The Palm (copy)

รู้จักธงแดงโซน EEC อสังหาฯ น่ารู้ก่อนซื้อเพื่อลงทุน

การลงทุนสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่ามีให้เลือกกันในหลายแนวทาง ลงทุนในหุ้น ตราสารหนี้ พันธบัตร ไปจนถึงซื้อสินทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์ปล่อยเช่าเก็บรายได้ประจำกันไปยาว ๆ 

แม้ว่าการลงทุนสินทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าจะเสี่ยงน้อยกว่าการลงทุนในรูปแบบอื่น ๆ แต่ก็ยังมีข้อให้ควรศึกษาก่อนตัดสินใจอยู่ไม่น้อย ไม่ว่าจะเป็นระยะเวลาที่นานกว่าซึ่งไม่เหมาะสมสำหรับคนที่มองเป้าหมายการลงทุนในระยะสั้นและระยะกลาง

นอกจากนี้ ยังมีประเด็นเรื่องของอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นทุกปี ส่งผลให้ภาระในการผ่อนชำระมีมากขึ้นตามไปด้วย รวมไปถึงปัญหาในการหาผู้เช่าไม่ได้ ซึ่งจะสร้างความกังวลเป็นอย่างมากให้กับนักลงทุน

ที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนก็คือ การประเมินภาพรวมตลาดในแต่ละโซนก็จะพบว่า บางพื้นที่ดีมานด์มีเยอะมากแต่จำนวนโครงการเปิดใหม่มีน้อย หรือแทบจะไม่มีเปิดโครงการใหม่เลย โดยเฉพาะในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา เพราะมีการเลื่อนแผนงานออกไปในช่วงโควิด-19 และเศรษฐกิจยังไม่นิ่ง

ในบางพื้นที่กลับมีโครงการเยอะมากกว่าความต้องการซื้อ ทำให้เหลือบ้านและคอนโดมิเนียมค้างในตลาดเป็นจำนวนมาก และยังไม่มีใครคาดการณ์ได้เลยว่าต้องใช้เวลาอีกนานแคไหนที่แต่ละโครงการจะปิดการขายได้หมด

เจาะลึกเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC)

EEC ทำเลที่ได้ชื่อว่ามีศักยภาพสูง และเป็นศูนย์รวมของแหล่งงานจำนวนมากในพื้นที่ ทำให้คนหลั่งไหลเข้ามาอยู่อาศัยและทำงานเป็นจำนวนมาก และมีความต้องการหาบ้านและคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยทั้งซื้อเองและปล่อยเช่า บางทำเลในโซน EEC อาจจะไม่ตอบโจทย์นักลงทุนเสมอไป พิจารณาได้จากจำนวนยูนิตเหลือขายเป็นจำนวนมาก ทำให้ประเมินได้ถึงความต้องการที่อยู่อาศัยที่อาจจะไม่มากพอ โอกาสในการขายต่อ และปล่อยเช่าจึงมีน้อยลงไปด้วย

ใน 3 จังหวัดของ EEC มีทำเลไหนบ้างที่ยังมีความเสี่ยงสำหรับนักลงทุน

คอนโดมิเนียมทำเลจอมเทียน-พัทยา-เขาพระตำหนัก-นิคมฯอมตะ-บายพาส จังหวัดชลบุรี จะเป็น 3 ทำเลที่นักลงทุนควรให้ความระมัดระวังในการลงทุน จากหน่วยเหลือขายจำนวนมากในตลาด ทำเลบ้านจัดสรร ในจังหวัดชลบุรีที่ต้องมีความระมัดระวังในการลงทุนเช่นกัน กระจายอยู่ใน 4 ทำเล ได้แก่ ทำเลนิคมฯ อมตะ-บายพาส ทำเลนิคมฯ พานทอง-พนัสนิคม ทำเลบางแสน-หนองมน-บางพระ และ ทำเลนิคมฯ สหพัฒน์-ปิ่นทอง

ระยองเป็นอีกจังหวัดท่องเที่ยว และเมืองเศรษฐกิจสำคัญของ EEC ที่ผ่านมามีการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์กันเป็นจำนวนมาก และด้วยสภาวะทางเศรษฐกิจก็ทำให้ทำเลนิคมฯอมตะซิตี้ ทำเลอีสเทิร์น นิคมฯเหมราช และ ทำเลนิคมฯมาบตาพุด มีบ้านจัดสรรเหลือขายอยู่มากที่สุด ส่วนคอนโดมิเนียมจะกระจุกตัวอยู่ทำเลนิคมฯมาบตาพุดเป็นหลัก

ฉะเชิงเทรา มี 3 ทำเลน่ากังวลที่นักลงทุนอาจจะเลี่ยงไปก่อนเพื่อรอความต้องการที่อยู่อาศัยให้มากขึ้นในอนาคต ได้แก่ บางปะกง ในเมืองฉะเชิงเทรา บ้านโพธิ์ และแปลงยาว

จำนวนยูนิตเหลือขายที่รอคนมาซื้อบ้านและคอนโดมิเนียมยังต้องใช้เวลาอีกไม่น้อยกว่าที่ทุกอย่างจะกลับมาเป็นปกติ ที่ทุกคนจะยิ้มออกได้ กับค่าแรงที่เพิ่มขึ้น ดอกเบี้ยไม่ปรับขึ้น ราคาบ้านไม่ขึ้นราคา และสถาบันการเงินไม่เข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อจนทำให้คนซื้อบ้านต้องพลาดที่จะมีบ้านเป็นของตัวเอง

อ่านเพิ่ม
House Condo Fair
The Palm (copy)
Sidebar
รีวิวโครงการ
รีวิว ศุภาลัย ริเวอร์ วิลล์ ระยอง (Supalai River Ville Rayong) บ้านเดี่ยวหรู สไตล์ Modern Tropical Series ฟีลดีติดริมแม่น้ำ ทำเลคุณภาพใจกลางเมืองระยอง
Sponsor
รีวิว ศุภาลัย เบลล่า พระราม 2-วงแหวน ครบครันทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ดีไซน์ใหม่ ฟังก์ชันครบ ตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองยุคใหม่ในโซนพระราม 2-สมุทรสาคร
Sponsor
รีวิว ศุภาลัย วิลล์ ปิ่นเกล้า-ศาลายา บ้าน Design ใหม่ พื้นที่ใหญ่ ฟังก์ชันครบ ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ทุก Lifestyle เป็นส่วนตัวเพียง 66 แปลง ส่วนกลางครบครัน บนทำเลที่โดดเด่น โซนปิ่นเกล้า-ศาลายา
Sponsor
รีวิว บ้านกรีนเฮ้าส์ รังสิต สเตชั่น-ซ.เวิร์คพอยท์ คอนโดแนวคิดใหม่ สไตล์ทาวน์โฮม 2 ชั้น 2 นอน 2 น้ำ บนทำเลรังสิต-ปทุมฯ ใกล้ทางด่วนฯ, โทลล์เวย์ และรถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีรังสิต
Sponsor
รีวิว นิรติ ดอนเมือง (NIRATI DONMUEANG) บ้านและทาวน์โฮม NEW SERIES 2.5 ชั้น พร้อมส่วนกลางกว่า 4 ไร่* ที่สุดของทำเลศักยภาพ เพียง 5 นาที* ถึงสนามบินดอนเมือง
Sponsor
Loading..