REIC เผยยอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติไตรมาส 2 ปี 2569 ส่งสัญญาณฟื้น เพิ่มขึ้นทั้งยอดโอนและมูลค่า พุ่ง 20.2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ภาพรวมครึ่งปีแรกยังชะลอตัว ท่ามกลางแรงกดดันจากเศรษฐกิจไทยและเศรษฐกิจโลก โดยผู้ซื้อชาวจีนยังครองตลาดสูงสุด
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIC ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. เปิดเผยว่า ภาพรวมสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในไตรมาส 2 ปี 2569 ปรับตัวดีขึ้น โดยมีจำนวน 3,292 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน มีมูลค่า 14,803 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20.2% และมีพื้นที่ห้องชุดรวม 145,140 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 8.1%
ด้านสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ เมื่อเทียบกับการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั้งหมดปรับตัวลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยสัดส่วนด้านจำนวนหน่วยลดลงมาอยู่ที่ 10.25 % ขณะที่สัดส่วนด้านมูลค่าลดลง 20.0 %
การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ครึ่งแรกปี 2569 (มกราคม - มิถุนายน) พบว่ามีจำนวน 6,533 หน่วย ลดลง 8.8 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และมีมูลค่า 28,267 ล้านบาท ลดลง 1.5%
สำหรับภาพรวมในช่วงครึ่งแรกปี 2569 (มกราคม - มิถุนายน) การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่าลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) สะท้อนถึงภาวะเศรษฐกิจทั้งในประเทศและเศรษฐกิจโลกชะลอตัว ส่งผลให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติบางส่วนชะลอการตัดสินใจซื้อ และการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ทั้งนี้กลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติหลักยังคงเป็นชาวจีน ทั้งในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ ขณะที่ผู้ซื้อสัญชาติสหรัฐอเมริกามีการโอนห้องชุด ที่มีมูลค่าเฉลี่ยสูงที่สุด ส่วนผู้ซื้อสัญชาติอินเดีย มีการโอนห้องชุดที่มีพื้นที่เฉลี่ยสูงที่สุด
ด้านสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ เมื่อเทียบกับการโอนห้องชุดทั้งหมดปรับตัวลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยสัดส่วนด้านจำนวนหน่วยลดลง 11.7 % ขณะที่สัดส่วนด้านมูลค่าลดลง 21.7%
เมื่อพิจารณาสัญชาติที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุด 10 อันดับ ได้แก่ จีน รัสเซีย พม่า สหรัฐอเมริกา ไต้หวัน ฝรั่งเศส สหราชอาณาจักร เยอรมัน ออสเตรเลีย และอินเดีย ผู้ซื้อสัญชาติจีน ยังคงมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสูงที่สุด ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าแม้จะลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 3.8 ล้านบาทต่อหน่วย และมีพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 38.2 ตารางเมตรต่อหน่วย
ขณะที่สัญชาติสหรัฐอเมริกามีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์เฉลี่ยต่อหน่วยสูงที่สุด อยู่ที่ 6.6 ล้านบาทต่อหน่วย ส่วนสัญชาติอินเดียมีการโอนห้องชุดที่มีพื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วยสูงที่สุด อยู่ที่ 72.1 ตารางเมตรต่อหน่วย
สำหรับภาพรวมในช่วงครึ่งแรกปี 2569 พบว่า ห้องชุดที่โอนกรรมสิทธิ์ให้แก่คนต่างชาติมีมูลค่าเฉลี่ย 4.3 ล้านบาทต่อหน่วย และมีพื้นที่เฉลี่ย 43.9 ตารางเมตรต่อหน่วย หรือคิดเป็นราคาเฉลี่ยประมาณ 98,566 บาทต่อตารางเมตร
