การมีบ้านสักหลังเป็นความฝันของคนจำนวนมาก หลายคนวางแผนและเตรียมตัวมาอย่างยาวนาน ตั้งแต่การหาทำเลที่ดี ใกล้รถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถานที่ทำงาน หรือสถานศึกษา การเลือกโครงการที่น่าเชื่อถือ รวมไปถึงการดูฮวงจุ้ยและสภาพแวดล้อม แต่หลายคนอาจมองข้ามขั้นตอนที่สำคัญไม่แพ้กัน นั่นคือ การตรวจรับบ้านก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งถือเป็นขั้นตอนสุดท้ายที่สำคัญและละเอียดอ่อน โดยเฉพาะหากเป็นการซื้อบ้านหลังแรก บทความนี้จะแนะนำเช็คลิสต์ทุกจุดสำคัญในการตรวจรับบ้านอย่างละเอียด เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านของคุณไม่มีปัญหาและพร้อมสำหรับการอยู่อาศัย
ทำไมการตรวจรับบ้านก่อนโอนจึงสำคัญสำหรับเจ้าของบ้านใหม่?
การตรวจรับบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์เป็นขั้นตอนสำคัญที่สุดในกระบวนการซื้อบ้าน เพราะเป็นโอกาสสุดท้ายที่คุณจะได้ตรวจสอบความเรียบร้อยและความสมบูรณ์ของบ้านก่อนการเซ็นรับโอน ผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องตรวจสอบทุกจุดภายในตัวบ้านอย่างละเอียด หากมีจุดไหนที่เสียหายหรือชำรุด คุณสามารถแจ้งให้เจ้าของโครงการหรือผู้ขายดำเนินการแก้ไขได้ทันที แต่หากคุณเซ็นรับโอนไปแล้วค่อยพบปัญหา กระบวนการแก้ไขอาจยุ่งยากและใช้เวลานานกว่า หรือในบางกรณีอาจไม่ได้รับการแก้ไขเลย
นอกจากนี้ การตรวจรับบ้านอย่างละเอียดยังช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าบ้านที่คุณกำลังจะเป็นเจ้าของนั้นมีคุณภาพตามมาตรฐาน ไม่มีปัญหาซ่อนเร้น และพร้อมสำหรับการอยู่อาศัยอย่างแท้จริง การลงทุนเวลาในขั้นตอนนี้จะช่วยประหยัดทั้งเวลา เงิน และความเครียดในอนาคต ซึ่งอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าในการซ่อมแซมปัญหาที่พบในภายหลัง
อุปกรณ์ที่ควรเตรียมสำหรับการตรวจบ้าน
การตรวจรับบ้านอย่างมีประสิทธิภาพจำเป็นต้องมีการวางแผนและเตรียมอุปกรณ์ให้พร้อม เพื่อให้สามารถตรวจสอบทุกส่วนของบ้านได้อย่างละเอียดและครบถ้วน อุปกรณ์ที่ควรเตรียมมีดังนี้:
อุปกรณ์พื้นฐาน
- อุปกรณ์เครื่องเขียน เช่น ดินสอ ปากกา สำหรับจดบันทึกรายละเอียดต่างๆ ระหว่างการตรวจสอบ
- สมุดโน้ต สำหรับทำเช็คลิสต์ตรวจรับบ้านและบันทึกรายละเอียดที่ต้องแก้ไข
- โทรศัพท์มือถือหรือกล้องถ่ายรูป สำหรับบันทึกภาพจุดที่มีปัญหา เพื่อใช้เป็นหลักฐานในการแจ้งซ่อม
- ไฟฉาย สำหรับส่องดูพื้นที่ต่างๆ ภายในบ้านที่แสงไม่เพียงพอ
อุปกรณ์เฉพาะทาง
- สายวัด สำหรับตรวจวัดความยาวของพื้นและส่วนอื่นในบ้านว่าตรงกับข้อมูลของบ้านหรือไม่
- ไขควงด้ามไม้ สำหรับเช็กความแข็งแรงของกระเบื้องและปูน
- บันไดปีน สำหรับตรวจสภาพของฝ้าและเพดาน
- ดินน้ำมัน สำหรับอุดรูหรือท่อระบายน้ำ เพื่อเช็กการรั่วซึม
- ปลั๊กพ่วง สำหรับต่อใช้งานอุปกรณ์ต่างๆ และทดสอบปลั๊กไฟในบ้าน
- สติกเกอร์หรือเทปสี สำหรับทำเครื่องหมายจุดที่มีปัญหาในบ้าน
- ลูกแก้วหรือลูกปิงปอง สำหรับตรวจสอบความลาดเอียงของพื้น
- ถังน้ำหรือสายยาง สำหรับทดสอบหารอยรั่วซึมตามขอบประตูและหน้าต่าง
จุดสำคัญที่ห้ามพลาดในการตรวจรับบ้าน
หลังจากเตรียมอุปกรณ์ครบแล้ว สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าจะต้องตรวจสอบส่วนไหนของบ้านบ้าง ซึ่งมีหลายจุดที่ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษ ดังนี้:
1. เปรียบเทียบตัวบ้านกับแบบแปลนบ้าน
แบบแปลนบ้านเป็นเอกสารสำคัญและจำเป็นต่อขั้นตอนการตรวจรับบ้านอย่างมาก เพราะจะทำให้ทราบรายละเอียดและองค์ประกอบต่างๆ ในตัวบ้าน เช่น พื้นที่ใช้สอย ระบบไฟฟ้า และระบบสุขาภิบาล การเปรียบเทียบตัวบ้านกับแบบแปลนช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าบ้านมีลักษณะตรงตามที่ตกลงไว้ในทุกๆ จุด ควรตรวจสอบว่า:
- ขนาดห้องและพื้นที่ใช้สอยตรงตามแบบที่ระบุไว้หรือไม่
- ตำแหน่งของประตู หน้าต่าง และช่องเปิดต่างๆ ตรงตามแบบหรือไม่
- การวางตำแหน่งของปลั๊กไฟ สวิตช์ไฟ และจุดต่อน้ำตรงตามแบบหรือไม่
- มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหรือวัสดุที่แตกต่างจากที่ระบุในสัญญาหรือไม่
2. พื้นที่หน้าบ้าน
การตรวจสอบพื้นที่หน้าบ้านเป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เพราะเป็นด่านแรกที่ผู้มาเยือนและตัวคุณเองจะได้เห็น ควรตรวจสอบส่วนต่างๆ ดังนี้:
ถนนหรือพื้นหน้าบ้าน
ถนนหรือพื้นหน้าบ้านจะต้องเรียบ ไม่มีร่องรอยเสียหายหรือเป็นหลุมบ่อ มีการระบายน้ำที่ดี พื้นมีความลาดเอียงเพื่อให้น้ำไหลออกจากตัวบ้าน และดูแล้วสะอาดตาและปลอดโปร่ง
รั้วบ้าน
รั้วบ้านที่ดี จะต้องแข็งแรง ไม่เอียงหรือมีรอยร้าว และผิวของรั้วจะต้องมีความเรียบเนียน ไม่มีคราบสกปรกหรือร่องรอยความเสียหาย ประตูรั้วควรเปิด-ปิดได้สะดวกและล็อคได้อย่างมั่นคง
ท่อระบายน้ำ
สำหรับการตรวจรับบ้านก่อนโอน ท่อระบายน้ำเป็นจุดที่ไม่ควรปล่อยปละละเลย ควรตรวจสอบว่าท่อระบายน้ำไม่ไหลย้อนกลับเข้าบ้าน มีบ่อพักน้ำที่เพียงพอ และท่อระบายน้ำมีฝาปิด-เปิดที่แข็งแรงเพื่อความปลอดภัย
ระเบียงบ้าน
ระเบียงบ้านจะต้องมีความแข็งแรง วัสดุที่ใช้ปูพื้นต้องไม่ลื่นเมื่อเปียกน้ำ เนื่องจากเป็นบริเวณที่ฝนอาจตกลงมา นอกจากนั้น จะต้องไม่มีสิ่งกีดขวางวางระเกะระกะเพราะอาจล้มได้ และควรมีระบบระบายน้ำที่ดี
สวนหน้าบ้าน
สวนหน้าบ้านเป็นอีกหนึ่งจุดในเช็คลิสต์ตรวจรับบ้านที่จะต้องมีการถมดินให้เต็มพื้นที่ และมีการปลูกหญ้าและต้นไม้เรียงอย่างสวยงาม ไม่มีเศษวัสดุก่อสร้างหรือสิ่งสกปรกเหลืออยู่
3. โครงสร้างบ้าน
โครงสร้างบ้านเป็นส่วนที่สำคัญที่สุด เพราะเกี่ยวข้องกับความแข็งแรงและอายุการใช้งานของบ้าน หลังจากตรวจสอบพื้นที่หน้าบ้านเรียบร้อยแล้ว ควรตรวจสอบโครงสร้างบ้านว่า:
- เสาและคานมีความแข็งแรง ไม่มีรอยหักหรือบิ่น
- โครงสร้างตั้งตรง ไม่มีการเอียงหรือทรุดตัว
- มีการตกแต่งที่เรียบร้อยและสวยงาม
- ไม่มีรอยร้าวที่อาจบ่งบอกถึงปัญหาโครงสร้าง
4. ผนังบ้าน
ผนังบ้านเป็นส่วนที่คุณจะมองเห็นมากที่สุดเมื่ออยู่ในบ้าน ผนังบ้านที่ดีต้อง:
- มีความแข็งแรง ไม่มีรอยร้าว
- สามารถเก็บเสียงภายในบ้านได้ดี และป้องกันเสียงรบกวนจากภายนอก
- การฉาบปูนและทาสีเรียบเนียน ไม่มีการลอกล่อน
- ไม่มีคราบความชื้น รอยน้ำรั่วซึม หรือรอยเปื้อนอื่นๆ
5. พื้นบ้าน
พื้นบ้านเป็นส่วนที่ต้องเช็กให้ดีก่อนตรวจรับบ้าน เนื่องจากเป็นส่วนที่ต้องรับน้ำหนักการใช้งานตลอดเวลา ควรตรวจสอบว่า:
- วัสดุปูพื้นเรียบเนียน ไม่มีรอยแตกร้าว ร่อง หรือโพรง
- พื้นเรียบสม่ำเสมอ ไม่มีความลาดเอียงที่ไม่พึงประสงค์
- ไม่มีคราบชื้นหรือคราบสกปรกติดอยู่
- กระเบื้องหรือไม้ปูพื้นติดตั้งอย่างเรียบร้อย ไม่มีการยกตัวหรือหลุดล่อน
6. ฝ้าเพดาน
ฝ้าเพดานที่ดีจะต้องสามารถกันน้ำได้และมีความแข็งแรง ควรตรวจสอบว่า:
- ระดับของฝ้ามีความสูงเสมอกันทั้งห้อง
- ฝ้าฉาบเรียบเนียนสนิท ไม่มีรอยร้าวหรือรอยต่อที่ไม่เรียบร้อย
- ไม่มีร่องหรือจุดที่อาจเกิดน้ำรั่วซึมได้
- หากมีการติดตั้งดาวน์ไลท์หรือช่องเซอร์วิส ต้องติดตั้งอย่างเรียบร้อยและแน่นหนา
7. หลังคาและใต้หลังคาบ้าน
หลังคาเป็นส่วนสำคัญที่ปกป้องบ้านจากสภาพอากาศภายนอก สำหรับหลังคาและใต้หลังคาบ้าน ควรตรวจสอบว่า:
- โครงหลังคามีความแข็งแรง ทนทาน สามารถรับน้ำหนักได้ดี
- กระเบื้องหลังคาวางเรียบร้อย ไม่มีการแตกร้าวหรือหลุดล่อน
- สามารถกันน้ำได้ดีทั้งในส่วนกระเบื้องและฝ้าใต้หลังคา
- มีการระบายอากาศที่ดี เพื่อไม่ให้เกิดความร้อนสะสมใต้หลังคามากเกินไป
8. ประตูหรือช่องเปิดต่างๆ
ประตูและหน้าต่างเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างภายในและภายนอกบ้าน ในขั้นตอนตรวจรับบ้านก่อนโอน ควรทำการตรวจสอบว่า:
- ประตูและหน้าต่างเปิด-ปิดได้สะดวก ไม่มีเสียงดังหรือติดขัด
- ปิดสนิท ไม่มีช่องว่างให้ลม แสง หรือน้ำลอดเข้ามาได้
- มีความแข็งแรง ทนต่อแดดและฝน
- อุปกรณ์ล็อคทำงานได้ดีและมีความปลอดภัย
- วงกบไม่มีรอยร้าวหรือการติดตั้งที่ไม่เรียบร้อย
9. ระบบไฟฟ้า
การเช็กระบบไฟฟ้าทุกจุดในบ้านเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องทำในขั้นตอนการตรวจรับบ้าน ควรทดสอบว่า:
- ปลั๊กและสวิตช์ทั้งหมดในบ้านใช้งานได้ดี
- การเดินสายไฟเรียบร้อย ไม่มีสายไฟเปลือยหรือการเดินสายที่ไม่ปลอดภัย
- มีการติดตั้งอุปกรณ์ตัดไฟอัตโนมัติและสายดินอย่างถูกต้อง
- ตู้ควบคุมไฟฟ้าติดตั้งอย่างเรียบร้อย มีป้ายบอกวงจรชัดเจน
- อุปกรณ์ไฟฟ้าที่ติดตั้งมาพร้อมบ้าน เช่น เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น ทำงานได้ตามปกติ
10. ระบบน้ำ
หลังจากตรวจสอบระบบไฟฟ้า ควรตรวจสอบระบบสุขาภิบาลด้วยเช่นกัน โดยเริ่มจาก:
- ก๊อกน้ำทุกจุดใช้งานได้ดี มีแรงดันน้ำที่เหมาะสม ไม่มีน้ำรั่วซึม
- สุขภัณฑ์ต่างๆ ทั้งโถส้วม อ่างล้างหน้า ฝักบัว อยู่ในสภาพสะอาด ไม่มีรอยร้าวหรือการติดตั้งที่ไม่เรียบร้อย
- ระบบระบายน้ำในห้องน้ำและครัวทำงานได้ดี น้ำไหลลงท่อได้เร็วและไม่มีการอุดตัน
- ไม่มีกลิ่นไม่พึงประสงค์จากท่อระบายน้ำ
11. เฟอร์นิเจอร์ที่มาพร้อมบ้าน
หากบ้านมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ทั้งแบบบิวท์อินและลอยตัว ควรตรวจสอบว่า:
- เฟอร์นิเจอร์อยู่ในสภาพดี ไม่มีรอยแตกหัก รอยขีดข่วน หรือความเสียหายอื่นๆ
- การติดตั้งแน่นหนา ไม่โยกเยกหรือไม่มั่นคง
- ลิ้นชัก ประตูตู้ และอุปกรณ์เปิด-ปิดทำงานได้ดี
- วัสดุที่ใช้เป็นไปตามข้อกำหนดในสัญญา
12. บันไดขึ้นลงบ้าน
สำหรับบ้านที่มีมากกว่าหนึ่งชั้น บันไดเป็นส่วนสำคัญที่ต้องมีความปลอดภัยสูง ควรตรวจสอบว่า:
- บันไดตั้งฉากและมีขนาดขั้นบันไดเท่ากันทุกขั้น เพื่อความปลอดภัยในการใช้งาน
- เมื่อเดินขึ้นลงบันไดไม่มีเสียงดังหรือการสั่นสะเทือน
- ราวบันไดมีความแข็งแรง ยึดติดกับผนังหรือโครงสร้างอย่างมั่นคง
- พื้นผิวบันไดไม่ลื่น มีการกันลื่นที่เหมาะสม
เรื่องอื่นๆ ที่ควรทราบนอกจากการตรวจตัวบ้านก่อนโอน
นอกจากการตรวจรับบ้านทั้งภายในและภายนอกแล้ว ยังมีเรื่องอื่นๆ ที่ควรพิจารณาก่อนการตัดสินใจรับโอนบ้าน ได้แก่:
สังเกตสภาพแวดล้อมรอบตัวบ้าน
นอกจากการตรวจสอบคุณภาพของตัวบ้านแล้ว การสังเกตสภาพแวดล้อมรอบตัวบ้านก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน ควรสังเกต:
- พื้นที่ต่างๆ ใกล้ตัวบ้าน มีสิ่งรบกวนหรือมลพิษหรือไม่
- ความปลอดภัยในการเดินทางและการเข้าถึงบริการสาธารณะ
- พื้นที่บริเวณนั้นมีการก่อสร้างหรือทำโรงงานอยู่หรือไม่ ซึ่งอาจส่งผลต่อคุณภาพชีวิตในอนาคต
- ชุมชนโดยรอบเป็นอย่างไร น่าอยู่และปลอดภัยหรือไม่
สอบถามข้อมูลเรื่องบ้านจากผู้ขายอย่างชัดเจน
แม้การทำเช็คลิสต์ตรวจรับบ้านก่อนโอนจะช่วยให้คุณสามารถเก็บข้อมูลต่างๆ เกี่ยวกับบ้านได้มากขึ้น แต่อาจมีข้อมูลบางจุดที่ตกหล่นได้เช่นกัน ควรสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมจากผู้ขาย เช่น:
- ประวัติการซ่อมแซมหรือปรับปรุงบ้านที่ผ่านมา
- รายละเอียดเกี่ยวกับระยะเวลาและขอบเขตการรับประกันบ้าน
- ข้อมูลเกี่ยวกับระบบสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง
- ข้อตกลงเกี่ยวกับการแก้ไขปัญหาที่อาจพบจากการตรวจรับบ้าน
สรุป
เมื่อตรวจสอบบ้านเรียบร้อยแล้ว รวมถึงสังเกตสภาพแวดล้อมและรวบรวมข้อมูลต่างๆ อย่างครบถ้วน ให้ทำการเขียนสรุปและบันทึกไว้เพื่อให้รู้ถึงจุดตำหนิหรือจุดที่ต้องแก้ไข การสรุปงานเป็นการเตือนความจำที่ดี เพราะรายละเอียดของการตรวจรับบ้านก่อนโอนมีค่อนข้างมาก
การตรวจรับบ้านก่อนโอนเป็นขั้นตอนสำคัญที่จะทำให้คุณได้บ้านที่มีคุณภาพและตรงตามความต้องการ การให้เวลากับขั้นตอนนี้อย่างเพียงพอและการตรวจสอบอย่างละเอียดทุกจุดตามเช็คลิสต์ที่ได้กล่าวมา จะช่วยให้คุณประหยัดทั้งเงิน เวลา และความเครียดที่อาจเกิดขึ้นจากปัญหาที่พบภายหลัง ทำให้ประสบการณ์การเป็นเจ้าของบ้านเป็นไปอย่างราบรื่นและมีความสุข
#สาระ #อสังหาริมทรัพย์ #ตรวจรับบ้าน #เช็คลิสต์บ้าน #การโอนบ้าน #รับบ้านใหม่ #ตรวจบ้านก่อนโอน #คู่มือตรวจบ้าน #บ้านใหม่ #ซื้อบ้าน
