เมื่อพูดถึงขนาดของที่อยู่อาศัย เรามักจะนึกขนาดของที่ดิน หรือขนาดของพื้นที่ใช้สอยกันใช่ไหมล่ะครับ แต่จริง ๆ แล้ว ขนาดของบ้านหรือที่พักอาศัยที่เราอาศัยอยู่มีข้อกำหนดทางกฎหมายกำกับไว้ด้วยนะครับ เช่น ขนาดพื้นที่ใช้สอย ขนาดพื้นที่หน้ากว้าง ความสูง และเกณฑ์อื่น ๆ ซึ่งแตกต่างกันไปตามรูปแบบของที่อยู่อาศัย
โดยเกณฑ์เหล่านี้เป็นข้อกำหนดตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดินปี 2543 ซึ่งแน่นอนว่าควรทำให้ถูกต้องตามข้อกำหนด หากคุณกำลังวางแผนจะสร้างบ้าน ซื้อบ้าน หรือสนใจเรื่องบ้าน ข้อกำหนดเรื่องขนาดพื้นที่ของที่พักอาศัยเป็นสิ่งที่ควรรู้เอาไว้นะครับ Homeday เลยขออาสามาเล่าขนาดพื้นที่ของที่อยู่อาศัยแต่ละแบบได้อ่านกัน
ข้อกำหนดขนาดพื้นที่ของที่อยู่อาศัยแต่ละประเภท
ที่อยู่อาศัยแต่ละประเภทมีข้อกำหนดเรื่องขนาดพื้นที่แตกต่างกันนะครับ โดย Homeday ขอแบ่งที่พักอาศัยออกเป็น 4 ประเภทด้วยกัน
1. บ้านเดี่ยว
บ้านเดี่ยวเป็นรูปแบบบ้านในฝันของใครหลายคน และเป็นที่นิยมอย่างมาก เพราะมีความเป็นส่วนตัวสูง แถมมีพื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าที่พักอาศัยรูปแบบอื่น ซึ่งขนาดของที่อยู่อาศัยแบบบ้านเดี่ยวมีเกณฑ์ต่อไปนี้
- ขนาดของที่ดินไม่น้อยกว่า 50 ตารางวา
- ขนาดของพื้นที่หน้ากว้างไม่น้อยกว่า 10 เมตร
- ความลึกของที่ดินไม่น้อยกว่า 20 เมตร
- ระยะห่างของผนังบ้านห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร
- ความสูงจากพื้นถึงพื้นของอีกชั้นไม่น้อยกว่า 2.6 เมตร
- ระยะห่างของตัวบ้าน และกึ่งกลางถนนไม่น้อยกว่า 3 เมตร
2. บ้านแฝด
บ้านแฝดมีลักษณะเป็นบ้านสองหลังที่อยู่ติดกันโดยมีกำแพงด้านใดด้านหนึ่งที่ใช้ร่วมกัน โดยมีตั้งแต่ผนังบ้านที่ติดกันทั้งหมด และผนังที่เชื่อมกันแค่บางส่วน ซึ่งบ้านแฝดมีเกณฑ์ขนาดพื้นที่ในลักษณะต่อไปนี้
- ขนาดของที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตารางวา
- ขนาดของพื้นที่หน้ากว้างไม่น้อยกว่า 8 เมตร
- ระยะห่างของผนังบ้านด้านที่ไม่ติดกับบ้านอีกหลังห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร
- ความสูงจากพื้นถึงพื้นของอีกชั้นไม่น้อยกว่า 2.6 เมตร
- ระยะห่างของตัวบ้าน และกึ่งกลางถนนไม่น้อยกว่า 3 เมตร
3. ทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮม
ทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮมเป็นรูปแบบที่พักอาศัยที่ผนังของบ้านทั้ง 2 ฝั่งจะติดกับบ้านหลังข้าง ๆ ยกเว้นหลังที่อยู่สุดถนน และหลังที่อยู่บริเวณหัวมุม ความแตกต่างระหว่างทาวน์เฮ้าส์ และทาวน์โฮมไม่ได้มีข้อกำหนดความแตกต่างที่ชัดเจน แต่ในเชิงของการรับรู้ของคนทั่วไป ทาวน์โฮมจะมีความทันสมัยกว่าทาวน์เฮ้าส์ ทั้งในแง่ของดีไซน์ การใช้งาน และการอยู่อาศัย
- ขนาดของที่ดินไม่น้อยกว่า 16 ตารางวา
- ขนาดของพื้นที่หน้ากว้างไม่น้อยกว่า 4 เมตร
- ระยะของผนังด้านหน้า และด้านหลังของบ้านต้องห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร
- ความสูงจากพื้นถึงพื้นของอีกชั้นไม่ต่ำกว่า 2.6 เมตร
- ระยะห่างของตัวบ้าน และกึ่งกลางถนนไม่น้อยกว่า 3 เมตร
4. คอนโดมิเนียม หรือห้องชุด
คอนโดมิเนียมเป็นที่พักอาศัยที่ได้รับความนิยมมากขึ้น แม้จะมีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่าที่อยู่อาศัยแบบอื่น แต่ก็ตอบโจทย์ในหลายได้ เช่น ดูแลรักษา และทำความสะอาดง่าย มีพื้นที่ส่วนกลาง หรือทำเลดี เดินทางสะดวก โดยเกณฑ์ของขนาดพื้นที่คอนโดมิเนียมมีดังนี้
- ขนาดของพื้นที่ใช้สอยไม่น้อยกว่า 20 ตารางเมตร
- ความกว้างของห้องนอนมีขนาดไม่น้อยกว่า 2.5 เมตร และมีพื้นที่ใช้สอยไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร
- ความสูงจากพื้นถึงพื้นของอีกชั้นไม่น้อยกว่า 2.6 เมตร
การรู้จักกับข้อกำหนดเรื่องขนาดพื้นที่ของที่อยู่อาศัยถือว่ามีประโยชน์มากเลยนะครับ เพราะช่วยให้คุณรู้ได้ว่าแปลนบ้านที่คุณจะสร้าง หรือคอนโดมิเนียมที่คุณจะซื้อตรงตามมาตรฐานไหม แม้ว่าโครงการโดยส่วนมากจะต้องผ่านการตรวจจากเจ้าหน้าที่เกี่ยวข้องอยู่แล้ว แต่ถ้าคุณรู้เรื่องนี้ด้วยก็จะช่วยให้คุณเลือกและตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ และสบายใจมากขึ้น
