคิดนี้สอดคล้องกับระบบภาษีอากรทั่วโลกที่มุ่งเน้นความเป็นธรรมทางสังคม โดยการจัดเก็บภาษีมรดกในประเทศไทยเริ่มมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการหลังจากมีการประกาศใช้พระราชบัญญัติภาษีการรับมรดก พ.ศ. 2558 ใครบ้างที่ต้องเสียภาษีมรดก? กฎหมายกำหนดไว้อย่างไร? การพิจารณาว่าใครต้องเสียภาษีมรดกนั้น มีกฎเกณฑ์ที่ชัดเจนตามกฎหมาย โดยครอบคลุมทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล ดังนี้: บุคคลธรรมดา บุคคลธรรมดาที่ต้องเสียภาษีมรดกประกอบด้วย 3 [...]

การทำงานแบบดิจิทัลนอมาดได้สร้างการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญในวงการอสังหาริมทรัพย์ ไลฟ์สไตล์การทำงานที่ไม่ผูกติดกับสถานที่นี้ได้ก่อให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่ ซึ่งต้องตอบโจทย์ความยืดหยุ่น การเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ต และคุณภาพชีวิตที่ดี พฤติกรรมการอยู่อาศัยของ Digital Nomad นักเดินทางดิจิทัลมีความต้องการเฉพาะทางด้านที่อยู่อาศัยที่แตกต่างจากคนทั่วไป พวกเขาต้องการพื้นที่ที่มีความคล่องตัวสูง สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามสถานการณ์ และรองรับการทำงานทางไกลได้อย่างมีประสิทธิภาพ คุณสมบัติหลักที่พวกเขามองหาประกอบด้วย: ระบบอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง พื้นที่ทำงานส่วนตัว การออกแบบที่สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันการใช้งานได้ ทำเลที่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก ระบบรักษาความปลอดภัย เทคโนโลยีที่เปลี่ยนแปลงตลาดอสังหาริมทรัพย์ เทคโนโลยีได้กลายเป็นปัจจัยสำคัญในการออกแบบและเลือกที่อยู่อาศัยสำหรับนักเดินทางดิจิทัล สมาร์ทโฮมและระบบอัตโนมัติกำลังเข้ามามีบทบาทอย่างมาก ตัวอย่างเช่น: ระบบควบคุมอุณหภูมิอัจฉริยะ กล้องวงจรปิดที่สามารถตรวจสอบผ่านมือถือ ระบบล็อคอัจฉริยะ อุปกรณ์อำนวยความสะดวกที่ควบคุมผ่านแอปพลิเคชัน แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับ Digital Nomad ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังปรับตัวเพื่อรองรับกลุ่มนักเดินทางดิจิทัล โดยมีแนวโน้มที่น่าสนใจดังนี้: การพัฒนาคอนโดมิเนียมแบบ Co-living พื้นที่ทำงานร่วมภายในโครงการ การออกแบบที่เน้นความยืดหยุ่น การสร้างชุมชนออนไลน์และออฟไลน์ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับ Digital Nomad การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สำหรับกลุ่มนี้ต้องคำนึงถึงปัจจัยเฉพาะ ได้แก่: ทำเลที่เหมาะกับการทำงานระยะไกล ต้นทุนการครอบครอง ความสามารถในการให้เช่า ศักยภาพการเติบโตของพื้นที่ กฎหมายและข้อควรระวัง นักเดินทางดิจิทัลต้องตระหนักถึงประเด็นกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น: สิทธิการครอบครองกรรมสิทธิ์ ภาษีเงินได้ ใบอนุญาตพำนัก การทำประกันภัย อนาคตของอสังหาริมทรัพย์และ Digital Nomad [...]

ความสำคัญของการวิเคราะห์ย่านธุรกิจ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เพียงแค่การซื้อที่ดินหรือบ้านเท่านั้น แต่เป็นการวางแผนอย่างรอบคอบที่ต้องพิจารณาปัจจัยต่างๆ อย่างถี่ถ้วน การวิเคราะห์การเปลี่ยนแปลงของย่านธุรกิจเป็นขั้นตอนที่สำคัญยิ่งก่อนการตัดสินใจลงทุน เพราะมันจะช่วยให้คุณเข้าใจแนวโน้มการเติบโตและศักยภาพของพื้นที่อย่างแท้จริง ปัจจัยหลักในการวิเคราะห์ โครงสร้างพื้นฐานและการคมนาคม การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเป็นตัวชี้วัดสำคัญของการเติบโตทางเศรษฐกิจในพื้นที่ ไม่ว่าจะเป็นระบบขนส่งมวลชน ถนนหนทาง สะพาน หรือรถไฟฟ้า การลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานบ่งบอกถึงศักยภาพการขยายตัวของย่านธุรกิจ นักลงทุนที่มีประสบการณ์มักให้ความสนใจกับพื้นที่ที่มีการวางแผนพัฒนาโครงสร้างใหม่ๆ เพราะจะส่งผลโดยตรงต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ การเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจ ติดตามแนวโน้มทางเศรษฐกิจเป็นสิ่งจำเป็น การเกิดขึ้นของธุรกิจใหม่ การย้ายฐานของบริษัทขนาดใหญ่ หรือการลงทุนจากต่างประเทศ ล้วนเป็นสัญญาณที่บ่งบอกถึงการเติบโตของย่านธุรกิจ พื้นที่ที่มีการขยายตัวทางเศรษฐกิจย่อมมีความต้องการอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น การเปลี่ยนแปลงทางประชากร ศึกษาการเคลื่อนย้ายของประชากร อัตราการเติบโตของประชากรในพื้นที่ และการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างประชากร เช่น การเพิ่มขึ้นของคนวัยทำงาน หรือกลุ่มนักศึกษา จะช่วยทำนายแนวโน้มความต้องการที่อยู่อาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์ เครื่องมือในการวิเคราะห์ ข้อมูลจากหน่วยงานราชการ เริ่มจากการเก็บรวบรวมข้อมูลจากหน่วยงานของรัฐ เช่น กรมโยธาธิการและผังเมือง สำนักงานสถิติแห่งชาติ เพื่อดูแผนการพัฒนาพื้นที่และแนวโน้มทางเศรษฐกิจ การสำรวจภาคสนาม การลงพื้นที่สำรวจด้วยตนเองจะให้ข้อมูลที่ลึกซึ้งมากกว่าการดูข้อมูลออนไลน์ สังเกตการณ์เปลี่ยนแปลงของย่าน ธุรกิจใหม่ๆ การก่อสร้าง และบรรยากาศโดยรวม เครือข่ายข้อมูล สร้างเครือข่ายกับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นายหน้า และผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ เพื่อรับทราบข้อมูลเชิงลึกที่อาจไม่ปรากฏในสื่อทั่วไป กลยุทธ์การวิเคราะห์การเปลี่ยนแปลงของย่านธุรกิจ การติดตามแนวโน้มระยะยาว การวิเคราะห์ไม่ควรมองเพียงระยะสั้น แต่ต้องมองภาพรวมระยะยาว พิจารณาถึงแผนการพัฒนาเมือง นโยบายภาครัฐ [...]

ความสำคัญของทำเลรถไฟฟ้าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ การเลือกทำเลที่ตั้งของคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้ามีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการตัดสินใจซื้อและการลงทุน นักลงทุนและผู้ซื้อต่างให้ความสนใจกับพื้นที่ที่มีระบบคมนาคมสาธารณะที่สะดวกและรวดเร็ว รถไฟฟ้าได้กลายเป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ความได้เปรียบทางภูมิศาสตร์การคมนาคมทำให้คอนโดในทำเลรถไฟฟ้ามีมูลค่าสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อราคาคอนโด 1. ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า ระยะทางระหว่างคอนโดกับสถานีรถไฟฟ้าเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการกำหนดราคา คอนโดที่ตั้งอยู่ใกล้สถานีมากที่สุด (ภายใน 200-300 เมตร) จะมีราคาสูงกว่าคอนโดที่อยู่ไกลออกไป นักลงทุนและผู้อยู่อาศัยให้ความสำคัญกับความสะดวกในการเดินทาง การประหยัดเวลา และความคล่องตัวในชีวิตประจำวัน ราคาคอนโดจะลดลงเรื่อยๆ ตามระยะทางที่ห่างออกไปจากสถานีรถไฟฟ้า 2. การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภค การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานรอบพื้นที่มีผลกระทบโดยตรงต่อราคาคอนโด สาธารณูปโภคที่ครบครัน เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถานศึกษา ร้านอาหาร และพื้นที่พักผ่อนสาธารณะ ล้วนเป็นปัจจัยดึงดูดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ยิ่งพื้นที่มีความสมบูรณ์และครอบคลุมมากเท่าไร ราคาคอนโดก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น 3. เส้นทางรถไฟฟ้าและการเชื่อมต่อ เส้นทางรถไฟฟ้าที่ครอบคลุมและเชื่อมต่อกับระบบขนส่งอื่นๆ เป็นอีกปัจจัยสำคัญ สถานีที่เป็นจุดเชื่อมต่อหลัก เช่น สถานีอินเตอร์เชนจ์ หรือสถานีที่เชื่อมกับรถไฟใต้ดิน รถบัส จะมีมูลค่าคอนโดสูงกว่าสถานีธรรมดา ความสะดวกในการเดินทางข้ามสายหรือเปลี่ยนระบบขนส่งเป็นสิ่งที่ผู้อยู่อาศัยต้องการมากที่สุด 4. ทิศทางการขยายตัวของระบบรถไฟฟ้า แผนการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าในอนาคตส่งผลต่อราคาคอนโดอย่างมาก นักลงทุนมักจับตามองพื้นที่ที่มีแผนก่อสร้างสถานีใหม่ เนื่องจากทราบดีว่าเมื่อมีสถานีรถไฟฟ้าเกิดขึ้น มูลค่าอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด การซื้อคอนโดในพื้นที่ที่มีแผนการขยายเส้นทางจึงเป็นกลยุทธ์การลงทุนที่น่าสนใจ 5. คุณภาพและแบรนด์ของโครงการ คุณภาพการก่อสร้าง การออกแบบ และชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการมีอิทธิพลต่อราคาคอนโด [...]

ในยุคที่เศรษฐกิจมีความผันผวนและเงินเฟ้อสูงขึ้นเรื่อยๆ การเข้าใจพื้นฐานด้านการเงินและการลงทุนจึงเป็นสิ่งสำคัญสำหรับทุกคน ไม่ว่าจะเป็นนักลงทุนมือใหม่หรือผู้ประกอบการที่กำลังเริ่มต้นธุรกิจ คำศัพท์หนึ่งที่มักพบเห็นบ่อยในการศึกษาด้านการเงินคือ “สินทรัพย์” ซึ่งหลายคนยังสับสนกับคำว่า “ทรัพย์สิน” บทความนี้จะอธิบายความหมาย ประเภท และความแตกต่างระหว่างสินทรัพย์และทรัพย์สิน เพื่อให้คุณสามารถบริหารจัดการการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น สินทรัพย์คืออะไร และมีองค์ประกอบอะไรบ้าง? สินทรัพย์ (Asset) คือทรัพยากรที่มีมูลค่าที่บุคคลหรือกิจการมีสิทธิในการครอบครองหรือควบคุม และคาดว่าจะได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคต สินทรัพย์เป็นผลจากเหตุการณ์ในอดีตที่ทำให้ได้มาซึ่งสิทธิในการควบคุมทรัพยากรนั้น สินทรัพย์สามารถเป็นได้ทั้งสิ่งที่มีตัวตน เช่น บ้าน ที่ดิน อาคาร เครื่องจักร รถยนต์ และสิ่งที่ไม่มีตัวตน เช่น สิทธิบัตร ลิขสิทธิ์ เครื่องหมายการค้า หรือโปรแกรมคอมพิวเตอร์ การพิจารณาว่าสิ่งใดเป็นสินทรัพย์หรือไม่ จะต้องมีองค์ประกอบ 3 ประการดังนี้ อยู่ในความควบคุมของบุคคลหรือกิจการ – สามารถนำสินทรัพย์นั้นไปใช้ประโยชน์ได้ตามต้องการ เช่น เจ้าของอาคารพาณิชย์สามารถตัดสินใจใช้อาคารเพื่อทำการค้า ให้เช่า หรือขายทำกำไรได้ตามที่ต้องการ ก่อให้เกิดประโยชน์เชิงเศรษฐกิจในอนาคต – มีความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่นอนว่าจะได้รับประโยชน์ทางเศรษฐกิจในอนาคต เช่น เครื่องจักรที่สามารถนำไปใช้ผลิตสินค้าเพื่อขายได้ หรือลูกหนี้การค้าที่จะได้รับชำระเงินเมื่อครบกำหนด สามารถวัดมูลค่าต้นทุนได้อย่างน่าเชื่อถือ – สามารถประเมินและตรวจสอบมูลค่าได้อย่างชัดเจน เช่น ลูกหนี้การค้าที่มีใบแจ้งหนี้ระบุยอดเงินที่สามารถเรียกเก็บได้ ยกตัวอย่างเช่น การเช่าที่ดินเพื่อทำธุรกิจ [...]

อลิอันซ์ อยุธยา ประกันชีวิต และ อลิอันซ์ อยุธยา ประกันภัย รายงานผลการดำเนินธุรกิจเติบโตแข็งแกร่งท่ามกลางความท้าทายในปี 2567 เบี้ยทะลุเป้าเหนือตลาด พร้อมสานพลังเดินหน้าตอกย้ำความเป็นผู้นำธุรกิจประกันภัยครบวงจรในไทยภายใต้แบรนด์ One Allianz Ayudhya ทั้ง ประกันชีวิต สุขภาพ รถยนต์ ทรัพย์สิน ธุรกิจSME การเดินทาง และประกันภัยเชิงพาณิชย์ เดินหน้าพัฒนาธุรกิจต่อเนื่อง เสริมศักยภาพตัวแทนและพันธมิตรในทุกช่องทางจัดจำหน่าย พัฒนาผลิตภัณฑ์และบริการที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการลูกค้า สร้างนวัตกรรมดิจิทัล มุ่งยกระดับประสบการณ์ลูกค้าและขับเคลื่อนอุตสาหกรรมประกันภัยไทยสู่มาตรฐานสากล ปี 2567 นับเป็นอีกปีที่เศรษฐกิจเผชิญกับความท้าทายในหลากหลายด้าน ทั้งจากปัจจัยภายในและภายนอกประเทศ ส่งผลให้กำลังซื้อของประชาชนลดลง อย่างไรก็ตาม ผลิตภัณฑ์ประกันชีวิตและประกันภัยยังคงเป็นสิ่งจำเป็นในยุคปัจจุบัน เนื่องจากผู้บริโภคต้องเผชิญกับความเสี่ยงที่หลากหลายและซับซ้อนมากขึ้น ท่ามกลางความท้าทายดังกล่าว อลิอันซ์ อยุธยา ยังคงแสดงให้เห็นถึงศักยภาพการเติบโตที่แข็งแกร่ง โดยในปี 2567 บมจ. อลิอันซ์ อยุธยา ประกันชีวิต (AZAY) เติบโตแข็งแกร่งเหนือตลาดในทุกช่องทาง สร้างเบี้ยประกันภัยรับรวม (GWP) เติบโต 8% แตะ 3.93 หมื่นล้านบาท ขณะที่เบี้ยประกันภัยรับปีแรก [...]

กรุงเทพฯ 13 มกราคม 2569 — มหาอุทกภัยในพื้นที่ภาคใต้ของไทยในช่วงปลายปี 2568 ที่ผ่านมา ได้สร้างความเสียหายต่อชีวิต ทรัพย์สิน บ้านเรือน และอาคารสถานที่อย่างรุนแรง นับเป็นเหตุการณ์ที่กระทบต่อขวัญกำลังใจและชีวิตความเป็นอยู่ของคนไทยจำนวนมาก โดยหลังเกิดเหตุการณ์ดังกล่าว บริษัท จระเข้ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ในฐานะบริษัทวัสดุก่อสร้างสัญชาติไทยที่เติบโตเคียงข้างสังคมไทยมากว่า 3 ทศวรรษ ร่วมกับ บริษัท เค เซอรา จำกัด เดินหน้าภารกิจช่วยเหลือสังคมแบบครอบคลุมทุกมิติโดยทันที เริ่มจากการดูแล คนภายในองค์กร เป็นอันดับแรก ด้วยการมอบเงินช่วยเหลือพนักงานและครอบครัวที่ได้รับผลกระทบจากอุทกภัยในภาคใต้ทุกคน เพื่อให้สามารถกลับมาใช้ชีวิตได้ตามปกติโดยเร็วที่สุด และคนอีกหนึ่งกลุ่มที่สำคัญต่อจระเข้ไม่แพ้กันอย่างคู่ค้า บริษัทก็ได้มอบส่วนลดพิเศษให้ร้านค้าพันธมิตรที่ได้รับผลกระทบตั้งแต่หลังน้ำท่วมจนถึงสิ้นเดือนมกราคม 2569 เพื่อช่วยเสริมสภาพคล่องและเร่งการฟื้นตัว พร้อมส่งทีมงานลงพื้นที่ตรวจสอบความเสียหาย มอบชั้นวางสินค้าและอุปกรณ์ตกแต่งร้านใหม่ เพื่อเป็นอีกหนึ่งแรงใจให้ร้านกลับมาเปิดให้บริการได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ จระเข้ คอร์ปอเรชั่น ยังร่วมกับ เค เซอรา ส่งมอบความช่วยเหลือไปยังผู้ประสบภัยผ่านหน่วยงานและเครือข่ายสำคัญในพื้นที่ ได้แก่ สภากาชาดไทย, กรรมาธิการสถาปนิกทักษิณ, กลุ่มภาคีในจังหวัดสงขลา และกรมพัฒนาฝีมือแรงงาน กระทรวงแรงงาน ด้วยการบริจาคเงินและสิ่งของที่จำเป็นต่อการฟื้นฟูคุณภาพชีวิตและที่อยู่อาศัย พร้อมทั้งมอบผลิตภัณฑ์ก่อสร้างคุณภาพ อาทิ [...]

ครอบคลุมครบจบที่ประกันชั้น 1ประกันรถชั้น 1 เป็นประกันที่ให้ความคุ้มครองสูงและครอบคลุมที่สุด ในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุจะคุ้มครองครบทั้งรถยนต์ ทรัพย์สิน ผ

ธนาคารกรุงไทย มีความห่วงใยพี่น้องประชาชนที่ได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวครั้งใหญ่ เมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 สร้างความเสียหายต่อชีวิต ทรัพย์สิน การประกอบอาชีพ และการดำรงชีพของลูกค้า ประชาชนเป็นวงกว้างในหลายพื้นที่โดยเฉพาะกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ธนาคารจึงเร่งลงพื้นที่เพื่อช่วยเหลือผู้ประสบภัย โดยผู้บริหารและพนักงาน ได้มอบเครื่องอุปโภคบริโภค และอาหารพร้อมทาน จำนวน 500 ชุด เพื่อบรรเทาความเดือดร้อนให้กับผู้ประสบภัย และส่งกำลังใจให้เจ้าหน้าที่และหน่วยงานกู้ภัย ณ กองอำนวยการร่วมเขตจตุจักร ธนาคารกรุงไทย ขอส่งกำลังใจให้พี่น้องประชาชนที่ได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์ดังกล่าว และพร้อมเคียงข้างให้ความช่วยเหลือลูกค้าและประชาชนอย่างเต็มกำลัง เพื่อให้ผ่านพ้นวิกฤตครั้งนี้ไปได้อย่างรวดเร็ว โดยได้ออกมาตรการช่วยเหลือผู้ได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว ครอบคลุมลูกค้าบุคคลรายย่อย ผู้ประกอบการเอสเอ็มอี และลูกค้าธุรกิจ เพื่อช่วยลดภาระทางการเงิน ทั้งการลดดอกเบี้ย และลดค่างวดชำระหนี้ พร้อมเสริมสภาพคล่องในการดำรงชีพ ตลอดจนการซ่อมแซมทรัพย์สินและที่อยู่อาศัยที่ได้รับความเสียหาย ลูกค้าที่ประสงค์เข้าร่วมมาตรการความช่วยเหลือของธนาคารสามารถติดต่อที่ ธนาคารกรุงไทย ทุกสาขาทั่วประเทศ ตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี 2568 สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ Krungthai Contact Center โทร. 02-111-1111

นายบรรยเวกษก์ แก้วขวัญ ผู้อำนวยการฝ่ายจัดประโยชน์ทรัพย์สิน กล่าวว่า การเคหะแห่งชาติมีความประสงค์ให้เอกชนยื่นข้อเสนอราคาค่าธรรมเนียมการได้สิทธิเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เพื่อประกอบการค้าในโครงการเคหะชุมชนแหลมฉบัง เพื่อให้เกิดความโปร่งใสในการดำเนินงานทุกขั้นตอนตามหลักธรรมาภิบาล จึงเปิดโอกาสให้เอกชน

สัญญาเช่า: การใช้งานโดยไม่มีสิทธิเป็นเจ้าของ สัญญาเช่าเป็นข้อตกลงทางกฎหมายที่ให้สิทธิผู้เช่าในการใช้ทรัพย์สินของผู้ให้เช่าชั่วระยะเวลาหนึ่ง โดยมีการชำระค่าเช่าเป็นรายเดือนหรือรายปี ลักษณะสำคัญของสัญญาเช่ามีดังนี้: สิทธิการใช้งาน: ผู้เช่ามีสิทธิใช้ทรัพย์สินเพียงอย่างเดียว โดยไม่มีกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของ ความยืดหยุ่น: สามารถย้ายออกเมื่อครบสัญญาได้โดยไม่มีภาระผูกพัน ค่าใช้จ่าย: ชำระเพียงค่าเช่าและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ระยะเวลา: มักมีการทำสัญญาระยะสั้น ตั้งแต่ 1-3 ปี ข้อดีของสัญญาเช่า มีความคล่องตัวสูง ไม่ต้องรับภาระในการซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์ เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความยืดหยุ่นในการอยู่อาศัย ลดภาระทางการเงินระยะยาว ข้อจำกัดของสัญญาเช่า ไม่มีสิทธิในการปรับปรุงหรือดัดแปลงสถานที่ อาจถูกขอขึ้นค่าเช่าได้เมื่อสิ้นสุดสัญญา ไม่ได้สร้างทรัพย์สินหรือมูลค่าเพิ่มให้ตนเอง สัญญาเช่าซื้อ: ก้าวแรกสู่การเป็นเจ้าของ สัญญาเช่าซื้อเป็นข้อตกลงที่มีความซับซ้อนมากกว่าสัญญาเช่าปกติ โดยมีเป้าหมายให้ผู้เช่าสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินในอนาคต ลักษณะสำคัญประกอบด้วย: สิทธิการเป็นเจ้าของ: มีสิทธิที่จะซื้อทรัพย์สินเมื่อครบเงื่อนไขในสัญญา การชำระเงิน: ประกอบด้วยค่าเช่าและเงินส่วนหนึ่งที่นำไปคำนวณเป็นมูลค่าของทรัพย์สิน ระยะเวลา: มักมีสัญญาระยะยาว 5-30 ปี การโอนกรรมสิทธิ์: เมื่อชำระครบตามเงื่อนไข จะได้กรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของอย่างสมบูรณ์ ข้อดีของสัญญาเช่าซื้อ มีโอกาสเป็นเจ้าของทรัพย์สินในอนาคต สามารถปรับปรุงหรือตกแต่งได้ภายใต้ข้อตกลง สร้างทรัพย์สินและมูลค่าเพิ่มให้ตนเอง มีการผ่อนชำระที่ยาวนานกว่าสินเชื่อทั่วไป ข้อจำกัดของสัญญาเช่าซื้อ ดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายโดยรวมสูงกว่าการซื้อปกติ หากผิดนัดชำระอาจถูกยึดทรัพย์ มีข้อผูกพันทางกฎหมายที่ซับซ้อน การเลือกระหว่างสัญญาเช่าและสัญญาเช่าซื้อ การตัดสินใจขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ: สถานะทางการเงิน เป้าหมายระยะยาว [...]

บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ คอมเมอร์เชียล แอสเสท  แมนเนจเม้นท์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือ “FPCAMT” ในฐานะ ผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ หรือ “GVREIT” เปิดผลการดำเนินงานของกองทรัสต์ในไตรมาส 1 ปีงบการเงิน 2567  (ตุลาคม – ธันวาคม 2566) มีรายได้รวมอย