วิธีดูแลรักษาบ้านให้เหมือนใหม่และปลอดภัยอยู่เสมอ

การซื้อบ้าน ไม่ใช่ว่าซื้อแล้วจบเลยนะคะ บ้านหนึ่งหลัง มีสิ่งที่เราต้องคอยดูแลอยู่ตลอดเวลาอีกมากมายค่ะ เพราะไม่มีสิ่งไหนที่อยู่ยงคงกระพัน ทุกสิ่งย่อมมีการเสื่อมสลาย เสื่อมประสิทธิภาพ ผุ พัง เป็นเรื่องธรรมดาค่ะ ระบบน้ำ ระบบไฟ ก็ต้องหมั่นคอยดูแล ว่าแต่บ้านทั้งหลังนั้น มีอะไรที่เราต้องดูแลบ้าง แล้วต้องคอยตรวจเช็กบ่อยแค่ไหน วันนี้ Homeday มีคำตอบโดยละเอียดพร้อม Checklist มาฝากกันค่ะ

วิธีดูแลรักษาบ้านรายเดือน หลัก ๆ จะเน้นไปที่การตรวจสอบรอบ ๆ ตัวบ้านทั้งด้านในและด้านนอกเป็นหลักค่ะ อาจจะฟังดูเหมือนเป็นงานใหญ่ แต่จริง ๆ แล้วไม่ได้มีอะไรยุ่งยากซับซ้อนเลยล่ะค่ะ เชื่อเถอะว่าหากเราคอยสังเกตดูแลบ้านของเราเป็นประจำทุก ๆ เดือน จะช่วยให้เราพบกับจุดที่เป็นปัญหาได้โดยเร็ว ทำให้ไม่ต้องเสียค่าซ่อมแซมมากนัก แต่หากปล่อยเอาไว้จนเกิดความเสียหายบานปลาย นอกจากจะเสียค่าซ่อมแซมจำนวนมากแล้ว ก็อาจเกิดอันตรายขึ้นกับเราได้อีกด้วยค่ะ

• มองหารอยรั่วรอบห้องน้ำและอ่างล้างหน้า หากมีความผิดปกติที่ไม่ควรเกิดขึ้น ต้องเรียกช่างมาตรวจสอบให้เพิ่มเติมทันทีค่ะ เพราะการรั่วไหลของน้ำเพียงเล็กน้อย ก็อาจมีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่ค่อนข้างสูงได้หากเราปล่อยทิ้งเอาไว้ • ตรวจสอบยาแนวและกาวในห้องน้ำ ทั้งบริเวณพื้น, ผนัง, อ่างอาบน้ำ, อ่างล้างหน้า, ฝักบัว และในทุก ๆ จุดที่มีภายในห้องน้ำ ว่ายาแนวหลุดหายไปหรือเริ่มเสื่อมสภาพแล้วหรือยัง หากมีหลายจุดที่หลุดร่อน ให้พิจารณายาแนวใหม่ให้เรียบร้อย เพื่อหลีกเลี่ยงความเสียหายที่เกิดจากน้ำ และเพื่อความสวยงามค่ะ • ตรวจสอบพัดลมดูดอากาศหรือตัวกรองเครื่องดูดควันในครัว แนะนำให้ถอดออกมาล้างทำความสะอาดเป็นประจำทุกเดือนค่ะ และคอยตรวจดูว่ามีความเสียหายเกิดขึ้นหรือไม่ หากจำเป็น หรือใช้งานมานานก็สามารถพิจารณาเปลี่ยนได้ค่ะ • สำรวจนอกตัวบ้าน และสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ เช็กปัญหาเกี่ยวกับฐานราก, ช่องระบายอากาศ, รางน้ำ, รางระบายน้ำ, ท่อระบายน้ำ, รอยร้าว, คราบน้ำบนฝ้า และหลังคา เมื่อเจอจุดที่ผิดปกติ ให้รีบแจ้งผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบ เพื่อแก้ไขปัญหาต่อไปค่ะ • สำรวจสภาพระบบไฟฟ้า พวกปลั๊กไฟ สายไฟต่าง ๆ ว่ามีรอยชำรุดเสียหายหรือไม่ หากพบความผิดปกติให้เปลี่ยนใหม่ทันที เพราะไม่เช่นนั้นอาจจะเกิดอันตรายถึงชีวิตได้

บ้านและส่วนประกอบต่าง ๆ ในบ้านจะเก่าขึ้นทุก ๆ 12 เดือน หากใครละเลยจากภารกิจการดูแลรักษาบ้านรายเดือน ก็ขอแนะนำว่าวิธีดูแลรักษาบ้านรายปีที่เรากำลังจะมาแนะนำต่อไปนี้ เป็นสิ่งที่ควรทำอย่างยิ่งค่ะ ใครเป็นสายขี้เกียจ จะมัดรวมเช็กลิสต์รายเดือนมารวบไว้ที่รายปีเลยก็ได้ค่ะ แต่ไม่แนะนำอย่างยิ่งนะคะ เพราะถ้าโชคไม่ดี พบอีกทีความเสียหายก็อาจจะบานปลายไปแล้วก็เป็นได้ค่ะ

• หล่อลื่นประตูรั้ว เพราะแน่นอนว่าประตูรั้วบ้านของเรานั้น เมื่อใช้งานไปนาน ๆ จากที่เคยเลื่อนเปิดง่าย ๆ ก็จะเริ่มฟืดใช่มั้ยล่ะคะ การเติมน้ำมันหล่อลื่นทุกปี ก็จะช่วยให้ใช้งานได้ง่ายมากขึ้นค่ะ • ตรวจสอบพื้นคอนกรีต เช่น พื้นโรงรถ, พื้นลานซักล้าง, พื้นทางเท้า, พื้นคอนกรีต เพราะโดยธรรมชาติ ดินจะเกิดการทรุดตัว ทำให้พื้นคอนกรีตทรุด เกิดรอยร้าว หรือแตกเป็นเศษเล็ก ๆ หรือเป็นหลุม ทำให้เกิดความเสียหาย หากพบควรรีบทำการซ่อมแซมโดยด่วน • มองหาสัญญาณของปลวก เพราะฝูงปลวก สามารถนำไปสู่ค่าใช้จ่ายมหาศาลได้ค่ะ • ตรวจสอบถังดับเพลิง อย่างน้อยปีละครั้ง ให้ตรวจสอบมาตรวัดเพื่อดูว่ายังคงรักษาแรงดันที่เหมาะสมหรือไม่ ท่อยางต้องไม่เน่าเปื่อย และให้ตรวจดูวันที่ที่ได้รับการรับรองหรือผลิต เพราะจำเป็นต้องเปลี่ยนถังดับเพลิงแบบชาร์จไฟไม่ได้ส่วนใหญ่ทุก ๆ 10 ปีค่ะ • ตรวจวาล์วจ่ายน้ำ ซึ่งรวมถึงวาล์วจ่ายและท่อสำหรับห้องน้ำ, ก๊อกน้ำ, เครื่องซักผ้า, เครื่องล้างจาน, เครื่องทำน้ำแข็ง และอื่น ๆ วาล์วที่ไม่ได้ใช้งานบ่อย ๆ อาจยึดได้เมื่อเวลาผ่านไป ให้รีบแก้ไขทันทีนะคะ เพราะหากเกิดน้ำรั่วไหล แล้วเราไม่สามารถปิดวาล์วได้ อาจทำให้กลายเป็นงานหนักมากขึ้นค่ะ • ทำความสะอาดพัดลมดูดอากาศในห้องน้ำ เพราะอาจอุดตันไปด้วยฝุ่น สเปรย์ฉีดผม และอื่น ๆ ซึ่งส่งผลเสียต่อประสิทธิภาพ พัดลมส่วนใหญ่มักจะถอดออกมาล้างทำความสะอาดได้ง่ายอยู่แล้วค่ะ สามารถทำด้วยตัวเองได้เลย • ตรวจสอบถังสำรองน้ำ หรือสังเกตปั๊มน้ำ ว่าชอบทำงานตอนไม่ได้ใช้น้ำหรือไม่ เพราะหากปั๊มชอบทำงานตอนที่ไม่ได้มีการใช้น้ำ แปลว่าอาจมีรอยรั่วค่ะ ให้รีบซ่อมแซมโดยด่วน

ขอบคุณรูปภาพจาก : Palm Coast Pest Control

ปัญหาการบำรุงรักษาจำนวนมากมักปรากฏขึ้นเมื่อบ้านของเราใกล้จะถึงวันเกิดครบรอบ 5 ปีค่ะ แต่โชคดีที่ปัญหาส่วนใหญ่ที่พบมักมีราคาค่าซ่อมแซมไม่แพงนัก และบางปัญหาเราก็สามารถทำได้ด้วยตัวเองค่ะ

• ยาแนวซีล หลีกเลี่ยงคราบและการเปลี่ยนสีโดยการเพิ่มสารเคลือบหลุมร่องฟันใหม่ให้กับยาแนวกระเบื้องในอ่างอาบน้ำและห้องครัวของคุณ สิ่งนี้จะช่วยให้แน่ใจว่าไม่มีการแทรกซึมของน้ำ • รับบริการตรวจปลวก แม้เราจะไม่พบร่องรอยของปลวกจากการตรวจสอบด้วยตัวเอง แต่การตรวจสอบด้วยทีมงานมืออาชีพทุก ๆ 2-3 ปี อาจพบปัญหาที่ซ่อนอยู่ ไม่ควรละเลยโดยเด็ดขาดค่ะ • เปลี่ยนกาวขอบหน้าต่างและประตู เพราะเมื่อถึงเวลา 5 ปี กาวทั้งหมดก็จะเสื่อม ไม่สามารถทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพเป็นที่เรียบร้อยแล้วล่ะค่ะ การเปลี่ยนกาวใหม่จะช่วยให้บ้านของเราประหยัดพลังงานได้มากขึ้นนั่นเอง • ถังบำบัดสำเร็จรูปควรสูบตะกอนออกทุก ๆ 2 ปี เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพ และรักษามาตรฐานการใช้งาน • ทำความสะอาดถังบำบัดน้ำเสีย หากสิ่งปฏิกูลสะสมในถัง ควรตรวจสอบทุกปีและเททิ้งตามความจำเป็น ครัวเรือนทั่วไปต้องการการทำความสะอาดถังบำบัดน้ำเสียทุก 2-3 ปีค่ะ • ตรวจสอบรอยรั่วซึมของน้ำ ควรตรวจสอบรอยรั่วซึมของน้ำ ว่ามีดินเปียก หรือผนังเปียกที่เกิดจากการรั่วซึมของน้ำหรือไม่ ทุก ๆ 2 ปี

ขอบคุณรูปภาพจาก : Sunrise Specialty

เมื่อบ้านมีอายุมากขึ้น ส่วนประกอบต่าง ๆ มักจะเสื่อมสภาพ โดยปกติแล้ว อายุขัยจะพิจารณาจากความถี่ในการใช้งาน แต่ต่อไปนี้คือสิ่งที่อาจต้องให้ความสนใจเมื่อบ้านของเราเข้าสู่ช่วงครบรอบ 10 ปีแรก

• ซ่อมแซมสีทาภายนอก ในที่นี้รวมตั้งแต่ผนังบ้าน, รั้วบ้าน และประตูบ้าน หากไม่สามารถทำได้ด้วยตัวเอง ให้จ้างช่างผู้เชี่ยวชาญมาลงแรงทำงานให้เราได้เลยค่ะ • เปลี่ยนอ่างล้างจาน เมื่อผ่านเวลาไป 10 ปี ก็มีแนวโน้มที่จะเก่าและผุพังได้ค่ะ แต่อาจจะไม่ได้เกิดขึ้นกับทุก ๆ ครัวเรือน ขึ้นอยู่กับวัสดุและคุณภาพของอ่างล้างจานที่เราเลือกใช้ และการดูแลรักษาของเราด้วย • เปลี่ยนไมโครเวฟ ไมโครเวฟมักจะเสื่อมสภาพหลังจากใช้งานไปประมาณ 9 ปี และรุ่นขนาดเล็กอาจมีอายุการใช้งานที่น้อยกว่า แต่ไม่ต้องห่วงในเรื่องของค่าใช้จ่ายนะคะ เพราะไมโครเวฟราคาถูกลงทุกปีเลย นาน ๆ ทีเปลี่ยนทีเพื่อความปลอดภัยในการใช้งาน ถือว่าคุ้มค่าแล้วค่ะ

ส่วนประกอบต่าง ๆ ในบ้านที่ต้องเปลี่ยนทุก ๆ 10-15 ปี มีดังต่อไปนี้ค่ะ

• เปลี่ยนตู้เย็นใหม่ ตู้เย็นส่วนใหญ่มีอายุการใช้งานประมาณ 13 ถึง 15 ปี • เปลี่ยนเครื่องตรวจจับควัน แม้ว่าเครื่องตรวจจับจะทำงานได้ตามปกติ แต่ควรระมัดระวังและเปลี่ยนหลังจากการใช้งานผ่านไป 10-15 ปี ถือเป็นการลงทุนเพียงเล็กน้อย ที่สามารถรักษาทรัพย์สินหรือแม้แต่ชีวิตของเราได้เลย

เมื่อครบ 15 ปี มีงานบำรุงรักษาหลายอย่างที่อาจจำเป็น ซึ่งอาจทำให้เสียงบประมาณค่อนข้างมาก ส่วนประกอบเหล่านี้อาจจำเป็นต้องเปลี่ยนเพื่อให้บ้านของเราปลอดภัยและประหยัดพลังงานค่ะ

• ตรวจสอบวัสดุมุงหลังคา อายุการใช้งานของหลังคาจะแตกต่างกันไปตามประเภทของวัสดุ หลังคามุงด้วยยางมะตอยส่วนใหญ่มีอายุการใช้งาน 20 ถึง 30 ปี แต่วัสดุคุณภาพสูงบางชนิดสามารถปกป้องบ้านของเราได้นานกว่า • เปลี่ยนระเบียงไม้ (สำหรับบ้านที่มี) อายุขัยเฉลี่ยของระเบียงไม้นั้นอยู่ที่ประมาณ 20 ปี ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ขึ้นอยู่กับว่าตัวระเบียงอยู่กลางแจ้ง 100% เลยหรือไม่ มีการใช้สารเคลือบอย่างสม่ำเสมอหรือเปล่า หากเริ่มผุพัง หรือทรุดโทรมมากแล้ว ก็ควรพิจารณาเปลี่ยนใหม่ค่ะ • เปลี่ยนก๊อกน้ำ ถึงเวลาเปลี่ยนก๊อกน้ำห้องครัวและห้องน้ำของเรา เมื่อมีอายุประมาณ 15 ปี ซึ่งเราสามารถทำเองได้ หากมีอุปกรณ์พร้อมอยู่แล้ว

เห็นมั้ยคะ บ้านหนึ่งหลังของเรา มีอะไรที่ต้องคอยตรวจสอบดูแลมากมายเลย ไม่แตกต่างจากรถเลยค่ะ ที่เราต้องคอยเช็กดอกยางล้อ คอยเช็กผ้าเบรก ถ่ายน้ำมันเครื่อง บ้านก็เหมือนกันค่ะ บ้านเป็นสถานที่ที่เราอยู่อาศัยในทุก ๆ วัน หรือแม้แต่บ้านที่เราไม่ค่อยได้เข้าไปอยู่อาศัย ก็ต้องคอยเข้าไปตรวจสอบดูแลเช่นกัน รู้อย่างนี้แล้ว อย่าลืมทำตารางแจ้งเตือนประจำเดือน ประจำปีต่าง ๆ เอาไว้กันด้วยนะคะ เพื่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัย และคงสภาพบ้านของเราให้เหมือนใหม่ได้ตลอดเวลาค่ะ