ต้นทุนพลังงานและมาตรฐานด้านความยั่งยืน กลายเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการบริหารจัดการอาคารในปัจจุบัน เมื่อเจ้าของทรัพย์สินต้องให้ความสำคัญกับทั้งประสิทธิภาพการดำเนินงาน การควบคุมต้นทุน และการตอบรับแนวทาง ESG (Environmental, Social and Governance) ท่ามกลางการเปลี่ยนแปลงของสภาพแวดล้อมในปัจจุบัน
นายภคิน เอกอธิคม ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารทรัพยากรอาคาร บริษัท ทัช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านระบบวิศวกรรมอาคารครบวงจร ในเครือ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า การบริหารจัดการอาคารในปัจจุบันต้องมองในภาพรวม ทั้งประสิทธิภาพของระบบวิศวกรรม ความปลอดภัยในการใช้งาน และการบริหารจัดการพลังงาน เพื่อให้อาคารสามารถดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ ควบคู่กับการควบคุมต้นทุนและรองรับการพัฒนาอย่างยั่งยืน
ข้อมูลจากสำนักงานนโยบายและแผนพลังงาน (สนพ.) กระทรวงพลังงาน ระบุว่า ในไตรมาสแรกของปี 2569 ประเทศไทยมีปริมาณการใช้ไฟฟ้าเพิ่มขึ้น 4.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนถึงการใช้พลังงานที่เพิ่มขึ้นตามกิจกรรมทางเศรษฐกิจ ทั้งนี้ ในส่วนของอาคาร ระบบไฟฟ้าเป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนการดำเนินงาน โดยเฉพาะระบบปรับอากาศ ซึ่งเป็นหนึ่งในระบบที่มีการใช้พลังงานสูงที่สุดภายในอาคาร ทำให้การเพิ่มประสิทธิภาพระบบพลังงานกลายเป็นหนึ่งในแนวทางสำคัญในการลดต้นทุน
ท่ามกลางแนวโน้มการพัฒนาอาคารสีเขียว (Green Building) และมาตรฐาน ESG ที่เข้มข้นขึ้น การบริหารจัดการพลังงานจึงไม่ได้เป็นเพียงเครื่องมือควบคุมต้นทุน แต่เป็นปัจจัยสำคัญในการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินและสร้างความสามารถในการแข่งขันของอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว
บริการที่ปรึกษาพลังงาน หนุนอาคารลดต้นทุนไฟฟ้า-เพิ่มประสิทธิภาพ
บริการ Energy Consultancy ที่ปรึกษาการจัดทำระบบการจัดการพลังงาน ของทัช พร็อพเพอร์ตี้ ครอบคลุมตั้งแต่การสำรวจ วิเคราะห์รูปแบบการใช้พลังงาน ตรวจสอบประสิทธิภาพของระบบวิศวกรรมอาคาร การใช้งานระบบที่เหมาะสมกับลักษณะการใช้งานของอาคารในปัจจุบัน พร้อมให้คำแนะนำในการปรับปรุงระบบให้เหมาะสมกับลักษณะการใช้งานของแต่ละพื้นที่ รวมไปถึง ช่วยในการจัดทำระบบจัดการพลังงาน 8 ขั้นตอน ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด
หนึ่งในโซลูชันสำคัญ คือ ที่ปรึกษาการจัดการพลังงานระบบปรับอากาศ (AIoT for Chiller Plant) ผ่านการนำเทคโนโลยี AI และ IoT มาช่วยวิเคราะห์และบริหารจัดการการทำงานของเครื่องจักรแบบเรียลไทม์ ติดตามข้อมูลสำคัญ เช่น อุณหภูมิ ความชื้น และการใช้พลังงาน เพื่อนำมาปรับการทำงานของระบบให้เหมาะสมกับการใช้งานจริง พร้อมสนับสนุนการบำรุงรักษาเชิงป้องกัน (Predictive Maintenance) ผ่านการแจ้งเตือนความผิดปกติและวิเคราะห์แนวโน้มการทำงานของเครื่องจักรล่วงหน้า ช่วยลดความเสี่ยงในการเกิดปัญหา ลดค่าใช้จ่ายระยะยาว และเพิ่มอายุการใช้งานของอุปกรณ์ ทั้งนี้ สามารถช่วยลดค่าใช้จ่ายด้านพลังงานได้ประมาณ 15-20% ต่อปี
แนวทางนี้ ยังเป็นประโยชน์ต่ออาคารที่มีอายุการใช้งานมายาวนาน ซึ่งระบบวิศวกรรมเดิมอาจไม่ได้ถูกออกแบบให้รองรับรูปแบบการใช้งานและสภาพแวดล้อมที่เปลี่ยนแปลงไปในปัจจุบัน การตรวจสอบและวิเคราะห์ประสิทธิภาพของระบบต่าง ๆ ภายในอาคาร จึงเป็นแนวทางสำคัญในการปรับปรุงการใช้พลังงานให้เหมาะสมกับการใช้งานจริง พร้อมรองรับการเปลี่ยนแปลงของสภาพแวดล้อมในอนาคต
“อาคารจำนวนมากยังมีศักยภาพในการลดการใช้พลังงานได้ หากมีการนำข้อมูลและเทคโนโลยีเข้ามาช่วยวิเคราะห์และบริหารจัดการอย่างเหมาะสม การเพิ่มประสิทธิภาพด้านพลังงานไม่ใช่เพียงการลดต้นทุน แต่ยังเป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สิน ยกระดับมาตรฐานอาคาร และสนับสนุนการดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืน ซึ่งจะเป็นปัจจัยสำคัญในการแข่งขันของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต” นายภคินกล่าวปิดท้าย
