บทความ

ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างถือเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าและเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างรายได้ให้กับประเทศ โดยในปัจจุบันผู้ที่ถือครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะต้องเสียภาษีในอัตราที่แตกต่างกัน ตามประเภทการใช้ประโยชน์ วันนี้  fintips by ttb #เรื่องเงินที่รู้จริงแบบเพื่อนที่รู้ใจ พร้อมสรุปรายละเอียดทั้งหมดเกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ต้องเสียเท่าไหร่ ใครมีหน้าที่ต้องจ่าย แบบครบจบในบทความเดียว เพื่อช่วยให้คุณเข้าใจวิธีการคำนวณและข้อปฏิบัติต่าง ๆ ในการเสียภาษี  ทำความรู้จักภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือ ภาษีที่เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต้องจ่ายให้กับรัฐทุกปี โดยแบ่งเป็น 4 ประเภทหลัก ตามลักษณะการใช้ประโยชน์ โดยแต่ละประเภทมีอัตราภาษีและเงื่อนไขการจัดเก็บที่แตกต่างกัน ภาษีที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์ในการประกอบเกษตรกรรม เช่น ทำนา ทำไร่ ทำสวน เลี้ยงสัตว์ และกิจการอื่นตามหลักเกณฑ์ที่กระทรวงการคลังกำหนด แบ่งเป็น 2 ประเภทย่อย คือ บุคคลธรรมดา เป็นเจ้าของที่ขึ้นทะเบียนเกษตรกรแล้ว  นิติบุคคล เป็นเจ้าของซึ่งจะต้องขึ้นทะเบียนเป็นนิติบุคคล ภาษีที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลัก โดยเจ้าของมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน จะได้รับการยกเว้นภาษีสำหรับมูลค่า 50 ล้านบาทแรก ส่วนที่เกินจะเสียภาษีในอัตราที่กำหนด ทั้งนี้ กรณีบ้านหลังที่สองขึ้นไปจะต้องเสียภาษีตามอัตราปกติ โดยมีการแบ่งประเภทตามมาตรา ดังนี้ มาตรา 3(2)(ก) หรือบุคคลธรรมดาที่เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหลังเดียว มาตรา 3(2)(ข) หรือบุคคลธรรมดาที่เป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้างหลังเดียว มาตรา 3(2)(ค) หรือบุคคลธรรมดาที่เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2 หลังขึ้นไป ภาษีที่ดินเพื่อการพาณิชยกรรม ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชย์ อุตสาหกรรม หรือกิจการอื่นเพื่อหารายได้ เช่น โรงแรม [...]

การซื้อบ้านในปี 2568 เป็นช่วงเวลาที่น่าสนใจ เนื่องจาก MRR ปัจจุบันมีการปรับตัวที่น่าจับตามอง บทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจเรื่องดอกเบี้ยบ้านอย่างละเอียด พร้อมอัปเดต MRR Rateล่าสุดของแต่ละธนาคาร เพื่อให้คุณตัดสินใจเลือกสินเชื่อบ้านได้อย่างชาญฉลาด ในช่วงที่ MRR ปัจจุบันมีความผันผวน การทำความเข้าใจเรื่องดอกเบี้ยบ้านจึงสำคัญมากสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อที่อยู่อาศัย เพราะจะช่วยให้คุณประเมินภาระค่าใช้จ่ายในระยะยาวได้แม่นยำยิ่งขึ้น ทำความรู้จักดอกเบี้ยบ้านและ MRR เรื่องสำคัญที่คนอยากซื้อบ้านต้องรู้ ดอกเบี้ยบ้านคือค่าบริการที่สถาบันการเงินคิดจากการให้กู้ยืมเงินซื้อที่อยู่อาศัย โดย MRR Rateเป็นอัตราอ้างอิงสำคัญที่ธนาคารใช้คำนวณดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน ซึ่ง MRR 2568ของแต่ละธนาคารมีความแตกต่างกันตามนโยบายและกลยุทธ์ MRR ปัจจุบัน คือ อัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี ซึ่งมักใช้เป็นฐานในการคำนวณดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน โดยอัตรา MRR Rateจะปรับเปลี่ยนตามสภาวะเศรษฐกิจและนโยบายการเงิน อัปเดตอัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้านและคอนโด ปี 2568 ธนาคาร อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี* MRR วงเงินกู้สูงสุด ระยะเวลากู้ (ปี) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) 2.70% % 6.5450 100% 40 ธนาคารกรุงศรีอยุธยา 4.90% [...]

ร่วมทำความรู้จัก บ้านมาตรฐานหนึ่งเดียวในโซนมาบตาพุด ของ“ศรีเทพวิลเลจ ห้วยโป่ง ระยอง” พร้อมโปรโมชั่นสุดพิเศษ ในวันที่ 20 พฤษภาคม 2566 เวลา 09.00-12.00

เพื่อนรักพร้อม ที่พักก็ต้องพร้อมด้วย! วันนี้ชมพู่และพี่จิล เพื่อนซี้สี่ขาจาก Homeday ชวนชาว Pet Lover มาทำความรู้จัก @KAVE PLAYGROUND คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ คูลสุดในย่านแห่งแรก! ใจกลางลาดพร้าว-บดินทรเดชา-ทาวน์อินทาวน์-รามคำแหง ตอบโจทย์ทุกวัย! วัยเรียนก็ถูกใจ! วัยทำงานก็ใช่! แถมลงทุนปล่อยเช่าก็เวิร์คสุดๆ ซื้ออยู่เองก็สบาย ปล่อยเช่าก็ได้ Yield สูงสุดถึง 5%* ย่านรามคำแหงเค้าแรงจริงไม่มีแผ่ว! มีให้เลือกหลายสไตล์ จิ้มเลย 👇 Studio 23.60 ตร.ม. 1 Bedroom 25.70 ตร.ม. 1 Bedroom Extra 27.80 ตร.ม. 1 Bedroom Plus 33.40 ตร.ม. พูดเลยว่าพื้นที่ส่วนกลางเค้าจัดเต็ม ครบครันเกินต้าน มีกว่า 60 กิจกรรม ให้คุณและเพื่อนตัวน้อยได้สนุกกันแบบไม่มีเบื่อ เอาใจชาวเจน Z, Millennial, Alpha แบบสุดๆ [...]

อะโวคาโดเป็นผลไม้ที่กำลังได้รับความนิยมอย่างมากในปัจจุบัน เนื่องจากมีคุณค่าทางโภชนาการสูงและรสชาติที่เป็นเอกลักษณ์ การปลูกอะโวคาโดเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการทำเกษตรเพื่อบริโภคเองหรือเพื่อการค้า บทความนี้จะแนะนำวิธีการปลูกอะโวคาโดให้ประสบความสำเร็จ พร้อมทั้งแนะนำ 8 สายพันธุ์ยอดนิยมที่เหมาะสำหรับปลูกในประเทศไทย รวมถึงเทคนิคการดูแลรักษาและการเก็บเกี่ยวที่ถูกต้อง เพื่อให้ได้ผลผลิตที่มีคุณภาพดี ต้นอะโวคาโดคืออะไรและลักษณะทั่วไปเป็นอย่างไร? อะโวคาโด (Avocado) มีชื่อวิทยาศาสตร์ว่า Persea americana Mill เป็นพืชพื้นเมืองที่มีถิ่นกำเนิดในทวีปอเมริกากลาง ประเทศไทยมีการนำเข้ามาปลูกมามากกว่า 80 ปีแล้ว โดยมิชชันนารีชาวอเมริกันนำมาปลูกครั้งแรกในจังหวัดน่าน ลักษณะทั่วไปของต้นอะโวคาโดเป็นไม้ยืนต้นไม่ผลัดใบ มีความสูงประมาณ 5-18 เมตร มีใบเดี่ยวรูปรีที่มีขนนุ่มสั้นๆ ปกคลุมทั่วใบ ดอกมีขนาดเล็กออกเป็นช่อตามปลายกิ่ง มีสีเหลืองอมเขียว ส่วนผลมีหลายรูปทรงทั้งกลมและรี มีทั้งเปลือกบางและเปลือกหนา ผิวอาจเรียบหรือขรุขระขึ้นอยู่กับสายพันธุ์ เนื้อด้านในมีสีเหลืองอ่อนถึงเหลืองเข้ม มีรสชาติมัน เนื้อละเอียด เนื่องจากมีส่วนประกอบเป็นน้ำมันถึง 30% และยังอุดมไปด้วยโปรตีน อะโวคาโดสามารถปลูกได้ทั้งในพื้นที่ราบและพื้นที่สูงมากกว่า 1,000 เมตรจากระดับน้ำทะเล แต่การเลือกพื้นที่และสายพันธุ์ที่เหมาะสมเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้การปลูกประสบความสำเร็จ รู้จักอะโวคาโด 8 สายพันธุ์ยอดนิยมที่ปลูกในประเทศไทย ลักษณะของพันธุ์อะโวคาโดที่ดีควรมีคุณภาพเนื้อที่ดี มีเปอร์เซ็นต์ไขมันสูง เนื้อแน่นและนิ่มแต่ไม่เละ ไม่มีเสี้ยน ไม่เปลี่ยนเป็นสีน้ำตาลง่ายเมื่อผ่า และไม่มีกลิ่นฉุน นอกจากนี้ ผลแก่ควรติดอยู่บนต้นได้นาน ไม่ร่วงง่าย มีผลเปลือกหนาและขนาดไม่ใหญ่เกินไป [...]

เพราะเรื่องสิ่งแวดล้อมเป็นเรื่องใกล้ตัวและเกี่ยวข้องกับทุกภาคส่วนอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับองค์กรธุรกิจขนาดใหญ่ การดำเนินธุรกิจที่สร้า

การนำสัตว์เลี้ยงตัวใหม่เข้ามาในบ้านที่มีสัตว์เลี้ยงอยู่แล้วเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อนและต้องใช้ความอดทน การเตรียมตัวและวางแผนอย่างถูกต้องจะช่วยให้การปรับตัวของสัตว์เลี้ยงทั้งสองตัวเป็นไปอย่างราบรื่น การเตรียมความพร้อมก่อนการแนะนำตัว 1. การเตรียมพื้นที่ส่วนตัว จัดเตรียมพื้นที่ส่วนตัวให้กับสัตว์เลี้ยงแต่ละตัว วางอุปกรณ์ส่วนตัว เช่น ที่นอน ชามอาหาร ของเล่นแยกกัน สร้างพื้นที่ปลอดภัยให้สัตว์เลี้ยงตัวเก่าสามารถถอยหนีได้ 2. การตรวจสอบสุขภาพ พาสัตว์เลี้ยงตัวใหม่ไปตรวจสุขภาพ ฉีดวัคซีนและถ่ายพยาธิครบถ้วน ตรวจสอบว่าสัตว์เลี้ยงทั้งสองตัวมีสุขภาพแข็งแรง เทคนิคการแนะนำตัวอย่างเป็นขั้นตอน 1. การเริ่มต้นทำความรู้จัก เริ่มจากการให้กลิ่นและเสียงของสัตว์เลี้ยงทั้งสองตัวได้คุ้นเคยกัน ใช้ผ้าหรือของใช้ส่วนตัวแลกเปลี่ยนกันเพื่อให้คุ้นเคยกลิ่น หลีกเลี่ยงการเผชิญหน้ากันโดยตรงในช่วงแรก 2. การพบเจอกันครั้งแรก เลือกสถานที่กลางเป็นกลาง เช่น สวนหลังบ้าน หรือพื้นที่เปิดโล่ง ควบคุมสัตว์เลี้ยงด้วยสายจูง สังเกตปฏิกิริยาและภาษากาย เตรียมของรางวัลเพื่อสร้างประสบการณ์ที่ดี 3. การสร้างความคุ้นเคย เพิ่มระยะเวลาในการอยู่ร่วมกัน ให้รางวัลเมื่อแสดงพฤติกรรมดี ไม่บังคับให้เข้าใกล้กัน การจัดการปัญหาที่อาจเกิดขึ้น 1. อาการก้าวร้าว แยกสัตว์เลี้ยงออกจากกันทันที ใช้เสียงหรือสัญญาณเตือนที่นุ่มนวล ไม่ลงโทษหรือตะคอก 2. ความหึงหวง สร้างความมั่นใจให้สัตว์เลี้ยงตัวเก่า แบ่งเวลาและความสนใจอย่างเท่าเทียม หลีกเลี่ยงการเปรียบเทียบ ระยะเวลาในการปรับตัว การปรับตัวใช้เวลาแตกต่างกันไป บางครอบครัวใช้เวลา 2-4 สัปดาห์ มีความอดทนและให้เวลา สรุป [...]

การทำความสะอาดบ้านให้สะอาดเอี่ยมอ่องไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป! วันนี้ Homeday พามาทำความรู้จักกับ 10 สุดยอดน้ำยาทำความสะอาดที่จะเป็นตัวช่วยให้คุณจัดการก

ในยุคที่เทคโนโลยีไร้สายและความบันเทิงแบบพกพาได้กลายเป็นส่วนสำคัญของชีวิตประจำวัน เครื่องเล่นเกมพกพาจึงได้รับความนิยมอย่างแพร่หลาย ด้วยความสามารถในการมอบประสบการณ์การเล่นเกมคุณภาพสูงในรูปแบบอุปกรณ์ขนาดกะทัดรัดที่สามารถพกพาไปได้ทุกที่ ไม่ว่าจะเป็นการเดินทาง การรอคอย หรือแม้แต่การพักผ่อนนอกสถานที่ ตลาดเครื่องเล่นเกมพกพาได้มีการพัฒนาอย่างก้าวกระโดดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา จากเครื่องเล่นเกมแบบง่ายๆ กลายเป็นอุปกรณ์ที่มีประสิทธิภาพสูงเทียบเท่าคอมพิวเตอร์เกมิ่งหรือเครื่องคอนโซลระดับไฮเอนด์ ในปี 2025 นี้ เราได้เห็นนวัตกรรมล้ำสมัยจากผู้ผลิตทั้งรายเก่าและรายใหม่ ไม่ว่าจะเป็นการใช้หน้าจอเทคโนโลยีล่าสุด ชิปประมวลผลที่มีประสิทธิภาพสูงขึ้น แบตเตอรี่ที่ใช้งานได้ยาวนาน และความสามารถในการรองรับเกมที่หลากหลายมากขึ้น แต่ด้วยตัวเลือกที่มากมายในท้องตลาด การเลือกเครื่องเล่นเกมพกพาที่เหมาะสมกับความต้องการและงบประมาณจึงไม่ใช่เรื่องง่าย บทความนี้จะพาทุกคนไปทำความรู้จักกับเครื่องเล่นเกมพกพายอดนิยม 10 รุ่นที่น่าสนใจที่สุดในปี 2025 ครอบคลุมตั้งแต่รุ่นราคาประหยัดไปจนถึงรุ่นระดับไฮเอนด์ พร้อมการวิเคราะห์จุดเด่น จุดด้อย ราคา และความคุ้มค่า เพื่อช่วยให้คุณสามารถตัดสินใจเลือกซื้อเครื่องเล่นเกมพกพาที่ตอบโจทย์การใช้งานและไลฟ์สไตล์ของคุณมากที่สุด #เครื่องเล่นเกมพกพา #เกมพกพา #NintendoSwitch #SteamDeck #ROGALLY #MSIClaw #LenovoLegionGo #OneXPlayer #RazerEdge #Anbernic #เกมมิ่ง #gaminghandheld

เคยไหม…มีเพื่อนในโซเชียลเต็มไปหมด แชตไลน์เด้งทั้งวัน โพสต์อะไรมีคนกดไลก์ไม่ขาด แต่พอปิดหน้าจอ…กลับรู้สึกว่างเปล่า เงียบเหงา และเหมือนไม่มีใครจริง ๆ อยู่ข้างเราเลย ความเหงาในยุคที่เราเชื่อมต่อกันตลอดเวลา…เป็นเรื่องจริงที่เกิดขึ้นได้ แม้จะดูเหมือนเรามีผู้คนอยู่รอบตัว แต่ความสัมพันธ์หลายอย่างในโลกออนไลน์อาจเป็นเพียงการเชื่อมต่อที่ผิวเผิน จนทำให้หัวใจยังคงรู้สึก “โดดเดี่ยว” อยู่ลึก ๆ ทำไมคนที่ดูมีเพื่อนมากมาย จึงยังรู้สึกเหงา? ความสัมพันธ์ที่ไม่ลึกซึ้ง เราอาจมี “เพื่อนออนไลน์”มากมาย แต่ถ้าการพูดคุยส่วนใหญ่เป็นเพียงคำทักทายสั้น ๆ หรือการกดไลก์โดยไม่เข้าใจความรู้สึกที่แท้จริง มันอาจไม่ช่วยเติมเต็มหัวใจที่ต้องการความเข้าใจอย่างแท้จริง เปรียบเทียบกับชีวิตคนอื่นมากเกินไป โซเชียลมีเดียเต็มไปด้วยภาพความสุข ความสำเร็จ และชีวิตที่ดูสมบูรณ์แบบ จนบางครั้งทำให้เรารู้สึกว่าชีวิตตัวเองด้อยกว่าและโดดเดี่ยว ทั้งที่ในความเป็นจริง คนที่โพสต์ชีวิตสดใส ก็อาจกำลังซ่อนความเหงาไว้อยู่เช่นกัน ไม่กล้าเปิดใจในชีวิตจริง บางคนเก่งในโลกออนไลน์ แต่ในชีวิตจริงกลับรู้สึกไม่มั่นใจ ไม่กล้าพูด ไม่กล้าขอความช่วยเหลือ ทำให้ยิ่งเก็บความรู้สึกไว้คนเดียว ขาดการเชื่อมต่อที่แท้จริงกับตัวเอง เมื่อเราใช้เวลาไปกับการติดตามชีวิตคนอื่นมากเกินไป บางครั้งเราลืมที่จะหันมาทำความรู้จักกับตัวเอง ฟังเสียงข้างใน และถามตัวเองว่า… “ตอนนี้เรารู้สึกอย่างไร?” จะทำอย่างไรเมื่อรู้สึกเหงาในโลกที่เหมือนมีคนอยู่รอบตัวตลอดเวลา? ลดเวลาอยู่หน้าจอ และใช้เวลากับคนใกล้ตัวมากขึ้น แค่การได้พูดคุยแบบตัวต่อตัว สบตา และหัวเราะร่วมกัน อาจช่วยให้หัวใจอบอุ่นขึ้นได้ หากิจกรรมที่ได้พบปะผู้คนแบบจริงจัง ไม่ว่าจะเป็นการเข้าร่วมกิจกรรมอาสา ออกกำลังกายเป็นกลุ่ม หรือเข้าคลาสเรียนอะไรใหม่ ๆ การได้พบผู้คนที่มีความสนใจคล้ายกัน [...]

บัวเป็นดอกไม้ที่มีความสำคัญและความหมายพิเศษในวัฒนธรรมไทย นอกจากจะเป็นสัญลักษณ์ของความบริสุทธิ์และความศรัทธาแล้ว ยังเป็นไม้น้ำที่นิยมปลูกเพื่อความสวยงามในบ่อหรือภาชนะต่างๆ ภายในบ้าน หลายคนอาจคิดว่าการปลูกบัวเป็นเรื่องยาก แต่ความจริงแล้ว หากเข้าใจวิธีการที่ถูกต้อง ใครๆ ก็สามารถปลูกบัวให้งามและออกดอกสวยได้ตลอดทั้งปี มาทำความรู้จักกับพันธุ์บัว วิธีปลูก และการดูแลบัวให้สวยงามกันดีกว่า รู้จักกับสายพันธุ์บัวที่นิยมปลูกในประเทศไทยมีอะไรบ้าง? บัวในประเทศไทยสามารถแบ่งออกเป็น 3 สกุลใหญ่ โดยแต่ละสกุลมีลักษณะเฉพาะและความสวยงามที่แตกต่างกันไป บัวหลวง หรือ ปทุมชาติ บัวหลวง (Nelumbo nucifera) ได้รับการขนานนามว่า “ราชินีแห่งไม้น้ำ” มีถิ่นกำเนิดในทวีปเอเชีย เช่น จีน อินเดีย และไทย มีลำต้นใต้ดินแบบเหง้าและไหล ใบเมื่อยังอ่อนจะลอยปริ่มน้ำ ส่วนใบแก่จะชูเหนือน้ำ ก้านใบและก้านดอกมีหนาม ดอกชูสูงเหนือน้ำ มีทั้งดอกทรงป้อมและแหลม กลีบดอกมีทั้งชนิดซ้อนและไม่ซ้อน พันธุ์บัวหลวงที่นิยมปลูกในไทยมี 4 พันธุ์หลัก: ปทุม หรือ “บัวแหลมแดง” – ดอกแหลมสีชมพู กลีบดอกไม่ซ้อน ปุณฑริก หรือ “บัวแหลมขาว” – ดอกแหลมสีขาว กลีบดอกไม่ซ้อน สัตตบงกช หรือ “บัวฉัตรแดง” [...]

และนี่ก็คือข้อมูลเบื้องต้นสำหรับคนที่อยากจะทำความรู้จักกับ Cryptocurrency ค่ะ อย่างไรก็ตามการเข้าสู่ตลาดคริปโตฯนั้นจะต้องศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมและติดตาม