สำหรับนักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่ การเลือกทำเลที่ตั้ง ถือเป็นปัจจัยสำคัญอันดับแรกที่ต้องคำนึงถึง ในการเริ่มต้นลงทุน เพื่อให้การลงทุนในอสังหาฯ ประสบความสำเร็จ วันนี้แอดมินจึงอยากแนะนำ วิธีการเลือกทำเลที่ดี ให้กับผู้อ่านทุกคนได้ทราบกัน จะมีอะไรบ้างมาดูกันเลยค่ะ
วิธีการเลือกทำเลที่ดี
1. ทำเลติดรถไฟฟ้า
ถือว่าเป็นทำเลที่มาแรง ได้รับความนิยมสูง สำหรับคนที่อาศัยอยู่ในเมืองที่การจราจรติดขัดเลยก็ว่าได้ เนื่องจากทำให้เดินทางสะดวกในเวลาไปทำงาน หรือในชั่วโมงที่เร่งรีบ ปัจจุบันก็มีเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังผุดขึ้นอีก และกำลังขยายออกไปสู่นอกใจกลางเมือง อย่างรถไฟฟ้าสายสีชมพู เป็นต้น
2. ทำเลใกล้ห้าง และสถานที่อำนวยความสะดวกต่างๆ
ทำเลที่น่าสนใจอีกที่ คือ ใกล้ห้างสรรพสินค้า แหล่งคอมมูนิตี้ขนาดใหญ่ หรือร้านค้าปลีกค้าส่ง เพราะทำให้การใช้ชีวิต สะดวกมากขึ้น เช่น ชอปปิ้ง ดูหนัง ทานอาหาร รวมไปถึงธนาคาร การทำธุรกรรมต่างๆ เป็นต้น ทำเลใกล้ห้างสรรพสินค้า และสถานที่อำนวยความสะดวก จึงเป็นที่นิยมอย่างมาก โดยเราอาจจะไปศึกษาตลาดดูก่อนก็ได้ว่า ห้างสรรพสินค้าจะเปิดเพิ่มในบริเวณไหนบ้าง
3. ติดทางด่วน และถนนหลัก
เป็นทำเลที่ไม่ควรมองข้าม ถ้าคิดจะลงทุนในอสังหาฯ ควรเลือกเป็นอันดับต้นๆ เลยสำหรับทำเลใกล้ทางด่วนกับถนนหลัก เพราะถือว่าเป็นเส้นทางคมนาคม ที่มีความสะดวกในการเดินทาง ไม่ต้องเข้าซอยลึก นอกจากนี้เรายังสามารถไปศึกษาผังเมืองได้ เพื่อดูว่าถนนตรงไหน มีโอกาสที่จะขยายถนน ตัดถนน หรือปรับปรุงบ้าง โดยดูได้จากกรมโยธาธิการและผังเมือง ส่วนเส้นทางด่วนดูได้จากการทางพิเศษฯ
4. ทำเลใกล้กับมหาวิทยาลัย สำนักงานออฟฟิศ
ทำเลที่อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยชั้นนำ หรือสำนักงานออฟฟิศใหญ่ เป็นที่ต้องการของผู้อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก อย่างเช่น นักศึกษา หรือคนที่ทำงานในระแวกนั้น เป็นต้น โดยจะหาผู้เช่าได้ง่ายมาก พ่อแม่ผู้ปกครองหลายท่าน ก็พร้อมที่จะหาเช่าสถานที่พักอาศัย เพื่อให้ลูก ได้อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัย จะได้ไม่ต้องเสียเวลาเดินทาง จึงถือเป็นทำเลที่ซื้อง่ายขายคล่องมากๆ
5. ทำเลใกล้กับสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา
เป็นอีกหนึ่งทำเลที่ได้รับความนิยมสูงมากเช่นกัน นอกจากจะได้ชมวิว ที่สวยงามจากแม่น้ำเจ้าพระยาแล้ว การเดินทางคมนาคมก็สะดวกมาก รวมไปถึงสะพานข้ามแม่น้ำต่างๆ เช่น สะพานกรุงธนบุรี สะพานเกียกกาย สะพานตากสิน เป็นต้น ที่สามารถทำให้การสัญจรไปมาสะดวกอีกด้วย
ปัจจัยอื่นที่ต้องคำนึงถึง ในการลงทุนด้านอสังหาฯ
การลงทุนด้านอสังหาฯ ยังมีปัจจัยอื่นที่ต้องคำนึงถึง คือ ปัจจัยที่จะมีผลกระทบกับราคาอสังหาฯ เพื่อให้เรารู้ทิศทางของราคาที่จะปรับขึ้น โดยจากการสังเกตเบื้องต้น จะมีอะไรบ้างไปดูกันเลยค่ะ
1. โครงสร้างพื้นฐาน อย่างเช่น การมีทำเลอสังหาฯ ใกล้กับ BTS MRT จึงมีส่วนทำให้ราคาที่ดินบริเวณนั้นปรับตัวสูงขึ้น เพราะความสะดวกในการเดินทางไปทำงาน ไปโรงเรียน ไม่ต้องเจอกับการจราจรที่ติดขัด ช่วยประหยัดเวลาการเดินทางได้มาก และยิ่งผู้พักอาศัยมีความต้องการมากขึ้นเท่าไหร่ ก็มีแนวโน้มที่ราคา จะปรับสูงขึ้นตามไปด้วย
2. ความสวยงาม และน่าอยู่ของอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นความใหม่จากอสังหาฯ ที่เพิ่งสร้าง หรือจากการรีโนเวท การออกแบบตกแต่ง การเลือกวัสดุที่ดี และการดูแลรักษาเป็นอย่างดี จะเพิ่มความเป็นที่ต้องการ ของอสังหาฯ มากขึ้น
3. ภาวะเงินเฟ้อ เพราะต้นทุนต่างๆ ในการก่อสร้าง ค่าแรง จะมีการปรับตัวขึ้นทุกปี เพราะฉะนั้นต้องดูให้ราคาขายขยับขึ้นตามไปด้วย เพื่อที่เราจะไม่ขาดทุน
และทั้งหมดนี้ คือ การเลือกทำเลที่ดี สำหรับนักลงทุนมือใหม่ทางด้านอสังหาฯ ที่นอกจาก จะเลือกจากโครงการที่มีความน่าเชื่อถือ คุณภาพ วัสดุที่ใช้ และราคาอสังหาฯ เป็นต้น การเลือกทำเลที่ดี ก็เป็นปัจจัยหลักที่ควรคำนึงถึงด้วยเช่นกัน เพื่อให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประสบความสำเร็จมากยิ่งขึ้น เราหวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์ ให้กับผู้อ่านทุกท่านนะคะ
