บทความ

การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยหลังใหม่ นอกจากผู้บริโภคจะให้ความสำคัญกับการพิจารณาทำเลที่ตั้ง ราคา และการออกแบบแล้ว มีอีกหนึ่งปัจจัยที่หลายคนอาจละเลย แต่แท้จริงแล้วมีความสำคัญอย่างยิ่งคือโครงการต้องผ่าน EIA ด้วยเช่นกัน นอกจากจะเป็นเอกสารทางกฎหมายที่จำเป็นต้องมีแล้ว การผ่าน EIA ยังเป็นเสมือนเครื่องหมายรับรองที่ช่วยให้ผู้ซื้อสบายใจได้ในระดับหนึ่งว่า โครงการนั้นได้รับการพิจารณาและออกแบบมาเพื่อลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและชุมชนรอบข้างอย่างเหมาะสม EIA สำคัญอย่างไรเมื่อซื้อบ้านใหม่  ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ชวนคนหาบ้านมาทำความเข้าใจความสำคัญของ EIA ว่าเกี่ยวข้องกับการวางแผนซื้อที่อยู่อาศัยอย่างไรบ้าง EIA หรือ “รายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (Environmental Impact Assessment)” เป็นรายงานที่ภาครัฐและเอกชนจำเป็นต้องจัดทำขึ้นก่อนการก่อสร้างบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม และโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่แทบทุกประเภท และยื่นไปยังสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.) ให้พิจารณา ส่วนในกรุงเทพฯ จะมีการพิจารณาโดยคณะกรรมการผู้ชำนาญการพิจารณารายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม ด้านอาคาร การจัดสรรที่ดิน และบริการชุมชน กรุงเทพมหานคร  โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อป้องกันไม่ให้โครงการดังกล่าวก่อให้เกิดปัญหาด้านสิ่งแวดล้อมที่จะส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจ สังคม และสุขอนามัยของชุมชนโดยรอบในระยะยาวทั้งทางตรงและทางอ้อม ซึ่งอาจเกิดขึ้นได้ทั้งในระหว่างทำการก่อสร้างและหลังก่อสร้างแล้วเสร็จ โดยการจัดทำ EIA ประกอบด้วยการศึกษาครอบคลุมระบบสิ่งแวดล้อม 4 ด้าน คือ 1. ทรัพยากรกายภาพ 2. ทรัพยากรชีวภาพ [...]

นายณ์ เอสเตท  (Nye Estate) ตอกย้ำความเป็น Boutique Developer เปิดแนวรุกตลาดบ้านเดี่ยว เริ่มต้น 30 ล้านบาท บนที่สุดของทำเลแรร์ไอเทม ‘งามวงศ์วาน’ ส่ง ‘ไอรา เรซสิเดนซ์ งามวงศ์วาน’ คอนเซ็ปต์ทรอปิคอล โมเดิร์นสไตล์’ เรียบง่ายแต่สวยนาน (Timeless) เพียง 24 ยูนิต สร้างคุณภาพชีวิตวิถีใหม่ บ้านที่เป็นมิตรต่อโลก ตอบโจทย์การใช้ชีวิต มรดกส่งต่อจากรุ่นสู่รุ่น นายสุธี ลิมปนชัยพรกุล ประธานอำนวยการ บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด (Nye Estate) เปิดเผยว่า แนวทางการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยจะเน้นความทุ่มเทใส่ใจทุกรายละเอียด ภายใต้วิธีคิด Breaking New Ground เพื่อสร้างบ้านที่เติมเต็มคุณภาพชีวิตที่ดี สร้างความสุข และส่งต่อมรดกที่มากคุณค่าจากรุ่นสู่รุ่น ล่าสุดเปิดตัวโครงการใหม่ “ไอรา เรซสิเดนซ์ งามวงศ์วาน” A PRIVATE URBAN NATURE RETREAT [...]

เมื่อมีการก่อสร้างบ้านเสร็จเรียบร้อยแล้ว ก่อนที่จะดำเนินการติดตั้งไฟฟ้าและน้ำประปาได้ เราจะต้องดำเนินการยื่นคำขอเพื่อให้มีเลขที่บ้านเสียก่อน ซึ่งการขอเลขที่บ้านมีขั้นตอนการดำเนินการคือเจ้าบ้านจะต้องแจ้งต่อนายทะเบียนเพื่อขอเลขที่บ้านภายใน 15 วัน นับแต่วันที่สร้างเสร็จ เมื่อนายทะเบียนรับคำร้องพร้อมหลั

พฤกษา จุดกระแสใหม่ในวงการอสังหาฯ ด้วยแคมเปญสุดสร้างสรรค์ที่พลิกแนวคิดจาก “การขายบ้าน” สู่ “การฟังเสียงจริงของผู้คน” เพื่อสร้างบ้านที่เข้าใจชีวิตอย่างแท้จริง ภายใต้แนวคิด Lifetime Well-Living – อยู่ดี…ทั้งชีวิต ตอกย้ำจุดยืนของพฤกษาในฐานะแบรนด์ที่ไม่เพียงรับฟัง แต่ “ลงมือทำ” โดยนำทุกเสียงสะท้อนจากชีวิตจริง มาพัฒนาเป็นโซลูชันการอยู่อาศัยทั้งสินค้าและบริการอย่างครบมิติ Well Home, Well Care และ Well Community ผ่านความร่วมมือของทีมผู้เชี่ยวชาญจากหลายสาขา ตอกย้ำปรัชญาการสร้างบ้านที่มากกว่าแค่ที่อยู่อาศัย แต่คือการสร้างความสุขและคุณภาพชีวิตที่ดีไปตลอดทั้งชีวิต นางสาวอังคณา ลิขิตจรรยากุล รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาดและองค์กรกลุ่ม บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ภายใต้แนวคิด “Lifetime Well-Living อยู่ดี…ทั้งชีวิต” พฤกษา เราไม่เพียงสร้างบ้าน แต่เราสร้าง “วิถีชีวิต” ที่มุ่งออกแบบทุกพื้นที่ด้วยความใส่ใจ เพื่อส่งเสริม “ความเป็นอยู่ที่ดีในทุกช่วงวัย”  สำหรับวันนี้และวันข้างหน้า และด้วยจุดแข็งของพฤกษา ที่เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายเดียวในประเทศไทยที่มีโรงพยาบาลในเครือ คือ โรงพยาบาลวิมุต และโรงพยาบาลวิมุต-เทพธารินทร์ ทำให้เรามีศักยภาพในการส่งมอบบริการด้านสุขภาพได้อย่างจริงจังและยั่งยืน [...]

น้ำท่วมเป็นภัยธรรมชาติที่สร้างความเสียหายต่อที่อยู่อาศัยอย่างมหาศาล โดยเฉพาะในประเทศไทยที่ต้องเผชิญกับฤดูมรสุมและพายุหลายลูกต่อปี การเตรียมความพร้อมเพื่อรับมือกับน้ำท่วมจึงเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของบ้านทุกคน บทความนี้จะแนะนำ 10 วิธีป้องกันบ้านจากภัยน้ำท่วมที่มีประสิทธิภาพ ช่วยลดความเสียหายและรักษาทรัพย์สินมีค่าของคุณ ตั้งแต่การวางแผนก่อนสร้างบ้าน ไปจนถึงมาตรการฉุกเฉินที่ควรดำเนินการเมื่อน้ำกำลังจะมา 1. การเลือกทำเลที่ตั้งบ้านให้เหมาะสม การเลือกทำเลที่ตั้งบ้านที่เหมาะสมเป็นก้าวแรกที่สำคัญที่สุดในการป้องกันภัยน้ำท่วม ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินหรือบ้าน ควรตรวจสอบประวัติการเกิดน้ำท่วมในพื้นที่นั้นย้อนหลังอย่างน้อย 10-20 ปี โดยสามารถสอบถามจากคนในท้องถิ่น หน่วยงานราชการ หรือค้นหาข้อมูลออนไลน์จากกรมชลประทานหรือกรมอุตุนิยมวิทยา พื้นที่ที่มีความเสี่ยงสูงต่อน้ำท่วม ได้แก่ พื้นที่ลุ่มต่ำ พื้นที่ราบลุ่มแม่น้ำ พื้นที่ที่อยู่ใกล้แหล่งน้ำธรรมชาติ หรือพื้นที่ที่มีการระบายน้ำไม่ดี หากจำเป็นต้องสร้างบ้านในพื้นที่เสี่ยง ควรคำนึงถึงการยกระดับพื้นบ้านให้สูงกว่าระดับน้ำท่วมสูงสุดที่เคยเกิดขึ้นในอดีต นอกจากนี้ ควรตรวจสอบแผนพัฒนาเมืองในอนาคต เช่น การสร้างถนน หรือการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ในบริเวณใกล้เคียง ซึ่งอาจส่งผลต่อทิศทางการไหลของน้ำและเพิ่มความเสี่ยงต่อการเกิดน้ำท่วมได้ การเลือกทำเลที่ตั้งบ้านบนที่สูง หรือพื้นที่ที่มีความลาดเอียงเพียงพอให้น้ำไหลผ่านได้สะดวก จะช่วยลดความเสี่ยงจากน้ำท่วมได้อย่างมาก เป็นการลงทุนระยะยาวที่คุ้มค่า แม้อาจมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าในตอนแรก แต่จะประหยัดค่าซ่อมแซมและความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต 2. การออกแบบและก่อสร้างบ้านแบบป้องกันน้ำท่วม การออกแบบและก่อสร้างบ้านโดยคำนึงถึงภัยน้ำท่วมตั้งแต่เริ่มต้นเป็นวิธีการป้องกันที่มีประสิทธิภาพสูงสุด สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนสร้างบ้านใหม่หรือปรับปรุงบ้านเก่า ควรพิจารณาแนวทางต่อไปนี้ หนึ่งในวิธีการป้องกันน้ำท่วมที่ได้รับความนิยมคือการยกระดับพื้นบ้านให้สูงกว่าระดับน้ำท่วมที่คาดการณ์ไว้อย่างน้อย 50-100 เซนติเมตร โดยอาจสร้างบ้านแบบใต้ถุนสูง หรือการถมดินให้สูงขึ้น แต่ต้องคำนึงถึงผลกระทบต่อพื้นที่ข้างเคียงด้วย การเลือกใช้วัสดุก่อสร้างที่ทนน้ำเป็นอีกปัจจัยสำคัญ วัสดุที่เหมาะสม เช่น คอนกรีตเสริมเหล็ก อิฐ [...]

4. มีการดูแลความปลอดภัยที่เป็นมาตรฐาน ความปลอดภัย (Security) ถือเป็นเรื่องหลักของการก่อสร้างบ้านจัดสรรบนที่ดินแปลงใหญ่ และเป็นการวัดคุณภาพและการบอกต่อของผู้บริโภคที่สนันสนุนและเชื่อในแบรด์

ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ตอกย้ำความมุ่งมั่นในการส่งมอบบ้านที่มีคุณภาพ ด้วยการจัดอบรมเชิงปฏิบัติการให้แก่ทีมวิศวกรและช่างก่อสร้างที่มุ่งเน้น “การวางแผน-สร้าง-ส่งมอบบ้าน ด้วยมาตรฐานมืออาชีพ” โดยมีเป้าหมายเพื่อยกระดับคุณภาพการก่อสร้างบ้านอย่างครบวงจร  นายชูรัชฏ์ ชาครกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ (LALIN) ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์คุณภาพภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘บ้านที่ปลูกบนความตั้งใจที่ดี’ เปิดเผยว่า ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ เชื่อว่าคุณภาพของบ้านไม่ควรถูกมองเป็นแค่จุดขาย แต่ต้องเป็นคำมั่นสัญญาที่ส่งมอบให้ลูกค้าได้จริง ด้วยเหตุนี้ บริษัทฯ จึงวางนโยบายให้เรื่อง ‘คุณภาพบ้าน’ เป็นหัวใจสำคัญของทุกกระบวนการ ตั้งแต่การวางแผน การก่อสร้าง ไปจนถึงการส่งมอบ การอบรมครั้งนี้จึงมีเป้าหมายเพื่อยกระดับความรู้ ความเข้าใจ และจิตสำนึกด้านคุณภาพให้แก่ทีมวิศวกรและช่างทุกคน เพื่อให้ทุกบ้านที่เราสร้างคือผลงานที่เราภูมิใจและเป็นบ้านที่ลูกค้าสามารถไว้วางใจได้ โดยการอบรมทีมวิศวกรและช่างในครั้งนี้ครอบคลุมทั้งด้านเทคนิคการก่อสร้าง และการพัฒนาทัศนคติในการทำงาน โดยเนื้อหาหลักประกอบด้วยการวางแผนสร้างบ้านตามมาตรฐานของลลิลอย่างเป็นระบบ เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุดในการบริหารจัดการหน้างาน รวมถึงสามารถควบคุมคุณภาพของงานก่อสร้างให้เป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนดอย่างเคร่งครัด นอกจากนี้ ยังให้ความสำคัญกับกระบวนการตรวจสอบและส่งมอบบ้าน โดยปลูกฝังความรู้เกี่ยวกับมาตรฐานการตรวจรับบ้าน และแนวทางการส่งมอบที่เป็นมืออาชีพ เพื่อให้ลูกค้าได้รับประสบการณ์ที่ดีตั้งแต่วันแรกที่เข้าอยู่อาศัย อีกหนึ่งหัวใจสำคัญของการอบรม คือการเสริมสร้างจิตสำนึกด้านคุณภาพ (Quality Awareness) ให้แก่ทีมงานทุกคน ด้วยการตระหนักถึงผลกระทบของการทำงานที่ไม่ได้มาตรฐาน และการรักษาจรรยาบรรณวิชาชีพ เพื่อสร้างรากฐานของทีมงานที่มีคุณภาพควบคู่ไปกับผลงานที่เป็นรูปธรรม ซึ่งแนวทางในการจัดอบรมครั้งนี้สอดคล้องกับแนวคิด [...]

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “ดัชนี ราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 3 ปี 2568” พบว่า มีค่าดัชนีเท่ากับ 143.2 เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.5 เมื่อเทียบกับ ไตรมาสก่อน (QoQ) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) สะท้อนว่า ราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีรายละเอียด ดังนี้ หมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ มีหมวดที่เพิ่มขึ้นมากที่สุด เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ได้แก่ หมวดงานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร รองลงมา คือ หมวดงานสถาปัตยกรรม และหมวดงานวิศวกรรมโครงสร้าง สำหรับหมวดราคาวัสดุก่อสร้าง พบว่า กระเบื้อง เพิ่มขึ้นมากที่สุด รองลงมาเป็นหมวดอุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา และหมวดไม้และผลิตภัณฑ์ ขณะที่หมวดสุขภัณฑ์มีการปรับลดลงมากที่สุด และหมวดเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กที่มีราคาปรับลดลง ส่วนของหมวดแรงงาน พบว่า เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.9 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) เนื่องจากการประกาศปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำเป็น 400 บาทต่อวัน [...]

‘บมจ.ผลิตภัณฑ์ตราเพชร หรือ DRT’ ประเมินตลาดวัสดุก่อสร้างปี 67 เติบโต 5-6% รับทิศทางการขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐานด้านสาธารณูปโภคและกำลังซื้อที่ดีขึ้น หลังรัฐกระตุ้นเศรษฐกิจฟื้นความเชื่อมั่นผู้บริโภค ชูกลยุทธ์ ‘สวยครบเซต ตราเพชรทั้งหลัง’ ตอกย้ำความหลากหลายสินค้านำไปก่อสร้างบ้านได้ทั้งหลัง พร้อมประสิทธ

ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 3 ปี 2566 เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.5 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน มีค่าดัชนีเท่ากับ 134.2 ปัจจัยที่สำคัญมาจากค่าตอบแทนในหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.6 ขณะที่เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กราคาลดลงร้อยละ -9.6      ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคาร

ความสำคัญของใบอนุญาตก่อสร้าง ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นเอกสารทางราชการที่รับรองว่าบ้านหลังนั้นได้รับการออกแบบและก่อสร้างตามมาตรฐานความปลอดภัยและข้อกำหนดของกฎหมายควบคุมอาคาร การมีใบอนุญาตก่อสร้างแสดงถึงความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านที่ปฏิบัติตามกฎระเบียบของทางราชการ การก่อสร้างบ้านโดยไม่มีใบอนุญาตถือเป็นการกระทำผิดกฎหมาย ซึ่งอาจส่งผลให้เกิดปัญหาในการทำธุรกรรมต่างๆ เช่น การขอสินเชื่อจากธนาคาร การโอนกรรมสิทธิ์ หรือการต่อเติมบ้านในอนาคต นอกจากนี้ ยังอาจเสี่ยงต่อการถูกรื้อถอนหากพบว่าการก่อสร้างไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมาย รายละเอียดที่ต้องตรวจสอบในใบอนุญาตก่อสร้าง การตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้างควรพิจารณาข้อมูลสำคัญดังต่อไปนี้: ข้อมูลเจ้าของบ้าน ชื่อและที่อยู่ของผู้ขออนุญาต เลขที่บัตรประชาชนหรือเลขทะเบียนนิติบุคคล ข้อมูลต้องตรงกับเอกสารสิทธิ์ที่ดิน ข้อมูลที่ตั้งอาคาร ที่ตั้งและขนาดของที่ดิน เลขที่โฉนด ตำแหน่งอาคารในที่ดิน รายละเอียดการก่อสร้าง แบบแปลนที่ได้รับอนุญาต พื้นที่ใช้สอย จำนวนชั้น วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง ขั้นตอนการตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้าง การตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้างสามารถทำได้หลายวิธี: ตรวจสอบกับหน่วยงานราชการ สำนักงานเขตหรือเทศบาลในพื้นที่ กรมโยธาธิการและผังเมือง องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) ตรวจสอบเอกสารกับเจ้าของบ้าน ขอดูใบอนุญาตก่อสร้างฉบับจริง เปรียบเทียบข้อมูลกับสภาพจริงของบ้าน ตรวจสอบการต่อเติมหรือดัดแปลงอาคาร ผลกระทบจากการไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง การซื้อบ้านที่ไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างอาจส่งผลกระทบดังนี้: ด้านกฎหมาย เสี่ยงต่อการถูกดำเนินคดี อาจถูกสั่งรื้อถอนอาคาร เสียค่าปรับตามกฎหมาย ด้านการเงิน ยากต่อการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน มูลค่าทรัพย์สินอาจลดลง เสียโอกาสในการขายต่อ ด้านความปลอดภัย ไม่มั่นใจในมาตรฐานการก่อสร้าง อาจมีปัญหาด้านโครงสร้าง เสี่ยงต่อความไม่ปลอดภัยในการอยู่อาศัย แนวทางแก้ไขกรณีบ้านไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง หากพบว่าบ้านที่สนใจไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง มีแนวทางดำเนินการดังนี้: ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ [...]

Plantnery by Pruksa ธุรกิจรับสร้างบ้านในเครือพฤกษา โฮลดิ้ง ยกระดับการก่อสร้างบ้านด้วย INNO-TECH นวัตกรรมเพื่อการอยู่อาศัยแห่งอนาคต ชูเทคโนโลยี Inno-Precast จากเยอรมนี ตอบโจทย์การอยู่อาศัยยุคใหม่ด้วยบ้านที่แข็งแรง ทนแผ่นดินไหว ไม่ลามไฟ ไร้เสา-คาน และสร้างเสร็จไวใน 6 เดือน นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อินโน โฮม คอนสตรัคชั่น จำกัด ผู้ให้บริการรับสร้างบ้านภายใต้แบรนด์ Plantnery by Pruksa (แพลนท์เนอรี่ บาย พฤกษา) กล่าวว่า “เราเชื่อว่าบ้านที่ดีต้องตอบโจทย์การใช้ชีวิตในทุกสถานการณ์ Plantnery by Pruksa จึงได้ยกระดับมาตรฐานการสร้างบ้านให้ตอบโจทย์ในชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัย ด้วยการพัฒนาเทคโนโลยี INNO-TECH นวัตกรรมเฉพาะของพฤกษาที่คิดค้นจากประสบการณ์การสร้างบ้านกว่า 200,000 หลัง โดยใช้เทคโนโลยี Inno-Precast คอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูปคุณภาพสูงจากเยอรมนี ที่ผ่านการพัฒนากว่า 20 ปี เพื่อให้บ้านทุกหลังมีมาตรฐานเดียวกัน ซึ่ง Plantnery by Pruksa [...]