จะซื้อ หรือจะสร้างก็ต้องรู้! ขนาดพื้นที่ของที่อยู่อาศัยแต่ละประเภท

3 ธันวาคม 2566

1 min read

Share:Facebook X

LINE

แก้ไขล่าสุด 3/12/2566

จะซื้อ หรือจะสร้างก็ต้องรู้! ขนาดพื้นที่ของที่อยู่อาศัยแต่ละประเภท

Recommended Projects

วิลล่า 168 นิวกรุงเทพกรีฑา (Villa 168 New Krungthepkreetha)

บ้านเดี่ยว

New Project

วิลล่า 168 นิวกรุงเทพกรีฑา (Villa 168 New Krungthepkreetha)

แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์

เขตลาดกระบัง, กรุงเทพมหานคร

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 91 หลัง บนถนนพัฒนาชนบท 4 แขวงคลองสองต้นนุ่น เขตลาดกระบัง กรุงเทพฯ โครงการเน้นความเป็นส่วนตัว มีแบบบ้าน 6 แบบ พื้นที่ใช้สอย 251-408 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน 3-6 ห้องน้ำ และที่จอดรถ 2-4 คัน ส่วนกลางประกอบด้วยคลับเฮ้าส์ ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ พื้นที่พักผ่อน สวนส่วนกลาง สนามเด็กเล่น และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พร้อมระบบอ่านป้ายทะเบียนและกล้อง CCTV เดินทางเชื่อมมอเตอร์เวย์ ถนนวงแหวนกาญจนาฯ และสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวก

Starts at 11,990,000 THB

เดอะ ซิตี้ จรัญฯ - ปิ่นเกล้า (THE CITY Charun - Pinklao)

บ้านเดี่ยว

Ready to Move In

เดอะ ซิตี้ จรัญฯ - ปิ่นเกล้า (THE CITY Charun - Pinklao)

เอพี (ไทยแลนด์)

เขตตลิ่งชัน, กรุงเทพมหานคร

โครงการ เดอะ ซิตี้ จรัญฯ - ปิ่นเกล้า (THE CITY Charun - Pinklao) เป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับลักชัวรี พัฒนาโดย บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพถนนแก้วเงินทอง เขตตลิ่งชัน กรุงเทพมหานคร โครงการได้รับการออกแบบด้วยสถาปัตยกรรมสไตล์ English Modern Classic ที่ได้รับแรงบันดาลใจจากยุค Tudor มุ่งเน้นการจัดสรรพื้นที่ที่ตอบสนองการอยู่อาศัยของครอบครัวขนาดใหญ่และรองรับการใช้ชีวิตร่วมกันของสมาชิกหลายช่วงวัยในทำเลที่สามารถเชื่อมต่อการเดินทางเข้าสู่ศูนย์กลางย่านฝั่งธนบุรีและพื้นที่กรุงเทพมหานครชั้นในได้อย่างสะดวก พื้นที่โครงการถูกพัฒนาบนที่ดินขนาด 27 ไร่ โดยเน้นความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนบ้านพักอาศัยเพียง 58 ยูนิต ตัวบ้านตั้งอยู่บนที่ดินเริ่มต้น 100 ตารางวาขึ้นไป และมีพื้นที่ใช้สอยภายในขนาด 390 ถึง 580 ตารางเมตร ฟังก์ชันบ้านได้รับการออกแบบให้มีขนาด 4 ถึง 5 ห้องนอน 5 ถึง 6 ห้องน้ำ พร้อมพื้นที่จอดรถ 3 ถึง 4 คัน นอกจากนี้ยังมีการออกแบบเชิงสถาปัตยกรรมเช่น พื้นที่ห้องรับแขกเพดานสูงแบบ Double Volume และฟังก์ชันห้องใต้หลังคา เพื่อเพิ่มมิติและพื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้านให้เกิดประโยชน์สูงสุด ภายในโครงการมีการจัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางอย่างครบครัน ประกอบด้วย อาคารคลับเฮาส์ สระว่ายน้ำระบบเกลือพร้อมสระเด็ก และห้องออกกำลังกายที่รองรับระบบ Virtual Fitness นอกจากนี้ยังมีพื้นที่สวนสาธารณะส่วนกลางและสนามเด็กเล่นที่ออกแบบให้มีโครงสร้างส่งเสริมพัฒนาการ ด้านระบบรักษาความปลอดภัย โครงการนำระบบ KATSAN ซึ่งเป็นนวัตกรรมการจัดการความปลอดภัยของ AP มาใช้คัดกรองการเข้า-ออก พร้อมติดตั้งกล้องวงจรปิดรอบโครงการ และมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยปฏิบัติงานตลอด 24 ชั่วโมง ทำเลที่ตั้งของโครงการ เดอะ ซิตี้ จรัญฯ - ปิ่นเกล้า มีความโดดเด่นด้านเครือข่ายเส้นทางคมนาคม โดยสามารถเชื่อมต่อถนนเส้นหลักอย่างถนนบรมราชชนนี ถนนจรัญสนิทวงศ์ และถนนราชพฤกษ์ โครงการตั้งอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สถานีแยกไฟฉาย ประมาณ 3.1 กิโลเมตร และห่างจากจุดขึ้น-ลงทางพิเศษศรีรัช ประมาณ 3.6 กิโลเมตร นอกจากนี้ยังแวดล้อมด้วยสถานที่สำคัญและแหล่งอำนวยความสะดวกชั้นนำ ได้แก่ เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า, โรงพยาบาลศิริราช, โรงพยาบาลเจ้าพระยา, ตลาดบางขุนศรี และสถานศึกษาชั้นนำ

Starts at 25,900,000 THB

เมื่อพูดถึงขนาดของที่อยู่อาศัย เรามักจะนึกขนาดของที่ดิน หรือขนาดของพื้นที่ใช้สอยกันใช่ไหมล่ะครับ แต่จริง ๆ แล้ว ขนาดของบ้านหรือที่พักอาศัยที่เราอาศัยอยู่มีข้อกำหนดทางกฎหมายกำกับไว้ด้วยนะครับ เช่น ขนาดพื้นที่ใช้สอย ขนาดพื้นที่หน้ากว้าง ความสูง และเกณฑ์อื่น ๆ ซึ่งแตกต่างกันไปตามรูปแบบของที่อยู่อาศัย

โดยเกณฑ์เหล่านี้เป็นข้อกำหนดตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดินปี 2543 ซึ่งแน่นอนว่าควรทำให้ถูกต้องตามข้อกำหนด หากคุณกำลังวางแผนจะสร้างบ้าน ซื้อบ้าน หรือสนใจเรื่องบ้าน ข้อกำหนดเรื่องขนาดพื้นที่ของที่พักอาศัยเป็นสิ่งที่ควรรู้เอาไว้นะครับ Homeday เลยขออาสามาเล่าขนาดพื้นที่ของที่อยู่อาศัยแต่ละแบบได้อ่านกัน

ข้อกำหนดขนาดพื้นที่ของที่อยู่อาศัยแต่ละประเภท

ที่อยู่อาศัยแต่ละประเภทมีข้อกำหนดเรื่องขนาดพื้นที่แตกต่างกันนะครับ โดย Homeday ขอแบ่งที่พักอาศัยออกเป็น 4 ประเภทด้วยกัน

1. บ้านเดี่ยว

บ้านเดี่ยวเป็นรูปแบบบ้านในฝันของใครหลายคน และเป็นที่นิยมอย่างมาก เพราะมีความเป็นส่วนตัวสูง แถมมีพื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าที่พักอาศัยรูปแบบอื่น ซึ่งขนาดของที่อยู่อาศัยแบบบ้านเดี่ยวมีเกณฑ์ต่อไปนี้

• ขนาดของที่ดินไม่น้อยกว่า 50 ตารางวา • ขนาดของพื้นที่หน้ากว้างไม่น้อยกว่า 10 เมตร • ความลึกของที่ดินไม่น้อยกว่า 20 เมตร • ระยะห่างของผนังบ้านห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร • ความสูงจากพื้นถึงพื้นของอีกชั้นไม่น้อยกว่า 2.6 เมตร • ระยะห่างของตัวบ้าน และกึ่งกลางถนนไม่น้อยกว่า 3 เมตร

2. บ้านแฝด

บ้านแฝดมีลักษณะเป็นบ้านสองหลังที่อยู่ติดกันโดยมีกำแพงด้านใดด้านหนึ่งที่ใช้ร่วมกัน โดยมีตั้งแต่ผนังบ้านที่ติดกันทั้งหมด และผนังที่เชื่อมกันแค่บางส่วน ซึ่งบ้านแฝดมีเกณฑ์ขนาดพื้นที่ในลักษณะต่อไปนี้

• ขนาดของที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตารางวา • ขนาดของพื้นที่หน้ากว้างไม่น้อยกว่า 8 เมตร • ระยะห่างของผนังบ้านด้านที่ไม่ติดกับบ้านอีกหลังห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร • ความสูงจากพื้นถึงพื้นของอีกชั้นไม่น้อยกว่า 2.6 เมตร • ระยะห่างของตัวบ้าน และกึ่งกลางถนนไม่น้อยกว่า 3 เมตร

3. ทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮม

ทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮมเป็นรูปแบบที่พักอาศัยที่ผนังของบ้านทั้ง 2 ฝั่งจะติดกับบ้านหลังข้าง ๆ ยกเว้นหลังที่อยู่สุดถนน และหลังที่อยู่บริเวณหัวมุม ความแตกต่างระหว่างทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮมไม่ได้มีข้อกำหนดความแตกต่างที่ชัดเจน แต่ในเชิงของการรับรู้ของคนทั่วไป ทาวน์โฮมจะมีความทันสมัยกว่าทาวน์เฮ้าส์ ทั้งในแง่ของดีไซน์ การใช้งาน และการอยู่อาศัย

• ขนาดของที่ดินไม่น้อยกว่า 16 ตารางวา • ขนาดของพื้นที่หน้ากว้างไม่น้อยกว่า 4 เมตร • ระยะของผนังด้านหน้า และด้านหลังของบ้านต้องห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร • ความสูงจากพื้นถึงพื้นของอีกชั้นไม่ต่ำกว่า 2.6 เมตร • ระยะห่างของตัวบ้าน และกึ่งกลางถนนไม่น้อยกว่า 3 เมตร

4. คอนโดมิเนียม หรือห้องชุด

คอนโดมิเนียมเป็นที่พักอาศัยที่ได้รับความนิยมมากขึ้น แม้จะมีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่าที่อยู่อาศัยแบบอื่น แต่ก็ตอบโจทย์ในหลายได้ เช่น ดูแลรักษา และทำความสะอาดง่าย มีพื้นที่ส่วนกลาง หรือทำเลดี เดินทางสะดวก โดยเกณฑ์ของขนาดพื้นที่คอนโดมิเนียมมีดังนี้

• ขนาดของพื้นที่ใช้สอยไม่น้อยกว่า 20 ตารางเมตร • ความกว้างของห้องนอนมีขนาดไม่น้อยกว่า 2.5 เมตร และมีพื้นที่ใช้สอยไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร • ความสูงจากพื้นถึงพื้นของอีกชั้นไม่น้อยกว่า 2.6 เมตร

การรู้จักกับข้อกำหนดเรื่องขนาดพื้นที่ของที่อยู่อาศัยถือว่ามีประโยชน์มากเลยนะครับ เพราะช่วยให้คุณรู้ได้ว่าแปลนบ้านที่คุณจะสร้าง หรือคอนโดมิเนียมที่คุณจะซื้อตรงตามมาตรฐานไหม แม้ว่าโครงการโดยส่วนมากจะต้องผ่านการตรวจจากเจ้าหน้าที่เกี่ยวข้องอยู่แล้ว แต่ถ้าคุณรู้เรื่องนี้ด้วยก็จะช่วยให้คุณเลือกและตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ และสบายใจมากขึ้น

โค้บบ์ ลาดพร้าว-สุทธิสาร (COBE Ladprao-Sutthisan)

คอนโด

New Project

โค้บบ์ ลาดพร้าว-สุทธิสาร (COBE Ladprao-Sutthisan)

เอสซี แอสเสท

เขตวังทองหลาง, กรุงเทพมหานคร

โครงการ โค้บบ์ ลาดพร้าว-สุทธิสาร (COBE Ladprao-Sutthisan) เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise โครงการใหม่พัฒนาโดย บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) (SC Asset) ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ ซอยลาดพร้าว 62 แขวงวังทองหลาง เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร โครงการถูกออกแบบภายใต้แนวคิด Co-Being Community ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ (New Gen) ผสานดีไซน์ทันสมัยแบบพาสเทล โดดเด่นด้วยสุดยอดทำเลที่เดินทางสะดวกสบาย ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (สถานีโชคชัย 4) เพียง 600 เมตร สามารถเชื่อมต่อถนนลาดพร้าวและถนนสุทธิสารได้อย่างรวดเร็ว แวดล้อมด้วยแหล่งรวมไลฟ์สไตล์และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ ตลาดโชคชัย 4, เซ็นทรัล ลาดพร้าว, เซ็นทรัล เฟสติวัล อีสต์วิลล์ และเซ็นทรัล พระราม 9 ตัวโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร และอาคารพาณิชย์ 2 ชั้น 1 อาคาร มอบความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 684 ยูนิต และร้านค้า 6 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการประมาณ 5 ไร่ รูปแบบห้องพักมีให้เลือกหลากหลาย ตอบโจทย์การพักผ่อนและการใช้ชีวิตอย่างลงตัว ได้แก่ 1 Bedroom Flex (24-25 ตร.ม.), 1 Bedroom Signature (27-30 ตร.ม.), 1 Bedroom Plus (34-37 ตร.ม.) และ 2 Bedrooms (45 ตร.ม.) สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางภายในโครงการจัดเตรียมไว้อย่างครบครันเพื่อรองรับทุกกิจกรรมและแชร์ไอเดียสร้างสรรค์ ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย (Fitness), Craft & Co. Space, Meeting Room, Social Lounge, Live Studio รวมถึงพื้นที่สีเขียวพักผ่อนอย่าง Rooftop Garden และ Courtyard สวนส่วนกลางที่ร่มรื่น ด้านระบบรักษาความปลอดภัย โครงการมีมาตรการดูแลอย่างเข้มงวดตลอด 24 ชั่วโมง ด้วยระบบผ่านเข้า-ออกโครงการ, การติดตั้งกล้องวงจรปิด (CCTV) ทั่วบริเวณโครงการ และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ทำให้โครงการ โค้บบ์ ลาดพร้าว-สุทธิสาร เป็นคอนโดมิเนียมที่ตอบโจทย์คุณภาพชีวิตและความสะดวกสบายอย่างสมบูรณ์แบบใจกลางย่านลาดพร้าว

Starts at 1,990,000 THB

คอนโด

Ready to Move In

เซล รัตนาธิเบศร์ (Zelle Rattanathibet)

ปริญสิริ

เมืองนนทบุรี, นนทบุรี

โครงการ เซล รัตนาธิเบศร์ (Zelle Rattanathibet) เป็นคอนโดมิเนียม Low-Rise 8 ชั้น พัฒนาโดย บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) (Prinsiri) ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพติดถนนใหญ่รัตนาธิเบศร์ ตำบลบางกระสอ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี ภายใต้แนวคิด 'Oxygen Community' ที่มุ่งเน้นความโปร่งโล่งและการอยู่อาศัยที่ใกล้ชิดธรรมชาติ มอบความเป็นส่วนตัวสูงด้วยจำนวนยูนิตต่อชั้นที่น้อย ตอบโจทย์การอยู่อาศัยที่เรียบง่ายแต่ครบครัน ตัวโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยหลายอาคาร นำเสนอห้องพักอาศัยในรูปแบบ XL Condo ที่ให้พื้นที่ใช้สอยกว้างขวางเป็นพิเศษ มีให้เลือกทั้งแบบ 1 Bedroom และ 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 30.00 - 52.00 ตารางเมตร ตกแต่งครบแบบ Fully Furnished พร้อมเข้าอยู่ โดดเด่นด้วยการจัดวางพื้นที่ที่ใช้งานได้จริง เพดานสูงโปร่ง และการกั้นสัดส่วนที่ชัดเจนเพื่อความเป็นส่วนตัว ทำเลที่ตั้งถือเป็นจุดเด่นสำคัญ เนื่องจากอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีสะพานพระนั่งเกล้า เพียงระยะเดินถึง (ประมาณ 450 เมตร) ทำให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางกรุงเทพฯ หรือศูนย์ราชการนนทบุรีเป็นไปได้อย่างสะดวกสบาย นอกจากนี้ยังเชื่อมต่อถนนสำคัญหลายเส้นทาง ทั้งถนนสนามบินน้ำ ถนนติวานนท์ และใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนงามวงศ์วาน สภาพแวดล้อมโดยรอบพรั่งพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์, เอสพลานาด แคราย, บิ๊กซี รัตนาธิเบศร์ และตลาดนัดเลี่ยงเมืองนนท์ รวมถึงอยู่ใกล้หน่วยงานสำคัญอย่าง กระทรวงพาณิชย์ และโรงพยาบาลพระนั่งเกล้า ช่วยให้การใช้ชีวิตประจำวันมีความคล่องตัวและสะดวกสบาย พื้นที่ส่วนกลางถูกออกแบบมาเพื่อส่งเสริมคุณภาพชีวิตที่ดี ประกอบด้วย อาคารคลับเฮ้าส์ส่วนกลาง, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ห้องออกกำลังกาย (Fitness) พร้อมอุปกรณ์ทันสมัย และพื้นที่สวนหย่อมสีเขียวรอบโครงการ ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มั่นใจได้ด้วยระบบเข้า-ออกอาคารด้วย Key Card Access, ติดตั้งกล้องวงจรปิด (CCTV) ทั่วโครงการ และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยคอยดูแลตลอด 24 ชั่วโมง โดยโครงการเปิดราคาจำหน่ายเริ่มต้นที่ประมาณ 1.69 - 3.5 ล้านบาท

Starts at 1,690,000 THB