บทความ

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) โชว์ผลประกอบการปี 2566 รายได้รวม 31,818 ล้านบาท กำไรสุทธิ 5,989 ล้านบาท และกวาดยอดขาย 28,864 ล้านบาท ย้ำศักยภาพทางการเงินแข็งแกร่ง เดินหน้ารุกตลาดอสังหาฯทั้งแนวราบและคอนโดปีมังกร พร้อมลุยโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม สร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ 5 โครงการรวด เตรียมทุบทุกสถิตินับ

บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ตอบรับมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ปี 2567 จากภาครัฐบาล จากนโยบายการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนอง เหลือเพียง 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยในราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท​ โดยส่ง 12 โครงการ บ้านและคอนโดพร้อมอยู่ร่วมแคมเปญ พร้อม 7 ข้อเสนอพิเศษ

RML (บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด มหาชน) ประกาศผลประกอบการไตรมาส 1/2567 ด้วยยอดขาย (Presales) 173* ล้านบาท เป็นการรับรู้รายได้หลักจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ 2 โครงการ ‘ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์’ (The Estelle Phrom Phong) 4,850* ล้านบาท หรือประมาณ 98%* ของจำนวนยูนิตพร้อมโอน และ ‘เทตต์ สาทร ทเวลฟ์’ (Tait Sathorn 12)

ความสำคัญของใบอนุญาตก่อสร้าง ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นเอกสารทางราชการที่รับรองว่าบ้านหลังนั้นได้รับการออกแบบและก่อสร้างตามมาตรฐานความปลอดภัยและข้อกำหนดของกฎหมายควบคุมอาคาร การมีใบอนุญาตก่อสร้างแสดงถึงความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านที่ปฏิบัติตามกฎระเบียบของทางราชการ การก่อสร้างบ้านโดยไม่มีใบอนุญาตถือเป็นการกระทำผิดกฎหมาย ซึ่งอาจส่งผลให้เกิดปัญหาในการทำธุรกรรมต่างๆ เช่น การขอสินเชื่อจากธนาคาร การโอนกรรมสิทธิ์ หรือการต่อเติมบ้านในอนาคต นอกจากนี้ ยังอาจเสี่ยงต่อการถูกรื้อถอนหากพบว่าการก่อสร้างไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมาย รายละเอียดที่ต้องตรวจสอบในใบอนุญาตก่อสร้าง การตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้างควรพิจารณาข้อมูลสำคัญดังต่อไปนี้: ข้อมูลเจ้าของบ้าน ชื่อและที่อยู่ของผู้ขออนุญาต เลขที่บัตรประชาชนหรือเลขทะเบียนนิติบุคคล ข้อมูลต้องตรงกับเอกสารสิทธิ์ที่ดิน ข้อมูลที่ตั้งอาคาร ที่ตั้งและขนาดของที่ดิน เลขที่โฉนด ตำแหน่งอาคารในที่ดิน รายละเอียดการก่อสร้าง แบบแปลนที่ได้รับอนุญาต พื้นที่ใช้สอย จำนวนชั้น วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง ขั้นตอนการตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้าง การตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้างสามารถทำได้หลายวิธี: ตรวจสอบกับหน่วยงานราชการ สำนักงานเขตหรือเทศบาลในพื้นที่ กรมโยธาธิการและผังเมือง องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) ตรวจสอบเอกสารกับเจ้าของบ้าน ขอดูใบอนุญาตก่อสร้างฉบับจริง เปรียบเทียบข้อมูลกับสภาพจริงของบ้าน ตรวจสอบการต่อเติมหรือดัดแปลงอาคาร ผลกระทบจากการไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง การซื้อบ้านที่ไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างอาจส่งผลกระทบดังนี้: ด้านกฎหมาย เสี่ยงต่อการถูกดำเนินคดี อาจถูกสั่งรื้อถอนอาคาร เสียค่าปรับตามกฎหมาย ด้านการเงิน ยากต่อการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน มูลค่าทรัพย์สินอาจลดลง เสียโอกาสในการขายต่อ ด้านความปลอดภัย ไม่มั่นใจในมาตรฐานการก่อสร้าง อาจมีปัญหาด้านโครงสร้าง เสี่ยงต่อความไม่ปลอดภัยในการอยู่อาศัย แนวทางแก้ไขกรณีบ้านไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง หากพบว่าบ้านที่สนใจไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง มีแนวทางดำเนินการดังนี้: ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ [...]

พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค พร้อมเปิดให้เข้าชมโครงการจริง “มาร์เก็ต อเวนิว แจ้งวัฒนะ–ราชพฤกษ์” ย่านการค้าแห่งใหม่ บนทำเลติดถนนหอการค้าไทย สร้างความคึกคักให้กับทั้งนักธุรกิจและชุมชนโดยรอบที่มีรวมกันกว่า 20,000 ครอบครัว  เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ส่งมอบเฟสแรกที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ พร้อมเดินหน้าเปิดตัวเฟสใหม่ ในราคาเ

การตรวจสอบโฉนดที่ดินเป็นขั้นตอนที่มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่สนใจลงทุนหรือซื้อที่ดิน เอกสารสำคัญนี้เปรียบเสมือนหัวใจหลักในการยืนยันสิทธิความเป็นเจ้าของและสถานะทางกฎหมายของที่ดิน การเตรียมพร้อมและเข้าใจรายละเอียดจะช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต 1. ความสำคัญของโฉนดที่ดิน โฉนดที่ดินคือเอกสารสำคัญทางราชการที่รับรองสิทธิในที่ดิน ออกโดยสำนักงานที่ดิน เป็นหลักฐานการถือครองที่มีความน่าเชื่อถือและมีผลทางกฎหมาย ประกอบด้วยข้อมูลสำคัญหลายประการที่ผู้ซื้อจำเป็นต้องทำความเข้าใจ รายละเอียดสำคัญในโฉนดที่ดิน เลขที่โฉนด ขนาดและเนื้อที่ดิน ชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ ที่ตั้งของที่ดิน ประเภทของโฉนด 2. การตรวจสอบความถูกต้องของโฉนด การตรวจสอบโฉนดที่ดินอย่างละเอียดเป็นขั้นตอนที่ไม่ควรมองข้าม นักลงทุนและผู้ซื้อควรให้ความสำคัญกับรายละเอียดทุกประการ วิธีการตรวจสอบที่ถูกต้อง ตรวจสอบตราประทับและลายเซ็นของเจ้าหน้าที่ ตรวจสอบความชัดเจนของตัวอักษรและตัวเลข ตรวจสอบวันที่ออกโฉนดและวันหมดอายุ 3. เอกสารประกอบการตรวจสอบ นอกเหนือจากโฉนดที่ดิน ยังมีเอกสารสำคัญอื่นๆ ที่ควรนำมาประกอบการพิจารณา เอกสารสำคัญที่ควรเตรียม สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ถือกรรมสิทธิ์ ทะเบียนบ้าน เอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ หนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน (หากมี) 4. การตรวจสอบภาระผูกพัน ภาระผูกพันเป็นข้อมูลสำคัญที่บ่งบอกถึงสถานะทางกฎหมายของที่ดิน ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการซื้อขาย ประเภทของภาระผูกพัน การจำนองที่ดิน สิทธิการใช้ทาง ข้อพิพาทเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ การยึดทรัพย์ 5. การตรวจสอบเขตแดนและพื้นที่ การตรวจสอบเขตแดนมีความสำคัญเพื่อป้องกันข้อพิพาทในอนาคต วิธีการตรวจสอบเขตแดน ตรวจสอบแผนที่แนบท้ายโฉนด ตรวจสอบหมุดเขตที่ดิน วัดระยะทางและพื้นที่จริง ตรวจสอบแนวเขตติดต่อกับที่ดินข้างเคียง 6. การตรวจสอบทางกฎหมาย การตรวจสอบทางกฎหมายช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง ขั้นตอนการตรวจสอบ [...]

ปีที่ผ่านมาถือเป็นปีที่ท้าทายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ชะลอตัวลง ขณะที่ยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์ปรับลดลงตามข้อจำกัดด้านกำลังซื้อ อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาในภาพรวม การโอนกรรมสิทธิ์ยังคงเติบโต สะท้อนให้เห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัยของคนไทยยังคงมีอยู่ เพียงแต่ผู้บริโภคหันไปเลือกซื้อบ้านมือสองในสัดส่วนที่มากขึ้น เนื่องจากมีระดับราคาที่เข้าถึงได้มากกว่า ดังนั้นปีที่ผ่านมาบริษัทอสังหาฯ ต้องมีการปรับกลยุทธ์ต่าง ๆ ให้สอดคล้องกับสถานการณ์ที่เปลี่ยนไป ซึ่งจากผลสำรวจพบว่า ทุกบริษัทมีรายได้และกำไรลดลงมากน้อยแตกต่างกันไป โดยแสนสิริสามารถสร้างผลงานได้อย่าง โดดเด่น คว้าอันดับ 1 ผู้ประกอบการที่ทำกำไรได้สูงสุด สะท้อนถึงการบริหารต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ และแบรนด์แข็งแกร่งได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้บริโภค นอกจากนี้ ผู้พัฒนารายใหญ่ยังคงให้ความสำคัญกับการรักษาเสถียรภาพทางธุรกิจ ผ่านวินัยทางการเงิน การควบคุมต้นทุน และการเลือกเปิดโครงการในทำเลที่มีดีมานด์ชัดเจน (Real Demand) โดยเฉพาะตลาดระดับบนในกรุงเทพฯ และภูเก็ต ซึ่งยังมีกำลังซื้อที่แข็งแกร่งรองรับ อันดับ 1 แสนสิริ มีกำไรสุทธิ 4,513 ล้านบาท รายได้รวม 34,395 ล้านบาท มีพอร์ตการลงทุนที่สมดุล สามารถรักษาอัตรากำไร ควบคุม SG&A อย่างมีวินัย และการเร่งโอนโครงการพร้อมอยู่ในช่วงปลายปี ส่งผลให้กระแสเงินสดแข็งแกร่งและมีเสถียรภาพในระยะยาว อันดับ 2 เอพี ไทยแลนด์ มีกำไรสุทธิ 4,317 ล้านบาท [...]

การซื้อคอนโดติดทะเลเป็นการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับหลายคน ด้วยทำเลที่ติดชายฝั่งและวิวทะเลอันงดงาม แต่การตัดสินใจซื้อไม่ใช่เรื่องง่าย มีปัจจัยหลายอย่างที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจทุกมุมมองของการซื้อคอนโดติดทะเลอย่างครบถ้วน ทำเลที่ตั้งและความสำคัญ ทำเลเป็นหัวใจหลักในการเลือกคอนโดติดทะเล การเลือกทำเลที่เหมาะสมส่งผลโดยตรงต่อคุณค่าของอสังหาริมทรัพย์และคุณภาพชีวิต นักลงทุนและผู้ซื้อควรพิจารณาปัจจัยต่างๆ อย่างรอบคอบ ไม่ว่าจะเป็นระยะห่างจากชายหาด ความเป็นส่วนตัว การเข้าถึงสาธารณูปโภค และสภาพแวดล้อมโดยรอบ ตำแหน่งที่ตั้งที่ดีควรคำนึงถึงความสะดวกในการเดินทาง ใกล้แหล่งท่องเที่ยว ร้านอาหาร และสถานที่สำคัญต่างๆ รวมถึงระบบสาธารณูปโภคที่ครบครัน การเชื่อมต่อกับถนนหลัก ระบบขนส่งสาธารณะ และระยะทางจากสนามบินหรือเมืองใหญ่ ยิ่งทำเลมีความพร้อมมากเท่าไร มูลค่าของคอนโดก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น สภาพแวดล้อมและภูมิอากาศ คอนโดติดทะเลมีความเสี่ยงเฉพาะด้านสภาพแวดล้อมที่แตกต่างจากคอนโดทั่วไป ลมทะเล ความชื้น และเกลือจากทะเลส่งผลกระทบโดยตรงต่อโครงสร้างอาคาร การออกแบบและวัสดุก่อสร้างจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง ควรตรวจสอบวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง เช่น ระบบกันสนิม การป้องกันความชื้น และการระบายอากาศ อาคารที่มีการออกแบบเพื่อรองรับสภาพแวดล้อมชายทะเลจะช่วยยืดอายุการใช้งานของคอนโดและลดค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุง กฎหมายและข้อกำหนด การซื้อคอนโดติดทะเลมีข้อกำหนดทางกฎหมายที่ซับซ้อนกว่าคอนโดทั่วไป โดยเฉพาะสำหรับชาวต่างชาติหรือการซื้อเพื่อการลงทุน ต้องศึกษากฎระเบียบอย่างละเอียด ทั้งเรื่องสัดส่วนการถือครองที่ดิน ข้อจำกัดด้านกรรมสิทธิ์ และเงื่อนไขการโอนกรรมสิทธิ์ นักลงทุนควรปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อตรวจสอบรายละเอียดทางกฎหมาย ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ ใบอนุญาตก่อสร้าง และความถูกต้องของโครงการอย่างครบถ้วน การประเมินมูลค่าและศักยภาพการลงทุน การซื้อคอนโดติดทะเลไม่ใช่เพียงการซื้อที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นการลงทุนที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ ปัจจัยหลักในการประเมินมูลค่าประกอบด้วยทำเลที่ตั้ง แนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ ศักยภาพการเติบโตทางเศรษฐกิจ และตลาดการท่องเที่ยว ควรวิเคราะห์อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่า [...]

[สมุทรปราการ – 23 กุมภาพันธ์ 2569] – บริษัท อาเวีย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (AVIA Property) ผู้เชี่ยวชาญด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตอย่างมั่นคงมากว่า 20 ปี ประกาศทิศทางธุรกิจปี 2569 มุ่งเน้นการส่งมอบโครงการคุณภาพหลากเซกเมนต์ ครอบคลุมทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม พร้อมเปิดตัวโปรเจกต์เรือธง “The Park Lane 15” เจาะกลุ่มลูกค้าระดับบน ตั้งเป้าหมายการโอนกรรมสิทธิ์ในปีนี้ไว้กว่า 266 ล้านบาทโตกว่า 15% นายศุภกิจ ประมวลทรัพย์ ผู้จัดการทั่วไป บริษัท อาเวียพร็อพเพอร์ตี้  จำกัด (Avia Property Company Limited) เปิดเผยว่า “อาเวียพร็อพเพอร์ตี้ เป็นผู้ประกอบการด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่เชี่ยวชาญในพื้นที่ สุขุมวิท-แบริ่ง–เอกมัย–สมุทรปราการ จากจุดเริ่มต้นในปี 2548 ภายใต้ชื่อบ้านลีลาวดี ด้วยทุนจดทะเบียนเพียง 20 ล้านบาท วันนี้ อาเวียได้ก้าวสู่ทศวรรษที่ 3 ด้วยความแข็งแกร่ง [...]

สิงห์ เอสเตท รายงานผลการดำเนินงานจากการขายและให้บริการของปี 2567 จำนวน 15,095 ล้านบาท ปรับตัวเพิ่มขึ้น 3% จากปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักจากผลประกอบการของธุรกิจโรงแรม หนุนด้วยธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมและโครงสร้างพื้นฐาน สะท้อนการบริหารรายได้ อย่างมีสมดุลระหว่างธุรกิจรายได้ประจำ (Recurring Income) และธุรกิจการขายอสังหาริมทรัพย์ (Non-Recurring Income) บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ (SET:S) ประกาศผลประกอบการประจำปี 2567 มีรายได้จากธุรกิจหลักรวมทั้งสิ้น 15,095 ล้านบาท เตรียมเสนอ ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2568 เพื่ออนุมัติจ่ายปันผลสำหรับผลดำเนินงานประจำปี 2567 จำนวน 0.01 บาทต่อหุ้น โดยจะขึ้นเครื่องหมาย XD ในวันที่ 14 มีนาคม 2568 เพื่อกำหนดสิทธิ ในการรับเงินปันผล สำหรับรายได้ที่เติบโตขึ้นนี้ประกอบด้วยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 3,485 ล้านบาท มีสัดส่วนยอดโอนกรรมสิทธิ์ระหว่างโครงการแนวราบและโครงการห้องชุด อยู่ที่ประมาณร้อยละ 50:50 ขับเคลื่อนจากโครงการศิรนินทร์ เรสซิเดนเซส พัฒนาการ (SIRANINN RESIDENCES Pattanakarn), [...]

ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB) ตอกย้ำบทบาทพันธมิตรทางการเงินเชิงกลยุทธ์ของ SC Asset ด้วยการสนับสนุนวงเงินรวมกว่า 17,600 ล้านบาท ครอบคลุม 17 โครงการที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมของกลุ่มบริษัทในเครือ SC Asset โดยแบ่งเป็น 9 โครงการที่เปิดขายและโอนในปัจจุบัน, 3 โครงการใหม่ในปี 2568 และอีก 5 โครงการในแผนอนาคตปี 2569 เป็นต้นไป ความร่วมมือครั้งนี้มีเป้าหมายเพื่อสนับสนุนการเติบโตอย่างมั่นคงในระยะยาวของ SC Asset พร้อมสร้างคุณค่าให้กับตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวม อีกทั้งยังสะท้อนถึงความมุ่งมั่นของไทยพาณิชย์ในฐานะผู้นำตลาดสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่พร้อมเคียงข้างลูกค้าให้เติบโตอย่างยั่งยืน นายกฤษณ์ จันทโนทก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ธนาคารไทยพาณิชย์ กล่าวว่า แม้ว่าสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบันมีความท้าทายและส่งผลต่อภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัย แต่ธนาคารก็ยังเห็นโอกาสของลูกค้าในเซกเมนต์ที่ยังมีศักยภาพ ได้แก่ กลุ่มลูกค้าที่มีความมั่งคั่ง ซึ่งยังคงมองหาสินทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุนอย่างต่อเนื่อง ธนาคารไทยพาณิชย์ได้ให้การสนับสนุนทางการเงินแก่ SC Asset และกลุ่มบริษัทในเครือ รวมมูลค่า 17,600 ล้านบาท โดยเป็นการสนับสนุนอย่างรอบด้าน รูปแบบ Pre-finance ในโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย 17 โครงการ ประกอบด้วย 1. โครงการที่อยู่อาศัยพร้อมขายและโอนกรรมสิทธิ์ในปัจจุบัน [...]

แสนสิริ ตอกย้ำตัวจริงผู้นำด้านดีไซน์ ยกระดับดีไซน์การออกแบบอย่างสร้างสรรค์ไปอีกขั้นสู่โลกแห่งศิลปะ ครั้งแรกของการ Collaboration ร่วมกันกับ 5 ศิลปินระดับแนวหน้าและศิลปินหน้าใหม่ของไทย รังสรรค์กระเป๋าโอนกรรมสิทธิ์ผ่านงานศิลปะเพ้นต์มือ Limited Edition เพียง 18 ใบภายใต้โปรเจ็กต์ “SANSIRI ARTIST-MADE” ยกระดับประสบการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ให้กลายเป็นงานศิลปะที่จับต้องได้ ตอกย้ำแนวคิดการออกแบบชีวิตของแสนสิริ ที่ไม่ได้จำกัดอยู่แค่พื้นที่อยู่อาศัย แต่ขยายไปสู่ประสบการณ์และการใช้ชีวิตที่ครอบคลุมทุกมิติอย่างพิถีพิถัน ทำให้การเป็นเจ้าของบ้านของแสนสิริ ไม่ใช่แค่การได้บ้านหลังใหม่ แต่เป็นการเริ่มต้นการใช้ชีวิตที่ได้รับประสบการณ์ที่ไม่เหมือนใครและเป็นแรงบันดาลใจได้ในทุกๆวัน “SANSIRI ARTIST-MADE” เกิดจากการต่อยอดแนวคิด “The Livable Beauty” จาก Sansiri Design Collection ที่เชื่อมั่นว่าความงามไม่ได้หยุดอยู่แค่การมองเห็น แต่ต้องสัมผัสได้และใช้งานได้จริงในชีวิตประจำวัน จนเกิดเป็นการร่วมมือกับ 5 ศิลปินไทย เพื่อนำเสนอมิติใหม่ของศิลปะที่ไม่ได้อยู่แค่กรอบรูปบนผนัง แต่เป็นงานศิลปะที่เป็นทั้ง Everyday use และใช้ตกแต่งบ้านได้อย่างสวยงาม ผ่านการมอบกระเป๋าโอนกรรมสิทธิ์เพ้นต์มือที่มีเพียง 3 ใบต่อโครงการ จากทั้งหมด 6 โครงการของแสนสิริ Narasiri Bangna KM.10 X PARNARTS (ครูปาน [...]