บทความ

ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย เผยภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังเติบโตแบบซึม ๆ อันเนื่องมาจากความท้าทายรอบด้านที่กระทบต่อสถานะทางการเงินของผู้บริโภค ทั้งจากสภาพเศรษฐกิจ ภาวะหนี้ครัวเรือนและอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับสูง รวมทั้งภาวะเงินเฟ้อจากปัจจัยภายนอกทั้งภูมิ

Sen X หรือ บมจ. เซ็น เอกซ์ ตอกย้ำผู้นำการให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร ทั้งในรูปแบบที่อยู่อาศัยและอาคารธุรกิจในเชิงพาณิชย์ เสริมทัพครั้งใหญ่ ด้วยผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์กว่า 35 ปี ร่วมทีมบริหาร ยกระดับการให้บริการด้วยนวัตกรรมและเทคโนโลยี ประกอบด้วย 4 กลุ่มธุรกิจหลัก ได้แก่ ธุรกิจ

“พฤกษา” เปิดฉากต้นปีด้วยการปลุกกระแสวงการอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง ประกาศการกลับมาของแบรนด์ลักชัวรี “The Reserve” ในรอบ 8 ปี ผ่านการเปิดตัว “The Reserve Villas Sukhumvit 89/1” โครงการวิลล่าระดับ Super Luxury บนทำเลทรงคุณค่าเหนือกาลเวลาใจกลาง “สุขุมวิท” ทำเลที่ได้รับการยอมรับในระดับสากล และสะท้อนรสนิยม ความสำเร็จ และไลฟ์สไตล์ของผู้คนมาอย่างยาวนาน ภายใต้  แบรนด์ใหม่ The Reserve Villas ซึ่งจะเข้ามาเสริมพอร์ตระดับท็อปของ Pruksa Luxury Collection และยกระดับแบรนด์ “The Reserve” สู่รูปแบบวิลล่าสุดหรูบนทำเลสุขุมวิท พร้อมสังคมส่วนตัวเพียง 26 ครอบครัว ภายใต้แนวคิด “The Rarity Today, The Legacy Tomorrow” มากกว่าการอยู่อาศัย แต่คือทรัพย์สินหายากที่ถูกออกแบบให้ส่งต่อเป็นมรดกจากรุ่นสู่รุ่น ในราคาเริ่มต้น 65–85 ล้านบาท สำหรับ Living Experience การอยู่อาศัยในเมืองไม่ใช่เพียงเรื่องของความใกล้ แต่คือการทำให้ชีวิตในแต่ละวันง่ายขึ้น และมีเวลาสำหรับสิ่งสำคัญมากขึ้น โครงการจึงนำเสนอ Concierge by The Reserve บริการดูแลลูกบ้านแบบเฉพาะบุคคล ช่วยประสานงานและจัดการบริการในชีวิตประจำวัน เพื่อลดภาระและความกังวล ให้ผู้อยู่อาศัยสามารถโฟกัสกับคุณภาพชีวิตได้อย่างเต็มที่ ขณะเดียวกัน ภายใต้แนวคิด Pruksa Lifetime Well-Living (อยู่ดี…ทั้งชีวิต) พฤกษาได้ผสานความแข็งแกร่งของธุรกิจ Healthcare ในเครือ [...]

      พลัสฯ รุกตลาดนักลงทุนภูเก็ต เสิร์ฟบริการปล่อยเช่า–ดูแลบ้าน–การอยู่อาศัย ตอบรับการขยายตัวของกลุ่มผู้ซื้อเพื่อการลงทุนทั้งไทยและต่างชาติที่เติบโตต่อเนื่อง       ตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตฟื้นตัวแรงจากการท่องเที่ยว เทียบเท่าช่วงก่อนโควิด ส่งผลให้ความต้องการปล่อยเช่าและอยู่อาศัยระยะยาวเพิ่มขึ้น โดยลูกค้ามองหาการลงทุนที่คุ้มค่าและคุณภาพชีวิตที่ดี       พร้อมชูโรงบริการซื้อ-ขาย-เช่า และ ‘Plus Concierge’ ดูแลบ้านเมื่อเจ้าของไม่อยู่ แพ็คเกจทำความสะอาดบ้านและสระว่ายน้ำ บริการจัดการจ่ายค่าน้ำ-ไฟ ตกแต่งบ้าน บริการย้ายเข้า-ออกบ้าน ให้ทุกการอยู่อาศัยสะดวกสบาย ไร้กังวล พร้อมเพิ่มความน่าสนใจในการปล่อยเช่า นางสาวสมสกุล หลิมศุทธพรรณ รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายพัฒนาธุรกิจและบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด แม่ทัพใหญ่ของพลัสฯภูเก็ต เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตยังคงคึกคักต่อเนื่อง โดยข้อมูลจากปีที่ผ่านมา ชี้ชัดถึงแนวโน้มการลงทุนที่แข็งแกร่ง ทั้งจากนักลงทุนไทยและต่างชาติ ซึ่งยังคงส่งผลต่อภาพรวมของตลาดตลอดทั้งปีนี้ จากรายงานของ Dot Property CONNECT Phuket 2025 พบว่า ภูเก็ตกลับมาเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง โดยมีนักท่องเที่ยวกว่า 13.1 ล้านคนในปี [...]

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2567 ยังคงไม่ฟื้นตัวตามที่หลายฝ่ายคาดการณ์ เนื่องจากผู้บริโภคยังคงเผชิญกับความท้าทายทางการเงินที่มีต่อเนื่องมาจากปีก่อนหน้า แม้ภาครัฐจะออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ออกมาเพิ่มเติม แต่ก็ไม่แรงพอที่จะขับเคลื่อนการเติบโตอย่างชัดเจน แม้จะมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโย

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) สร้างประวัติศาสตร์หน้าใหม่ เดินหน้าตอกย้ำความเป็นผู้นำอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน เสนอขายหุ้นกู้เพื่ออนุรักษ์สิ่งแวดล้อม (Green Bond) ครั้งแรกของภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของไทย สำหรับพัฒนาโครงการ “คอนโดมิเนียมทำเล สารสิน” ที่สุดของ Sustainability เต็มรูปแบบ สู่ความภาคภูมิใจแห่ง Green Bond โครงการแรกของแสนสิริ หุ้นกู้ Green Bond อายุ 3 ปี ชูอัตราดอกเบี้ย [3.10 – 3.25]% ต่อปี จ่ายดอกเบี้ยทุก 3 เดือน การันตี ความแข็งแกร่งด้วยเรทติ้ง BBB+ แนวโน้ม ‘Stable’ จากทริสเรทติ้ง ผสานจุดแข็งกำไรสุทธิสูงสุดในอุตสาหกรรม เปิดจองซื้อ 26 – 27 และ 30 มีนาคม 2569 ผ่านธนาคารกสิกรไทย แสนสิริ เดินหน้าสานต่อเจตนารมณ์ด้านการพัฒนาอย่างยั่งยืน ส่งเสริมนโยบายและกลยุทธ์ ESG ของบริษัท [...]

พฤกษา ประกาศความสำเร็จในฐานะผู้นำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง คว้า 4 รางวัลคุณภาพ ได้แก่ Best Wellness Developer, Best Luxury Housing Architectural Design (Bangkok), Best Waterfront Condo Development และ People’s Choice Award จากเวที “PropertyGuru Thailand Property Awards 2025”เวทีชั้นนำแห่งวงการอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชีย ซึ่งมีกระบวนการตัดสินที่มีมาตรฐานและความน่าเชื่อถือในระดับนานาชาติ โดยจุดเด่นสำคัญ คือ การผสานความแข็งแกร่งจากธุรกิจในเครือ ควบคู่ไปกับการศึกษาไลฟ์สไตล์และพฤติกรรมของลูกค้า พร้อมทำงานร่วมกับดีไซเนอร์และพาร์ทเนอร์ที่มีจุดมุ่งหมายเดียวกัน ออกแบบพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ และสะท้อนสุนทรียภาพของการอยู่อาศัย ด้วยบริการและโซลูชันที่ตรงใจผู้บริโภค ทั้ง คุณภาพ ราคา ทำเลที่ตั้ง ดีไซน์ สิ่งอำนวยความสะดวก สังคมและสิ่งแวดล้อมที่ดี บนแนวคิดหลักของพฤกษา “LIFETIME WELL-LIVING” สร้างมาตรฐานการอยู่ใหม่ที่อยู่ดีทั้งชีวิต สำหรับรางวัลที่พฤกษาได้รับจาก PropertyGuru Thailand Property Awards ในปีนี้ [...]

หัวหิน (21 สิงหาคม 2568) กลุ่มบริษัทดุสิต อินเตอร์เนชั่นแนล ผู้นำธุรกิจด้านการโรงแรมและบริการท่องเที่ยวชั้นนำระดับโลกของไทยที่ดำเนินธุรกิจและการบริการมากว่า 75 ปี เดินเกมรุกพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน เปิดตัว “Sales Gallery” โครงการ ดุสิต อจารา หัวหิน ที่พักอาศัย Low, Rise, Low Density หนึ่งเดียวบนหัวหิน ที่สะท้อนแนวคิดการออกแบบที่พักอาศัยที่ตอบโจทย์ครอบคลุม ทุกเจเนอเรชัน (Multi-generational Living) ภายใต้แนวคิดการออกแบบที่เชื่อมโยงรายละเอียดที่ถูกดีไซน์เพื่อคุณค่าของชีวิต โชว์จุดเเกร่งที่ให้ใช้ชีวิตได้เหนือกว่า ด้วย The Only Thai Branded Residence ประสบการณ์การบริการมาตรฐานระดับสากลของคนไทยเพียงหนึ่งเดียว สนนราคา เริ่มต้น 14 ล้านบาท โดยสามารถเยี่ยมชมและสัมผัสบรรยากาศจริงของพื้นที่พักอาศัยที่ออกแบบอย่างประณีตในทุกรายละเอียดได้แล้ววันนี้ ณ Sales Gallery โครงการ ดุสิต อจารา หัวหิน บริเวณพื้นที่ด้านหน้าโรงแรมดุสิตธานี หัวหิน คุณณัฐภาณุ์ ศรียุกต์สิริ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดุสิต [...]

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญที่ต้องอาศัยความเข้าใจในหลายปัจจัย โดยเฉพาะการเปลี่ยนแปลงของภูมิทัศน์เมือง ซึ่งมีผลโดยตรงต่อมูลค่าและศักยภาพการเติบโตของทรัพย์สิน บทความนี้จะอธิบายถึงความสำคัญของการทำความเข้าใจการเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์เมืองก่อนการลงทุน พร้อมให้ข้อมูลที่จำเป็นแก่ผู้ที่ไม่มีความรู้พื้นฐานด้านอสังหาริมทรัพย์ ความสำคัญของภูมิทัศน์เมืองต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ภูมิทัศน์เมืองไม่ได้หมายถึงแค่สภาพแวดล้อมทางกายภาพเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การเปลี่ยนแปลงทางประชากร และนโยบายการพัฒนาพื้นที่ของภาครัฐ ปัจจัยเหล่านี้มีอิทธิพลอย่างมากต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว การเข้าใจแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงของเมืองช่วยให้นักลงทุนสามารถคาดการณ์ทิศทางการเติบโตและวางแผนการลงทุนได้อย่างแม่นยำมากขึ้น เช่น การลงทุนในพื้นที่ที่กำลังมีการพัฒนาระบบขนส่งมวลชน มักจะเห็นการเพิ่มขึ้นของมูลค่าที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อย่างมีนัยสำคัญในช่วงเวลา 3-5 ปี หลังจากการพัฒนาสำเร็จ นอกจากนี้ การวิเคราะห์การเปลี่ยนแปลงของภูมิทัศน์เมืองยังช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุน เนื่องจากเมืองไม่ได้พัฒนาอย่างสม่ำเสมอในทุกพื้นที่ บางพื้นที่อาจได้รับผลกระทบจากปัญหาสิ่งแวดล้อม ความแออัด หรือการย้ายถิ่นฐานของประชากร ซึ่งส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ลดลงได้ ผู้ลงทุนที่เข้าใจและติดตามการเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์เมืองอย่างสม่ำเสมอ จะมีความได้เปรียบในการตัดสินใจว่าควรลงทุนในพื้นที่ใด เมื่อใด และควรถือครองหรือขายในจังหวะเวลาที่เหมาะสม ทำให้สามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีกว่านักลงทุนที่ไม่ได้ให้ความสำคัญกับปัจจัยนี้ ปัจจัยหลักในการวิเคราะห์การเปลี่ยนแปลงของภูมิทัศน์เมือง การวิเคราะห์การเปลี่ยนแปลงของภูมิทัศน์เมืองจำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยหลายด้านประกอบกัน ดังนี้: โครงสร้างพื้นฐานและการคมนาคม: การพัฒนาระบบขนส่งมวลชน ถนน สะพาน และโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ มีผลโดยตรงต่อความสะดวกในการเดินทางและการเข้าถึงพื้นที่ ซึ่งส่งผลต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ การศึกษาแผนการพัฒนาในอนาคตของภาครัฐและเอกชนจึงเป็นสิ่งสำคัญ โดยเฉพาะโครงการขนาดใหญ่ที่ใช้เวลาพัฒนาหลายปี จะสร้างโอกาสสำหรับนักลงทุนที่เข้าไปซื้อที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ก่อนที่มูลค่าจะปรับตัวสูงขึ้น แนวโน้มทางประชากรและการเคลื่อนย้าย: การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างประชากร ไม่ว่าจะเป็นการเพิ่มขึ้นหรือลดลง การย้ายถิ่นฐาน หรือการเปลี่ยนแปลงทางอายุของประชากร ล้วนส่งผลต่อความต้องการที่อยู่อาศัยในแต่ละพื้นที่ เช่น ในเขตเมืองที่มีการขยายตัวของสถาบันการศึกษาหรือศูนย์ธุรกิจ จะดึงดูดประชากรวัยทำงานและนักศึกษาเข้ามา ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมหรืออพาร์ตเมนต์ให้เช่าเพิ่มสูงขึ้น การเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดิน: การเปลี่ยนแปลงผังเมืองหรือการอนุญาตให้ใช้ที่ดินในรูปแบบใหม่ [...]

ตามที่ 7 องค์กรด้านอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย คณะกรรมการสมาคมการค้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย  สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร  สมาคมอาคารชุดไทย  สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย  สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน สมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์  และสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้ทำห

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจและมีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนระยะยาว แต่การวิเคราะห์ผลตอบแทนอย่างแม่นยำเป็นเรื่องที่ต้องใช้ความรู้และความเข้าใจอย่างลึกซึ้ง บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจหลักการวิเคราะห์ผลตอบแทนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อย่างครอบคลุม ปัจจัยพื้นฐานในการวิเคราะห์ผลตอบแทน การวิเคราะห์ผลตอบแทนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต้องพิจารณาอย่างรอบด้าน โดยมีปัจจัยสำคัญที่ต้องคำนึงถึง ดังนี้ 1. ทำเลและที่ตั้ง ทำเลเป็นหัวใจสำคัญของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ การเลือกทำเลที่มีศักยภาพสูงจะส่งผลต่อมูลค่าและผลตอบแทนโดยตรง ปัจจัยที่ควรพิจารณา ประกอบด้วย ความใกล้แหล่งคมนาคม การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในบริเวณใกล้เคียง แนวโน้มการเติบโตของพื้นที่ ระบบสาธารณูปโภค ความปลอดภัยของชุมชน การวิเคราะห์ทำเลต้องอาศัยข้อมูลเชิงลึก โดยศึกษาแผนพัฒนาเมือง แนวโน้มการขยายตัวทางเศรษฐกิจ และการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานที่จะเกิดขึ้นในอนาคต 2. การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ การประเมินมูลค่าที่แม่นยำเป็นหัวใจหลักของการลงทุน มีวิธีการประเมินหลักๆ ดังนี้ วิธีเปรียบเทียบราคาตลาด วิธีรายได้ วิธีต้นทุนทดแทน นักลงทุนควรใช้วิธีการประเมินมูลค่าหลายวิธีควบคู่กัน เพื่อให้ได้มูลค่าที่ใกล้เคียงความเป็นจริงมากที่สุด การเก็บรวบรวมข้อมูลราคาอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณใกล้เคียง และติดตามแนวโน้มราคาอย่างสม่ำเสมอ จะช่วยให้การประเมินมีความแม่นยำมากยิ่งขึ้น 3. การคำนวณผลตอบแทน การคำนวณผลตอบแทนมีหลายมุมมอง โดยนักลงทุนควรคำนวณ ดังนี้ อัตราผลตอบแทนจากค่าเช่า (Rental Yield) มูลค่าการเพิ่มขึ้นของทรัพย์สิน (Capital Gain) ต้นทุนค่าใช้จ่ายในการดูแลและบำรุงรักษา สูตรการคำนวณผลตอบแทนพื้นฐาน: อัตราผลตอบแทนจากค่าเช่า = (รายได้ค่าเช่าต่อปี / มูลค่าอสังหาริมทรัพย์) x 100 [...]

การเพิ่มขึ้นของราคาคอนโดมิเนียมในย่านใจกลางเมืองปี 2025 เป็นปรากฏการณ์ที่น่าสนใจและส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีนัยสำคัญ มาวิเคราะห์ปัจจัยที