บทความ

การโอนที่ดิน บ้าน หรือคอนโดมิเนียม เป็นเรื่องที่เราหลีกเลี่ยงไม่ได้เมื่อซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ แต่หลายคนอาจยังไม่ทราบว่าการโอนกรรมสิทธิ์นั้นมีค่าใช้จ่ายมากมายที่ต้องเตรียมไว้ล่วงหน้า ซึ่งแตกต่างกันไปตามประเภทของการโอน ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขาย การโอนให้ลูก คู่สมรส หรือญาติ รวมถึงการโอนมรดก บทความนี้จะรวบรวมข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน บ้าน และคอนโดล่าสุดในปี 2568 พร้อมเอกสารที่ต้องใช้และขั้นตอนการโอน เพื่อช่วยให้คุณเตรียมความพร้อมได้อย่างครบถ้วน เอกสารอะไรบ้างที่ต้องเตรียมในการโอนอสังหาริมทรัพย์? การโอนอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องเตรียมเอกสารให้พร้อม ซึ่งแบ่งได้เป็น 2 กรณีหลัก คือ การโอนในนามบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล โดยมีรายละเอียดดังนี้ การโอนในนามบุคคลธรรมดา สำหรับการโอนในนามบุคคลธรรมดา ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต้องเตรียมเอกสารไม่เหมือนกัน เอกสารที่ผู้ซื้อต้องเตรียม: บัตรประชาชนพร้อมสำเนา ทะเบียนบ้านพร้อมสำเนา เอกสารการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุลพร้อมสำเนา (ถ้ามี) เอกสารที่ผู้ขายต้องเตรียม: โฉนดที่ดินที่ต้องการขาย บัตรประชาชนพร้อมสำเนา ทะเบียนบ้านพร้อมสำเนา เอกสารการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุลพร้อมสำเนา (ถ้ามี) หนังสือยินยอมจากคู่สมรส (กรณีมีคู่สมรส) ทะเบียนสมรสพร้อมสำเนา (กรณีมีคู่สมรส) ใบสำคัญการหย่าพร้อมสำเนา (กรณีหย่าร้าง) หากให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติม ได้แก่: ใบมอบอำนาจที่ดิน (ทด.21) สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ การโอนในนามนิติบุคคล สำหรับการโอนในนามนิติบุคคล จำเป็นต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้: [...]

เปิดไอเดียรักษ์สิ่งแวดล้อม “หางประทัดแก้บน” จากความสำเร็จนับพันล้านของผู้ศรัทธา “ไอ้ไข่” วัดเจดีย์ ถูกทิ้งไร้ประโยชน์นำมาสานเป็น “กระเป๋า” อีกหนึ่งความสำเร็จภายใต้โครงการวิจัย “ศรีชล” ของมหาวิทยาลัยวลัยลักษณ์ ที่ต้องการสร้างรายได้ หวังยกระดับเศรษฐกิจชุมชนท้องถิ่น อ.สิชล จ.นครศรีธรรมราช ที่วิสาหกิจชุมชนคนรักสิ่งแวดล้อม บ้านเขาทราย ตำบลเปลี่ยน อำเภอสิชล นครศรีธรรมราช นักวิจัยจากมหาวิทยาลัยวลัยลักษณ์ ได้นำโครงการวิจัยการจัดการทุนทางวัฒนธรรมฐานความเชื่อโดยรอบสันทรายโบราณเพื่อยกระดับเศรษฐกิจชุมชนท้องถิ่นในพื้นที่อำเภอสิชล นครศรีธรรมราช เข้าร่วมกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น วัดเจดีย์ หรือที่รู้จักในชื่อวัดไอ้ไข่ นำเอาวัสดุที่แต่เดิมนั้นเป็นปัญหาสิ่งแวดล้อม ซึ่งมีที่มาจากการแก้บนจากความสำเร็จของผู้คนที่มีความศรัทธาต่อไอ้ไข่วัดเจดีย์ เมื่อมีความสำเร็จตามการบนบานแล้วได้หลั่งไหลมาประกอบพิธีแก้บนด้วยการจุดประทัด สิ่งที่เหลือจากการจุดประทัดคือหางประทัดหลายเป็นเครื่องหมายแห่งความสำเร็จที่ถูกทิ้งกลายเป็นขยะจำนวนมากเป็นภาระการจัดการของวัด แต่ล่าสุดปัญหานี้กำลังจบลงหางประทัดจำนวนมากกำลังนำมาถูกให้ความหมายจากที่มาของความสำเร็จของผู้คนที่มีความศรัทธา หลายเป็นผลิตภัณฑ์จากมูลค่านับพันล้าน แต่มีราคาจำหน่ายแค่หลักพันบาท เนื่องจากทุกคนที่มาจุดประทัดแก้บนมีความหลากหลายส่วนใหญ่มีความสำเร็จต่อการแก้บนมูลค่าหลายล้านบาทเช่นความสำเร็จทางธุรกิจ การซื้อขายที่ดิน โชคลาภ หางประทัดจากความสำเร็จถูกนำมาเป็นกระเป๋าสมัยใหม่จากฝีมือชาวบ้านสมาชิกในชุมชนร่วมกันผลิตออกมาได้อย่างสวยงาม แปลกใหม่ไม่เหมือนที่ไหน สุพรรณา แก้วเถื่อน ประธานวิสาหกิจชุมชนคนรักสิ่งแวดล้อมบ้านเขาทราย ระบุว่าแต่เดิมชาวบ้านกังวลว่าการไปนำเอาหางประทัดเหล่านี้หรือสิ่งที่ของเหลือใช้ในวัดมานอกวัด ไอ้ไข่จะหวงแต่มีผู้นำท้องถิ่น และวัดเจดีย์ มหาวิทยาลัยวลัยลักษณ์ได้นำองค์ความรู้วิธีคิดใหม่ๆการสร้างสรรค์ผลิตภัณฑ์ออกมาเป็นกระเป๋าจากหางประทัดจึงเป็นสิ่งที่น่าตื่นตาตื่นใจ สร้างคุณค่า สร้างความหมายจากที่มาได้อย่างน่าทึ่งและเป็นสิ่งที่ทุกคนอยากได้ไปครอบครอง “กระเป๋า 1 ใบใช้หางประทัด 999 ชิ้น แต่ละชิ้นมีความสำเร็จมาแล้วทั้งหมด หากไม่สำเร็จไม่มีใครมาแก้บนแน่หากตีเป็นมูลค่าต่อชิ้น มีความสำเร็จในระดับหลักล้าน 999 [...]

การซื้อขายที่ดินเป็นการลงทุนที่สำคัญในชีวิต แต่น้อยคนนักที่จะรู้ว่าโฉนดที่ดินมีหลายประเภทและไม่ได้ทุกประเภทที่สามารถซื้อขายได้อย่างเสรี บางประเภทมีข้อจำกัดทางกฎหมายที่ต้องระวัง เพื่อป้องกันการเสียทรัพย์และเสียสิทธิ์ บทความนี้จะพาคุณไปทำความรู้จักกับประเภทของโฉนดที่ดินทั้งหมดในประเทศไทย พร้อมข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อขายหรือทำนิติกรรมใดๆ เกี่ยวกับที่ดิน โฉนดที่ดินคืออะไร? ความสำคัญที่เจ้าของที่ดินต้องเข้าใจ โฉนดที่ดิน คือ หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ออกให้ตามประมวลกฎหมายที่ดินโดยหน่วยงานของรัฐ ซึ่งเป็นหลักฐานสำคัญที่ยืนยันว่าบุคคลใดเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนั้นโดยชอบธรรม ผู้ที่มีโฉนดที่ดินในครอบครองถือว่ามีกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างสมบูรณ์ สามารถทำการซื้อ ขาย โอนกรรมสิทธิ์ จดจำนอง หรือขัดขวางมิให้ผู้ใดมาละเมิดทรัพย์สินโดยมิชอบด้วยกฎหมายได้ อย่างไรก็ตาม ความเข้าใจที่ผิดพลาดที่หลายคนมักเข้าใจคือ เอกสารสิทธิ์ทุกประเภทคือโฉนดที่ดินที่ซื้อขายได้ ซึ่งในความเป็นจริงแล้ว เอกสารสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยมีหลายประเภท และแต่ละประเภทมีข้อจำกัดทางกฎหมายที่แตกต่างกัน ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน ควรศึกษาให้เข้าใจถึงประเภทของเอกสารสิทธิ์ให้ชัดเจนเสียก่อน ประเภทโฉนดที่ดินในประเทศไทย แบบไหนซื้อขายได้จริง? เอกสารสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยสามารถแบ่งได้เป็นหลายประเภท โดยแต่ละประเภทมีสถานะทางกฎหมายและเงื่อนไขการซื้อขายที่แตกต่างกัน ดังนี้ น.ส.4 (โฉนดครุฑแดง): เอกสารสิทธิ์ที่สมบูรณ์ที่สุด น.ส.4 หรือที่เรียกว่า “โฉนดครุฑแดง” เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ดินที่สมบูรณ์ที่สุดในประเทศไทย เนื่องจากมีการออกให้ตามประมวลกฎหมายที่ดินโดยกรมที่ดิน ผู้ถือครองโฉนดประเภทนี้มีกรรมสิทธิ์เต็มในที่ดินนั้น สามารถทำนิติกรรมซื้อขาย โอน หรือจำนองได้โดยไม่มีข้อจำกัด การซื้อขายที่ดินที่มีโฉนด น.ส.4 ต้องดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่รับผิดชอบเท่านั้น และต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน ข้อควรรู้คือ สิทธิในที่ดินอาจหมดไปหากถูกครอบครองปรปักษ์ติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี การสังเกตความทันสมัยของโฉนดที่ดิน น.ส.4 สามารถดูได้จากรหัสอักษรท้าย [...]

เป็นสิ่งที่หลายฝ่ายต่างพากันจับตามองอย่างใกล้ชิดสำหรับภาพรวมของราคาที่ดินในประเทสไทยในช่วงที่ผ่านมา แม้ว่าหลายฝ่ายอาจมองว่าในภาพรวมเศรษฐกิจที่ชะลอตัวในช่วงที่ผ่านมา อาจกดดันให้ราคาที่ดินในกรุงเทพฯปรับตัวลดลง แต่ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่าราคาที่ดินในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน ยังคงมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง หรืออาจเรียกได้ว่า ขึ้นแล้วขึ้นเลย แลนด์ลอร์ดส่วนใหญ่ยังคงมองว่าที่ดินในมือยังเป็นสิ่งที่มีค่าและมีราคา ยังไม่พบภาพของการปรับลดราคาแต่อย่างใด สำหรับภาพของการซื้อขายที่ดินในพื้นที่ใจกลางเมืองและพื้นที่โดยรอบยังได้รับความสนใจจากดีเวลลอปเปอร์ทั้งรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ และรายเล็กๆ อย่างต่อเนื่อง แม้ว่าในช่วงก่อนหน้าเราจะพบว่ามีดีเวลลอปเปอร์บางส่วนที่นำที่ดินบางแปลงที่ไม่ได้พัฒนาออกมาขายสู่ตลาดในหลายๆ พื้นที่ และที่ดินเหล่านั้นก็ได้รับความสนใจจากดีเวลลอปเปอร์อื่นๆ มีการติดต่อให้ความสนใจ และบางแปลงก็สามารถปิดการขายได้ในปีที่ผ่านมา และส่วนใหญ่ก็ยังคงมีราคาขายที่ค่อนข้างสูง โดยพบว่าราคาที่ดินในพื้นที่ใจกลางเมืองบางแปลงมีราคาเสนอขายที่สูงกว่าตารางวาละ 4 ล้านบาทและค่อนข้างได้รับความสนใจจากผู้ซื้อที่ต้องการที่ดินใจกลางเมือง ซึ่งที่ดินบางแปลงที่เป็นข่าวไปในช่วงก่อนหน้า เช่น บมจ. แสนสิริ มีการเข้าซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบนถนนสารสิน ซึ่งเป็นดีลการซื้อขายที่ดินที่แพงสุดในประวัติศาสตร์ ในราคา 3.9 ล้านบาทต่อตารางวา หรือแม้กระทั้งที่ดินติดถนนรัชดาภิเษก ที่บริษัท เอไอเอประเทศไทย หรือ AIA เข้าซื้อที่ดินขนาด  8 ไร่ วงเงิน 3,500 ล้านบาทหรือเฉลี่ยราคาตารางวาละ 1.1 ล้านบาท และได้ทำการโอนกรรมสิทธิ์เป็นที่เรียบร้อยแล้วในปีพ.ศ. 2564 ที่ผ่านมา ซึ่งถือว่าเป็นการซื้อขายที่ดินในพื้นที่รัชดาภิเษกที่มีราคาสูงที่สุด ซึ่งฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย [...]

บริษัท อารยะ แลนด์ ดีเวลลอปเม้นต์ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการ อารยะ ดิ อีสเทิร์น เกตเวย์ (ARAYA THE EASTERN GATEWAY) ได้ลงนามซื้อขายที่ดิน 125 ไร่ ภายในโครงการ ARAYA – The Eastern Gatewayกับ บริษัท อินฟินีออน เทคโนโลยีส์ แมนูแฟคเชอริ่ง (ประเทศไทย) จำกัด หรือ อินฟินีออน เมื่อวันที่ 15 มีนาคม 2567 เพื่อพัฒนาเป็นโรงงานผลิตชิ้นส่วนเซมิคอนดักเตอร์ (Back End Production) ขยายฐานการผลิตในเอเชีย รองรับความต้องการที่เพิ่มขึ้นของโมดูลพลังงาน และสนับสนุนการเติบโตโดยรวมของบริษัท โรงงานแห่งนี้มีแผนเปิดดำเนินการในต้นปี 2569 โดยอินฟินีออนเป็นผู้นำระดับโลกด้านเซมิคอนดักเตอร์ในระบบพลังงาน และIoT โดยครองส่วนแบ่งการตลาด 21.3% ในปี 2567 นอกจากนี้อินฟินีออนยังครองตำแหน่งผู้นำตลาดในตลาดไมโครคอนโทรลเลอร์ระดับโลกอีกด้วย นางสาว กมลกาญจน์ คงคาทอง กรรมการผู้จัดการ [...]

การค้นหาแปลงที่ดินออนไลน์เป็นวิธีที่ช่วยอำนวยความสะดวกให้กับผู้ที่ต้องการตรวจสอบข้อมูลที่ดินโดยไม่ต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน ช่วยประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายได้อย่างมาก ปัจจุบัน กรมที่ดินได้พัฒนาช่องทางออนไลน์สำหรับการค้นหาและตรวจสอบข้อมูลแปลงที่ดินทั่วประเทศไทยถึง 2 ช่องทางด้วยกัน ได้แก่ เว็บไซต์ landsmaps.dol.go.th และแอปพลิเคชัน SmartLands ทั้งสองช่องทางนี้ช่วยให้ผู้ใช้สามารถเข้าถึงข้อมูลสำคัญของที่ดินได้อย่างสะดวกรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นข้อมูลเลขโฉนด หน้าสำรวจ เลขที่ดิน ระวาง ที่ตั้งของที่ดิน เนื้อที่ ราคาประเมิน ค่าพิกัดแปลง ตลอดจนข้อมูลการเดินทางไปยังแปลงที่ดินหรือสำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้อง ซึ่งเป็นประโยชน์อย่างมากสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อขายที่ดิน หรือต้องการทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน ขอบคุณภาพจาก : https://landsmaps.dol.go.th/ ทำความรู้จักกับเว็บไซต์ LandsMaps ช่องทางค้นหาแปลงที่ดินออนไลน์ เว็บไซต์ LandsMaps (landsmaps.dol.go.th) เป็นระบบค้นหาแปลงที่ดินออนไลน์ที่พัฒนาโดยสำนักงานเทคโนโลยีสารสนเทศ กรมที่ดิน โดยได้นำเทคโนโลยีการแสดงแผนที่และภาพถ่ายดาวเทียมมาผสมผสานกับฐานข้อมูลที่ดินทั่วประเทศ ทำให้ประชาชนสามารถค้นหาและตรวจสอบข้อมูลแปลงที่ดินได้ด้วยตนเองผ่านอินเทอร์เน็ต เว็บไซต์นี้ช่วยให้ผู้ใช้สามารถค้นหาข้อมูลแปลงที่ดินได้ทั้งในกรณีที่มีเลขโฉนดและไม่มีเลขโฉนด โดยค้นหาจากพิกัดหรือสถานที่สำคัญใกล้เคียง นอกจากนี้ยังแสดงรายละเอียดสำคัญของแปลงที่ดิน เช่น ราคาประเมิน ผังเมือง และเส้นทางการเดินทาง ซึ่งช่วยให้ผู้ใช้สามารถวางแผนการใช้ประโยชน์จากที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพ ฟังก์ชันการใช้งานของ LandsMaps ที่น่าสนใจ เว็บไซต์ LandsMaps มีฟังก์ชันการใช้งานที่หลากหลายและน่าสนใจ ซึ่งช่วยให้ผู้ใช้สามารถเข้าถึงข้อมูลที่ดินได้อย่างครบถ้วน โดยฟังก์ชันหลักๆ ประกอบด้วย: การค้นหาข้อมูลแปลงที่ดินและสำนักงานที่ดิน – [...]

บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ (SET: S) ลงนามสัญญาซื้อขายที่ดินจำนวน 75 ไร่ในนิคมอุตสาหกรรม และโครงสร้างพื้นฐาน ‘เอส อ่างทอง’ กับบริษัท ด๋าลี่ ฟู้ดส์ (ไทยแลนด์) จำกัด ผู้ผลิตและจัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์อาหารระดับโลกมากว่า 33 ปี ซึ่งถือเป็นการปิดดีลสำคัญในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ ตอกย้ำศักยภาพ ทั้งในด้านทำเล เทคโนโลยีโครงสร้างพื้นฐาน ระบบสาธารณูปโภค และระบบพลังงานสะอาด ของเอส อ่างทอง ที่พร้อมเป็นจุดยุทธศาสตร์แห่งใหม่สำหรับอุตสาหกรรมที่มุ่งสร้างการเติบโตอย่างมีคุณภาพ ควบคู่ไปกับการรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม พิธีลงนามสัญญาซื้อขายครั้งสำคัญนี้ นำโดย ชัยรัตน์ ศิวะพรพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน), กำจร ลีประพันธ์กุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอส อินดัสเทรียล เอสเตท จำกัด และ อดัม หม่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท [...]

การตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องพิจารณาหลายปัจจัย โดยเฉพาะการเลือกระหว่างชั้นสูงหรือชั้นกลาง ซึ่งแต่ละระดับความสูงมีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกัน ทั้งในแง่ของราคา คุณภาพการอยู่อาศัย และปัจจัยอื่นๆ บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจความแตกต่างและข้อควรพิจารณาในการเลือกซื้อคอนโดตามความสูงของชั้น เพื่อให้การตัดสินใจลงทุนเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพและตรงกับความต้องการของคุณมากที่สุด ความแตกต่างของราคาและความคุ้มค่าในการลงทุน การตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดชั้นสูงหรือชั้นกลางนั้น ราคาเป็นปัจจัยสำคัญที่หลายคนต้องพิจารณาเป็นอันดับแรก โดยทั่วไปแล้ว คอนโดชั้นสูงมักมีราคาที่แพงกว่าชั้นกลางอย่างเห็นได้ชัด ในโครงการเดียวกัน ชั้นที่สูงขึ้นไปอาจมีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 10-30% เมื่อเทียบกับชั้นกลาง โดยอัตราการเพิ่มขึ้นของราคามักจะแปรผันตามความสูงของชั้น ลักษณะโครงการ และทำเลที่ตั้ง ในแง่ของการลงทุน คอนโดชั้นสูงมักมีอัตราการเพิ่มมูลค่า (Capital Appreciation) ที่ดีกว่า เนื่องจากเป็นที่ต้องการของตลาดมากกว่า โดยเฉพาะในทำเลใจกลางเมืองที่มีวิวสวยงาม ยิ่งชั้นสูงมากเท่าไหร่ ยิ่งมีโอกาสเพิ่มมูลค่าในอนาคตมากขึ้นเท่านั้น สำหรับการปล่อยเช่า คอนโดชั้นสูงมักให้ผลตอบแทนการเช่า (Rental Yield) ที่ดีกว่า สามารถเรียกค่าเช่าได้สูงกว่าประมาณ 15-20% เมื่อเทียบกับห้องแบบเดียวกันในชั้นกลาง อย่างไรก็ตาม ชั้นกลางก็มีข้อได้เปรียบในเรื่องความคุ้มค่าเช่นกัน การลงทุนที่น้อยกว่าหมายถึงความเสี่ยงที่ต่ำกว่า และระยะเวลาคืนทุนที่เร็วกว่า นอกจากนี้ ค่าส่วนกลางและค่าไฟฟ้าส่วนกลางของคอนโดชั้นกลางมักจะถูกกว่าชั้นสูง เนื่องจากการใช้ลิฟต์และระบบไฟฟ้าที่น้อยกว่า ซึ่งเป็นต้นทุนระยะยาวที่ผู้ซื้อควรคำนึงถึง ในด้านสภาพคล่องทางการเงิน คอนโดชั้นกลางมักมีสภาพคล่องในการซื้อขายที่ดีกว่า เนื่องจากมีกลุ่มผู้ซื้อที่กว้างกว่า ทั้งผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและนักลงทุน ทำให้มีโอกาสขายต่อได้ง่ายกว่าในกรณีที่ต้องการระดมทุน อีกทั้งยังเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัดแต่ต้องการเริ่มต้นลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คุณภาพการอยู่อาศัยและความเป็นส่วนตัว คุณภาพการอยู่อาศัยเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามเมื่อเลือกซื้อคอนโด ชั้นสูงและชั้นกลางมีความแตกต่างกันอย่างมากในประเด็นนี้ โดยชั้นสูงมักให้ประสบการณ์การอยู่อาศัยที่โดดเด่นกว่าในหลายๆ [...]

บริษัท อารยะ แลนด์ ดีเวลลอปเม้นต์ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการ อารยะ ดิ อีสเทิร์น เกตเวย์ (ARAYA THE EASTERN GATEWAY) ได้ลงนามซื้อขายที่ดิน 125 ไร่ ภายในโครงการ ARAYA – The Eastern Gatewayกับ บริษัท อินฟินีออน เทคโนโลยีส์ แมนูแฟคเชอริ่ง (ประเทศไทย) จำกัด หรือ อินฟินีออน เมื่อวันที่ 15 มีนาคม 2567 เพื่อพัฒนาเป็นโรงงานผลิตชิ้นส่วนเซมิคอนดักเตอร์ (Back End Production) ขยายฐานการผลิตในเอเชีย รองรับความต้องการที่เพิ่มขึ้นของโมดูลพลังงาน และสนับสนุนการเติบโตโดยรวมของบริษัท โรงงานแห่งนี้มีแผนเปิดดำเนินการในต้นปี 2569 โดยอินฟินีออนเป็นผู้นำระดับโลกด้านเซมิคอนดักเตอร์ในระบบพลังงาน และIoT โดยครองส่วนแบ่งการตลาด 21.3% ในปี 2567 นอกจากนี้อินฟินีออนยังครองตำแหน่งผู้นำตลาดในตลาดไมโครคอนโทรลเลอร์ระดับโลกอีกด้วย นางสาว กมลกาญจน์ คงคาทอง กรรมการผู้จัดการ [...]

การรู้ราคาประเมินที่ดินเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่วางแผนซื้อขายที่ดินหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะราคาประเมินไม่เพียงแต่ส่งผลต่อค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และการคำนวณภาษีที่ดิน แต่ยังเป็นข้อมูลสำคัญที่ช่วยในการตัดสินใจเลือกทำเลและต่อรองราคาซื้อขาย บทความนี้จะอธิบายความหมายของราคาประเมินที่ดิน ความแตกต่างระหว่างราคาประเมินประเภทต่างๆ วิธีเช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ รวมถึงตัวอย่างราคาประเมินที่ดินในพื้นที่ต่างๆ ทั่วประเทศ เพื่อให้คุณมีข้อมูลครบถ้วนก่อนตัดสินใจลงทุน ราคาประเมินที่ดินคืออะไร? มีความสำคัญอย่างไรต่อการซื้อขาย? ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคากลางของที่ดินที่ได้จากการประเมินโดยหน่วยงานหรือผู้เชี่ยวชาญ เช่น กรมธนารักษ์ เจ้าหน้าที่ธนาคาร หรือบริษัทเอกชนที่ให้บริการประเมินราคา โดยพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ เช่น ขนาดที่ดิน สภาพแวดล้อม ทำเลที่ตั้ง และศักยภาพในการพัฒนาพื้นที่ ราคาประเมินที่ดินมีบทบาทสำคัญหลายประการในกระบวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ประการแรก ใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และอากรแสตมป์ ประการที่สอง ใช้ในการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประการที่สาม ธนาคารมักใช้ราคาประเมินเป็นส่วนหนึ่งในการพิจารณาวงเงินสินเชื่อ นอกจากนี้ ราคาประเมินยังช่วยให้ผู้ซื้อและผู้ขายมีข้อมูลอ้างอิงในการเจรจาต่อรองราคา ทำให้การตั้งราคาขายและตกลงราคาซื้อมีความสมเหตุสมผลมากขึ้น การรู้ราคาประเมินจึงช่วยลดความเสี่ยงจากการจ่ายเงินซื้อที่ดินในราคาที่แพงเกินไปหรือตั้งราคาขายที่ต่ำเกินไป ราคาประเมินที่ดิน vs ราคาตลาด vs ราคาซื้อขายจริง แตกต่างกันอย่างไร? เมื่อกล่าวถึงราคาที่ดิน เรามักได้ยินคำศัพท์ 3 คำที่แตกต่างกัน ได้แก่ ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ราคาตลาด และราคาซื้อขายจริง ซึ่งแต่ละคำมีความหมายและที่มาแตกต่างกัน ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน หรือราคาประเมินที่ดินของราชการ คือ ราคาที่ดินที่ประเมินโดยกรมธนารักษ์ [...]

สัญญาจะซื้อจะขายเป็นเอกสารสำคัญในกระบวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต้องทำความเข้าใจอย่างถ่องแท้ เพราะเป็นหลักฐานทางกฎหมายที่ผูกมัดทั้งสองฝ่ายและช่วยคุ้มครองสิทธิประโยชน์ของทุกฝ่าย บทความนี้จะพาคุณทำความเข้าใจเกี่ยวกับสัญญาจะซื้อจะขาย รายละเอียดสำคัญที่ควรมีในสัญญา และสิ่งที่ต้องเตรียมตัวก่อนทำสัญญาประเภทนี้ ความหมายของสัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาจะซื้อจะขาย หรือ คำมั่นในการซื้อขาย คือรูปแบบของสัญญาการซื้อขายที่เกิดขึ้นระหว่างคู่สัญญาในวันทำสัญญา โดยมีการตกลงกันว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ หรือซื้อขายอย่างถูกกฎหมายให้จบสิ้นในอนาคต เพื่อรอให้ถึงวัน-เวลาที่เหมาะสม เช่น เงินอนุมัติผ่าน คอนโด บ้านหรืออาคารที่ตกลงจะซื้อนั้นสร้างเสร็จเรียบร้อย กล่าวง่ายๆ คือสัญญาที่ผู้ซื้อยังไม่มีกรรมสิทธิ์ครอบครอง แต่แจ้งไว้ก่อนว่าจะมีการซื้อขายเกิดขึ้นในอนาคตแน่นอน การทำสัญญาจะซื้อจะขายเป็นสัญญาที่ยังไม่มอบกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ แต่มีเจตนาที่จะซื้อขาย หรือโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคตต่อไป ซึ่งสัญญารูปแบบนี้สามารถใช้เพียงการตกลงกันแบบไม่เป็นลายลักษณ์อักษรได้ แต่การมีหนังสือสัญญาจะเป็นหลักฐานที่สำคัญในกรณีที่มีฝ่ายใดผิดสัญญา สัญญาจะซื้อจะขายแตกต่างจากสัญญาซื้อขายอย่างไร สัญญาจะซื้อจะขายและสัญญาซื้อขายมีความแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ ทั้งในแง่ของเวลาที่เกิดขึ้น ผลทางกฎหมาย และเจตนาในการทำสัญญา สัญญาจะซื้อจะขาย เกิดขึ้นในช่วงเริ่มต้นของกระบวนการซื้อขาย เมื่อผู้ซื้อสนใจในทรัพย์สินและต้องการจับจองไว้ แต่ยังไม่พร้อมทำการโอนกรรมสิทธิ์ ด้วยเหตุผลต่างๆ เช่น รอการอนุมัติสินเชื่อ หรือรอให้การก่อสร้างแล้วเสร็จ สัญญานี้มีผลทางกฎหมายแม้ตกลงด้วยปากเปล่า แต่การทำเป็นลายลักษณ์อักษรจะช่วยเป็นหลักฐานที่ชัดเจนกว่า สัญญาซื้อขาย หรือที่เรียกว่า “สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาด” เป็นสัญญาที่เกิดขึ้นเมื่อทั้งสองฝ่ายพร้อมโอนกรรมสิทธิ์แล้ว และจะมีผลทางกฎหมายต่อเมื่อมีการจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ของสำนักงานที่ดินเท่านั้น ซึ่งเป็นขั้นตอนสุดท้ายของการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องใช้หนังสือสัญญาทั้ง 2 ฉบับ คือทั้งสัญญาจะซื้อจะขาย และสัญญาซื้อขาย ร่วมกัน ยกเว้นกรณีที่ตกลงซื้อขายแล้วไปสำนักงานที่ดินพร้อมกัน เพื่อจ่ายเงินสดและโอนกรรมสิทธิ์ให้กันในทันที [...]

บลจ.กรุงศรี เปิดตัวกองทุนใหม่ KF-EMXCN ฝ่าความผันผวนจากสงครามการค้า ด้วยโอกาสลงทุนในตลาดเกิดใหม่ไม่รวมจีน โดยมีสัดส่วนหลักอยู่ในอินเดีย ไต้หวัน และเกาหลี เน้นบริษัทคุณภาพสูงที่ดำเนินธุรกิจภายในประเทศเป็นหลัก ชี้ระดับราคาหุ้นยังคงไม่แพงแต่ปัจจัยพื้นฐานแข็งแกร่ง พร้อมรับอานิสงส์จากเศรษฐกิจมหภาคที่เอื้อต่อการเติบโต เสนอขายครั้งแรก 21 – 28 เมษายนนี้ นางสุภาพร ลีนะบรรจง กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กรุงศรี จำกัด (บลจ.กรุงศรี) เปิดเผยว่า “ภาพรวมเศรษฐกิจในกลุ่มประเทศตลาดเกิดใหม่ไม่รวมจีน ยังคงมีอัตราการเติบโตเป็นบวก เงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มปรับลดลง ส่งผลให้กำไรสุทธิของบริษัทจดทะเบียนมีการเติบโตที่แข็งแกร่ง และเข้าถึงโอกาสการลงทุนในประเทศที่เป็นฐานการผลิตสำคัญของโลก แม้ตอนนี้ตลาดหุ้นทั่วโลกจะได้รับแรงกดดันจากอัตราภาษีนำเข้าใหม่ของสหรัฐ แต่ด้วยราคาหุ้นที่ยังไม่แพงและมีการซื้อขายที่ต่ำกว่าเมื่อเทียบกับตลาดประเทศพัฒนาแล้ว ขณะที่ปัจจัยพื้นฐานแข็งแกร่ง จึงมีแนวโน้มที่จะฟื้นตัวเติบโตได้ในระยะยาว เมื่อความไม่แน่นอนเริ่มคลี่คลาย เช่น การชะลอการขึ้นภาษีนำเข้า หรือการเจรจาบรรลุข้อตกลงระหว่างสหรัฐฯและประเทศคู่ค้า นอกจากนี้ การแยกสัดส่วนการลงทุนในจีนออกจากกลุ่มจะช่วยกระจายความเสี่ยงและลดความผันผวนได้” “สำหรับประเทศที่มีบทบาทสำคัญและศักยภาพสูงในการขับเคลื่อนตลาดเกิดใหม่ที่ไม่รวมจีน ได้แก่ อินเดียที่มีเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง ปัจจัยพื้นฐานดี และคาดการณ์ว่า GDP จะเติบโตสูงสุดถึง 6.3%* ในช่วง 10 ปีข้างหน้า ไต้หวันมีความโดดเด่นด้านโครงสร้างพื้นฐานเพื่อรองรับเทคโนโลยี AI และเกาหลีที่เป็นผู้นำในการผลิตหน่วยความจำแบนด์วิดท์สูง (HBM) ที่ใหญ่ที่สุดและได้รับประโยชน์จากเทคโนโลยี [...]