ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีประเภทใหม่ที่เข้ามาแทนที่ภาษีโรงเรือนและที่ดินและภาษีบำรุงท้องที่แบบเดิม โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นมา บทความนี้จะอธิบายสาระสำคัญที่เจ้าของบ้านและที่ดินควรทราบเกี่ยวกับภาษีประเภทนี้

ความเข้าใจพื้นฐานเกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีที่จัดเก็บจากที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงห้องชุด โดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเป็นผู้จัดเก็บ วัตถุประสงค์หลักของภาษีนี้คือการสร้างความเป็นธรรมในการจัดเก็บภาษี กระตุ้นให้มีการใช้ประโยชน์ในที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ และเพิ่มรายได้ให้แก่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น

การจัดเก็บภาษีจะพิจารณาจากมูลค่าของทรัพย์สินและการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินนั้น โดยแบ่งประเภทการใช้ประโยชน์ออกเป็น 4 ประเภทหลัก ได้แก่ ที่อยู่อาศัย เกษตรกรรม พาณิชยกรรม และที่ดินรกร้างว่างเปล่า แต่ละประเภทมีอัตราภาษีที่แตกต่างกันไป

วิธีการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

การคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีขั้นตอนสำคัญดังนี้:

การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

• ที่ดิน: ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินต่อตารางวา คูณด้วยจำนวนตารางวาของที่ดิน
• สิ่งปลูกสร้าง: ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์สิ่งปลูกสร้างต่อตารางเมตร คูณด้วยพื้นที่ใช้สอย หักด้วยค่าเสื่อมราคาตามอายุสิ่งปลูกสร้าง
• กรณีห้องชุด: ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุดต่อตารางเมตร คูณด้วยพื้นที่ห้องชุด

การคำนวณภาษีตามประเภทการใช้ประโยชน์

• ที่อยู่อาศัย: อัตราภาษี 0.02-0.1%
• เกษตรกรรม: อัตราภาษี 0.01-0.1%
• พาณิชยกรรม: อัตราภาษี 0.3-0.7%
• ที่ดินรกร้าง: อัตราภาษี 0.3-0.7%

ข้อยกเว้นและการลดหย่อนภาษี

กฎหมายได้กำหนดข้อยกเว้นและการลดหย่อนภาษีไว้หลายกรณี โดยเฉพาะสำหรับที่อยู่อาศัยหลัก ดังนี้:

บ้านหลังแรกที่เจ้าของมีชื่อในทะเบียนบ้าน:

• มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับยกเว้นภาษี
• มูลค่าเกิน 50 ล้านบาท เสียภาษีเฉพาะส่วนที่เกิน

บ้านหลังที่สอง:

• ต้องเสียภาษีตามอัตราปกติ
• ไม่มีการยกเว้นภาษี

ที่ดินเกษตรกรรม:

• บุคคลธรรมดาได้รับยกเว้น 50 ล้านบาทแรก
• ต้องทำเกษตรกรรมจริง และจดทะเบียนเกษตรกร

การชำระภาษีและบทลงโทษ

การชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีกำหนดเวลาและขั้นตอนดังนี้:

กำหนดเวลาชำระภาษี:

• องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะส่งแบบประเมินภาษีภายในเดือนกุมภาพันธ์
• ผู้เสียภาษีต้องชำระภายในเดือนเมษายน

บทลงโทษกรณีผิดนัด:

• เบี้ยปรับ 40% ของภาษีค้างชำระ
• เงินเพิ่ม 1% ต่อเดือนของภาษีค้างชำระ

การอุทธรณ์และการขอผ่อนชำระ

ผู้เสียภาษีมีสิทธิในการอุทธรณ์และขอผ่อนชำระภาษีได้ ดังนี้:

การอุทธรณ์:

• ยื่นอุทธรณ์ภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับแจ้งการประเมิน
• ต้องทำเป็นหนังสือโดยระบุเหตุผลที่ไม่เห็นด้วย

การขอผ่อนชำระ:

• ภาษีตั้งแต่ 3,000 บาทขึ้นไปสามารถขอผ่อนชำระได้
• แบ่งชำระได้ไม่เกิน 3 งวด
• ต้องยื่นคำร้องก่อนครบกำหนดชำระภาษี

สรุป

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นระบบภาษีที่มุ่งสร้างความเป็นธรรมในการจัดเก็บภาษีและส่งเสริมการใช้ประโยชน์ในที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ เจ้าของทรัพย์สินควรศึกษาและทำความเข้าใจเกี่ยวกับภาระภาษีของตน รวมถึงสิทธิประโยชน์ต่างๆ ที่พึงได้รับ เพื่อวางแผนการชำระภาษีได้อย่างถูกต้องและทันเวลา

#Homeday #Mehome #มีบ้านต้องมีโฮม #ภาษีที่ดิน #ภาษีสิ่งปลูกสร้าง #ความรู้เจ้าของบ้าน #อสังหาริมทรัพย์ #PropertyTax #RealEstate