เจาะลึกยอดสั่งสร้างบ้าน สมาชิกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านทั่วประเทศปี 2568 และคาดการณ์ปี 2569 ตลาดธุรกิจรับสร้างบ้าน Real Demand ยังแข็งแกร่ง บ้านต่ำกว่า 5 ล้านบาท เติบโต 16% สวนทางตลาดบ้านหรูหดตัว 35% แจงผลงานจัดตั้ง ‘คณะอนุกรรมการชั่วคราวภาคอีสานและภาคใต้’ สำเร็จแล้ว เร่งเดินหน้าจัดงานมหกรรมรับสร้างบ้าน กระตุ้นกำลังซื้อท้องถิ่นภายในปีนี้ มั่นใจตอกย้ำความเชื่อมั่นผู้บริโภค สร้างบ้านดีไม่ทิ้งงาน เตรียมชง ‘ครม.ชุดใหม่’ ดันมาตรการลดหย่อนภาษีสร้างบ้าน สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ ฟื้นกำลังซื้ออย่างเป็นรูปธรรม เผยสร้างบ้านวันนี้คุ้มสุด ‘โอกาสทองของผู้บริโภค’ สร้างบ้านราคาเดิม ก่อนต้นทุนขยับรับเศรษฐกิจฟื้นตัว
นายอนันต์กร อมรวาที นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (Home Builder Association : HBA) เปิดเผยว่า จากการรวบรวมข้อมูลสถานการณ์ตลาดธุรกิจสร้างบ้านเอง ผู้รับเหมาทั่วไป บริษัทรับสร้างบ้านที่เป็นสมาชิกและนอกสมาชิกสมาคม พบว่าภาพรวมตลาดธุรกิจรับสร้างบ้าน ปรับตัวลดลง 11% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่หากพิจารณาเฉพาะ กลุ่มลูกค้าที่สร้างบ้านกับสมาชิกของสมาคมฯ ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อชัดเจน และเน้นมาตรฐานการก่อสร้างสูง
โดยภาพรวมตลาดธุรกิจรับสร้างบ้าน ปี 2567 เปรียบเทียบปี 2568 มีสถิติที่น่าสนใจ โดยเจาะลึกเป็นรายเซกเมนต์ พบว่า
• มูลค่าตลาดรวมของสมาชิก ปี 2567 มีมูลค่า 12,000 ล้านบาท ในปี 2568 มูลค่าเหลือเพียง 9,885 ล้านบาท ปรับตัวตัวลง 17.8%
• กลุ่มบ้านราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท (The Resilient Segment) ปี 2567 มีมูลค่า 3,471 ล้านบาท ในปี 2568 มีมูลค่า 4,027 ล้านบาท พบอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้นถึง 16% จากตัวเลขในกลุ่มนี้ สะท้อนให้เห็นถึงกลุ่มที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง (Real Demand) และกล้าตัดสินใจสร้างบ้าน ส่งผลให้ตลาดเซกเมนต์นี้ยังคงเป็นหัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนตลาดธุรกิจรับสร้างบ้านในภาพรวม
• กลุ่มบ้านราคา 5 – 20 ล้านบาท ปี 2567 มีมูลค่า 4,039 ล้านบาท ในปี 2568 มีมูลค่า 5,772 ล้านบาท ปี 2567 ปรับตัวลดลง 30%
• กลุ่มบ้านหรูราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป ประสบภาวะปรับลดลงรุนแรงที่สุดถึง 35% โดยมูลค่าลดลงเหลือ 1,792 ล้านบาท ในปี 2568 จากเดิมมีมูลค่า 2,757 ล้านบาท ในปี 2569
ความเชื่อมั่นลด ส่งผลตลาดหดตัว
นายอนันต์กร กล่าวว่า “ภาพรวมตลาดธุรกิจรับสร้างบ้านทั่วประเทศ พบสัญญาณการชะลอตัวอย่างรุนแรงในกลุ่มบ้านระดับบนที่มีมูลค่าสูง ขณะที่กลุ่มบ้านระดับเริ่มต้นยังคงขยายตัวได้ดี”
สาเหตุหลักที่กลุ่มบ้านระดับราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไปหดตัวอย่างหนัก ไม่ได้เกิดจากปัญหาทางด้านรายได้เพียงอย่างเดียว แต่เกิดจาก “ภาวะทางจิตวิทยาและการขาดความเชื่อมั่น” โดยผู้บริโภคกลุ่มนี้ส่วนใหญ่มีเงินสดและมีความพร้อม แต่เลือกที่จะ “กอดเงินสด” เอาไว้ เพื่อรอดูสถานการณ์เศรษฐกิจ รวมถึงเสถียรภาพของรัฐบาลใหม่ก่อนตัดสินใจลงทุนสร้างบ้าน ซึ่งถือเป็นทรัพย์สินระยะยาว
ปักธงอนุกรรมการ ‘อีสาน – ใต้’ ตอกย้ำความเชื่อมั่น
สำหรับความคืบหน้าของการดำเนินงานในช่วงไตรมาสแรกของปี 2569 นายอนันต์กร กล่าวว่า สมาคมฯ สามารถจัดตั้ง คณะอนุกรรมการชั่วคราวภาคตะวันออกเฉียงเหนือและภาคใต้ ได้เป็นผลสำเร็จ โดยเป็นการสร้างรากฐานที่เข้มแข็ง และขยายความเชื่อมั่นให้แก่ผู้บริโภคทั่วประเทศ ซึ่งมีวัตถุประสงค์ที่จะยกระดับมาตรฐานวิชาชีพ พร้อมทั้งนำองค์ความรู้และมาตรฐานการรับสร้างบ้านของสมาคมฯ ไปสู่บริษัทรับสร้างบ้านในท้องถิ่น พร้อมกันนี้ก็ทำให้ผู้บริโภคได้บ้านที่ได้คุณภาพ และป้องกันปัญหาผู้รับเหมาทิ้งงาน อีกทั้งยังเป็นการทำงานที่เชื่อมโยงเครือข่ายธุรกิจ สร้างพันธมิตรระหว่างผู้ผลิตวัสดุก่อสร้าง สถาบันการเงิน และบริษัทรับสร้างบ้านในภูมิภาค ซึ่งจะนำไปสู่การลดต้นทุน และเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงาน
จากความสำเร็จของการจัดตั้ง คณะอนุกรรมการชั่วคราวภาคตะวันออกเฉียงเหนือและภาคใต้ มีส่วนสำคัญต่อการทำงานเชิงรุกในภูมิภาคเป็นอย่างมาก โดยในปีนี้ สมาคมฯ วางแผนการจัดงานแฟร์รับสร้างบ้านครั้งใหญ่ใน 2 ภูมิภาค เพื่อเข้าถึงกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อในหัวเมืองใหญ่ และกระตุ้นให้เกิดการหมุนเวียนของเศรษฐกิจในท้องถิ่น
เตรียมชง ‘ครม.ชุดใหม่’ ดันมาตรการฟื้นความเชื่อมั่น กระตุ้นกำลังซื้อ
นายอนันต์กร กล่าวว่า สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านขอสะท้อนความต้องการของภาคเอกชน โดยเน้นย้ำว่าสิ่งที่ตลาดต้องการมากที่สุดคือ “ความชัดเจนและความมีเสถียรภาพ” ของนโยบายรัฐบาล เนื่องจากมีผลต่อความเชื่อมั่นในการตัดสินใจใช้เงินของผู้บริโภคระดับกลางและระดับบน โดยสมาคมฯ มีข้อเสนอแนะ 3 ประเด็นหลัก
• การบริหารจัดการเสถียรภาพ รัฐบาลควรเร่งจัดทำนโยบายที่สร้างความมั่นใจ สะท้อนภาพเศรษฐกิจที่กำลังฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง และไม่มีความขัดแย้งที่ส่งผลกระทบต่อบรรยากาศการลงทุน
• นโยบายภาษีและมาตรการกระตุ้น เตรียมเสนอคณะรัฐมนตรีชุดใหม่พิจารณามาตรการลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับผู้ที่ปลูกสร้างบ้านบนที่ดินตนเอง
• การฟื้นกำลังซื้อ สนับสนุนการเข้าถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยด้วยดอกเบี้ยพิเศษ เพื่อเป็นแรงจูงใจให้ผู้บริโภคเชื่อมั่นและกล้าตัดสินใจขยับขยายที่อยู่อาศัยในช่วงที่เศรษฐกิจกำลังจะฟื้นตัว
‘โอกาสทอง’ ผู้บริโภค สร้างบ้านต้นทุนเดิม
นายอนันต์กร กล่าวปิดท้ายว่า “สำหรับผู้บริโภคที่กำลังลังเล ช่วงเวลานี้ถือเป็นโอกาสทองในการตัดสินใจสร้างบ้านเพื่อให้ได้รับสิทธิประโยชน์สูงสุด เพราะเป็นการตัดสินใจสร้างบ้านในต้นทุนเดิม ราคาเดิม เนื่องด้วยเหตุผลด้านต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่ยังไม่ปรับตัวสูงตามภาวะเงินเฟ้อที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต รวมถึงโปรโมชันพิเศษจากบริษัทรับสร้างบ้านที่จัดหนักเพื่อกระตุ้นยอดขายในช่วงนี้ รวมทั้งเป็นช่วงเวลาที่เศรษฐกิจกำลังรอการฟื้นตัว สมาคมฯ และบริษัทสมาชิกพร้อมที่จะเป็นที่ปรึกษาและส่งมอบบ้านที่มีคุณภาพภายใต้มาตรฐานสูงสุด เพื่อให้บ้านทุกหลังเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าสำหรับคนไทยทุกคน”
