บทความ

PROUD มองภาพรวมตลาดอสังหาฯ ยังคงเผชิญความท้าทาย ด้านที่อยู่อาศัยลักชัวรี ยังมีโอกาสขยายตัว ความต้องการที่อยู่อาศัยทำเลศักยภาพจากกลุ่มลูกค้าเรียลดีมานด์และต่างชาติระดับไฮเอนด์เพิ่มขึ้น ดันมูลค่ายอดขายที่รอรับรู้รายได้ (Backlog) รวมประมาณ 10,935 ล้านบาทคาด Q2-Q3/2568 เป็นต้นไปยอดขายโตเด่น พร้อมเร่งโอนกรรมสิทธิ์โครงการ VEHHA Hua Hin (เวหา หัวหิน) โครงการ NUE District R9 (นิว ดิสทริค อาร์ 9) โครงการ นิว ครอส คูคต สเตชัน (Nue Cross Khu Khot Station) โครงการ VI Ari (วี อารีย์) ทยอยรับรู้รายได้ในปีนี้ ขณะที่ผลประกอบการปี 2567 รายได้ 2,268 ล้านบาท โต 48% กำไรสุทธิ 57 ล้านบาท นายพสุ ลิปตพัลลภ [...]

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) โดย นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ เปิดเผยถึงทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2569 ว่าถือเป็นปีแห่ง “The Real Test” หรือบททดสอบความแกร่งของจริงสำหรับผู้ประกอบการ ท่ามกลางสภาวะตลาดที่ท้าทาย เราเห็นการปรับตัวครั้งใหญ่ของดีเวลลอปเปอร์ที่หันมาให้ความสำคัญกับการจัดการพอร์ตโฟลิโอ และการบริหารสินค้าคงคลังให้มีประสิทธิภาพสูงสุด แต่อีกด้านหนึ่ง นี่คือโอกาสที่ “ดีที่สุด” สำหรับผู้ซื้อบ้านกลุ่ม Real Demand ที่จะได้ครอบครองสินทรัพย์คุณภาพในเงื่อนไขที่คุ้มค่าที่สุด ศุภาลัยจึงเปิดเกมรุกตั้งแต่ต้นปีด้วยแคมเปญแรงรับปีม้า ‘ดีลหวานฉ่ำ จองหลักพัน รับกันหลักแสน’ โปรฯ ที่ตอกย้ำความคุ้ม เพียงจองบ้านหรือคอนโดมิเนียมพร้อมโอนฯ ในราคาแค่ “หลักพัน” แต่ลูกค้าจะได้รับความคุ้มค่ากลับคืน สูงสุดถึง 50 เท่า! ของเงินจอง นี่ไม่ใช่แค่โปรโมชันแต่คือโอกาสจริงในการเริ่มต้นชีวิตใหม่ด้วย Budget ที่สบายกระเป๋า แต่ได้ผลตอบแทนความคุ้มค่าสูงสุด! ความพิเศษของแคมเปญนี้ คือลูกค้าสามารถเลือก “ดีลที่ใช่” ในแบบที่เหมาะกับตัวเอง ผ่านแนวคิด Choose Your Choice ไม่ว่าจะเป็นทางเลือกที่มอบสิทธิประโยชน์สุดคุ้มเพิ่มสภาพคล่อง พร้อมฟรี! ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์* หรือใครที่อยากลดภาระค่าใช้จ่ายเลือกรับเลย [...]

เงินดาวน์บ้านเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องเข้าใจอย่างถ่องแท้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัย เพราะเป็นค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ที่ต้องเตรียมไว้ล่วงหน้า นอกจากจะช่วยประหยัดดอกเบี้ยเงินกู้แล้ว ยังเพิ่มโอกาสให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายขึ้น บทความนี้จะอธิบายเรื่องเงินดาวน์บ้านให้เข้าใจตั้งแต่ความหมาย จำนวนเงินที่ต้องเตรียม รูปแบบการจ่ายดาวน์ ไปจนถึงวิธีแก้ปัญหาเมื่อวางเงินดาวน์แล้วกู้ไม่ผ่าน เงินดาวน์บ้านคืออะไร เงินดาวน์บ้าน คือ เงินก้อนที่ผู้ซื้อต้องจ่ายให้กับเจ้าของบ้านหรือโครงการก่อนทำสัญญากู้สินเชื่อกับธนาคาร เพื่อเป็นหลักประกันและสร้างความมั่นใจให้กับผู้ขาย โดยทั่วไปเงินดาวน์จะอยู่ที่ 5-30% ของราคาบ้าน เงินดาวน์นี้จะถูกนำไปหักออกจากมูลค่าบ้านทั้งหมด ทำให้ยอดเงินกู้ลดลง ช่วยลดภาระดอกเบี้ยในระยะยาว และเพิ่มโอกาสให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อได้รวดเร็วยิ่งขึ้นด้วย เงินดาวน์มีความแตกต่างกันตามสถานะของบ้าน ดังนี้: กรณีบ้านพร้อมอยู่ สำหรับบ้านที่พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง ผู้ซื้อต้องเตรียมวางเงินดาวน์เต็มจำนวนก่อนการเซ็นสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ จึงจะสามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้อย่างสมบูรณ์ ปัจจุบันโครงการบ้านใหม่หลายแห่งมักมีโปรโมชันฟรีเงินดาวน์เพื่อดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อด้วย กรณีบ้านยังสร้างไม่เสร็จ สำหรับบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง จะมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายระหว่างสองฝ่าย โดยโครงการส่วนใหญ่มักเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อสามารถทยอยผ่อนดาวน์ได้ตามระยะเวลาที่ตกลงกัน รูปแบบการจ่ายเงินดาวน์บ้านมีกี่แบบ การจ่ายเงินดาวน์บ้านมีทั้งหมด 3 รูปแบบ ซึ่งแต่ละรูปแบบมีความเหมาะสมกับสถานการณ์ทางการเงินของผู้ซื้อที่แตกต่างกัน ดังนี้ จ่ายดาวน์บ้านแบบครั้งเดียว การจ่ายดาวน์บ้านแบบครั้งเดียว คือ การชำระเงินดาวน์บ้านเป็นเงินก้อนในครั้งเดียวจบ ส่วนใหญ่มักใช้กับบ้านหรือโครงการที่สร้างเสร็จสมบูรณ์ พร้อมให้เข้าอยู่เรียบร้อยแล้ว หลังจากจ่ายเงินดาวน์แบบครั้งเดียวเสร็จ ผู้ซื้อสามารถทำเรื่องสัญญากู้สินเชื่อกับธนาคาร โอนกรรมสิทธิ์ และย้ายเข้าอยู่ได้ทันที รูปแบบนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีเงินเก็บก้อนใหญ่พร้อมจ่าย และต้องการเข้าอยู่ในบ้านได้ในระยะเวลาอันสั้น โดยไม่ต้องรอระยะเวลาการก่อสร้าง ผ่อนดาวน์บ้านแบบเท่ากันทุกงวด การผ่อนดาวน์บ้านแบบเท่ากันทุกงวด ส่วนใหญ่มักใช้กับบ้านหรือโครงการที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยทั่วไปจะให้เวลาผ่อนดาวน์ประมาณ [...]

ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB) ตอกย้ำบทบาทพันธมิตรทางการเงินเชิงกลยุทธ์ของ SC Asset ด้วยการสนับสนุนวงเงินรวมกว่า 17,600 ล้านบาท ครอบคลุม 17 โครงการที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมของกลุ่มบริษัทในเครือ SC Asset โดยแบ่งเป็น 9 โครงการที่เปิดขายและโอนในปัจจุบัน, 3 โครงการใหม่ในปี 2568 และอีก 5 โครงการในแผนอนาคตปี 2569 เป็นต้นไป ความร่วมมือครั้งนี้มีเป้าหมายเพื่อสนับสนุนการเติบโตอย่างมั่นคงในระยะยาวของ SC Asset พร้อมสร้างคุณค่าให้กับตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวม อีกทั้งยังสะท้อนถึงความมุ่งมั่นของไทยพาณิชย์ในฐานะผู้นำตลาดสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่พร้อมเคียงข้างลูกค้าให้เติบโตอย่างยั่งยืน นายกฤษณ์ จันทโนทก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ธนาคารไทยพาณิชย์ กล่าวว่า แม้ว่าสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบันมีความท้าทายและส่งผลต่อภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัย แต่ธนาคารก็ยังเห็นโอกาสของลูกค้าในเซกเมนต์ที่ยังมีศักยภาพ ได้แก่ กลุ่มลูกค้าที่มีความมั่งคั่ง ซึ่งยังคงมองหาสินทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุนอย่างต่อเนื่อง ธนาคารไทยพาณิชย์ได้ให้การสนับสนุนทางการเงินแก่ SC Asset และกลุ่มบริษัทในเครือ รวมมูลค่า 17,600 ล้านบาท โดยเป็นการสนับสนุนอย่างรอบด้าน รูปแบบ Pre-finance ในโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย 17 โครงการ ประกอบด้วย 1. โครงการที่อยู่อาศัยพร้อมขายและโอนกรรมสิทธิ์ในปัจจุบัน [...]

ธนาสิริ กรุ๊ป (THANA) ส่งมอบความสุขดีๆ ตลอดปี 2567 นี้ ให้คุณได้ เพื่อนก็ได้ พิเศษเฉพาะชาวประชาคมธนาสิริ ด้วยการจัดกิจกรรมส่งเสริมการตลาด “Thanasiri Friend Gets Friends” ชวนเพื่อนมาเป็นเจ้าของบ้าน และครอบครัวเดียวกัน ในทุกโครงการของธนาสิริ และบริษัทในเครือ เพียงจอง และโอนกรรมสิทธิ์ รับค่าแนะนำตั้งแต

การซื้อบ้านไม่ได้จบเพียงแค่การจ่ายเงินค่าบ้านเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายสำคัญที่เกิดขึ้นในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินอีกด้วย หลายคนอาจยังไม่ทราบว่าค่าโอนบ้านนั้นประกอบด้วยอะไรบ้าง และใครเป็นผู้รับผิดชอบในส่วนใด บทความนี้จะพาทุกคนเจาะลึกเรื่องค่าธรรมเนียมโอนบ้าน วิธีคำนวณแบบง่ายๆ พร้อมเผยเคล็ดลับสำคัญที่จะช่วยให้คุณวางแผนค่าใช้จ่ายได้อย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ค่าโอนบ้านคืออะไร และประกอบด้วยอะไรบ้าง? ค่าโอนบ้าน คือค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้น ณ สำนักงานที่ดินในวันที่โอนกรรมสิทธิ์บ้านจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ โดยไม่ได้มีเพียงแค่ค่าธรรมเนียมการโอนเท่านั้น แต่ยังประกอบไปด้วยค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกหลายรายการ ซึ่งคนที่กำลังมองหาบ้านควรทำความเข้าใจเพื่อเตรียมเงินให้พร้อม ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านประกอบด้วย 5 รายการหลักๆ ได้แก่: ค่าธรรมเนียมการโอน: คิดในอัตรา 2% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเป็นการคิดจากราคาประเมินที่กรมธนารักษ์กำหนด ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ: คิดในอัตรา 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า) โดยจะต้องเสียค่าภาษีนี้เมื่อขายบ้านภายในระยะเวลา 5 ปีนับแต่วันที่ได้มา ค่าอากรแสตมป์: คิดในอัตรา 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า) แต่หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: เป็นภาษีที่หัก ณ ที่จ่าย โดยคิดตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร ซึ่งจะเป็นแบบอัตราก้าวหน้าหรือแบบขั้นบันได และขึ้นอยู่กับวิธีการที่ได้มาและระยะเวลาที่ถือครอง ค่าจดจำนอง: คิดในอัตรา 1% ของวงเงินกู้ทั้งหมด หากเป็นการซื้อขายด้วยเงินสด ก็จะไม่มีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ [...]

นางวาสนา ชื่นกลิ่นธูป รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายพัฒนาสินทรัพย์กรุงเทพและปริมณฑล พร้อมผู้บริหาร บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ BAM ร่วมออกบูธในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 49 ระหว่างวันที่  19–22 มีนาคม 2569 ณ Hall 5 ชั้น LG ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ โดยนำทรัพย์สินรอการขาย (NPA)              ทั้งทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย และทรัพย์เพื่อการลงทุนในทำเลศักยภาพ มากกว่า 21,000 รายการทั่วประเทศ มาให้เลือกซื้อ พร้อมรับโปรโมชั่น ดังนี้ เสนอซื้อทรัพย์ภายในงาน และโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 30 วัน  ฟรีค่าธรรมเนียมการโอนสูงสุด 900,000 บาท พร้อมรับของสมนาคุณ ซื้อทรัพย์มูลค่าไม่เกิน 1 ล้านบาท รับเครื่องดูดฝุ่นแบบด้าม มูลค่ากว่า 3,000 บาท [...]

การซื้อขายที่ดินเป็นการลงทุนที่สำคัญในชีวิต แต่น้อยคนนักที่จะรู้ว่าโฉนดที่ดินมีหลายประเภทและไม่ได้ทุกประเภทที่สามารถซื้อขายได้อย่างเสรี บางประเภทมีข้อจำกัดทางกฎหมายที่ต้องระวัง เพื่อป้องกันการเสียทรัพย์และเสียสิทธิ์ บทความนี้จะพาคุณไปทำความรู้จักกับประเภทของโฉนดที่ดินทั้งหมดในประเทศไทย พร้อมข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อขายหรือทำนิติกรรมใดๆ เกี่ยวกับที่ดิน โฉนดที่ดินคืออะไร? ความสำคัญที่เจ้าของที่ดินต้องเข้าใจ โฉนดที่ดิน คือ หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ออกให้ตามประมวลกฎหมายที่ดินโดยหน่วยงานของรัฐ ซึ่งเป็นหลักฐานสำคัญที่ยืนยันว่าบุคคลใดเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนั้นโดยชอบธรรม ผู้ที่มีโฉนดที่ดินในครอบครองถือว่ามีกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างสมบูรณ์ สามารถทำการซื้อ ขาย โอนกรรมสิทธิ์ จดจำนอง หรือขัดขวางมิให้ผู้ใดมาละเมิดทรัพย์สินโดยมิชอบด้วยกฎหมายได้ อย่างไรก็ตาม ความเข้าใจที่ผิดพลาดที่หลายคนมักเข้าใจคือ เอกสารสิทธิ์ทุกประเภทคือโฉนดที่ดินที่ซื้อขายได้ ซึ่งในความเป็นจริงแล้ว เอกสารสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยมีหลายประเภท และแต่ละประเภทมีข้อจำกัดทางกฎหมายที่แตกต่างกัน ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน ควรศึกษาให้เข้าใจถึงประเภทของเอกสารสิทธิ์ให้ชัดเจนเสียก่อน ประเภทโฉนดที่ดินในประเทศไทย แบบไหนซื้อขายได้จริง? เอกสารสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยสามารถแบ่งได้เป็นหลายประเภท โดยแต่ละประเภทมีสถานะทางกฎหมายและเงื่อนไขการซื้อขายที่แตกต่างกัน ดังนี้ น.ส.4 (โฉนดครุฑแดง): เอกสารสิทธิ์ที่สมบูรณ์ที่สุด น.ส.4 หรือที่เรียกว่า “โฉนดครุฑแดง” เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ดินที่สมบูรณ์ที่สุดในประเทศไทย เนื่องจากมีการออกให้ตามประมวลกฎหมายที่ดินโดยกรมที่ดิน ผู้ถือครองโฉนดประเภทนี้มีกรรมสิทธิ์เต็มในที่ดินนั้น สามารถทำนิติกรรมซื้อขาย โอน หรือจำนองได้โดยไม่มีข้อจำกัด การซื้อขายที่ดินที่มีโฉนด น.ส.4 ต้องดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่รับผิดชอบเท่านั้น และต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ข้อควรรู้คือ สิทธิในที่ดินอาจหมดไปหากถูกครอบครองปรปักษ์ติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี การสังเกตความทันสมัยของโฉนดที่ดิน น.ส.4 สามารถดูได้จากรหัสอักษรท้าย [...]

การเตรียมความพร้อมด้านการเงิน การซื้อคอนโดต้องเริ่มจากการประเมินความพร้อมทางการเงินเป็นอันดับแรก ควรมีการวางแผนการเงินอย่างรัดกุมและรอบคอบ เพื่อให้มั่นใจว่าสามารถรับภาระค่าใช้จ่ายได้ในระยะยาว เงินดาวน์และเงินผ่อน โดยทั่วไป เงินดาวน์คอนโดจะอยู่ที่ประมาณ 10-20% ของราคาคอนโด ดังนั้นหากคอนโดราคา 2 ล้านบาท ต้องเตรียมเงินดาวน์ 200,000-400,000 บาท นอกจากนี้ ควรประเมินความสามารถในการผ่อนชำระรายเดือน โดยค่าผ่อนไม่ควรเกิน 30-40% ของรายได้ต่อเดือน เพื่อให้มีเงินเหลือสำหรับค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในชีวิตประจำวัน ค่าใช้จ่ายแฝงที่ต้องเตรียม นอกจากเงินดาวน์และค่าผ่อน ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องเตรียมไว้: ค่าจดจำนอง และค่าโอนกรรมสิทธิ์ ประมาณ 1-2% ของราคาคอนโด ค่าส่วนกลางรายเดือน คิดตามขนาดพื้นที่ห้อง ค่าเฟอร์นิเจอร์และการตกแต่งภายใน ค่าประกันอัคคีภัย ค่าสาธารณูปโภครายเดือน การเลือกทำเลที่ตั้ง ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการเลือกซื้อคอนโด เพราะส่งผลต่อทั้งคุณภาพชีวิตและมูลค่าการลงทุนในอนาคต ความสะดวกในการเดินทาง พิจารณาระยะทางและเวลาในการเดินทางไปทำงาน สถานศึกษา หรือสถานที่สำคัญในชีวิตประจำวัน ควรเลือกทำเลที่อยู่ใกล้ระบบขนส่งมวลชน เช่น รถไฟฟ้า BTS หรือ MRT เพื่อความสะดวกในการเดินทาง และเพิ่มโอกาสในการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินในอนาคต สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ควรสำรวจสิ่งอำนวยความสะดวกในรัศมี 1-2 กิโลเมตรรอบโครงการ [...]

คราฟท์เวิร์ค ชูวิสัยทัศน์ “RETHINK FOR BETTER LIVES” คิดใหม่เพื่อชีวิตที่ดีกว่า ด้วย 4 วิธีคิดสำคัญสร้างจุดแข็งบริษัท พร้อมมองหาโอกาสการลงทุนในธุรกิจใหม่ที่มีแนวโน้มการเติบโต เปิด 4 โครงการใหม่ มูลค่ารวมประมาณ 6,500 ล้านบาท ปักหมุด Strategic Location สำคัญบนทำเล EEC ชูแบรนด์ “AROM” (อารมณ์) ที่สุดแห่งปรากฎการณ์ของความสำเร็จ “อารมณ์ วงศ์อมาตย์” ขายเกลี้ยง 100% ทยอยโอนกรรมสิทธิ์ลูกค้าต่อเนื่อง ด้าน “อารมณ์ จอมเทียน” มียอดขายแล้ว 90% ตอกย้ำความเป็นมืออาชีพกว่า 50 ปี ในวงการอสังหาฯ ยกระดับธุรกิจสู่ Lifestyle Ecosystem Creatorจนกลายเป็นอาณาจักรใหญ่ในภาคตะวันออก เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มี Land Bank แปลงเด่นในทำเลเรียกได้ว่า “ติดหาด” หลายแปลง นายเฉลิมพล โขนแจ่ม ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท คราฟท์เวิร์ค [...]

จับจริง แจกจริง! “พฤกษา” ฉลองความสำเร็จ แคมเปญ ‘โปรแร๊งส์…ทะลุโลก’ มอบรางวัลรถยนต์ Tesla 2 คันสุดท้าย จากแคมเปญ ‘โปรแร๊งส์…ทะลุโลก’ ที่เปิดโอกาสให้ลูกค้าร่วมสนุก ลุ้นรับโชคครั้งใหญ่ด้วยการแจกรถยนต์ไฟฟ้า Tesla รวม 3 คัน สำหรับลูกค้าที่จองและโอนกรรมสิทธิ์ช่วงวันที่ 1 ตุลาคม –  31 ธันวาคม 2566 ซึ่ง

พฤกษาฯ หวนลุยคอนโดล้านต้น ยึดบางใหญ่ เปิดตัว พลัมคอนโด นิวเวสต์ ราคา 1.59 ล้าน  หลังปิดการขาย และโอนกรรมสิทธิ์หมดทุกโครงการมูลค่ากว่า 6,300 ล้านบาท นายภัคริน ทัตติพงศ์ กรรมการผู้จัดการ กลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เมื่อ 8 ปีก่อน พฤกษาได้เปิดตัวโครงการ พลั