บทความ

กฎหมาย ‘สมรสเท่าเทียม’ ปลดล็อคคู่รัก LGBTQ+ ซื้อบ้านการซื้อบ้านสักหลังของคู่รัก LGBTQ+ ในอนาคตจะเป็นประสบการณใหม่ที่แตกต่างไปจากเดิม หลังจาก ร่างพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) แก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หรือ ร่าง พ.ร.บ.สมรสเท่าเทียม มีผลบังคับใช้ในอนาคตสิทธิประโยชน์ที่ คู่รัก LGBTQ+ จะได้รับจา

นางภาวิณี รุ่งทนต์กิจ รองผู้อำนวยการสำนักอนามัย รักษาราชการแทนผู้อำนวยการสำนักอนามัย (สนอ.) กทม. กล่าวกรณีตรวจพบการลักลอบจำหน่ายบุหรี่ไฟฟ้าย่านถนนคู้บอน ถนนหทัยราษฎร์ว่า สนอ. ในฐานะฝ่ายเลขานุการคณะกรรมการป้องกันแก้ไขปัญหาบุหรี่ไฟฟ้าในพื้นที่กรุงเทพฯ และคณะกรรมการควบคุมผลิตภัณฑ์ยาสูบ ได้รับการประสานความร่วมมือจากสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) สำนักนายกรัฐมนตรี และกองงานคณะกรรมการควบคุมผลิตภัณฑ์ยาสูบ กรมควบคุมโรค ในการบูรณาการปราบปรามการจำหน่ายบุหรี่ไฟฟ้าในพื้นที่กรุงเทพฯ โดยเมื่อวันที่ 23 ก.พ. 68 เจ้าหน้าที่ได้ร่วมลงพื้นที่ตรวจสอบและจับกุมร้านค้าที่ลักลอบจำหน่ายบุหรี่ไฟฟ้าบริเวณถนนคู้บอน ถนนหทัยราษฎร์ และซอยนวลจันทร์ ซึ่งเป็นย่านชุมชนและใกล้สถานศึกษา จากการตรวจสอบพบการลักลอบขายบุหรี่ไฟฟ้าทั้งในรูปแบบใช้แล้วทิ้ง แบบตัวการ์ตูน และแบบเปลี่ยนหัวน้ำยา โดยตรวจยึดของกลางได้กว่า 3,000 ชิ้น รวมมูลค่ามากกว่า 2 ล้านบาท ซึ่ง สคบ. จะขยายผลการจับกุมในพื้นที่โดยรอบต่อไป โดย สนอ. ได้กำชับสำนักงานเขตคันนายาวและสำนักงานเขตบึงกุ่ม ให้ดำเนินการกับร้านจำหน่ายบุหรี่ไฟฟ้าในพื้นที่ ทั้งนี้ การจำหน่ายบุหรี่ไฟฟ้ามีความผิดฐาน “ฝ่าฝืนคำสั่งคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค ซึ่งห้ามขาย หรือห้ามให้บริการบารากู่ บารากูไฟฟ้า หรือบุหรี่ไฟฟ้า หรือตัวยาบารากู่ น้ำยาสำหรับเติมบารากูไฟฟ้า หรือบุหรี่ไฟฟ้า” ตาม พ.ร.บ. คุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติม โดย พ.ร.บ. คุ้มครองผู้บริโภค (ฉบับที่ [...]

นักวิชาการผังเมือง พบอสังหาฯเกิด Reverse Trend หนีการขยายตัวออกนอกเมือง สู่การ Re-Development ปรับปรุง-รื้อถอนอสังหาฯโซนเมือง เนรมิตทรัพย์เก่าสู่ศักยภาพใหม่ ตลาดน้อย-อารีย์-เจริญกรุง-ทรงวาด-เยาวราช มาแรง พลิกโฉมที่ดิน-โกดังเก่า นำที่ดินแปลงเล็กถูกมองข้าม เป็นคอมมิวนิตี้มอลล์​-โรงแรมบูติก-โครงการที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก ด้าน “The NEXT Real” เตรียมเปิดหลักสูตรใหม่ “ReDev” มอบความรู้กฎหมาย-ทำเล-งานอาร์ท-งานรีโนเวท ดันลูก Landlord และ Dev รุ่นใหม่ พร้อมสร้าง ecosystem วงการ ReDev เริ่มเรียน ต.ค.นี้ ดร.จิตติศักดิ์ ธรรมาภรณ์พิลาศ รองศาสตราจารย์ ภาควิชาการวางแผนภาคและเมือง คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวว่า ปัจจุบันแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ เริ่มเปลี่ยนทิศทางจากการขยายตัวออกนอกเมือง กลับมาสู่กระแสการ “Re-Development” หรือปรับปรุงและพัฒนาพื้นที่ที่เสื่อมโทรมหรือไม่ได้ใช้งานให้ดีขึ้น ผ่านกระบวนการรื้อถอนสิ่งก่อสร้างเดิม ก่อสร้างสิ่งใหม่ หรือปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่เดิมให้ทันสมัยและมีประสิทธิภาพมากขึ้น เพื่อเพิ่มศักยภาพการใช้ประโยชน์ให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ยุคใหม่ โดยมีหลายทำเลที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้ความสนใจเป็นอย่างมาก อาทิ ตลาดน้อย อารีย์ เจริญกรุง ทรงวาด เยาวราช [...]

นายสิทธิพร สมคิดสรรพ์ ผู้อำนวยการสำนักการจราจรและขนส่ง (สจส.) กทม. กล่าวกรณีสภา กทม. มีข้อเสนอแนะให้ สจส. ประสานตำรวจจราจรเพิ่มประสิทธิภาพกล้องโทรทัศน์วงจรปิด (CCTV) เพื่อช่วยจับปรับผู้ฝ่าฝืนกฎจราจรว่า การติดตั้งกล้อง CCTV สจส. จะพิจารณาจากวัตถุประสงค์ของการใช้งานและการรองรับเทคโนโลยีปัจจุบันและอนาคต ซึ่งปัจจุบันกล้อง CCTV ที่ติดตั้งไม่สามารถนำภาพไปใช้ในการประมวลผลด้วยเทคโนโลยี AI เช่น การวิเคราะห์การฝ่าฝืนขับขี่จักรยานยนต์บนทางเท้า การฝ่าฝืนจอดบริเวณที่ห้าม การเก็บสถิติข้อมูลต่าง ๆ ทั้งนี้ สจส. ได้ร่วมมือกับกองบัญชาการตำรวจสอบสวนกลาง (บช.ก.) เพื่อส่งข้อมูลภาพสำหรับติดตามคนร้าย หรือยานพาหนะของผู้ต้องสงสัย และได้เชื่อมข้อมูลการกระทำผิดกฎจราจรให้กับกองบังคับการตำรวจจราจร (บก.จร.) เพื่อนำภาพไปใช้ในการออกใบสั่งเจ้าพนักงานจราจร เช่น การฝ่าฝืนสัญญาณไฟจราจร การขับขี่รถเร็วเกินกำหนด การฝ่าฝืนจอดบริเวณที่ห้าม การฝ่าฝืนกลับรถ นอกจากนี้ ยังเชื่อมสัญญาณภาพจากกล้อง CCTV ไปยังหน่วยงานด้านการปราบปรามอาชญากรรมและด้านการจราจรหลายแห่ง เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการบังคับใช้กฎหมายและการดูแลความปลอดภัยในพื้นที่ สำหรับการพิจารณาจัดทำห้อง Command Room เพื่อใช้ดูกล้อง CCTV ในแต่ละสำนักงานเขต เบื้องต้น สจส. ได้เชื่อมสัญญาณภาพจากกล้อง CCTV ทั้งหมดไปยังสำนักงานเขตทุกแห่งแล้ว หากสำนักงานเขตมีโครงการที่จะดำเนินการจัดทำห้อง Command Room สามารถเชื่อมสัญญาณภาพได้ โดย สจส. จะกำหนดแนวทางปฏิบัติและคุณสมบัติเบื้องต้นของอุปกรณ์ในการเชื่อมสัญญาณภาพ ขณะเดียวกัน [...]

ฟอร์วิส มาซาร์ส เผยความท้าทายทางเศรษฐกิจปี 68 ชูศักยภาพผู้ให้บริการที่ปรึกษาด้านบัญชี กฎหมาย ภาษี และการเงินระดับแนวหน้าของโลก ตั้งเป้าขึ้น Top5 ในประเทศไทยภายใน 4 ปี เดินหน้าลงทุนในสายงานตรวจสอบบัญชีตามข้อกำหนดกรอบคุณภาพระดับโลกที่เปลี่ยนแปลงไป พร้อมพัฒนาบุคลากรระดับมืออาชีพรองรับความต้องการของตลาด นายร็อบ ฮูเรนคัมป์  หุ้นส่วนผู้จัดการ บริษัท ฟอร์วิส มาซาร์ส ประเทศไทย กล่าวว่า หลังจากการควบรวมกิจการของฟอร์วิสและมาซาร์สในเดือนมิถุนายน ปี 2567 บริษัทฯ ได้ก้าวขึ้นสู่ 1 ใน 10 ผู้นำบริการที่ปรึกษาด้านบัญชี กฎหมาย ภาษี และการเงินในระดับโลก  ปัจจุบันมีการดำเนินงานในกว่า 100 ประเทศ มีพนักงานทั่วโลกกว่า 40,000 คน ส่วนฟอร์วิส มาซาร์ส ในประเทศไทย มีพนักงานมากกว่า 400 คน ภาพรวมตลาดที่ปรึกษาด้านบัญชี กฎหมาย ภาษี และการเงินในประเทศไทย มีมูลค่าประมาณ 20,000 -25,000 ล้านบาท [...]

การพัฒนาที่ดินติดชายหาดเป็นโอกาสทางธุรกิจที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แต่การพัฒนาที่ยั่งยืนต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายด้าน ทั้งสภาพแวดล้อม กฎหมาย และความต้องการของตลาด บทความนี้จะนำเสนอวิธีประเมินศักยภาพการพัฒนาที่ดินติดชายหาดอย่างยั่งยืน เพื่อให้ผู้อ่านเข้าใจพื้นฐานสำคัญในการตัดสินใจลงทุน การประเมินปัจจัยทางกายภาพและสิ่งแวดล้อม การประเมินปัจจัยทางกายภาพเป็นขั้นตอนแรกที่สำคัญในการพิจารณาศักยภาพของที่ดินติดชายหาด ลักษณะทางกายภาพของพื้นที่จะกำหนดรูปแบบการพัฒนาที่เหมาะสมและยั่งยืน เริ่มต้นจากการศึกษาสภาพภูมิประเทศ ความลาดชันของพื้นที่ และความมั่นคงของชายฝั่ง พื้นที่ที่มีการกัดเซาะชายฝั่งรุนแรงจะมีความเสี่ยงสูงต่อการพัฒนา และอาจต้องลงทุนสูงในการป้องกันการกัดเซาะในอนาคต คุณภาพของชายหาดเป็นอีกปัจจัยสำคัญ ทั้งความสะอาด ความละเอียดของทราย และความสวยงามของทัศนียภาพ การเข้าถึงทะเลและกิจกรรมทางน้ำที่สามารถทำได้ในพื้นที่ ล้วนส่งผลต่อมูลค่าและศักยภาพในการพัฒนา นอกจากนี้ ระดับความสูงของพื้นที่เทียบกับระดับน้ำทะเลเป็นปัจจัยที่ต้องพิจารณาอย่างละเอียด เนื่องจากส่งผลต่อความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงของระดับน้ำทะเลในอนาคต การประเมินผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมเป็นส่วนที่ขาดไม่ได้ในการพัฒนาที่ยั่งยืน ต้องพิจารณาระบบนิเวศชายฝั่ง แนวปะการัง หญ้าทะเล และพืชพันธุ์ท้องถิ่น การพัฒนาที่คำนึงถึงการอนุรักษ์ระบบนิเวศจะสร้างความยั่งยืนในระยะยาว และยังเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการ เนื่องจากผู้บริโภคปัจจุบันให้ความสำคัญกับโครงการที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมากขึ้น ปัจจัยเรื่องภัยธรรมชาติก็มีความสำคัญไม่แพ้กัน พื้นที่ติดชายหาดมักเผชิญกับความเสี่ยงจากพายุ คลื่นสึนามิ น้ำท่วม และการกัดเซาะชายฝั่ง การศึกษาประวัติภัยธรรมชาติในพื้นที่ และการออกแบบโครงสร้างที่รองรับภัยธรรมชาติเหล่านี้ จะช่วยลดความเสี่ยงและสร้างความยั่งยืนให้กับโครงการในระยะยาว การวิเคราะห์ข้อกำหนดทางกฎหมายและนโยบายสาธารณะ การพัฒนาที่ดินติดชายหาดต้องเผชิญกับข้อจำกัดทางกฎหมายที่เข้มงวดมากกว่าพื้นที่ทั่วไป เนื่องจากพื้นที่ชายหาดถือเป็นสมบัติสาธารณะและทรัพยากรธรรมชาติที่สำคัญ การเริ่มต้นด้วยการตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดินและแนวเขตที่ชัดเจนเป็นสิ่งจำเป็น โดยเฉพาะในประเทศไทยที่มีกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินชายหาดที่ซับซ้อน การพิสูจน์ว่าที่ดินไม่ได้อยู่ในเขตพื้นที่สาธารณะหรือเขตป่าชายเลนเป็นขั้นตอนสำคัญในการลดความเสี่ยงทางกฎหมาย ข้อกำหนดด้านผังเมืองจะกำหนดประเภทและรูปแบบอาคารที่สามารถก่อสร้างได้ ความสูงของอาคาร ระยะถอยร่น และความหนาแน่นของการพัฒนา ในหลายพื้นที่ มีข้อกำหนดพิเศษสำหรับพื้นที่ติดชายหาด เช่น การกำหนดระยะห่างจากชายหาดที่ต้องเว้นไว้เป็นพื้นที่สาธารณะ หรือข้อจำกัดเรื่องความสูงเพื่อไม่ให้บดบังทัศนียภาพ [...]

ดร.ชนะ ภูมี นายกสมาคมอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ไทย (TCMA) และคณะผู้บริหาร เปิดมุมมองภาคอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ บนเวที Thailand Climate Action Conference 2025 ชี้นโยบาย กฎหมาย เงินทุน และกลไกขับเคลื่อนที่ชัดเจน พร้อม ‘ลงมือทำอย่างมีระบบ’ ภายใต้ Public-Private-People Partnership บูรณาพัฒน์ความร่วมมือภาครัฐ ภาคเอกชน และภาคประชาชน หนทางสู่ความสำเร็จ ทางรอดวิกฤต Climate Change ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิต์   #TCMA #สมาคมอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ไทย #ThaiCementClimateAction #TCMAtoNetZero2050 #TCAC2025 #COP30

สมาคมการค้าผู้ประกอบธุรกิจสินทรัพย์ดิจิทัลไทย (TDO) และเคพีเอ็มจี ประเทศไทย (เคพีเอ็มจี) ร่วมจัดอบรมหลักสูตร Digital Asset Director Program (DAD) ซึ่งเป็นหลักสูตรความรู้ด้านการบริหารกิจการที่ดีที่สํานักงานคณะกรรมการกํากับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ยอมรับ โดยตั้งเป้าพัฒนาความรู้ และเสริมศักยภาพด้านสินทรัพย์ดิจิทัลให้กับผู้บริหารและผู้ประกอบการไทย สร้างมาตรฐานการดำเนินงานตามหลักธรรมาภิบาล สู่การยกระดับอุตสาหกรรมสินทรัพย์ดิจิทัลไทยให้เติบโตอย่างโปร่งใสและยั่งยืน นายอัฏฐ์ ทองใหญ่ อัศวานันท์ ประธานสมาคมการค้าผู้ประกอบธุรกิจสินทรัพย์ดิจิทัลไทย (TDO) กล่าวว่า “ปัจจุบันสินทรัพย์ดิจิทัลเป็นหนึ่งในฟันเฟืองสำคัญของเศรษฐกิจไทย โดยสมาคมฯ มีเป้าหมายในการเป็นศูนย์กลางเชื่อมโยงระหว่างภาคธุรกิจและหน่วยงานกำกับดูแล เพื่อสร้างการเติบโตให้ผู้ประกอบการธุรกิจสินทรัพย์ดิจิทัลไทย ภายใต้มาตรฐานการปฏิบัติงานเดียวกัน พร้อมมุ่งเสริมสร้างความน่าเชื่อถือและความโปร่งใสในการดำเนินงานตามแนวทาง ESG   ผ่านการจัดอบรมให้ความรู้และสร้างเครือข่ายความร่วมมือระหว่างผู้ประกอบการ โดยสมาคมฯ ได้ร่วมมือกับเคพีเอ็มจีซึ่งเป็นบริษัทเครือข่ายระดับโลกที่มีความเชี่ยวชาญในการให้คำปรึกษาเพื่อยกระดับการบริหารจัดการ ในการออกแบบหลักสูตร  Digital Asset Director Program (DAD) สำหรับผู้นำองค์กร ที่มีจุดเด่นในการให้ความรู้ที่สามารถนำไปปฏิบัติได้จริงและเปิดกว้างในการแลกเปลี่ยนประสบการณ์ต่าง ๆ จากมุมมองผู้เชี่ยวชาญ ซึ่งเป็นรากฐานสำคัญในการเตรียมความพร้อมให้ผู้ประกอบการสามารถรับมือกับความท้าทายและความเปลี่ยนแปลงในยุคปัจจุบัน นำไปสู่การยกระดับอุตสาหกรรมสินทรัพย์ดิจิทัลและเศรษฐกิจไทยอย่างยั่งยืน” ด้าน นายเจริญ ผู้สัมฤทธิ์เลิศ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร เคพีเอ็มจี ประเทศไทย เมียนมาและลาวเปิดเผยว่า “ปัจจุบันรูปแบบการเงินและการลงทุนเปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว ผู้ประกอบการจึงจำเป็นที่จะต้องมี Growth Mindset เพื่อรับมือกับโอกาสและความท้าทายใหม่ๆ โดยเฉพาะในอุตสาหกรรมสินทรัพย์ดิจิทัลที่กำลังก้าวเข้าสู่ยุคใหม่ซึ่งเต็มไปด้วยโอกาสและความท้าทาย การสร้างความรู้ความเข้าใจเชิงลึก ไม่ว่าจะเป็นด้านภาษี กฎหมาย การบริหารจัดการความเสี่ยง รวมถึงมาตรฐานการรายงานทางการเงินของสินทรัพย์ดิจิทัล จะช่วยให้ผู้ประกอบการใช้ประโยชน์จากการเปลี่ยนแปลงนี้ได้อย่างเต็มที่ โดยข้อมูลจากผลสำรวจ CEO Outlook ล่าสุดของเคพีเอ็มจี ชี้ให้เห็นว่า CEO ทั่วโลกให้ความสำคัญกับการนำดิจิทัลมาใช้ในธุรกิจ ซึ่งเทรนด์นี้สอดคล้องกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นในการสนับสนุนการทำธุรกรรมดิจิทัลและการเติบโตทางเศรษฐกิจ เคพีเอ็มจีในฐานะบริษัทที่มีเครือข่ายผู้เชี่ยวชาญกว่า 140 ประเทศทั่วโลก จึงใช้จุดแข็งด้านความเชี่ยวชาญผสานเครือข่ายจาก TDO ร่วมกันสร้างความเปลี่ยนแปลงให้กับองค์กรต่าง ๆ โดยเฉพาะด้านการบริหารจัดการตามหลักธรรมาภิบาล (Governance) ตั้งแต่ระดับผู้นำองค์กรไปจนถึงเจ้าหน้าที่ปฏิบัติงาน [...]

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศเป็นโอกาสที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนที่ต้องการกระจายความเสี่ยงและแสวงหาผลตอบแทนใหม่ๆ อย่างไรก็ตาม การลงทุนในต่างแดนย่อมมาพร้อมความท้าทายและความเสี่ยงที่ซับซ้อนกว่าการลงทุนในประเทศ บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจและบริหารความเสี่ยงในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศอย่างมืออาชีพ ปัจจัยเสี่ยงที่ต้องพิจารณาในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ 1. ความเสี่ยงทางกฎหมายและข้อบังคับ กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละประเทศมีความแตกต่างกันอย่างมาก การลงทุนจำเป็นต้องทำความเข้าใจอย่างลึกซึ้งถึงระเบียบข้อบังคับต่างๆ ครอบคลุมประเด็นสำคัญดังนี้: สิทธิการถือครองกรรมสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติ ข้อจำกัดในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ กฎระเบียบด้านภาษีเงินได้และภาษีทรัพย์สิน ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ ข้อกำหนดด้านการเงินและการโอนเงินระหว่างประเทศ นักลงทุนควรปรึกษาทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศเพื่อทำความเข้าใจรายละเอียดอย่างครบถ้วน การละเลยขั้นตอนทางกฎหมายอาจนำไปสู่ความเสี่ยงที่ร้ายแรงและสูญเสียเงินลงทุน 2. ความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน ความเสี่ยงทางการเงินที่สำคัญคือความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนเงินตรา การเปลี่ยนแปลงของค่าเงินอาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อมูลค่าการลงทุนและผลตอบแทน แนวทางการบริหารความเสี่ยง: ติดตามแนวโน้มอัตราแลกเปลี่ยนอย่างใกล้ชิด พิจารณาใช้เครื่องมือป้องกันความเสี่ยง เช่น สัญญาซื้อขายล่วงหน้า กระจายการลงทุนในหลายสกุลเงิน คำนวณผลตอบแทนจากการลงทุนโดยพิจารณาอัตราแลกเปลี่ยนควบคู่กัน 3. สภาพเศรษฐกิจและการเมือง เสถียรภาพทางเศรษฐกิจและการเมืองของประเทศเป้าหมายมีผลกระทบโดยตรงต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนควรวิเคราะห์: ดัชนีชี้วัดทางเศรษฐกิจ เช่น อัตราการเติบโต เงินเฟ้อ อัตราการว่างงาน เสถียรภาพทางการเมือง นโยบายภาครัฐที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนต่างชาติ แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว 4. การบริหารทรัพย์สินจากระยะไกล การบริหารอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศมีความท้าทายเฉพาะตัว ต้องพิจารณาปัจจัยต่อไปนี้: ค่าใช้จ่ายในการบริหารและดูแลทรัพย์สิน การหาผู้จัดการทรัพย์สินที่น่าเชื่อถือ ระบบการสื่อสารและติดตามผล ค่าใช้จ่ายในการเดินทางเพื่อตรวจสอบทรัพย์สิน 5. ความเสี่ยงด้านการตลาดและสภาพคล่อง การประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเป้าหมายมีความสำคัญอย่างยิ่ง ควรวิเคราะห์: อุปสงค์และอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แนวโน้มการเติบโตของราคา โอกาสในการขายคืนหรือปล่อยเช่า [...]

นายอดิศร พิพัฒน์วรพงศ์ รองเลขาธิการ ด้านกฎหมายและตรวจสอบ สำนักงานคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย (สำนักงาน คปภ.) เปิดเผยว่า จากการที่สำนักงาน คปภ. ได้กำหนดทิศทางและการดำเนินงานของสำนักงาน คปภ. ในส่วนของธุรกิจประกันภัยให้มีเสถียรภาพความมั่นคง ปรับตัวได้ เท่าทันความเสี่ยงและสภาพแวดล้อมที่เปลี่ยนแปลงไป ซึ่งหนึ่งในภารกิจของแผนงานดังกล่าว คือ การยกระดับการตรวจสอบและการกำกับดูแลบริษัทประกันภัยผ่านแบบประเมิน Examination Form สำนักงาน คปภ. จึงได้มอบหมายให้สายตรวจสอบ ซึ่งนำโดยนายโสรัจจ์ แรกสกุลชัย ผู้ช่วยเลขาธิการ สายตรวจสอบ เดินหน้าพัฒนาแบบประเมิน Examination Form เพื่อใช้ประเมินการปฏิบัติงานของคณะกรรมการบริษัท คณะกรรมการชุดย่อย และหน่วยงานกำกับภายใน (Key Control Function) ของบริษัทประกันภัย ในมิติของการปฏิบัติตามกฎหมายของบริษัทประกันภัยที่ต้องดำเนินการภายใต้กฎหมายของสำนักงาน คปภ. โดยแบบประเมินดังกล่าวถูกพัฒนาให้มีข้อคำถามที่สะท้อนถึงการทำหน้าที่ของคณะกรรมการบริษัท คณะกรรมการชุดย่อย และหน่วยงานกำกับภายใน (Key Control Function) เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทประกันภัยมีระบบการบริหารความเสี่ยงและควบคุมภายในที่เหมาะสม รวมถึงดูแลให้ระบบต่างๆ ทำงานอย่างมีประสิทธิภาพ มีมาตรการถ่วงดุลอำนาจ (Check and Balance) มุ่งเสริมสร้างความโปร่งใส มีการกำกับดูแลกิจการที่ดี รวมถึงมีการกำกับดูแลการปฏิบัติอย่างเป็นธรรมต่อผู้เอาประกันภัย [...]

การซื้อคอนโดติดทะเลเป็นการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับหลายคน ด้วยทำเลที่ติดชายฝั่งและวิวทะเลอันงดงาม แต่การตัดสินใจซื้อไม่ใช่เรื่องง่าย มีปัจจัยหลายอย่างที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจทุกมุมมองของการซื้อคอนโดติดทะเลอย่างครบถ้วน ทำเลที่ตั้งและความสำคัญ ทำเลเป็นหัวใจหลักในการเลือกคอนโดติดทะเล การเลือกทำเลที่เหมาะสมส่งผลโดยตรงต่อคุณค่าของอสังหาริมทรัพย์และคุณภาพชีวิต นักลงทุนและผู้ซื้อควรพิจารณาปัจจัยต่างๆ อย่างรอบคอบ ไม่ว่าจะเป็นระยะห่างจากชายหาด ความเป็นส่วนตัว การเข้าถึงสาธารณูปโภค และสภาพแวดล้อมโดยรอบ ตำแหน่งที่ตั้งที่ดีควรคำนึงถึงความสะดวกในการเดินทาง ใกล้แหล่งท่องเที่ยว ร้านอาหาร และสถานที่สำคัญต่างๆ รวมถึงระบบสาธารณูปโภคที่ครบครัน การเชื่อมต่อกับถนนหลัก ระบบขนส่งสาธารณะ และระยะทางจากสนามบินหรือเมืองใหญ่ ยิ่งทำเลมีความพร้อมมากเท่าไร มูลค่าของคอนโดก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น สภาพแวดล้อมและภูมิอากาศ คอนโดติดทะเลมีความเสี่ยงเฉพาะด้านสภาพแวดล้อมที่แตกต่างจากคอนโดทั่วไป ลมทะเล ความชื้น และเกลือจากทะเลส่งผลกระทบโดยตรงต่อโครงสร้างอาคาร การออกแบบและวัสดุก่อสร้างจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง ควรตรวจสอบวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง เช่น ระบบกันสนิม การป้องกันความชื้น และการระบายอากาศ อาคารที่มีการออกแบบเพื่อรองรับสภาพแวดล้อมชายทะเลจะช่วยยืดอายุการใช้งานของคอนโดและลดค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุง กฎหมายและข้อกำหนด การซื้อคอนโดติดทะเลมีข้อกำหนดทางกฎหมายที่ซับซ้อนกว่าคอนโดทั่วไป โดยเฉพาะสำหรับชาวต่างชาติหรือการซื้อเพื่อการลงทุน ต้องศึกษากฎระเบียบอย่างละเอียด ทั้งเรื่องสัดส่วนการถือครองที่ดิน ข้อจำกัดด้านกรรมสิทธิ์ และเงื่อนไขการโอนกรรมสิทธิ์ นักลงทุนควรปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อตรวจสอบรายละเอียดทางกฎหมาย ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ ใบอนุญาตก่อสร้าง และความถูกต้องของโครงการอย่างครบถ้วน การประเมินมูลค่าและศักยภาพการลงทุน การซื้อคอนโดติดทะเลไม่ใช่เพียงการซื้อที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นการลงทุนที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ ปัจจัยหลักในการประเมินมูลค่าประกอบด้วยทำเลที่ตั้ง แนวโน้มการพัฒนาของพื้นที่ ศักยภาพการเติบโตทางเศรษฐกิจ และตลาดการท่องเที่ยว ควรวิเคราะห์อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่า [...]

ผู้ขับขี่รถยนต์ไม่มีสิทธิ์จอดรถในทางสาธารณะหรือพื้นที่เอกชน หากกล่าวอ้างว่าการจอดในถนนที่เป็นพื้นที่สาธารณะของหมู่บ้านนั้นไม่ผิด กระทรวงยุติธรรม ได้โพสต์ข้อกฎหมาย กล่าวเอาไว้ว่า การจอดรถที่ถูกต้องและเหมาะสมต้อง