การลงทุนสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่ามีให้เลือกกันในหลายแนวทาง ลงทุนในหุ้น ตราสารหนี้ พันธบัตร ไปจนถึงซื้อสินทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่าเก็บรายได้ประจำกันไปยาว ๆ 

แม้ว่าการลงทุนสินทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าจะเสี่ยงน้อยกว่าการลงทุนในรูปแบบอื่น ๆ แต่ก็ยังมีข้อให้ควรศึกษาก่อนตัดสินใจอยู่ไม่น้อย ไม่ว่าจะเป็นระยะเวลาที่นานกว่าซึ่งไม่เหมาะสมสำหรับคนที่มองเป้าหมายการลงทุนในระยะสั้นและระยะกลาง

นอกจากนี้ ยังมีประเด็นเรื่องของอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นทุกปี ส่งผลให้ภาระในการผ่อนชำระมีมากขึ้นตามไปด้วย รวมไปถึงปัญหาในการหาผู้เช่าไม่ได้ ซึ่งจะสร้างความกังวลเป็นอย่างมากให้กับนักลงทุน

ที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนก็คือ การประเมินภาพรวมตลาดในแต่ละโซนก็จะพบว่า บางพื้นที่ดีมานด์มีเยอะมากแต่จำนวนโครงการเปิดใหม่มีน้อย หรือแทบจะไม่มีเปิดโครงการใหม่เลย โดยเฉพาะในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา เพราะมีการเลื่อนแผนงานออกไปในช่วงโควิด-19 และเศรษฐกิจยังไม่นิ่ง

ในบางพื้นที่กลับมีโครงการเยอะมากกว่าความต้องการซื้อ ทำให้เหลือบ้านและคอนโดมิเนียมค้างในตลาดเป็นจำนวนมาก และยังไม่มีใครคาดการณ์ได้เลยว่าต้องใช้เวลาอีกนานแคไหนที่แต่ละโครงการจะปิดการขายได้หมด

เจาะลึกเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC)

EEC ทำเลที่ได้ชื่อว่ามีศักยภาพสูง และเป็นศูนย์รวมของแหล่งงานจำนวนมากในพื้นที่ ทำให้คนหลั่งไหลเข้ามาอยู่อาศัยและทำงานเป็นจำนวนมาก และมีความต้องการหาบ้านและคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยทั้งซื้อเองและปล่อยเช่า บางทำเลในโซน EEC อาจจะไม่ตอบโจทย์นักลงทุนเสมอไป พิจารณาได้จากจำนวนยูนิตเหลือขายเป็นจำนวนมาก ทำให้ประเมินได้ถึงความต้องการที่อยู่อาศัยที่อาจจะไม่มากพอ โอกาสในการขายต่อ และปล่อยเช่าจึงมีน้อยลงไปด้วย

ใน 3 จังหวัดของ EEC มีทำเลไหนบ้างที่ยังมีความเสี่ยงสำหรับนักลงทุน

คอนโดมิเนียมทำเลจอมเทียน-พัทยา-เขาพระตำหนัก-นิคมฯอมตะ-บายพาส จังหวัดชลบุรี จะเป็น 3 ทำเลที่นักลงทุนควรให้ความระมัดระวังในการลงทุน จากหน่วยเหลือขายจำนวนมากในตลาด ทำเลบ้านจัดสรร ในจังหวัดชลบุรีที่ต้องมีความระมัดระวังในการลงทุนเช่นกัน กระจายอยู่ใน 4 ทำเล ได้แก่ ทำเลนิคมฯ อมตะ-บายพาส ทำเลนิคมฯ พานทอง-พนัสนิคม ทำเลบางแสน-หนองมน-บางพระ และ ทำเลนิคมฯ สหพัฒน์-ปิ่นทอง

ระยองเป็นอีกจังหวัดท่องเที่ยว และเมืองเศรษฐกิจสำคัญของ EEC ที่ผ่านมามีการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์กันเป็นจำนวนมาก และด้วยสภาวะทางเศรษฐกิจก็ทำให้ทำเลนิคมฯอมตะซิตี้ ทำเลอีสเทิร์น นิคมฯเหมราช และ ทำเลนิคมฯมาบตาพุด มีบ้านจัดสรรเหลือขายอยู่มากที่สุด ส่วนคอนโดมิเนียมจะกระจุกตัวอยู่ทำเลนิคมฯมาบตาพุดเป็นหลัก

ฉะเชิงเทรา มี 3 ทำเลน่ากังวลที่นักลงทุนอาจจะเลี่ยงไปก่อนเพื่อรอความต้องการที่อยู่อาศัยให้มากขึ้นในอนาคต ได้แก่ บางปะกง ในเมืองฉะเชิงเทรา บ้านโพธิ์ และแปลงยาว

จำนวนยูนิตเหลือขายที่รอคนมาซื้อบ้านและคอนโดมิเนียมยังต้องใช้เวลาอีกไม่น้อยกว่าที่ทุกอย่างจะกลับมาเป็นปกติ ที่ทุกคนจะยิ้มออกได้ กับค่าแรงที่เพิ่มขึ้น ดอกเบี้ยไม่ปรับขึ้น ราคาบ้านไม่ขึ้นราคา และสถาบันการเงินไม่เข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อจนทำให้คนซื้อบ้านต้องพลาดที่จะมีบ้านเป็นของตัวเอง