18 March 2025อิเกีย ประเทศไทย เปิดตัวเมนูขนมและของว่างใหม่สไตล์สวีเดน ที่มาพร้อมความสร้างสรรค์และรสชาติแปลกใหม่ โดดเด่นด้วยไอศกรีมมีทบอล ที่นำเมนูซิกเนเจอร์ของอิเกียมาตีความใหม่ในรูปแบบของขนมหวาน เสริมด้วยเมนูอาหารว่างสไตล์อาหารคาว 7 รายการ เช่น ขนมปังมัลติเกรน เสิร์ฟพร้อมแซลมอนหมัก และมอสซาเรลลาชีส และซอฟท์บันไข่คนและชีส รวมถึงไอศกรีม 8 รสชาติใหม่ อาทิ ไอศกรีมถั่วพิสตาชิโอช็อกโกแลตชิพ และไอศกรีมบัตเตอร์สก็อตอัลมอนด์และคาราเมล…
18 March 2025นายธวัชชัย นภาศักดิ์ศรี ผู้อำนวยการสำนักการโยธา (สนย.) กทม. กล่าวกรณีมีข้อสังเกตการปรับปรุงทางเท้าปากซอยลาดพร้าว 85 ไม่มีมาตรการความปลอดภัยประชาชนในการสัญจรว่า การคืนสภาพทางเท้าบนถนนลาดพร้าวเป็นส่วนหนึ่งของโครงการนำสายไฟฟ้าลงดินในแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง เริ่มตั้งแต่แยกรัชดา-ลาดพร้าวถึงแยกลำสาลี ซึ่ง สนย. ได้กำชับให้การไฟฟ้านครหลวง (กฟน.) ปฏิบัติตามคู่มือก่อสร้างงานสาธารณูปโภคอย่างเคร่งครัด พร้อมจัดให้มีทางเดินเท้าชั่วคราว (Temporary Walkway) อำนวยความสะดวกให้ประชาชนสามารถสัญจรได้อย่างปลอดภัยตลอดระยะเวลาก่อสร้าง ทั้งนี้…
18 March 2025การตกแต่งบ้านด้วยดอกไม้สดเป็นศิลปะที่ช่วยเพิ่มชีวิตชีวาและความสวยงามให้กับพื้นที่อยู่อาศัย การเลือกดอกไม้อย่างมืออาชีพจะช่วยสร้างบรรยากาศและมนต์เสน่ห์ให้กับทุกมุมในบ้าน เทคนิคการเลือกดอกไม้สดอย่างมืออาชีพ1. เข้าใจคุณลักษณะของดอกไม้การเลือกดอกไม้ที่ดีต้องคำนึงถึงอายุและความสดใหม่เป็นหลัก สังเกตจากกลีบดอกที่กระชับ ก้านตรง และไม่มีรอยช้ำหรือเหี่ยวย่น ดอกที่เพิ่งบานใหม่จะให้ความสดชื่นและความงดงามมากกว่าดอกที่ใกล้โรยรา2. เลือกสีสอดคล้องกับการตกแต่งภายในการเลือกสีดอกไม้ให้กลมกลืนกับโทนสีของห้องเป็นสิ่งสำคัญ หากห้องมีโทนสีเย็น ควรเลือกดอกไม้สีฟ้า ม่วง หรือขาว หากห้องมีโทนสีอบอุ่น ควรเลือกดอกไม้สีแดง ส้ม หรือเหลือง เพื่อสร้างความกลมกลืนและความประสานงดงาม 3. พิจารณาขนาดและรูปทรงขนาดและรูปทรงของดอกไม้มีความสำคัญต่อการจัดวาง…- 18 March 2025การสร้างสวนดอกไม้หน้าบ้านไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป แม้คุณจะมีงบประมาณจำกัด สามารถเนรมิตพื้นที่หน้าบ้านให้กลายเป็นสวนสวยงามด้วยต้นทุนเพียงหลักร้อยบาท ด้วยเทคนิคและวิธีการที่ฉลาดและประหยัด เริ่มต้นวางแผนสวนดอกไม้ด้วยงบประมาณจำกัด การออกแบบสวนดอกไม้ไม่จำเป็นต้องใช้เงินมาก กุญแจสำคัญคือการวางแผนอย่างชาญฉลาดและเลือกพันธุ์ไม้ที่เหมาะสม เลือกพื้นที่และเตรียมดิน สำรวจพื้นที่หน้าบ้านที่ได้รับแสงแดดเพียงพอ กำจัดวัชพืชและปรับพื้นดินให้เรียบ เพิ่มปุ๋ยหมักหรือปุ๋ยคอกเพื่อเพิ่มความอุดมสมบูรณ์ของดิน เลือกพันธุ์ดอกไม้ประหยัด ดอกไม้ที่เหมาะสำหรับมือใหม่และงบน้อย: ดอกพุดซ้อน ราคาเริ่มต้น 20-30 บาทต่อต้น ดอกรักเร่ ทนทานและออกดอกสวยงาม ดอกบานไม่รู้โรย…
- 18 March 2025การปลูกดอกไม้มากกว่าแค่กิจกรรมยามว่าง แต่เป็นศาสตร์แห่งการบำบัดที่ซ่อนพลังอันน่าอัศจรรย์ไว้ในแต่ละการกระทำ ตั้งแต่การเตรียมดิน การหว่านเมล็ด การดูแลเอาใจใส่ จนกระทั่งดอกไม้เบ่งบาน กระบวนการนี้ได้พิสูจน์แล้วว่ามีผลกระทบเชิงบวกต่อสุขภาพจิตอย่างน่าประหลาดใจ 1. การผ่อนคลายทางธรรมชาติการสัมผัสกับธรรมชาติโดยตรงผ่านการปลูกดอกไม้เป็นวิธีบำบัดที่ได้ผลอย่างเป็นธรรมชาติ กิจกรรมที่ใช้เวลากับพืชพันธุ์ช่วยลดระดับความเครียด กระตุ้นการหลั่งสารเอนโดรฟิน ซึ่งเป็นสารแห่งความสุข การสังเกตการเจริญเติบโตของดอกไม้ทำให้จิตใจสงบและผ่อนคลาย2. กระตุ้นการมีสมาธิและความคิดสร้างสรรค์การดูแลดอกไม้ต้องอาศัยความใส่ใจในรายละเอียด ซึ่งช่วยฝึกสมาธิได้อย่างดีเยี่ยม กระบวนการวางแผนการจัดสวนดอกไม้ การเลือกสีสัน การจัดวาง ล้วนกระตุ้นความคิดสร้างสรรค์และจินตนาการ 3.…
- 18 March 2025การเลี้ยงนกเป็นงานอดิเรกที่น่าสนใจและมีเสน่ห์สำหรับคนรักสัตว์ โดยเฉพาะผู้ที่กำลังมองหาเพื่อนคู่ใจที่มีชีวิตชีวาและน่ารัก นกแต่ละสายพันธุ์มีบุคลิกและความเป็นตัวของตัวเองที่แตกต่างกัน การเลือกสายพันธุ์ที่เหมาะสมสำหรับมือใหม่จึงเป็นเรื่องสำคัญ บทความนี้จะแนะนำ 7 สายพันธุ์นกที่เหมาะสำหรับผู้เริ่มต้นเลี้ยงนก นกแก้วคอเทา (Grey Parrot)คุณลักษณะเด่นนกแก้วคอเทาเป็นนกที่มีความสามารถในการเลียนแบบเสียงพูดได้อย่างน่าทึ่ง มีภูมิปัญญาสูงและมีความฉลาดเป็นพิเศษ ด้วยขนาดตัวประมาณ 33 เซนติเมตร น้ำหนักประมาณ 400-500 กรัม มีสีเทาอมเงินทั่วทั้งตัวข้อควรพิจารณาต้องการการดูแลเอาใจใส่สูงมีอายุยืนยาวประมาณ 40-60 ปีต้องการปฏิสัมพันธ์และการกระตุ้นทางสมองอยู่เสมอ…
18 March 2025คิง เพาเวอร์ ร่วมกับ ไทม์ วัลเลย์ เปิดตัวงานหัตถศิลป์แห่งเวลาด้วยกิจกรรมการประกอบนาฬิกาชั้นนำระดับโลก IWC Watchmaking Class กิจกรรมสุดเอ็กซ์คลูซิปกับช่างผลิตนาฬิการะดับมาสเตอร์ ภายในงาน ไทม์ วัลเลย์ให้การต้อนรับแขกผู้มีเกียรติ และสื่อมวลชนด้วยการเปิดโอกาสให้ผู้ที่หลงใหลศาสตร์แห่งการผลิตนาฬิกาได้สัมผัสประสบการณ์ระดับมาสเตอร์ จัดขึ้นที่ THE ATLAS CLUB ชั้น 2…- 18 March 2025การดูแลบ้านเป็นเรื่องสำคัญที่หลายคนมักละเลย การปรับปรุงบ้านไม่เพียงแต่เพิ่มความสวยงาม แต่ยังเป็นการยกระดับความปลอดภัยและคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย อะไรบ้างที่เป็นสัญญาณว่าถึงเวลาต้องปรับปรุงบ้าน มาดูกันเลย 1. รอยแตกร้าวตามผนังและเพดานรอยแตกร้าวไม่ใช่เพียงปัญหาทางสุนทรียภาพ แต่ยังเป็นสัญญาณเตือนที่สำคัญของโครงสร้างบ้านรอยแตกเล็กน้อยอาจเกิดจากการทรุดตัวตามปกติรอยแตกขนาดใหญ่หรือกว้างกว่า 5 มิลลิเมตรบ่งชี้ถึงปัญหาโครงสร้างที่ต้องได้รับการตรวจสอบโดยด่วนควรติดตามการขยายตัวของรอยแตกอย่างใกล้ชิด 2. ระบบไฟฟ้าที่มีอายุการใช้งานนานระบบไฟฟ้าเก่าเป็นหนึ่งในความเสี่ยงหลักต่อความปลอดภัยของบ้านสายไฟที่เก่ากว่า 20 ปีควรได้รับการตรวจสอบและเปลี่ยนใหม่อาการเตือน เช่น ปลั๊กไฟร้อนผิดปกติ ไฟกระพริบ หรือเบรกเกอร์ตัดบ่อยการตรวจสอบระบบไฟฟ้าโดยช่างผู้เชี่ยวชาญเป็นสิ่งจำเป็น 3. การรั่วซึมของหลังคาและผนังน้ำรั่วซึมเป็นศัตรูตัวร้ายของบ้านรอยเปียกชื้นตามผนังหรือเพดานคราบน้ำหรือรอยดำที่เกิดจากความชื้นกลิ่นอับหรือเชื้อราบริเวณผนังและเพดานควรตรวจสอบและซ่อมแซมอย่างทันท่วงที…
- 18 March 2025การตรวจสอบโฉนดที่ดินเป็นขั้นตอนที่มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่สนใจลงทุนหรือซื้อที่ดิน เอกสารสำคัญนี้เปรียบเสมือนหัวใจหลักในการยืนยันสิทธิความเป็นเจ้าของและสถานะทางกฎหมายของที่ดิน การเตรียมพร้อมและเข้าใจรายละเอียดจะช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต1. ความสำคัญของโฉนดที่ดินโฉนดที่ดินคือเอกสารสำคัญทางราชการที่รับรองสิทธิในที่ดิน ออกโดยสำนักงานที่ดิน เป็นหลักฐานการถือครองที่มีความน่าเชื่อถือและมีผลทางกฎหมาย ประกอบด้วยข้อมูลสำคัญหลายประการที่ผู้ซื้อจำเป็นต้องทำความเข้าใจรายละเอียดสำคัญในโฉนดที่ดินเลขที่โฉนดขนาดและเนื้อที่ดินชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ตั้งของที่ดินประเภทของโฉนด 2. การตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดการตรวจสอบโฉนดที่ดินอย่างละเอียดเป็นขั้นตอนที่ไม่ควรมองข้าม นักลงทุนและผู้ซื้อควรให้ความสำคัญกับรายละเอียดทุกประการวิธีการตรวจสอบที่ถูกต้องตรวจสอบตราประทับและลายเซ็นของเจ้าหน้าที่ตรวจสอบความชัดเจนของตัวอักษรและตัวเลขตรวจสอบวันที่ออกโฉนดและวันหมดอายุ3. เอกสารประกอบการตรวจสอบนอกเหนือจากโฉนดที่ดิน ยังมีเอกสารสำคัญอื่นๆ ที่ควรนำมาประกอบการพิจารณาเอกสารสำคัญที่ควรเตรียมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ถือกรรมสิทธิ์ทะเบียนบ้านเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์หนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน (หากมี) 4. การตรวจสอบภาระผูกพันภาระผูกพันเป็นข้อมูลสำคัญที่บ่งบอกถึงสถานะทางกฎหมายของที่ดิน ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการซื้อขายประเภทของภาระผูกพันการจำนองที่ดินสิทธิการใช้ทางข้อพิพาทเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์การยึดทรัพย์5. การตรวจสอบเขตแดนและพื้นที่การตรวจสอบเขตแดนมีความสำคัญเพื่อป้องกันข้อพิพาทในอนาคตวิธีการตรวจสอบเขตแดนตรวจสอบแผนที่แนบท้ายโฉนดตรวจสอบหมุดเขตที่ดินวัดระยะทางและพื้นที่จริงตรวจสอบแนวเขตติดต่อกับที่ดินข้างเคียง 6. การตรวจสอบทางกฎหมายการตรวจสอบทางกฎหมายช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลังขั้นตอนการตรวจสอบตรวจสอบประวัติการโอนกรรมสิทธิ์ตรวจสอบคดีความที่เกี่ยวข้องตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของที่ดิน7.…
- 18 March 2025การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในช่องทางการสร้างความมั่งคั่งที่น่าสนใจที่สุดในปัจจุบัน หลายคนใฝ่ฝันที่จะสร้างรายได้และความมั่นคงทางการเงินผ่านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่ใช่ทุกคนจะประสบความสำเร็จ เราจะเปิดเผย 7 เคล็ดลับที่นักการเงินมืออาชีพมักจะปกปิดไว้ 1. การวิเคราะห์ตลาดอย่างลึกซึ้ง: กุญแจสู่ความสำเร็จรู้จักวงจรอสังหาริมทรัพย์ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีวงจรที่เปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา การเข้าใจจังหวะและทิศทางของตลาดจะช่วยให้คุณตัดสินใจลงทุนได้อย่างชาญฉลาด นักลงทุนมืออาชีพจะติดตามข้อมูลอย่างใกล้ชิด ประกอบด้วย:แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์อัตราการเติบโตของเมืองปัจจัยทางเศรษฐกิจที่ส่งผลกระทบกลยุทธ์การเก็บข้อมูลติดตามข่าวสารจากแหล่งข้อมูลที่น่าเชื่อถือวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึกจากรายงานภาครัฐและเอกชนศึกษาโครงการพัฒนาใหม่ในพื้นที่ 2. การเงินที่แข็งแกร่ง: รากฐานของการลงทุนการวางแผนงบประมาณอย่างรอบคอบงบประมาณที่แม่นยำเป็นหัวใจสำคัญของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนมืออาชีพให้ความสำคัญกับ:การสำรองเงินสดการประเมินความเสี่ยงทางการเงินการคำนวณผลตอบแทนที่แท้จริงเครื่องมือทางการเงินใช้สินเชื่อด้วยความระมัดระวังเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจากสถาบันการเงินต่างๆพิจารณาแหล่งเงินทุนที่หลากหลาย 3. ทำเลที่ตั้ง: ปัจจัยชี้ขาดความสำเร็จการเลือกทำเลอย่างชาญฉลาดทำเลเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คำนึงถึง:ความพร้อมของระบบสาธารณูปโภคการคมนาคมแนวโน้มการพัฒนาในอนาคตเกณฑ์การประเมินทำเลระยะห่างจากแหล่งชุมชนศักยภาพการเติบโตของพื้นที่มูลค่าที่ดินในบริเวณใกล้เคียง…
