บทความ

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ร่วมมือกับ บริษัท ซีอาร์ซี ไทวัสดุ จำกัด ลงนามบันทึกข้อตกลงโครงการสินเชื่อพร้อมใช้ และ โครงการ GHB Big Family โดยจัดทำผลิตภัณฑ์สินเชื่อพร้อมใช้ สำหรับผู้ที่ต้องการซื้ออุปกรณ์ หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องกับการอยู่อาศัย อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีแรกเพียง 3.90% ต่อปี

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในช่องทางการสร้างความมั่งคั่งที่น่าสนใจที่สุดในปัจจุบัน หลายคนใฝ่ฝันที่จะสร้างรายได้และความมั่นคงทางการเงินผ่านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่ใช่ทุกคนจะประสบความสำเร็จ เราจะเปิดเผย 7 เคล็ดลับที่นักการเงินมืออาชีพมักจะปกปิดไว้ 1. การวิเคราะห์ตลาดอย่างลึกซึ้ง: กุญแจสู่ความสำเร็จ รู้จักวงจรอสังหาริมทรัพย์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีวงจรที่เปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา การเข้าใจจังหวะและทิศทางของตลาดจะช่วยให้คุณตัดสินใจลงทุนได้อย่างชาญฉลาด นักลงทุนมืออาชีพจะติดตามข้อมูลอย่างใกล้ชิด ประกอบด้วย: แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ อัตราการเติบโตของเมือง ปัจจัยทางเศรษฐกิจที่ส่งผลกระทบ กลยุทธ์การเก็บข้อมูล ติดตามข่าวสารจากแหล่งข้อมูลที่น่าเชื่อถือ วิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึกจากรายงานภาครัฐและเอกชน ศึกษาโครงการพัฒนาใหม่ในพื้นที่ 2. การเงินที่แข็งแกร่ง: รากฐานของการลงทุน การวางแผนงบประมาณอย่างรอบคอบ งบประมาณที่แม่นยำเป็นหัวใจสำคัญของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนมืออาชีพให้ความสำคัญกับ: การสำรองเงินสด การประเมินความเสี่ยงทางการเงิน การคำนวณผลตอบแทนที่แท้จริง เครื่องมือทางการเงิน ใช้สินเชื่อด้วยความระมัดระวัง เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจากสถาบันการเงินต่างๆ พิจารณาแหล่งเงินทุนที่หลากหลาย 3. ทำเลที่ตั้ง: ปัจจัยชี้ขาดความสำเร็จ การเลือกทำเลอย่างชาญฉลาด ทำเลเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คำนึงถึง: ความพร้อมของระบบสาธารณูปโภค การคมนาคม แนวโน้มการพัฒนาในอนาคต เกณฑ์การประเมินทำเล ระยะห่างจากแหล่งชุมชน ศักยภาพการเติบโตของพื้นที่ มูลค่าที่ดินในบริเวณใกล้เคียง 4. กลยุทธ์การลงทุนที่หลากหลาย การกระจายความเสี่ยง นักลงทุนมืออาชีพไม่เคยวางเดิมพันทั้งหมดในที่เดียว วิธีการกระจายการลงทุน: ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท กระจายการลงทุนในพื้นที่ต่างๆ สร้างพอร์ตการลงทุนที่สมดุล [...]

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ขอขอบคุณลูกค้าที่ให้ความสนใจ “เงินฝากออมทรัพย์ ESG” อัตราดอกเบี้ยเงินฝากสูงถึง 1.55% ต่อปี เป็นเงินฝากภายใต้โครงการ ESG Funding ปัจจุบันเต็มกรอบวงเงินแล้ว ธอส. จึงขอปิดรับเปิดบัญชีดังกล่าว ทั้งนี้ลูกค้าทั่วไปและหน่วยงานหรือพนักงานของหน่วยงานที่มีการพัฒนาองค์กรอย่างยั่งยืน ที่เปิดบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ ESG เป็นส่วนหนึ่งในการร่วมอนุรักษ์สิ่งแวดล้อมกับ ธอส. โดยธนาคารจะนำเงินฝากที่ได้รับไปต่อยอดปล่อยสินเชื่อให้กับโครงการที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม (Green Loan) เพื่อสนับสนุนให้คนไทยซื้อ ปลูกสร้าง และปรับปรุงที่อยู่อาศัยที่ช่วยประหยัดพลังงาน ซึ่งการดำเนินการดังกล่าวเป็นไปตามแผนยุทธศาสตร์ก้าวขึ้นสู่การเป็นธนาคารเพื่อความยั่งยืน (Sustainable Bank) มุ่งเน้นพัฒนาองค์กรให้มีความรับผิดชอบต่อสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล (ESG) ผ่านการออกผลิตภัณฑ์สินเชื่อและเงินฝากที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม โดย ธอส. ยังมีผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมอีกจำนวนมาก สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ หรือ G H Bank Call Center โทร.0-2645-9000 หรือ Facebook Fanpage ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และติดตามข่าวสารของธนาคารได้ที่ Application :GHB ALL GEN [...]

ทีทีบี สานต่อพันธกิจช่วยคนไทยเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ไวขึ้น จับมือ ออริจิ้น เวอร์ติเคิล ผู้นำตลาดคอนโด เพ็ท เฟรนด์ลี่ ยกทัพ 17 โครงการคุณภาพ มอบสิทธิพิเศษสำหรับลูกค้าที่ซื้อคอนโด เพ็ท เฟรนด์ลี่ และสมัครสินเชื่อบ้าน ทีทีบี  ด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษปีแรก 1.90% ต่อปี และรับเพิ่มบัตรกำนัลโฮมโปร ล้านละ 1,000 บาท สูงสุด 50,000 บาท เมื่อจดจำนองภายในวันที่ 30 เมษายน 2568 นางสาวสุพรรณิการ์ ธรรมนิทัศนา (ขวา) หัวหน้าพัฒนาผลิตภัณฑ์สินเชื่อมีหลักประกันและจัดหาลูกค้าใหม่ ทีเอ็มบีธนชาต และ นายอภิสิทธิ์ สุนทรชูเกียรติ (ซ้าย) ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท ออริจิ้น เวอร์ติเคิล คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ ORIGIN VERTICAL ในเครือ บมจ. ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (ORI) ผู้พัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ร่วมสานฝันกลุ่ม [...]

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เผยผลการดำเนินงาน ณ สิ้นปี 2567 สามารถปล่อยสินเชื่อใหม่ได้รวม 236,547 ล้านบาท โดยเป็นการปล่อยสินเชื่อใหม่สำหรับกลุ่มผู้มีรายได้น้อยและปานกลางวงเงินกู้ไม่เกิน3 ล้านบาท จำนวน 123,774 ราย ส่งผลให้ ณ สิ้นไตรมาสที่ 4/2567 เทียบกับ ณ สิ้นปี 2566 สินเชื่อคงค้าง 1,800,170 ล้านบาท

ทำความเข้าใจโลกของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ การตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นก้าวสำคัญที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อต้องเลือกระหว่างสินเชื่อบ้านและสินเชื่อที่ดินเปล่า แต่ละประเภทมีความแตกต่างที่สำคัญซึ่งจะส่งผลกระทบโดยตรงต่อการวางแผนทางการเงินและการลงทุนของคุณ สินเชื่อบ้าน: ทางเลือกสำหรับผู้ต้องการที่อยู่อาศัย สินเชื่อบ้านเป็นเครื่องมือทางการเงินที่ออกแบบมาเพื่อช่วยให้บุคคลสามารถซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัยได้โดยไม่ต้องชำระเงินก้อนเต็มจำนวน สถาบันการเงินจะพิจารณาปัจจัยหลายประการในการอนุมัติสินเชื่อ ประกอบด้วย: รายได้และความสามารถในการชำระหนี้: สถาบันการเงินจะประเมินรายได้ประจำของผู้กู้เพื่อให้มั่นใจว่าสามารถผ่อนชำระได้ตลอดระยะเวลาของสินเชื่อ โดยทั่วไปจะพิจารณาว่ารายได้ต่อเดือนควรมากกว่าค่างวดประมาณ 3-4 เท่า ประวัติทางการเงิน: คะแนนเครดิตและประวัติการชำระหนี้เป็นปัจจัยสำคัญที่บ่งบอกถึงความน่าเชื่อถือทางการเงิน มูลค่าหลักประกัน: บ้านที่ซื้อจะทำหน้าที่เป็นหลักประกันสำหรับสินเชื่อ โดยธนาคารจะประเมินมูลค่าบ้านเพื่อกำหนดวงเงินกู้ ข้อดีของสินเชื่อบ้าน อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อประเภทอื่น ระยะเวลาผ่อนชำระยาวนาน (สูงสุดถึง 30 ปี) สามารถนำดอกเบี้ยมาหักลดหย่อนภาษีได้ ข้อควรระวังในสินเชื่อบ้าน ต้องมีเงินดาวน์ประมาณ 10-20% ของมูลค่าบ้าน มีค่าใช้จ่ายแฝงเพิ่มเติม เช่น ค่าประเมิน ค่าจดจำนอง หากผิดนัดชำระอาจถูกยึดทรัพย์ สินเชื่อที่ดินเปล่า: การลงทุนเพื่ออนาคต สินเชื่อที่ดินเปล่ามีความแตกต่างจากสินเชื่อบ้านอย่างสิ้นเชิง เป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินเพื่อการลงทุนหรือเตรียมปลูกบ้านในอนาคต ลักษณะเฉพาะของสินเชื่อที่ดินเปล่า วัตถุประสงค์: ซื้อที่ดินที่ยังไม่มีการพัฒนาหรือก่อสร้าง ข้อจำกัดด้านการใช้ประโยชน์: ไม่สามารถปลูกสร้างอยู่อาศัยทันที การประเมินความเสี่ยง: สูงกว่าสินเชื่อบ้านเนื่องจากยังไม่มีสิ่งปลูกสร้าง ข้อแตกต่างที่สำคัญ อัตราดอกเบี้ยสูงกว่าสินเชื่อบ้าน วงเงินกู้น้อยกว่า (มักไม่เกิน 50-70% ของมูลค่าที่ดิน) ระยะเวลากู้สั้นกว่า (โดยทั่วไป 10-15 [...]

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ฉลองครบ 6 รอบ 72 ปี มุ่งมั่นเดินหน้าสู่ความยั่งยืน สนับสนุนคนไทย มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง พร้อมจัดแคมเปญสุดพิเศษมอบเป็นของขวัญตอบแทนลูกค้าและประชาชน สานต่อพันธกิจ “ทำให้คนไทยมีบ้าน” นำโดย (1) สินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยพิเศษเริ่มต้นเพียง 0.72% ต่อปี (2) เงินฝากออมทรัพย์ อัตราดอกเบี้ยสูงสุดถึง 2.72% ต่อปี (3) ลุ้นโชคกับสลากออมทรัพย์ ธอส. พร้อมรับ ของสมนาคุณมากมาย และ (4) ประมูลบ้านมือสองทั่วประเทศกับส่วนลดสูงสุด 50% ราคาต่ำสุดเริ่มต้นเพียง 70,000 บาท และ (5) โครงการชำระดีมีคืน รับเงินคืน 1% ของดอกเบี้ยเงินกู้ที่ชำระในปี 2567 นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ธอส. พร้อมเดินหน้าสนับสนุนคนไทยมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองมากขึ้นอย่างยั่งยืนตามพันธกิจ “ทำให้คนไทยมีบ้าน” ในโอกาส ครบ 6 รอบ 72 [...]

ทีทีบี เดินหน้าช่วยให้คนไทยมีชีวิตทางการเงินที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง ผ่านการส่งมอบโซลูชันทางการเงินที่ช่วยลดภาระให้กับคนผ่อนบ้าน-คอนโด ผ่านแคมเปญส่งท้ายปี มอบข้อเสนอพิเศษสำหรับสินเชื่อบ้าน รีไฟแนนซ์ อัตราดอกเบี้ยปีแรกเริ่มต้นเพียง 1.50% ต่อปี นายอธิศ วงศ์ศศิธร รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร หัวหน้าผลิตภัณฑ์สินเชื่อมีหลักประกัน ทีเอ็มบีธนชาต  กล่าวว่า ทีทีบีมุ่งมั่นเดินหน้าช่วยคนไทยให้มีชีวิตทางการเงินที่ดีขึ้น โดยในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ ธนาคารมอบโซลูชันทางการเงินเพื่อสนับสนุนให้ผู้ที่กำลังผ่อนบ้าน-คอนโด มีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น โดยนำเสนออัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์  รวมทั้งสินเชื่อบ้านแลกเงิน เพื่อช่วยแบ่งเบาภาระดอกเบี้ยและบริหารการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น สำหรับโปรโมชันดอกเบี้ยพิเศษดังกล่าว เหมาะสำหรับลูกค้าที่กำลังผ่อนบ้านและต้องการลดภาระดอกเบี้ยลง พร้อมมีเงินส่วนต่างเหลือไว้ใช้จ่ายในเรื่องที่จำเป็นในชีวิต มีรายละเอียด ดังนี้   สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ ดอกเบี้ยปีแรกเริ่มต้นเพียง 1.50% ต่อปี ช่วยให้ลูกค้าสามารถลดภาระดอกเบี้ยและลดภาระค่างวดลงได้   สินเชื่อบ้านแลกเงิน ดอกเบี้ยปีแรกเริ่มต้นเพียง 3.99% ต่อปี สำหรับคนที่มีบ้านปลอดภาระหรือยังผ่อนอยู่ และต้องการเงินก้อนไปใช้จ่าย ไม่ว่าจะนำไปรวบหนี้เพื่อลดภาระดอกเบี้ยให้เบาลง หรือนำไปเสริมสภาพคล่อง เพื่อบริหารจัดการทางการเงินให้ดีขึ้น   ทีทีบียังช่วยลูกค้าลดค่าใช้จ่ายด้วยข้อเสนอพิเศษ ฟรี! ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัยตลอดสัญญา และทางเลือกฟรี! ค่าจดจำนอง* นอกจากนี้ ทีทีบียังมีโซลูชันใหม่ สำหรับลูกค้าที่ผ่อนบ้านตรงเวลาสม่ำเสมอ สามารถรีไฟแนนซ์พร้อมวางแผนการเงินในระยะยาว ด้วยโปรแกรม [...]

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ฉลองครบรอบการดำเนินงาน 69 ปี จัดงาน Variety Home Virtual Fair : มหกรรมที่อยู่อาศัยและการเงินออนไลน์จาก ธอส. ครั้งที่ 2 เริ

ทีเอ็มบีธนชาต หรือ ทีทีบี ตอกย้ำความเป็นหนึ่งในผู้นำสินเชื่อบ้าน ด้วยบริการรวบหนี้เป็นก้อนเดียว กับสินเชื่อบ้านแลกเงินเคลียร์หนี้ แค่ 9 เดือน ปล่อยกู้แล้วกว่า 2.3 พันล้านบาท ช่วยลูกค้าประหยัดดอกเบี้ยกว่า 300 ล้านบาท ล่าสุดคว้ารางวัล Mortgage Product of the Year จาก The Global Retail Banking Awards พ

เงินดาวน์บ้านเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องเข้าใจอย่างถ่องแท้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัย เพราะเป็นค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ที่ต้องเตรียมไว้ล่วงหน้า นอกจากจะช่วยประหยัดดอกเบี้ยเงินกู้แล้ว ยังเพิ่มโอกาสให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายขึ้น บทความนี้จะอธิบายเรื่องเงินดาวน์บ้านให้เข้าใจตั้งแต่ความหมาย จำนวนเงินที่ต้องเตรียม รูปแบบการจ่ายดาวน์ ไปจนถึงวิธีแก้ปัญหาเมื่อวางเงินดาวน์แล้วกู้ไม่ผ่าน เงินดาวน์บ้านคืออะไร เงินดาวน์บ้าน คือ เงินก้อนที่ผู้ซื้อต้องจ่ายให้กับเจ้าของบ้านหรือโครงการก่อนทำสัญญากู้สินเชื่อกับธนาคาร เพื่อเป็นหลักประกันและสร้างความมั่นใจให้กับผู้ขาย โดยทั่วไปเงินดาวน์จะอยู่ที่ 5-30% ของราคาบ้าน เงินดาวน์นี้จะถูกนำไปหักออกจากมูลค่าบ้านทั้งหมด ทำให้ยอดเงินกู้ลดลง ช่วยลดภาระดอกเบี้ยในระยะยาว และเพิ่มโอกาสให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อได้รวดเร็วยิ่งขึ้นด้วย เงินดาวน์มีความแตกต่างกันตามสถานะของบ้าน ดังนี้: กรณีบ้านพร้อมอยู่ สำหรับบ้านที่พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง ผู้ซื้อต้องเตรียมวางเงินดาวน์เต็มจำนวนก่อนการเซ็นสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ จึงจะสามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้อย่างสมบูรณ์ ปัจจุบันโครงการบ้านใหม่หลายแห่งมักมีโปรโมชันฟรีเงินดาวน์เพื่อดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อด้วย กรณีบ้านยังสร้างไม่เสร็จ สำหรับบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง จะมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายระหว่างสองฝ่าย โดยโครงการส่วนใหญ่มักเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อสามารถทยอยผ่อนดาวน์ได้ตามระยะเวลาที่ตกลงกัน รูปแบบการจ่ายเงินดาวน์บ้านมีกี่แบบ การจ่ายเงินดาวน์บ้านมีทั้งหมด 3 รูปแบบ ซึ่งแต่ละรูปแบบมีความเหมาะสมกับสถานการณ์ทางการเงินของผู้ซื้อที่แตกต่างกัน ดังนี้ จ่ายดาวน์บ้านแบบครั้งเดียว การจ่ายดาวน์บ้านแบบครั้งเดียว คือ การชำระเงินดาวน์บ้านเป็นเงินก้อนในครั้งเดียวจบ ส่วนใหญ่มักใช้กับบ้านหรือโครงการที่สร้างเสร็จสมบูรณ์ พร้อมให้เข้าอยู่เรียบร้อยแล้ว หลังจากจ่ายเงินดาวน์แบบครั้งเดียวเสร็จ ผู้ซื้อสามารถทำเรื่องสัญญากู้สินเชื่อกับธนาคาร โอนกรรมสิทธิ์ และย้ายเข้าอยู่ได้ทันที รูปแบบนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีเงินเก็บก้อนใหญ่พร้อมจ่าย และต้องการเข้าอยู่ในบ้านได้ในระยะเวลาอันสั้น โดยไม่ต้องรอระยะเวลาการก่อสร้าง ผ่อนดาวน์บ้านแบบเท่ากันทุกงวด การผ่อนดาวน์บ้านแบบเท่ากันทุกงวด ส่วนใหญ่มักใช้กับบ้านหรือโครงการที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยทั่วไปจะให้เวลาผ่อนดาวน์ประมาณ [...]

นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ร่วมกับพลโทอมฤต บุญสุยา แม่ทัพภาคที่ 1 หารือแนวทางในการสนับสนุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้แก่กำลังพลของกองทัพบก ปัจจุบัน ธอส. และกองทัพบกมีข้อตกลงโครงการสวัสดิการเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัย ประเภทไม่มีเงินฝากร่วมกัน ซึ่งทำให้กำลังพลของกองทัพบก สามารถขอสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำและสิทธิประโยชน์ด้านต่าง ๆ ของ ธอส. ได้ อาทิ ผลิตภัณฑ์สินเชื่อโครงการบ้าน ธอส.-กบข. เพื่อที่อยู่อาศัยข้าราชการ และโครงการลดภาระการผ่อนชำระสำหรับบุคลากรภาครัฐอย่างยั่งยืน เพื่อแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่ายให้แก่กำลังพลของกองทัพบก  สำหรับ ธอส. และกองทัพภาคที่ 1 ได้ร่วมมือดำเนินโครงการปรับปรุงซ่อมแซมที่อยู่อาศัยให้กับผู้ยากไร้ และด้อยโอกาส ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร และ 25 จังหวัดภาคกลาง ด้วยการสร้างบ้านหลังใหม่ทดแทนหลังเดิมจำนวน 1 หลัง ให้แก่ประชาชนที่พักอาศัยริมน้ำเจ้าพระยา (ชุมชนท่าวัง) หลังได้รับผลกระทบจากกรณีน้ำเซาะตลิ่งส่งผลให้ที่อยู่อาศัยทรุดตัว โดย ธอส. ได้สนับสนุนงบประมาณค่าวัสดุอุปกรณ์ในการก่อสร้างบ้านใหม่ พร้อมเครื่องอุปโภคบริโภคที่จำเป็นต่อการดำรงชีพ เป็นจำนวนเงินรวม 259,000 บาท ขณะที่กองทัพภาคที่ 1 สนับสนุนกำลังพลในการก่อสร้างบ้านให้กับประชาชน ทั้งนี้ พลโทอมฤต บุญสุยา [...]