การเลือกซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรร นอกจากขนาด แปลน ฟังก์ชัน และดีไซน์ จะต้องถูกใจแล้ว ตำแหน่งของบ้านในหมู่บ้านก็สำคัญไม่แพ้กันเลยค่ะ เพราะในแต่ละตำแหน่งนั้น ก็ต่างมีข้อดี-ข้อเสีย ที่แตกต่างกันไป รวมไปถึงมีปัจจัยด้านราคาและมูลค่าในการขายต่อที่ไม่เหมือนกันอีกด้วย วันนี้ Homeday เลยจะมาขอขยายความวิธีเลือกบ้านให้ทุกคนได้เห็นภาพ ว่าบ้านในแต่ละตำแหน่งนั้นเป็นอย่างไรบ้าง จะมีตำแหน่งไหนบ้างนั้น ติดตามอ่านต่อในบทความนี้กันได้เลยค่ะ

วิธีเลือกบ้านติดถนนเมน

ข้อดี : บ้านติดถนนเมน เป็นบ้านต้นซอย จึงสามารถเข้าและออกซอยได้สะดวก ยิ่งโครงการไหนซอยมีความลึก บ้านที่อยู่ติดถนนเมนต้นซอยก็จะค่อนข้างได้เปรียบ ไม่ต้องขับหลบหลีกรถที่จอดขวางหน้าบ้าน แถมส่วนใหญ่ยังได้พื้นที่ข้างบ้านมากขึ้น แม้จะต้องจ่ายเพิ่ม แต่ก็ดีสำหรับผู้ที่อยากได้สวนขนาดใหญ่หรือต้องการต่อเติมในอนาคต นอกจากนี้ยังอยู่ติดกับข้างบ้านแค่ฝั่งเดียวเท่านั้น จึงค่อนข้างได้ความเป็นส่วนตัว 

ข้อเสีย : วิธีเลือกบ้านติดถนนเมน ควรเลือกโครงการที่มีกฎระเบียบ ข้อบังคับ เกี่ยวกับการจอดรถในที่สาธารณะอย่างชัดเจน ไม่เช่นนั้น พื้นที่บริเวณถนนเมน ติดรั้วบ้านของเรา จะถูกใช้เป็นที่จอดรถสาธารณะ ส่งผลต่อการเข้าและออกจากซอย ในบางกรณี อาจทำให้เรามองไม่เห็น เสี่ยงกับอุบัติเหตุจากรถที่สวนมา นอกจากนี้ถนนเมนยังเป็นถนนที่มีการสัญจรไปมาทั้งรถเล็ก รถใหญ่ จักรยาน ผู้คน มำให้อาจไม่ได้รับความเป็นส่วนตัวหรือความสงบเท่าที่ควร

วิธีเลือกบ้านติดหน้าหมู่บ้าน

ข้อดี : เข้า-ออกหมู่บ้านได้รวดเร็ว เข้าถึงขนส่งมวลชนจากถนนหน้าหมู่บ้านได้ง่าย ไม่จำเป็นต้องใช้รถหรือจักรยาน เพื่อเข้าถึงขนส่งมวลชนหน้าหมู่บ้าน ปลอดภัย เพราะอยู่ใกล้กับป้อมของพนักงานรักษาความปลอดภัย ขอความช่วยเหลือจากเจ้าหน้าที่ได้ไว บางพื้นที่มีกล้องวงจรปิดจากถนนหลักนอกหมู่บ้าน มีโอกาสน้อยที่โจร ขโมย จะเข้าผ่านทางรั้วด้านหน้าของหมู่บ้าน

ข้อเสีย : ค่อนข้างไม่เป็นส่วนตัว และไม่สงบเท่ากับบ้านในส่วนอื่น ๆ ของหมู่บ้าน เพราะบ้านที่อยู่ติดกับหน้าหมู่บ้าน โดยเฉพาะบ้านที่อยู่ติดกับถนนใหญ่ มักจะมีเสียงจากถนนตลอดทั้งวัน 24 ชั่วโมง มีเสียงรถเข้า-ออกหมู่บ้าน นอกจากนี้เมื่ออยู่ใกล้กับถนนที่มีการสัญจรไปมาทั้งวัน ทำให้บ้านนั้นมีฝุ่นเยอะ บ้านเก่าง่าย และมีโอกาสทรุดตัวจากแรงสั่นสะเทือนหากอยู่ติดถนนใหญ่

วิธีเลือกบ้านซอยตัน

ข้อดี : ค่อนข้างเป็นส่วนตัวมาก เพราะบ้านอยู่หลังสุดท้าย อยู่ในสุดของซอย ไม่มีรถหรือคนเดินผ่านไปผ่านมา เหมาะกับคนที่ค่อนข้างชอบความสงบส่วนตัว

ข้อเสีย : ไม่ดีตามหลักฮวงจุ้ย หากซอยมีทางเข้า-ออกทางเดียว อาจไม่ค่อยสะดวก ยิ่งซอยมีความลึกก็ยิ่งค่อนข้างเข้า-ออกยาก โดยเฉพาะหมู่บ้านที่คนนิยมจอดรถขวางหน้าบ้าน อาจทำให้ค่อนข้างยากลำบากในการใช้รถ 

วิธีเลือกบ้านใกล้บ่อบำบัด

ข้อดี : ส่วนใหญ่มีราคาถูกกว่าแบบบ้านที่ใกล้เคียงกัน หากโครงการมีการดูแลจัดการที่ดี ก็มีโอกาสที่จะไม่มีทั้งกลิ่นและเสียงได้เช่นกัน เท่ากับว่าเราอาจได้บ้านราคาถูก เพียงเพราะอยู่ใกล้กับบ่อบำบัด

ข้อเสีย : หากโครงการไม่มีการดูแลจัดการที่ดีมากพอ แน่นอนว่าบ่อบำบัดจะส่งกลิ่นเหม็นและเสียงรบกวน แต่มากน้อยนั้น ขึ้นอยู่กับระบบของแต่ละโครงการ อาจมีช่างเข้ามาตรวจสอบ มาซ่อมแซมอยู่เป็นประจำอีกด้วย

ขอบคุณรูปภาพจาก : https://sensoneo.com 

วิธีเลือกบ้านใกล้ส่วนกลาง

ข้อดี : เหมาะกับคนที่ต้องการใช้ส่วนกลางทุกวัน หรือเกือบทุกวัน เช่น มีสัตว์เลี้ยง ที่ต้องพาไปเดินเล่นออกกำลังกาย, มีเด็กในบ้าน ที่อาจจะต้องการพื้นที่สำหรับวิ่งเล่นเสริมสร้างพัฒนาการ, คนที่ชื่นชอบการออกกำลังกาย ออกกำลังกายเป็นประจำทุกวัน เป็นต้น

ข้อเสีย : ไม่มีความเป็นส่วนตัวในบางช่วงเวลา โดยเฉพาะในช่วงเช้าและช่วงหลังเลิกงาน หรืออาจจะตลอดทั้งวันในช่วงวันหยุด 

วิธีเลือกบ้านติดรั้วโครงการ

ข้อดี : มีความเป็นส่วนตัว มีเพื่อนบ้านติดกันน้อยไป 1 หลัง ส่วนใหญ่มักอยู่ท้ายซอย ทำให้ไม่มีปัญหาเรื่องการผ่านไปมาของรถและผู้คน รับลม และแสง ได้ค่อนข้างมากกว่าบ้านหลังอื่น ๆ

ข้อเสีย : เสี่ยงอันตรายในเรื่องของโจร ขโมย มีโอกาสที่คนร้ายจะปีนเข้าและออกผ่านช่องทางนี้ ต้องดูว่าโครงการที่เราอยู่รั้วมีความสูงเท่าไหร่ มีการดูแลด้านความปลอดภัยตลอดรั้วของโครงการอย่างไร มีกล้อง มีลวดหนาม หรือมีการป้องกันหรือไม่ หากไม่มีก็ค่อนข้างมีความเสี่ยงสูง นอกจากนี้อาจมีปัญหาในเรื่องของกลิ่น เสียง สัตว์อันตราย หรือสิ่งรบกวนจากภายนอก ขึ้นอยู่กับว่ารั้วของเราอยู่ติดกับอะไร

            และนี่ก็เป็นวิธีเลือกบ้านในหมู่บ้านที่เรานำมากฝากกันค่ะ แต่ละโซน แต่ละมุมนั้น ก็มีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันไป แต่แน่นอนว่าแต่ละโครงการก็ความแตกต่างกัน ในบางโครงการอาจไม่มีข้อเสียในบางตำแหน่งเลยก็ได้ค่ะ ทั้งนี้ทั้งนั้นต้องสอบถามกับทางโครงการให้ละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อด้วยนะคะ