บทความ

ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย (Knight Frank Thailand) บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร นำเสนอการวิเคราะห์แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2569 ภายใต้แนวคิด “Risk Lens Perspective” หรือการมองตลาดผ่านมุมมองด้านความเสี่ยง เพื่อช่วยให้นักลงทุนและผู้ประกอบการสามารถปรับกลยุทธ์รับมือกับความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลกได้อย่างเหมาะสม ที่อยู่อาศัย: ผู้ซื้อมีอำนาจต่อรองสูง ตลาดลักชัวรียังเติบโต นายแฟรงก์ ข่าน หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านที่พักอาศัย ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย กล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยไทยในปี 2569 ยังเผชิญแรงกดดันจากหนี้ครัวเรือนระดับสูงและการเข้าถึงสินเชื่อที่เข้มงวด ส่งผลให้อัตราการปฏิเสธสินเชื่ออยู่ในระดับสูง โดยบางกรณีมีผู้กู้เพียง 2–3 รายจาก 10 รายที่ได้รับการอนุมัติ ตลาดระดับกลางถึงกลางบน แม้ราคาประมาณ 7–11 ล้านบาท แต่ผู้ซื้อยังต้องพึ่งพาสินเชื่อ ทำให้การตัดสินใจซื้อชะลอตัว ขณะเดียวกันตลาดยังมี สต็อกคงค้างจากโครงการที่เปิดขายในช่วง 4–5 ปีก่อน รวมถึงยูนิตที่ผู้จองไม่สามารถขอสินเชื่อได้ ส่งผลให้อุปทานในตลาดยังอยู่ในระดับสูง ผู้ประกอบการจำเป็นต้องวิเคราะห์และปรับราคาตามข้อจำกัดของยูนิตเหลือขาย เช่น วิว ทิศทาง หรือทำเลภายในโครงการ เนื่องจากการปิดการขายให้สำเร็จเป็นสิ่งสำคัญที่สุดในภาวะตลาดที่ผู้ซื้อมีอำนาจต่อรองสูง ข้อจำกัด Rent-to-Buy รายได้จากการเช่าในตลาดระดับกลาง ซึ่งอยู่ที่ 20,000-30,000 [...]

ยืนหนึ่งในใจ New Gen! แสนสิริ คว้าอันดับ 1 ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ และครองอันดับ 14 จาก 50 องค์กรที่คนรุ่นใหม่อยากร่วมงานด้วยมากที่สุดประจำปี 2026 จากผลการสำรวจ Top 50 Companies in Thailand 2026 (50 องค์กรที่คนรุ่นใหม่อยากทำงานด้วยมากที่สุด) โดย WorkVenture โดยเป็น อสังหาฯ เพียงรายเดียวที่ยืนหนึ่งใน Top 20 ของประเทศ การจัดอันดับโดย WorkVenture ในครั้งนี้ เป็นผลสำรวจความคิดเห็นจากคนรุ่นใหม่กว่า 12,167 คน ที่มีอายุระหว่าง 22-35 ปี โดยเป็นการสำรวจทั้งทางออนไลน์และออฟไลน์ ในกลุ่มคนรุ่นใหม่ทั้งกลุ่มนิสิตนักศึกษาจบใหม่ และกลุ่มคนทำงานที่มีประสบการณ์ที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ด้วยคำถามปลายเปิดว่า “บริษัทที่คุณอยากร่วมงานด้วยมากที่สุดคือ?” ปัจจุบัน จุดหมายปลายทางสำหรับการทำงานของคนรุ่นใหม่ไม่ได้วัดที่ชื่อตำแหน่งหรือรายได้เพียงอย่างเดียว แต่คือการได้อยู่ในองค์กรที่มี “Vibe” เดียวกัน และให้ความสำคัญกับคุณค่าของการใช้ชีวิต และหัวใจสำคัญที่ทำให้แสนสิริชนะใจคนรุ่นใหม่ในยุคนี้ได้คือวัฒนธรรมองค์กรที่เชื่อในคำว่า “Better Every Day” [...]

บริษัท เดอะ วอลท์ ดิสนีย์ ประกาศความสำเร็จในการก้าวขึ้นเป็น สตูดิโอภาพยนตร์ฮอลลีวูดอันดับ 1 ของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ประจำปี 2025 หลังจากสร้างผลงานสั่นสะเทือนบ็อกซ์ออฟฟิศตลอดทั้งปี โดยมี “Lilo & Stitch ลีโลแอนด์สติทช์”, “Zootopia 2 นครสัตว์มหาสนุก 2” และ “The Fantastic Four: First Steps เดอะ แฟนแทสติก 4: จุดเริ่มต้นปฐมบทใหม่” เป็นภาพยนตร์เรือธงที่ทำผลงานสูงสุดในประเทศไทย ก่อนการมาถึงของ “Avatar: Fire and Ash อวตาร: อัคนีและธุลีดิน” ในสุดสัปดาห์ที่ผ่านมาจะสร้างปรากฏารณ์ใหม่ เป็นภาพยนตร์ฮอลลีวูดที่เปิดตัวสูงสุดของปี 2025 ในประเทศไทย ด้วยรายได้เปิดตัว 150 ล้านบาท และยังเดินหน้ากวาดรายได้อย่างต่อเนื่อง มุ่งสู่ 200 ล้านบาท ขณะที่ในระดับโลก บริษัท เดอะ วอลท์ ดิสนีย์ สร้างปรากฏการณ์ที่ยังไม่เคยมีสตูดิโอใดทำมาได้มาก่อน [...]

Fengshuix ถอดรหัสปีม้าไฟ 2569 ปีแห่งความร้อนแรง ความไม่แน่นอน ส่งสัญญาณเตือนระวังภัย ‘ฟองสบู่-สแกมเมอร์-ภัยธรรมชาติ’ แนะ 5 วิธีรับมืออย่างไรให้ ชีวิตและธุรกิจ อยู่รอด พร้อมพุ่งไปข้างหน้า คว้าโอกาสใหม่ก่อนใคร นายรวิ อัญญากาญจน์ Founder Heaven Plan, ที่ปรึกษาด้านฮวงจุ้ยธุรกิจ สำนักงาน ออฟฟิศ บ้าน เจ้าของเว็บไซต์ fengshuiX.com และ เพจ fengshuiX กล่าวว่า ตามหลักโหราศาสตร์ ปีหน้าเป็นปีที่จีนเรียกว่า “ปิงอู่” (丙午) หรือ “ม้าไฟมหามงคล” แต่ก็เต็มไปด้วยความร้อนแรงของพลังงานที่ถือเป็นจุดพีคสูงสุดของธาตุไฟหยาง (Yang Fire) ที่พร้อมจะเผาไหม้ทุกคนที่ขาดความพร้อม และไม่เตรียมตัวรับมือ ความเชี่ยวชาญ 18 ปีในศาสตร์ Feng Shui , Bazi , Yi Jing และประสบการณ์ทำงานใน บริษัทเทคโนโลยี สตาร์ทอัพ และกลยุทธ์การลงทุน ทำให้เห็นถึงสัญญาณเตือนที่จะเกิดขึ้นในปี [...]

ฤดูกาลแห่งความชิลได้เริ่มต้นขึ้นแล้ว Levi’s® กำลังเปลี่ยนวิธีคิดเรื่องการแต่งตัวช่วงสิ้นปี ในขณะที่ใครหลายคนยังวิ่งตามลุคเรียบร้อย Levi’s® กลับโอบรับศิลปะแห่งการแต่งตัวให้ดูเท่แบบไม่ต้องพยายาม กับแคมเปญ It’s Baggy Season ที่ความสบายกลายเป็นคีย์สำคัญในช่วงเวลาที่ทุกอย่างดูจะเร่งรีบที่สุดของปี ตั้งแต่เดือนตุลาคมถึงธันวาคม Levi’s® Baggy คือเทรนด์ที่ยืดหยุ่นและใส่ง่ายที่สุดของฤดูกาลนี้ ไม่ว่าคุณจะมีปาร์ตี้ออฟฟิศ งานรวมญาติ หรือคืนส่งท้ายปีเก่า Baggy ก็สามารถเข้าได้กับทุกสถานการณ์ ทั้งดู festive แบบมีสไตล์ ไปจนถึงลุคเท่สบายตา ช่วยเติมความเย็นใจในช่วงเวลาที่ทุกอย่างวุ่นวายที่สุด สำหรับผู้หญิง Levi’s® นำเสนอ Super Baggy Barrel ที่มาในทรงโอเวอร์ไซซ์อย่างจงใจ ใส่คู่กับ Tailored Bustier เพื่อคอนทราสต์ระหว่างความหลวมกับความพอดีได้อย่างน่าสนใจ ส่วน Baggy Dad Barrel คือไอเทมที่ทั้งใส่ง่ายและยังดูเก๋เมื่อแมตช์กับ Stella Relaxed Blazer แค่เปลี่ยนเสื้อคลุม ก็พร้อมเปลี่ยนลุค Baggy ให้กลายเป็นสไตล์ที่เหมาะกับการประชุม ส่วน Tara Wooly Cardigan ก็ช่วยเติมกลิ่นอายอบอุ่นให้กับวันหยุดที่เป็นกันเอง ฝั่งผู้ชายสามารถปล่อยลุคแบบ Baggy [...]

เทรนด์ Gig Economy หรือระบบเศรษฐกิจที่เน้นการจ้างงานแบบชั่วคราวมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องในไทย หลังจากหลายบริษัทมีการปรับโครงสร้างองค์กร ประกอบกับเทคโนโลยีเข้ามามีบทบาทในการดำเนินชีวิตประจำวันมากขึ้น และคนรุ่นใหม่มีแนวคิดต้องการความอิสระในการทำงานที่ยืดหยุ่นด้านเวลา ส่งผลให้อาชีพอิสระ (Freelance) อาทิ แม่ค้าออนไลน์, พนักงานส่งอาหารเดลิเวอรี่, บริการแม่บ้านออนไลน์ หรืออินฟลูเอนเซอร์ ฯลฯ ขยายตัวอย่างรวดเร็วและเติบโตไปพร้อมกับเศรษฐกิจดิจิทัลในไทย ข้อมูลจากการสำรวจภาวะการทำงานของประชากร สำนักงานสถิติแห่งชาติ ไตรมาส 2 ปี 2568 และรายงานสถานการณ์ด้านแรงงานไตรมาส 2 ปี 2568 ของกองเศรษฐกิจการแรงงาน สำนักงานปลัดกระทรวงแรงงานเผยว่า ในช่วงไตรมาส 2 ปี 2568 มีสัดส่วนของผู้ประกอบอาชีพอิสระถึง 50.01% ของผู้มีงานทำทั้งหมด 39.51 ล้านคน เพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้าซึ่งอยู่ที่ 49.81% ขณะที่ข้อมูลจาก Fastwork เผยว่า ตั้งแต่ปี 2565–2566 แพลตฟอร์มจ้างงานประเภทฟรีแลนซ์ในไทยมีจำนวนผู้ใช้งานเพิ่มขึ้นถึง 50% ด้วยรูปแบบการทำงานที่ไม่ต้องเข้าออฟฟิศ ทำให้ชาวฟรีแลนซ์จำนวนไม่น้อยเลือกทำงานที่บ้าน (Work From Home) บางครั้งจึงจำเป็นต้องขยับขยายพื้นที่บ้าน/คอนโดฯ เพื่อให้สามารถจัดสรรสัดส่วนพื้นที่พักผ่อนและทำงานได้อย่างลงตัวยิ่งขึ้น อย่างไรก็ดี แม้ว่าชาวฟรีแลนซ์จะได้รับอิสระในการใช้ชีวิตและมีรายได้สูง [...]

ในช่วงที่ผ่านมา ภาพรวมเศรษฐกิจในประเทศไทยยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง กำลังซื้อปรับตัวลดลงอย่างเห็นได้ชัด เกิดภาะวะการระมัดระวังในการจับจ่ายใช้สอย หนี้ครัวเรือนพุ่งสูงแตะระดับที่น่ากังวล ขณะที่ประเทศขาดทิศทางการเติบโตชัดเจน ส่งผลให้การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ไหลเข้าสู่ประเทศไทยน้อยที่สุดเมื่อเทียบกับประเทศเพื่อนบ้าน หนึ่งในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่สะท้อนความเปราะบางได้อย่างชัดเจนที่สุด คือ ตลาดพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ซึ่งกำลังเผชิญกับสงครามแย่งผู้เช่าอย่างเข้มข้น ผู้เช่าส่วนใหญ่ยังเป็นบริษัทเดิมๆ ที่เพียงย้ายสำนักงานจากตึกหนึ่งไปอีกตึกหนึ่ง ไม่ใช่การเติบโตจากดีมานด์ใหม่ เนื่องจากบริษัทต่างๆ แทบไม่ขยายกิจการและจำนวนพนักงานก็ไม่เพิ่มขึ้น กลยุทธ์ที่ดึงดูดผู้เช่าจึงหนีไม่พ้น การเสนอเงื่อนไขค่าเช่าที่ถูกลงกว่าเดิม 20–30% ทำให้เกิด price war ที่รุนแรงกว่าที่เคยเป็นมา ผลกระทบจึงลุกลามเป็น โดมิโนเอฟเฟกต์ (Domino Effect) ต่อเนื่องไปทั้งตลาด ทั้งในเชิงออฟฟิศและรีเทล ท่ามกลางการแข่งขันที่เดือดขึ้นทุกขณะ หากไม่มีดีมานด์ใหม่เข้ามาเติมเต็ม ความเคลื่อนไหวนี้อาจกลายเป็นแรงกดดันครั้งใหญ่ต่อผู้ประกอบการอสังหาฯ ไทยในระยะกลางถึงยาว ท่ามกลางการแข่งขันที่ดุเดือดและการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้เช่า ตลาดพื้นที่สำนักงานไทยกำลังเข้าสู่ยุคที่ใครปรับตัวได้เร็วและเสนอความคุ้มค่าได้มากกว่า คือผู้ที่อยู่รอดในสมรภูมิครั้งนี้ ขณะเดียวกัน อาคารสำนักงานเก่าเป็นจำนวนมากกำลังเผชิญความท้าทายอย่างหนัก อัตราการเช่าลดลงอย่างต่อเนื่อง เพราะไม่สามารถโน้มน้าวให้ผู้เช่าเดิมต่อสัญญาได้ ผู้เช่าจำนวนไม่น้อยเลือกย้ายไปสู่อาคารสำนักงานที่เพิ่งก่อสร้างเสร็จ ซึ่งเหนือกว่าทั้งในด้านสิ่งอำนวยความสะดวก ทำเลที่ตั้ง และที่สำคัญที่สุดคือเงื่อนไขค่าเช่าที่ดึงดูดใจมากกว่า ส่งผลให้ผู้เช่าเหล่านี้มองว่าการย้ายไปยังพื้นที่ใหม่ ไม่เพียงแค่คุ้มค่าทางการเงิน แต่ยังช่วยยกระดับภาพลักษณ์ขององค์กรให้ทันสมัยและแข่งขันได้มากขึ้น ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย มองว่า แม้สถานการณ์การแข่งขันด้านราคาของตลาดออฟฟิศในเวลานี้จะถูกมองว่าเป็นแรงกดดันสำหรับผู้พัฒนาโครงการ แต่ในอีกมุมหนึ่ง [...]

กรุงเทพฯ, ประเทศไทย (26 ก.ย. 2568) –รูปแบบการทำงานแบบไฮบริดยังคงได้รับความนิยม เนื่องจากช่วยเพิ่มความพึงพอใจให้พนักงานด้วยการผสมผสานความยืดหยุ่นกับการทำงานร่วมกันในสำนักงาน ขณะที่หลายองค์กรเชื่อว่ารูปแบบดังกล่าวกำลังกลายเป็นแนวโน้มระยะยาว แต่ก็มีหลายองค์กรมุ่งส่งเสริมให้พนักงานกลับมาทำงานในสำนักงานมากขึ้น เพื่อสนับสนุนการทำงานร่วมกันและเสริมสร้างวัฒนธรรมองค์กร เจแอลแอลได้เผยข้อสังเกตและผลสำรวจจากงานเสวนาด้านอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดในหัวข้อ Workplace Evolution: People and Space งานประชุมดังกล่าวมีผู้บริหารระดับ C-suite, ผู้นำด้านทรัพยากรบุคคล, ผู้จัดการอาคาร และผู้เชี่ยวชาญด้านกลยุทธ์สถานที่ทำงานกว่า 120 คน จากบริษัทชั้นนำทั้งไทยและต่างประเทศเข้าร่วม โดยมีการเสวนาร่วมกับตัวแทนจากบริษัท เบเคอร์ แอนด์ แม็คเค็นซี่, ไมโครซอฟท์ และเชลล์ พร้อมโพลสำรวจความคิดเห็นจากผู้เข้าร่วมในงาน การเสวนาชี้ให้เห็นว่า รูปแบบการทำงานแบบไฮบริดยังคงเป็นที่นิยมอย่างกว้างขวาง เพราะองค์กรเชื่อว่ารูปแบบนี้ช่วยดึงดูดและรักษาพนักงานไว้ได้ ซึ่งสะท้อนจากผลสำรวจที่ 76% ของผู้ตอบระบุว่า องค์กรอนุญาตให้พนักงานทำงานนอกสำนักงานได้ 1–2 วันต่อสัปดาห์ อย่างไรก็ตาม แม้จะมีแนวโน้มที่บริษัทต่าง ๆ อยากให้พนักงานกลับมาทำงานในสำนักงานมากขึ้น การสร้างแรงจูงใจให้พนักงานกลับมานั้นยังคงเป็นเรื่องท้าทาย หนึ่งในกลยุทธ์ที่องค์กรธุรกิจใช้เพื่อทำให้ออฟฟิศเป็นพื้นที่ทำงานที่น่าสนใจคือ การสร้างพื้นที่ทำงานร่วมกัน (collaboration spaces) เพื่อส่งเสริมการทำงานเป็นทีมและการมีปฏิสัมพันธ์ระหว่างพนักงาน พื้นที่เหล่านี้ไม่ได้จำกัดอยู่แค่ห้องประชุมแบบเดิม แต่ครอบคลุมไปถึงล็อบบี้ พื้นที่เปิดโล่งพร้อมโซฟาและมุมกาแฟ ไปจนถึงห้องสมุด ออกแบบมาเพื่อสร้างสภาพแวดล้อมที่ยืดหยุ่น [...]

สิ่งอำนวยความสะดวก ปกติแล้ว Home Office ทั่วไปจะมีหน้าต่างรับแสงธรรมชาติเฉพาะด้านหน้ากับด้านหลัง แต่ที่โครงการ baan puripuri : Home Office ลาดพร้าว 41 ของเรานั้น ถูกออกแบบให้มีส่วนที่เปิดโล่ง รับแสงธรรมชาติเข้ามา เป็นจุดกำเนิดของพื้นที่สีเขียว ทำให้เราสามารถเพิ่มช่องเปิดด้านข้าง โปร่ง โล่ง รับแสงธรรมชาติ เข้ามาสู่อาคารได้อย่างเต็มที่ Home Office มีส่วนที่เป็น Double Volume เปิดโล่ง จะเป็นห้องประชุมหรือโชว์สินค้า ก็ไม่จำกัดจินตนาการของคุณ ที่ทำงานด้านล่างเชื่อมต่อกับส่วนทำงานด้านบน และแสงธรรมชาติกับพื้นที่สีเขียวที่เข้ามาเป็นส่วนหนึ่งใน Space (ตอนที่ถ่ายรูปต้นไม้เพิ่งลง ต้องรออีกสักพักให้ต้นไม้เลื้อยลงมา จะตรงกับภาพในหัวของเราว่าเราอยากให้ Space นี้เป็นยังไง)