ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ในไตรมาส 3 ปี 2568” พบว่า มีหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศเพิ่มขึ้น แต่มีมูลค่าลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน โดยกลุ่มผู้ซื้อหลักทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่ายังคงเป็นชาวจีน ถึงแม้จะมีแนวโน้มลดลงจากปีก่อน ขณะที่ผู้ซื้อจากอินเดียยังโดดเด่นด้วยมูลค่าการโอนเฉลี่ยต่อหน่วยสูงที่สุดจากลักษณะการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงในรูปแบบครอบครัวขนาดใหญ่ อย่างไรก็ตามการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในช่วง 9 เดือนแรกปี 2568 (มกราคม – กันยายน) ยังคงลดลงทั้งจำนวนและมูลค่าเมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากเศรษฐกิจทั้งไทยและทั่วโลกชะลอตัว ทำให้ผู้ซื้อมีความระมัดระวังมากขึ้น โดยเฉพาะชาวจีนที่เผชิญปัญหาเศรษฐกิจภายในประเทศและข้อจำกัดด้านสภาพคล่องทำให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติหลายรายชะลอการตัดสินใจซื้อ โดยมีรายละเอียด ดังนี้
สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ในไตรมาส 3 ปี 2568 มีจำนวน 3,844 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 15,376 ล้านบาท และมีพื้นที่รวม 153,635 ตารางเมตร โดยจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.3 แต่มูลค่าลดลงร้อยละ -17.2 และพื้นที่ลดลงร้อยละ -7.1 อย่างไรก็ตามสัดส่วนของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติเมื่อเทียบกับตลาดรวมยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นคิดเป็นร้อยละ 14.3 ของจำนวนหน่วยทั้งหมด และร้อยละ 24.8 ของมูลค่ารวม เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่อยู่ที่ร้อยละ 12.0 และ ร้อยละ 23.4 ตามลำดับ สะท้อนให้เห็นว่าตลาดต่างชาติยังคงมีบทบาทสำคัญในตลาดห้องชุดไทย
จำนวนหน่วย มูลค่า และพื้นที่ห้องชุดที่โอนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างชาติทั่วประเทศไตรมาส 3 ปี 2568พบว่า มีจำนวน 3,844 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) มีมูลค่า 15,376 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -17.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และพื้นที่ห้องชุดที่โอนกรรมสิทธิ์รวม 153,635 ตารางเมตร ลดลงร้อยละ -7.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) (รายละเอียดตามแผนภูมิที่ 1 ถึงแผนภูมิที่ 6)
แผนภูมิที่ 1 จำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศ
แผนภูมิที่ 2 อัตราขยายตัวของจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศ
แผนภูมิที่ 3 มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศ (หน่วย : ล้านบาท)
แผนภูมิที่ 4 อัตราขยายตัวของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศ
แผนภูมิที่ 5 พื้นที่การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศ (หน่วย : ตารางเมตร)
แผนภูมิที่ 6 อัตราขยายตัวของพื้นที่การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศ
สัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศในไตรมาส 3 ปี 2568 พบว่า มีสัดส่วนร้อยละ 14.3 โดยเพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีสัดส่วนร้อยละ 12.0 และมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติ มีสัดส่วนร้อยละ 24.8 เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีสัดส่วนร้อยละ 23.4 (รายละเอียดตามแผนภูมิที่ 7 และ 8)
แผนภูมิที่ 7 สัดส่วนจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศ
แผนภูมิที่ 8 สัดส่วนมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศ (หน่วย : ล้านบาท)
การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในช่วง 9 เดือนแรก ปี 2568 (มกราคม – กันยายน) พบว่า มีจำนวน 11,011 หน่วย ลดลงร้อยละ -0.05 โดยมีมูลค่า 44,087 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -14.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยสัญชาติของผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นชาวจีน อย่างไรก็ตามทั้งจำนวนและมูลค่านี้ลดลงจากปีก่อน เนื่องจากเศรษฐกิจทั้งไทยและทั่วโลกชะลอตัว ทำให้ผู้ซื้อมีความระมัดระวังมากขึ้น โดยเฉพาะชาวจีนที่เผชิญปัญหาเศรษฐกิจภายในประเทศและข้อจำกัดด้านสภาพคล่อง ทำให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติหลายรายชะลอการตัดสินใจซื้อ ส่วนขนาดและราคาห้องชุดเฉลี่ยในช่วง 9 เดือนแรกปี 2568 มีขนาดเฉลี่ย 41.1 ตารางเมตร มูลค่าเฉลี่ย 4.0 ล้านบาทต่อหน่วย หรือประมาณตารางเมตรละ 97,477 บาท ทั้งนี้ สัญชาติที่มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์สูงสุด 10 ลำดับแรก พบว่า อินเดียเป็นสัญชาติที่มีทั้งมูลค่าการโอนต่อหน่วยและขนาดห้องใหญ่ที่สุด โดยมูลค่าการโอนต่อหน่วยเฉลี่ย 6.9 ล้านบาทต่อหน่วย และขนาดห้องเฉลี่ย 73.6 ตารางเมตร ส่วนชาวจีนเป็นสัญชาติที่มีสัดส่วนการโอนห้องชุดมากที่สุด โดยมีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 3.8 ล้านบาทต่อหน่วย และพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 36.0 ตารางเมตร (รายละเอียดตามตารางที่ 1)
ตารางที่ 1 ขนาดและมูลค่าห้องชุดเฉลี่ยต่อหน่วยของสัญชาติ/ประเทศที่มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ
สูงสุด 10 อันดับในช่วง 9 เดือนแรก ปี 2568 เรียงตามมูลค่า
