ยอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติไตรมาส 2 ปี 2569 เป็นอย่างไร

มีจำนวน 3,292 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน มูลค่า 14,803 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20.2% และมีพื้นที่ห้องชุดรวม 145,140 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 8.1%

ภาพรวมครึ่งแรกปี 2569 ยอดโอนห้องชุดคนต่างชาติลดลงเท่าไร

มีจำนวน 6,533 หน่วย ลดลง 8.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีมูลค่า 28,267 ล้านบาท ลดลง 1.5%

สัญชาติใดมียอดโอนห้องชุดสูงสุด และสัญชาติใดมีมูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุด

ผู้ซื้อสัญชาติจีนยังคงมียอดโอนสูงที่สุดทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยมีมูลค่าโอนเฉลี่ย 3.8 ล้านบาทต่อหน่วย ขณะที่สัญชาติสหรัฐอเมริกามีมูลค่าโอนเฉลี่ยต่อหน่วยสูงที่สุด 6.6 ล้านบาทต่อหน่วย และสัญชาติอินเดียมีพื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วยสูงที่สุด 72.1 ตารางเมตร

REIC ชี้ยอดโอนคอนโดต่างชาติไตรมาส 2 ปี 69 ฟื้น 20.2% จีนยังครองแชมป์

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในไตรมาส 2 ปี 2569 มีจำนวน 3,292 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.4% มูลค่า 14,803 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20.2% และพื้นที่รวม 145,140 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 8.1% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

อย่างไรก็ตาม ภาพรวมครึ่งแรกปี 2569 มีจำนวน 6,533 หน่วย ลดลง 8.8% และมูลค่า 28,267 ล้านบาท ลดลง 1.5% สะท้อนเศรษฐกิจไทยและเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว โดยผู้ซื้อชาวจีนยังครองแชมป์ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า ขณะที่ผู้ซื้อสหรัฐอเมริกามีมูลค่าโอนเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุด 6.6 ล้านบาท และผู้ซื้ออินเดียมีพื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุด 72.1 ตารางเมตร

REIC เผยยอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติไตรมาส 2 ปี 2569 ส่งสัญญาณฟื้น เพิ่มขึ้นทั้งยอดโอนและมูลค่า พุ่ง 20.2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ภาพรวมครึ่งปีแรกยังชะลอตัว ท่ามกลางแรงกดดันจากเศรษฐกิจไทยและเศรษฐกิจโลก โดยผู้ซื้อชาวจีนยังครองตลาดสูงสุด

ตารางมูลค่าและพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ยต่อหน่วยของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติ

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIC ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. เปิดเผยว่า ภาพรวมสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในไตรมาส 2 ปี 2569 ปรับตัวดีขึ้น โดยมีจำนวน 3,292 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน มีมูลค่า 14,803 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20.2% และมีพื้นที่ห้องชุดรวม 145,140 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 8.1%

แผนภูมิหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ

ด้านสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ เมื่อเทียบกับการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั้งหมดปรับตัวลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยสัดส่วนด้านจำนวนหน่วยลดลงมาอยู่ที่ 10.25 % ขณะที่สัดส่วนด้านมูลค่าลดลง 20.0 %

แผนภูมิอัตราขยายตัวของหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ

การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ครึ่งแรกปี 2569 (มกราคม - มิถุนายน) พบว่ามีจำนวน 6,533 หน่วย ลดลง 8.8 % เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และมีมูลค่า 28,267 ล้านบาท ลดลง 1.5%

แผนภูมิมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ (ล้านบาท)

สำหรับภาพรวมในช่วงครึ่งแรกปี 2569 (มกราคม - มิถุนายน) การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่าลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) สะท้อนถึงภาวะเศรษฐกิจทั้งในประเทศและเศรษฐกิจโลกชะลอตัว ส่งผลให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติบางส่วนชะลอการตัดสินใจซื้อ และการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

แผนภูมิอัตราขยายตัวของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ

ทั้งนี้กลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติหลักยังคงเป็นชาวจีน ทั้งในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ ขณะที่ผู้ซื้อสัญชาติสหรัฐอเมริกามีการโอนห้องชุด ที่มีมูลค่าเฉลี่ยสูงที่สุด ส่วนผู้ซื้อสัญชาติอินเดีย มีการโอนห้องชุดที่มีพื้นที่เฉลี่ยสูงที่สุด

แผนภูมิพื้นที่การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ (ตารางเมตร)

ด้านสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ เมื่อเทียบกับการโอนห้องชุดทั้งหมดปรับตัวลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยสัดส่วนด้านจำนวนหน่วยลดลง 11.7 % ขณะที่สัดส่วนด้านมูลค่าลดลง 21.7%

แผนภูมิอัตราขยายตัวของพื้นที่การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ

เมื่อพิจารณาสัญชาติที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุด 10 อันดับ ได้แก่ จีน รัสเซีย พม่า สหรัฐอเมริกา ไต้หวัน ฝรั่งเศส สหราชอาณาจักร เยอรมัน ออสเตรเลีย และอินเดีย ผู้ซื้อสัญชาติจีน ยังคงมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสูงที่สุด ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าแม้จะลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 3.8 ล้านบาทต่อหน่วย และมีพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 38.2 ตารางเมตรต่อหน่วย

แผนภูมิสัดส่วนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ

ขณะที่สัญชาติสหรัฐอเมริกามีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์เฉลี่ยต่อหน่วยสูงที่สุด อยู่ที่ 6.6 ล้านบาทต่อหน่วย ส่วนสัญชาติอินเดียมีการโอนห้องชุดที่มีพื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วยสูงที่สุด อยู่ที่ 72.1 ตารางเมตรต่อหน่วย

แผนภูมิสัดส่วนมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ

สำหรับภาพรวมในช่วงครึ่งแรกปี 2569 พบว่า ห้องชุดที่โอนกรรมสิทธิ์ให้แก่คนต่างชาติมีมูลค่าเฉลี่ย 4.3 ล้านบาทต่อหน่วย และมีพื้นที่เฉลี่ย 43.9 ตารางเมตรต่อหน่วย หรือคิดเป็นราคาเฉลี่ยประมาณ 98,566 บาทต่อตารางเมตร