เช็คโฉนดที่ดินออนไลน์เดี๋ยวนี้สามารถทำได้ง่าย ๆ ผ่านทางคอมพิวเตอร์หรือสมาร์ทโฟน โดยไม่จำเป็นต้องเดินทางไปยังเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินให้เสียทั้งเงินและเวลา เหมาะมากกับช่วงเวลาที่หลาย ๆ คนมีความกังวลเกี่ยวกับโรคภัยต่าง ๆ และเป็นการลดภาระหน้างานให้กับทางเจ้าหน้าที่ด้วยเช่นกัน โดยประชาชน สามารถเข้าใช้งานได้ผ่านเว็บไซต์ https://landsmaps.dol.go.th หรือ แอปพลิเคชัน SmartLands ที่ทางกรมที่ดินจัดทำขึ้นร่วมกับองค์กรอื่น ๆ ส่วนรายละเอียดและวิธีการใช้งานจะมีอะไรบ้างนั้น วันนี้ผมรวบรวมมาให้ในบทความนี้แล้วครับ

เช็คโฉนดที่ดินออนไลน์ ด้วย LandsMaps

         เช็คโฉนดที่ดินออนไลน์ LandsMaps คือการนำข้อมูลรูปแปลงที่ดินแสดงผลซ้อนทับชั้นข้อมูลภาพถ่ายดาวเทียมร่วมกับบริการของ Google Map ครอบคลุมพื้นที่ทั่วประเทศจำนวนกว่า 34 ล้านแปลง มีการบูรณาการด้านข้อมูลร่วมกับหน่วยงานภาครัฐอื่น อาทิ สํานักงานพัฒนารัฐบาลดิจิทัล ในการพัฒนาโมบายแอปพลิเคชัน LandsMaps, กรมธนารักษ์ ในการตรวจสอบราคาประเมินเพื่อการจัดเก็บภาษีที่ดิน, กรมโยธาธิการและผังเมือง รวมถึงกรุงเทพมหานคร ในการแบ่ง Zoning ประเภทการใช้ประโยชน์ในพื้นที่ ทำให้ในวันนี้ การค้นหาตำแหน่งที่ดิน ไม่จำเป็นต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน ไม่ต้องเสียเวลาและค่าใช้จ่าย ประชาชนสามารถค้นหาได้ด้วยตัวเอง ผ่านทางเว็บไซต์หรือโมบายแอปพลิเคชัน LandsMaps รวมถึง ผ่านจุดบริการประชาชน ในสำนักงานที่ดินจังหวัดทั่วประเทศ

SmartLands Application ทำอะไรได้บ้าง

1. สารานุกรมที่ดิน

          สารานุกรมที่ดินรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์สำหรับประชาชน (Encyclopedia of Lands) ที่รวบรวมข้อมูลต่าง ๆ เกี่ยวกับการดำเนินการด้านที่ดินหลากหลายรูปแบบ ประกอบไปด้วย การขอรับบริการข้อมูลภาพถ่ายทางอากาศสำหรับประชาชน, การขออายัดที่ดิน,  การขายฝากที่ดิน, การจัดสรรที่ดินและอาคารชุด, การจำนองที่ดิน, การซื้อที่ดินหรือห้องชุดของชาวต่างชาติ, การติดต่องานที่ดิน การขอคำปรึกษา ร้องเรียน และร้องทุกข์, การมอบอำนาจ, การรังวัดที่ดิน, การรับมรดก, การออกโฉนดที่ดิน, ที่ดินสาธารณะประโยชน์ ฯลฯ เมื่อเรากดไปที่ข้อมูลที่เราสนใจ ตัวแอปพลิเคชันจะเล่นคลิปวิดีโอที่ให้ความรู้เกี่ยวกับเรื่องนั้น ๆ ซึ่งง่ายต่อการทำความเข้าใจมากกว่าการอ่านด้วยตนเองครับ

2. จองคิวยื่นคำขอจดทะเบียนและรังวัด

          แอปพลิเคชัน จะนำเราไปที่หน้า Google Play หรือ App Store เพื่อดาวน์โหลด แอปพลิเคชัน “e-QLands” ซึ่งตัวแอปฯ จะให้บริการในการยื่นจองคิวฝ่ายทะเบียน, ยื่นจองคิวฝ่ายรังวัด, แนบไฟล์เอกสาร รูปถ่าย ประกอบการจองคิว และแจ้งเตือนสถานะการยื่นจองคิว ทะเบียน/รังวัด

3. LandsMaps

         เป็นการเช็คโฉนดที่ดินออนไลน์ ที่สามารถค้นหาตำแหน่งที่ดิน โดยไม่จำเป็นต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน ไม่ต้องเสียเวลาและค่าใช้จ่าย ประชาชนสามารถค้นหาได้ด้วยตัวเอง 

4. ตรวจสอบราคาประเมิน

        โดยเราสามารถค้นหาได้จากทั้งเลขที่โฉนด, เลขที่ดิน, น.ส. 3 ก., ห้องชุด, สิ่งปลูกสร้าง และยังสามารถค้นหาบริการด้านอื่น ๆ อย่าง ค้นห้าสำนักงานที่ดิน, ค้นหาพิกัดที่กำหนด, วิเคราะห์เส้นทาง และเพิ่มข้อเสนอแนะได้อีกด้วย มีเครื่องมือสลับภาพแผนที่ให้ใช้งานตามความถนัด เครื่องมือวัดระยะทางและวัดพื้นที่ รวมไปถึง Street View ให้เข้าไปดูพื้นที่จริงได้เลย

5. ที่ตั้งสำนักงานที่ดิน

        ใครที่ไม่รู้ว่าสำนักงานที่ดินที่สังกัดอยู่ในจังหวัดของตัวเอง ตั้งอยู่ที่ไหน สามารถเข้ามาเลือกจังหวัดที่เราต้องการได้เลย โดยข้อมูลจะระบุให้ทั้งที่อยู่, เขตพื้นที่รับผิดชอบ, เบอร์โทรของเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด หัวหน้าฝ่ายทะเบียน, หัวหน้าฝ่ายรังวัด และหัวหน้าฝ่ายอำนวยการ รวมไปถึงสามารถค้นหาส่วนของสาขาย่อยของจังหวัดนั้น ๆ ได้ด้วยครับ

6. คำนวณภาษีอากร

         เป็นระบบตรวจสอบค่าธรรมเนียมและภาษีอากรเบื้องต้น ในการทำนิติกรรมประเภท ขาย ขายฝาก ให้ โอนมรดก จำนอง และเช่า ณ สำนักงานที่ดิน โดยกรอกข้อมูลต่าง ๆ ให้ครบถ้วน ระบบก็จะคำรวณภาษีออกมาให้

7. ขั้นตอนการทำธุรกรรม

         รวบรวมขั้นตอนการทำธุรกรรมกว่า 80 รายการ พร้อมภาพ Infographic อธิบายอย่างเข้าใจง่าย

8. นิติบุคคลจัดสรรที่ดินอาคารชุด

          สามารถค้นหาข้อมูลการจัดสรรที่ดินและค้นหาข้อมูลการจดทะเบียนอาคารชุดได้เลยครับ โดยสามารถค้นหา

• การจำหน่ายที่ดินที่ได้แบ่งเป็นแปลงย่อยรวมกันตั้งแต่สิบแปลงขึ้นไป ไม่ว่าจะเป็นการแบ่งจากที่ดินแปลงเดียวหรือแบ่งจากที่ดินหลายแปลงที่มีพื้นที่ติดต่อกัน 
• อาคารชุดที่บุคคลสามารถแยกการถือกรรมสิทธิ์ออกได้เป็นส่วน ๆ โดยแต่ละส่วนประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคล และกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง

9. ค้นหาประกาศที่ดิน

        เป็นระบบเผยแพร่ประกาศสำนักงานที่ดิน เพื่อรักษาสิทธิ์ในที่ดินของประชาชนผ่านอินเทอร์เน็ต โดยไม่จำเป็นต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน ผู้ใช้งานสามารถกรอกจังหวัด สาขาสำนักงานที่ดิน ประเภทประกาศ ชื่อเรื่อง ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์/ผู้ขอ เลขที่เอกสารสิทธิ และกดค้นหาประกาศได้เลยครับ

10. ร้องเรียน ร้องทุกข์

         ระบบร้องเรียนร้องทุกข์ ศูนย์ดำรงธรรมกรมที่ดิน สามารถเพิ่มการร้องเรียนร้องทุกข์ได้อย่างง่ายดาย มีขั้นตอนที่สะดวก เข้าใจง่าย เลือกตำแหน่งที่ต้องการได้อย่างแม่นยำ สามารถตรวจสอบสถานะต่าง ๆ ได้ครบถ้วน ผ่านแอปพลิเคชัน “คู่คิด” 

และยังมีบริการอื่น ๆ ที่สามารถใช้งานได้ผ่านแอปพลิเคชัน SmartLands

เช็คโฉนดที่ดินออนไลน์ LandsMaps บนมือถือ

กดเข้าแอปพลิเคชัน SmartLands แล้วเลือกที่ไอคอน LandsMaps

แอปพลิเคชัน SmartLands จะพาเราเข้าไปยังเว็บเบราว์เซอร์ของ LandsMaps ให้เรากดที่ไอคอนจุด 3 จุดที่มุมขวาล่าง จากนั้นเลือก “ค้นหาแปลงที่ดิน” ที่มีไอคอนรูปแว่นขยาย

จากนั้นจะมีช่องสำหรับกรอกข้อมูลปรากฏขึ้นมา ให้เราเลือกจังหวัด อำเภอ ที่อยู่ของแปลงที่ดินนั้น ๆ พร้อมกรอกเลขที่โฉนดลงไปได้เลย จากนั้นกด “ค้นหา”

ผลลัพธ์จะแสดงทั้งเลขโฉนดที่ดิน, หน้าสำรวจ, เลขที่ดิน, ระวาง, ตำบล, อำเภอ, จังหวัด, เนื้อที่, ราคาประเมินที่ดิน (กรมธนารักษ์), ค่าพิกัดแปลง, ข้อมูลการเดินทาง, สำนักงานที่ดิน, เบอร์ติดต่อ, คิวรังวัด, ค่าใช้จ่ายในการรังวัด, ค่าธรรมเนียมภาษีอากร และค่าพิกัดสำนักงานที่ดิน

นอกจากนี้เรายังสามารถกดดูภาพ Street View ที่ดินของเราได้อีกด้วย สามารถเช็กดูบรรยากาศรอบ ๆ พื้นที่ของเราได้ครับ

หากไม่ทราบเลขที่โฉนด สามารถค้นหาสถานที่สำคัญบริเวณใกล้เคียงแทนได้ครับ

ภาพแผนที่สามารถเลือกได้ทั้งภาพดาวเทียม GoogleMaps, ภาพแผนที่ GoogleMaps และภาพแผนที่ OpenStreetMap

ส่วนชั้นข้อมูลสามารถเลือกได้ทั้งรูปแปลงที่ดิน, ผังเมือง และตำแหน่งโคกหนองนา

ชั้นข้อมูลผังเมือง สามารถเลือกอัตราร้อยละได้ครับ แผนที่จะปรากฏสีต่าง ๆ ที่แสดงประเภทของที่ดิน โดยที่ดินจะแบ่งประเภทออกเป็นทั้งหมด 10 ประเภท ดังต่อไปนี้

1. ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย
2. ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง
3. ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก
4. ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม
5. ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม
6. ที่ดินประเภทคลังสินค้า
7. ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม
8. ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม
9. ที่ดินประเภทอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมไทย
10. ที่ดินประเภทสถาบันราชการการสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ

เช็คโฉนดที่ดินออนไลน์ LandsMaps บนคอมพิวเตอร์

เข้าไปที่เว็บไซต์ https://landsmaps.dol.go.th กดที่ไอคอนจุด 3 จุดที่มุมขวาล่าง จากนั้นเลือก “ค้นหาแปลงที่ดิน” ที่มีไอคอนรูปแว่นขยาย

จากนั้นจะมีช่องสำหรับกรอกข้อมูลปรากฏขึ้นมา ให้เราเลือกจังหวัด อำเภอ ที่อยู่ของแปลงที่ดินนั้น ๆ พร้อมกรอกเลขที่โฉนดลงไปได้เลย จากนั้นกด “ค้นหา”

ผลลัพธ์จะแสดงทั้งเลขโฉนดที่ดิน, หน้าสำรวจ, เลขที่ดิน, ระวาง, ตำบล, อำเภอ, จังหวัด, เนื้อที่, ราคาประเมินที่ดิน (กรมธนารักษ์), ค่าพิกัดแปลง, ข้อมูลการเดินทาง, สำนักงานที่ดิน, เบอร์ติดต่อ, คิวรังวัด, ค่าใช้จ่ายในการรังวัด, ค่าธรรมเนียมภาษีอากร และค่าพิกัดสำนักงานที่ดิน 

นอกจากนี้เรายังสามารถกดดูภาพ Street View ที่ดินของเราได้อีกด้วย สามารถเช็กดูบรรยากาศรอบ ๆ พื้นที่ของเราได้ครับ

หากไม่ทราบเลขที่โฉนด สามารถค้นหาสถานที่สำคัญบริเวณใกล้เคียงแทนได้ครับ

ภาพแผนที่สามารถเลือกได้ทั้งภาพดาวเทียม GoogleMaps, ภาพแผนที่ GoogleMaps และภาพแผนที่ OpenStreetMap

ส่วนชั้นข้อมูลสามารถเลือกได้ทั้งรูปแปลงที่ดิน, ผังเมือง และตำแหน่งโคกหนองนา

ชั้นข้อมูลผังเมือง สามารถเลือกอัตราร้อยละได้ครับ แผนที่จะปรากฏสีต่าง ๆ ที่แสดงประเภทของที่ดิน

 

        โดยรวมการทำงานของเว็บไซต์จะเหมือนกันกับตัวแอปพลิเคชันเลยครับ ขึ้นอยู่กับความสะดวกในการใช้งานของเราเลย ว่าอยากใช้งานผ่านช่องทางไหน

วิธีตรวจสอบโฉนดที่ดิน

         ให้ทำการตรวจสอบข้อมูลต่าง ๆ ในใบโฉนดที่ดิน ไปพร้อม ๆ เช็คโฉนดที่ดินออนไลน์ใน LandsMaps ได้เลยนะครับ

1. “เนื้อกระดาษ” ของใบโฉนดที่ดินจะต้องเป็นเนื้อใยไหม สีอมเหลือง 
2. ต้องมี “ลายน้ำตราครุฑ”
3. มุมขวาบนสุด เหนือกรอบ จะแสดง “ประเภทโฉนด” โดยประเภทโฉนดมี นส4, อช2, นสก3 และอื่น ๆ 
4. มุมซ้ายบนสุดของใบโฉนดที่ดิน จะเป็นข้อมูลการสำรวจ “ตำแหน่งที่ดิน” เช็กว่าข้อมูลระวาง, เลขที่ดิน, หน้าสำรวจ และตำบล ตรงกับข้อมูลใน LandsMaps หรือไม่ ขาดข้อมูลส่วนใดไปหรือเปล่า 
5. มุมขวาบนสุดองใบโฉนดที่ดิน จะเป็นข้อมูลอ้างอิง “โฉนดที่ดิน” เช็กว่าข้อมูลเลขที่, อำเภอ และจังหวัด ตรงกับข้อมูลใน LandsMaps หรือไม่ ขาดข้อมูลส่วนใดไปหรือเปล่า
6. เช็ก “ข้อมูลเจ้าของที่ดิน” คนแรกว่า ชื่อ, สัญชาติ, อยู่บ้านเลขที่, หมู่ที่, ถนน, ซอย , ตำบล, อำเภอ และจังหวัด ตรงหรือไม่
7. เช็ก “ขนาดแปลงที่ดิน” ว่ามีเนื้อที่กี่ไร่ กี่งาน กี่ตารางวา ว่าตรงกับข้อมูลใน LandsMaps หรือไม่
8. ตรวจสอบ “รูปแผนที่” แปลงที่ดิน ว่าตรงกับที่ดินของเราหรือไม่ ต้องบอกรายละเอียดวันที่ ทิศ 
9. ต้องมี “ลายเซ็นของเจ้าพนักงานและตราประทับ”
10. “หลังใบโฉนดที่ดิน” ตรวจสอบว่าชื่อสุดท้ายในสัญญาตรงกับเจ้าของโฉนดหรือไม่

         หากเช็คโฉนดที่ดินออนไลน์ร่วมกับใบโฉนดจริงแล้ว ยังเกิดความไม่แน่ใจ ว่าโฉนดใบที่เรามีอยู่ในมือนั้น เป็นของจริงหรือของปลอม เราสามารถนำใบโฉนดนั้น ไปให้สำนักงานที่ดินช่วยตรวจสอบก็ได้เช่นกันครับ