KAVE playground

RTM ส่งผลแค่ไหนกับการซื้ออสังหาฯ?

ในยุคหนึ่งที่โครงการอสังหาริมทรัพย์แค่แคมเปญโฆษณา และเปิดขายใบจองลูกค้าก็แห่ซื้อกันอย่างถล่มทลาย นับความสำเร็จกันเป็นรายชั่วโมงในการปิดการขาย จนมาวันหนึ่งที่เศรษฐกิจชะลอตัว ความเชื่อมั่นผู้ซื้อแทบจะเป็นศูนย์เพราะเสียเงินจองซื้อและผ่อนดาวน์ไปแล้ว สุดท้ายไม่ได้บ้านหรือคอนโดมิเนียมกลับมา RTM หรือ Ready to Move คำนี้ที่เหมือนกับการแสตมป์ลงไปว่าซื้อไปไม่ว่าจะอย่างไรก็ได้ของ ได้ขนกระเป๋าเข้าอยู่ได้แน่นอน ในวันที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อย ๆ ฟื้นตัวหลังเจอโควิด-19 ถล่มมากว่า 2 ปี มาตรวจเช็กกันอีกรอบว่า RTM ยังน่าสนใจแค่ไหนในมุมผู้ซื้อ ส่วนผู้ขาย หากใช้แล้วจะช่วยให้ขายคล่องหรือไม่

ซื้อตอนพรีเซล (Pre-Sale) กับ RTM แบบไหนดีกว่ากัน?

หลายข้อดีที่เป็นพูดถึงกันบ่อยของการซื้อแบบพรีเซล ช่วงที่โครงการกำลังก่อสร้าง ก็น่าจะเป็นราคาที่ถูกกว่าเมื่อเทียบกับโครงการเดียวกันที่สร้างเสร็จแล้ว  

เรื่องโปรโมชันก็ได้มาแบบจัดเต็ม ส่วนลด ของแถม เฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ไฟฟ้า ก็ทำให้การตัดสินใจซื้อช่วงพรีเซลทำได้ง่ายขึ้น เพราะความคุ้มค่าเป็นหลัก

 การเลือกตำแหน่ง-ชั้น ที่ชอบจากแบบแปลนที่ฝ่ายขายเอาให้ดู ถ้าคนที่ศึกษามาก่อน และมีประสบการณ์จะจับจุดถูก และเลือกทิศของห้องได้อย่างแม่นยำ หรือคลาดเคลื่อนก็มีไม่มาก

 แต่ถึงแม้จะปักหมุดไว้เป็นอย่างดี ซื้อพรีเซลตอนที่ไม่เห็นห้องจริง ก็ยังมีกรณีดราม่าให้เห็นเต็มโซเชียลว่าที่ซื้อไว้นั้นจะเห็นวิวโล่ง ไม่มีอาคารตึกไหนมาบัง สรุปสุดท้ายที่ก่อสร้างเสร็จกลับมีอีกอาคาร แทบจะระเบียงกับหน้าต่างห้องตรงกันไปเลย

 การซื้อโครงการในช่วงนี้ จะมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้น ที่เรียกว่า เงินดาวน์ สัดส่วนก็ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ

ส่วน RTM แน่นอนว่า ไม่ต้องลุ้น ไม่ต้องรอ ว่าบ้าน และคอนโดมิเนียมที่ซื้อไว้นั้นจะมีหน้าตาเป็นอย่างไร เพราะสามารถตรวจเช็คจุดบกพร่องได้เลย เช่น น้ำรั่ว กระเบื้องแตก

 การได้เห็นของจริง ในสภาพแวดล้อมที่ทางโครงการระบุไว้ในสัญญาก็เป็นความสบายใจไปอีกแบบ แต่ต้องแลกกับราคาที่แพงขึ้นกว่าตอนที่เสนอขายช่วงพรีเซล

 ตัวอย่าง ตอนขายพรีเซล อาจขายที่ราคาตารางเมตรละ 80,000 บาท พอสร้างเสร็จเริ่มเข้าอยู่ ราคาก็อาจจะกระโดดไปแตะ 90,000-100,000 บาทต่อตารางเมตรได้เลย

จะเลือกแบบไหนดีระหว่าง พรีเซล กับ RTM อยู่ที่ความพร้อมของผู้ซื้อว่า เพราะมีข้อดี และข้อเสียแตกต่างกันไป แต่ถ้าเป็นสภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ในตอนนี้ที่มีสินค้าค้างสต็อกรอขาย ประมาณ 1.9 แสนยูนิต การสร้างแรงจูงใจด้วยราคา และโปรโมชั่นแบบจัดเต็ม พร้อมเชิญชวนให้หิ้วกระเป๋าใบเดียพร้อมเข้าอยู่ น่าจะเป็นไม้เด็ดการขายบ้านในปีนี้

อ่านเพิ่ม

หมายเหตุ ข้อจำกัดความรับผิดชอบ : บทความนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้ข้อมูลทั่วไปสำหรับเว็บไซต์ Homeday โดย บริษัท โฮมเดย์ กรุ๊ป จำกัด เท่านั้น บริษัทไม่สามารถให้คำมั่นหรือคำรับประกันเกี่ยวกับเนื้อหา รวมถึงไม่สามารถรับรองความเหมาะสมต่อวัตถุประสงค์เฉพาะใดๆ ตามขอบเขตของกฎหมาย เราจะพยายามอย่างเต็มความสามารถเพื่อตรวจสอบว่าข้อมูลที่ปรากฏในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วนสมบูรณ์ ณ เวลาที่จัดทำ ข้อมูลดังกล่าวไม่ควรนำไปใช้ในการพิจารณาตัดสินใจด้านการเงิน การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือประเด็นกฎหมายโดยทันที ผู้อ่านไม่ควรอาศัยข้อมูลในบทความนี้แทนคำแนะนำจากผู้ชำนาญการที่ได้รับการฝึกฝนซึ่งสามารถวิเคราะห์ข้อเท็จจริงและสภาวะเฉพาะของท่านได้ ทั้งนี้ ทางบริษัทจะไม่รับผิดชอบใดๆ หากท่านเลือกที่จะนำข้อมูลไปประกอบการตัดสินใจของท่าน

The Palm (copy)
Sidebar
บทความล่าสุด
“จระเข้ คอร์ปอเรชั่น” ลุยต่อสู่ Net Zero! กางวิสัยทัศน์ปี 68 ดันวงการก่อสร้างสีเขียว เต็มรูปแบบ ชี้ชัดความยั่งยืนไม่ใช่เทรนด์ เผยผู้บริโภคเลือก “คุณภาพ” ควบคู่ “ดูแลโลก”
ข่าวสาร
“นิปปอนเพนต์” ประเดิมงานสถาปนิก’68 จัดเต็มพาวิลเลียน “The Future City” สะท้อนตัวตน “Smart & Sustain” ผ่านงานดีไซน์จาก “พัดสี” สุดล้ำ พร้อมทัพสีนวัตกรรมเพื่ออนาคตยั่งยืน
ข่าวสาร
เปิดฉากอย่างยิ่งใหญ่ “สถาปนิก’68” งานแสดงเทคโนโลยีสถาปัตยกรรม และผลิตภัณฑ์ก่อสร้างใหญ่ที่สุดในอาเซียน ครั้งที่ 37
ข่าวสาร
เซ็นทาราขยายแบรนด์เซ็นทารา ไลฟ์ สู่ราชบุรี ประกาศเปิดให้บริการ “เซ็นทารา ไลฟ์ วิสมา ราชบุรี”
ข่าวสาร
ซิตี้ เรียลตี้ และ สไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ จัดพิธีเปิดหน้าดินปฐมฤกษ์เริ่มก่อสร้าง โครงการที่อยู่อาศัยระดับอัลตร้าลักชัวรีบนถนนวิทยุ
ข่าวสาร
รีวิวโครงการ
รีวิว เคฟ เพลย์กราวด์ ลาดพร้าว-บดินทรเดชา (Kave Playground Ladprao-Bodindecha) คอนโดใหม่ Fully Furnished ติดบดินทรเดชาฯ ส่วนกลางจัดเต็ม 60 รายการ และโซน Pet-Friendly แยกตึก
Review
รีวิว ศุภาลัย เลค วิลล์ จันทบุรี (Supalai Lake Ville Chanthaburi) บ้านหรูสไตล์ Tropical Modern ใจกลางธรรมชาติริมทะเลสาบกว่า 10 ไร่ พร้อมฟังก์ชันครบครัน รองรับชีวิตระดับพรีเมียมในทำเลศักยภาพที่ดีที่สุดของจันทบุรี
Review
รีวิว ศุภาลัย ริเวอร์ วิลล์ ระยอง (Supalai River Ville Rayong) บ้านเดี่ยวหรู สไตล์ Modern Tropical Series ฟีลดีติดริมแม่น้ำ ทำเลคุณภาพใจกลางเมืองระยอง
Review
รีวิว ศุภาลัย เบลล่า พระราม 2-วงแหวน ครบครันทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ดีไซน์ใหม่ ฟังก์ชันครบ ตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองยุคใหม่ในโซนพระราม 2-สมุทรสาคร
Review
รีวิว ศุภาลัย วิลล์ ปิ่นเกล้า-ศาลายา บ้าน Design ใหม่ พื้นที่ใหญ่ ฟังก์ชันครบ ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ทุก Lifestyle เป็นส่วนตัวเพียง 66 แปลง ส่วนกลางครบครัน บนทำเลที่โดดเด่น โซนปิ่นเกล้า-ศาลายา
Review
Loading..