การรู้ราคาประเมินที่ดินเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่วางแผนซื้อขายที่ดินหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะราคาประเมินไม่เพียงแต่ส่งผลต่อค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และการคำนวณภาษีที่ดิน แต่ยังเป็นข้อมูลสำคัญที่ช่วยในการตัดสินใจเลือกทำเลและต่อรองราคาซื้อขาย บทความนี้จะอธิบายความหมายของราคาประเมินที่ดิน ความแตกต่างระหว่างราคาประเมินประเภทต่างๆ วิธีเช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ รวมถึงตัวอย่างราคาประเมินที่ดินในพื้นที่ต่างๆ ทั่วประเทศ เพื่อให้คุณมีข้อมูลครบถ้วนก่อนตัดสินใจลงทุน

ราคาประเมินที่ดินคืออะไร? มีความสำคัญอย่างไรต่อการซื้อขาย?

ราคาประเมินที่ดิน คือ ราคากลางของที่ดินที่ได้จากการประเมินโดยหน่วยงานหรือผู้เชี่ยวชาญ เช่น กรมธนารักษ์ เจ้าหน้าที่ธนาคาร หรือบริษัทเอกชนที่ให้บริการประเมินราคา โดยพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ เช่น ขนาดที่ดิน สภาพแวดล้อม ทำเลที่ตั้ง และศักยภาพในการพัฒนาพื้นที่

ราคาประเมินที่ดินมีบทบาทสำคัญหลายประการในกระบวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ประการแรก ใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และอากรแสตมป์ ประการที่สอง ใช้ในการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประการที่สาม ธนาคารมักใช้ราคาประเมินเป็นส่วนหนึ่งในการพิจารณาวงเงินสินเชื่อ

นอกจากนี้ ราคาประเมินยังช่วยให้ผู้ซื้อและผู้ขายมีข้อมูลอ้างอิงในการเจรจาต่อรองราคา ทำให้การตั้งราคาขายและตกลงราคาซื้อมีความสมเหตุสมผลมากขึ้น การรู้ราคาประเมินจึงช่วยลดความเสี่ยงจากการจ่ายเงินซื้อที่ดินในราคาที่แพงเกินไปหรือตั้งราคาขายที่ต่ำเกินไป

ราคาประเมินที่ดิน vs ราคาตลาด vs ราคาซื้อขายจริง แตกต่างกันอย่างไร?

เมื่อกล่าวถึงราคาที่ดิน เรามักได้ยินคำศัพท์ 3 คำที่แตกต่างกัน ได้แก่ ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ราคาตลาด และราคาซื้อขายจริง ซึ่งแต่ละคำมีความหมายและที่มาแตกต่างกัน

ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน

ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน หรือราคาประเมินที่ดินของราชการ คือ ราคาที่ดินที่ประเมินโดยกรมธนารักษ์ เพื่อใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่างๆ ตามที่กฎหมายกำหนด ราคาประเมินทุนทรัพย์จะมีการปรับปรุงทุก 4 ปี และมักจะมีมูลค่าต่ำกว่าราคาตลาดเพื่อช่วยลดภาระค่าธรรมเนียมและภาษีให้กับประชาชน

ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินรอบปัจจุบันคือรอบบัญชีปี พ.ศ. 2566-2569 ซึ่งจะใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีจนถึงปี 2569 ก่อนจะมีการประกาศราคาประเมินรอบใหม่

ราคาตลาด

ราคาตลาด คือ ราคาที่ดินที่มาจากการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญหรือบริษัทเอกชนที่มีประสบการณ์ในการประเมินมูลค่าที่ดิน ราคาตลาดจะมีการปรับเปลี่ยนทุกปีตามสภาพเศรษฐกิจและความต้องการซื้อขายในแต่ละพื้นที่ โดยส่วนใหญ่ราคาตลาดจะสูงกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินค่อนข้างมาก

ราคาตลาดมักสะท้อนมูลค่าที่แท้จริงของที่ดินในปัจจุบัน และถูกใช้โดยธนาคารในการพิจารณาวงเงินสินเชื่อ รวมถึงใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงในการเจรจาซื้อขายที่ดิน

ราคาซื้อ-ขายจริง

ราคาซื้อ-ขายจริง คือ ราคาที่เกิดจากการตกลงซื้อขายกันจริงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งอาจสูงหรือต่ำกว่าราคาตลาดขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ เช่น ความต้องการของผู้ซื้อ ความเร่งด่วนในการขายของผู้ขาย หรือศักยภาพพิเศษของที่ดินแปลงนั้นๆ

ราคาซื้อขายจริงเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาและอาจแตกต่างกันมากแม้เป็นที่ดินในบริเวณเดียวกัน เนื่องจากขึ้นอยู่กับการเจรจาต่อรองระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายในแต่ละกรณี

ทำไมราคาประเมินที่ดินถึงต่ำกว่าราคาตลาดมาก?

หลายคนอาจสงสัยว่าทำไมราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินจากกรมธนารักษ์ถึงมีมูลค่าต่ำกว่าราคาตลาดหรือราคาซื้อขายจริงค่อนข้างมาก ซึ่งมีสาเหตุหลายประการ

ประการแรก วัตถุประสงค์ของราคาประเมินทุนทรัพย์คือการใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษี ไม่ใช่เพื่อสะท้อนมูลค่าที่แท้จริงของที่ดิน การกำหนดราคาประเมินให้ต่ำกว่าราคาตลาดจึงช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายให้กับประชาชน

ประการที่สอง ราคาประเมินทุนทรัพย์มีการปรับปรุงทุก 4 ปี ในขณะที่ราคาตลาดเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา ทำให้ราคาประเมินไม่ทันต่อการเปลี่ยนแปลงของตลาด โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการพัฒนาอย่างรวดเร็ว

ประการที่สาม ในบางพื้นที่ โดยเฉพาะย่านธุรกิจใจกลางเมืองหรือพื้นที่ที่มีศักยภาพในการพัฒนาสูง ราคาตลาดอาจสูงกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์ถึง 200-300% เนื่องจากความต้องการซื้อที่ดินในพื้นที่เหล่านั้นมีสูงมาก

ประการที่สี่ ราคาประเมินทุนทรัพย์มักไม่ได้คำนึงถึงศักยภาพในการพัฒนาในอนาคต เช่น การก่อสร้างรถไฟฟ้าหรือทางด่วน ซึ่งส่งผลให้ราคาตลาดเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ราคาประเมินยังไม่ได้รับการปรับปรุงให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว

วิธีเช็คราคาประเมินที่ดิน 2568 ด้วยตัวเองผ่านช่องทางออนไลน์

ปัจจุบันการเช็คราคาประเมินที่ดินสามารถทำได้ง่ายๆ ด้วยตนเองผ่านช่องทางออนไลน์ โดยไม่มีค่าใช้จ่าย มีวิธีการดังนี้:

กรณีมีโฉนดที่ดิน

1. เข้าสู่เว็บไซต์กรมธนารักษ์ ในหน้า e-Property Valuation สืบค้นราคาประเมิน https://assessprice.treasury.go.th/
2. เลือกเมนูที่ต้องการค้นหา สามารถค้นหาได้จาก เลขที่โฉนด, เลขที่ดิน หรือ น.ส.3 ก.
3. ระบุเลขที่โฉนด หน้าสำรวจ พร้อมเลือกจังหวัดและอำเภอที่ที่ดินตั้งอยู่
4. กดปุ่มค้นหา ระบบจะแสดงราคาประเมินที่ดินต่อตารางวาให้ทราบทันที

วิธีนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีเอกสารโฉนดที่ดินอยู่แล้ว เพราะต้องใช้เลขที่โฉนดและหน้าสำรวจในการค้นหา การเช็คด้วยวิธีนี้จะได้ข้อมูลราคาประเมินที่แม่นยำที่สุด เพราะเป็นการค้นหาตามเลขที่โฉนดโดยตรง

กรณีไม่มีโฉนดที่ดิน

1. เข้าสู่เว็บไซต์กรมที่ดิน ในหน้าระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน https://landsmaps.dol.go.th/
2. เลือกจังหวัดและอำเภอที่ที่ดินตั้งอยู่
3. ขยายแผนที่และคลิกไปยังบริเวณที่ต้องการตรวจสอบ
4. ระบบจะแสดงราคาประเมินที่ดินต่อตารางวาให้ทราบ

วิธีนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ยังไม่มีโฉนดที่ดินหรือต้องการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินในบริเวณที่สนใจก่อนตัดสินใจซื้อ อย่างไรก็ตาม ข้อมูลที่ได้อาจไม่แม่นยำเท่ากับการค้นหาด้วยเลขที่โฉนดโดยตรง

การเช็คราคาประเมินที่ดินเป็นขั้นตอนสำคัญที่ควรทำก่อนการซื้อขายที่ดิน เพื่อให้ทราบข้อมูลที่ถูกต้องและสามารถวางแผนค่าใช้จ่ายได้อย่างเหมาะสม

ค่าใช้จ่ายในการประเมินราคาที่ดินมีเท่าไร?

หากต้องการประเมินราคาที่ดินอย่างเป็นทางการโดยผู้เชี่ยวชาญ (นอกเหนือจากการเช็คราคาประเมินจากกรมธนารักษ์) จะมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้น ซึ่งขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ได้แก่ ขนาดที่ดิน ทำเลที่ตั้ง ความซับซ้อนในการประเมิน และประเภทของทรัพย์สิน

สำหรับที่ดินขนาดเล็ก ค่าประเมินราคาที่ดินโดยผู้เชี่ยวชาญมักอยู่ที่ประมาณ 3,000-5,000 บาท แต่สำหรับที่ดินขนาดใหญ่หรือที่ดินที่มีความซับซ้อน ค่าประเมินอาจสูงถึงหลักหมื่นหรือหลักแสนบาท

นอกจากค่าประเมินหลักแล้ว ยังอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในด้านอื่นๆ เช่น ค่าเดินทางของผู้ประเมิน ค่าจัดทำรายงาน และค่าตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และข้อมูลทางกฎหมาย ซึ่งค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะแตกต่างกันไปตามบริษัทผู้ให้บริการประเมิน

การประเมินราคาที่ดินอย่างเป็นทางการจำเป็นต้องดำเนินการโดยบริษัทหรือผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น เพื่อให้ได้รับรายงานการประเมินที่น่าเชื่อถือและสามารถนำไปใช้อ้างอิงในการทำธุรกรรมทางการเงินหรือทางกฎหมายได้

ราคาประเมินที่ดิน 2568 ในพื้นที่ต่างๆ ทั่วประเทศไทย

ราคาประเมินที่ดินมีความแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละพื้นที่ทั่วประเทศไทย โดยขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ศักยภาพในการพัฒนา และปัจจัยอื่นๆ อีกมากมาย ต่อไปนี้คือตัวอย่างราคาประเมินที่ดินในพื้นที่ต่างๆ ทั่วประเทศไทย ตามรอบบัญชีปี พ.ศ. 2566-2569:

กรุงเทพมหานคร

กรุงเทพมหานครมีราคาประเมินที่ดินสูงที่สุดในประเทศ โดยเฉพาะในย่านธุรกิจใจกลางเมือง เช่น:

• ถนนเพลินจิตและถนนวิทยุ: 1,000,000 บาท/ตารางวา
• ถนนสีลม: 750,000 – 1,000,000 บาท/ตารางวา
• ถนนพระรามที่ 1: 400,000 – 1,000,000 บาท/ตารางวา
• ถนนราชดำริ: 750,000 – 900,000 บาท/ตารางวา
• ถนนสาทร: 450,000 – 800,000 บาท/ตารางวา

กรุงเทพมหานครและปริมณฑล

• กรุงเทพมหานคร: 1,300 – 1,000,000 บาท/ตารางวา
• นนทบุรี: 1,300 – 170,000 บาท/ตารางวา
• สมุทรปราการ: 1,000 – 160,000 บาท/ตารางวา
• ปทุมธานี: 1,000 – 100,000 บาท/ตารางวา
• สมุทรสาคร: 500 – 70,000 บาท/ตารางวา
• นครปฐม: 200 – 80,000 บาท/ตารางวา

ภาคเหนือ

• เชียงใหม่: 100 – 250,000 บาท/ตารางวา
• ลำปาง: 250 – 100,000 บาท/ตารางวา
• ลำพูน: 150 – 100,000 บาท/ตารางวา
• เชียงราย: 175 – 85,000 บาท/ตารางวา
• น่าน: 150 – 65,000 บาท/ตารางวา

ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

• ขอนแก่น: 110 – 200,000 บาท/ตารางวา
• อุดรธานี: 250 – 180,000 บาท/ตารางวา
• นครราชสีมา: 100 – 130,000 บาท/ตารางวา
• อุบลราชธานี: 50 – 110,000 บาท/ตารางวา
• ร้อยเอ็ด: 100 – 80,000 บาท/ตารางวา

ภาคตะวันออก

• ชลบุรี: 400 – 220,000 บาท/ตารางวา
• ระยอง: 200 – 125,000 บาท/ตารางวา
• จันทบุรี: 130 – 90,000 บาท/ตารางวา
• ตราด: 150 – 71,000 บาท/ตารางวา
• ฉะเชิงเทรา: 400 – 50,000 บาท/ตารางวา

ภาคใต้

• สงขลา: 200 – 400,000 บาท/ตารางวา
• ภูเก็ต: 3,200 – 200,000 บาท/ตารางวา
• นครศรีธรรมราช: 100 – 200,000 บาท/ตารางวา
• ยะลา: 130 – 170,000 บาท/ตารางวา
• พัทลุง: 200 – 150,000 บาท/ตารางวา

จะเห็นได้ว่าราคาประเมินที่ดินมีความแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละพื้นที่ โดยพื้นที่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล จังหวัดท่องเที่ยวอย่างภูเก็ต และจังหวัดที่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจในแต่ละภูมิภาคจะมีราคาประเมินที่ดินสูงกว่าพื้นที่อื่นๆ

ปัจจัยที่มีผลต่อการประเมินราคาที่ดิน

ราคาประเมินที่ดินไม่ได้ถูกกำหนดขึ้นโดยสุ่ม แต่พิจารณาจากปัจจัยหลายประการที่ส่งผลต่อมูลค่าที่ดินทั้งในปัจจุบันและอนาคต ปัจจัยเหล่านี้มีความสำคัญต่อการพิจารณาราคาประเมินที่ดินทั้งของภาครัฐและภาคเอกชน

ทำเลที่ตั้งและสภาพแวดล้อม

ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการกำหนดราคาที่ดิน ที่ดินในย่านธุรกิจ ย่านการค้า หรือใกล้สถานที่สำคัญ เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถานศึกษา จะมีราคาประเมินสูงกว่าที่ดินในพื้นที่ห่างไกล นอกจากนี้ สภาพแวดล้อมโดยรอบ เช่น ความสะอาด ความปลอดภัย และมลภาวะ ก็มีผลต่อราคาประเมินที่ดินเช่นกัน

การเข้าถึงและระบบขนส่ง

ที่ดินที่มีการเข้าถึงสะดวก อยู่ใกล้ถนนใหญ่ หรือมีระบบขนส่งมวลชนที่ดี เช่น รถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน จะมีราคาประเมินสูงกว่าที่ดินที่การเข้าถึงยากลำบาก โดยเฉพาะที่ดินที่อยู่ในรัศมีการเดินทางสะดวกจากสถานีรถไฟฟ้าจะมีราคาประเมินสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

รูปร่างและขนาดที่ดิน

รูปร่างและขนาดของที่ดินมีผลต่อการนำไปใช้ประโยชน์และมูลค่าที่ดิน ที่ดินที่มีรูปร่างสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีหน้ากว้างติดถนน จะมีราคาประเมินสูงกว่าที่ดินที่มีรูปร่างไม่สม่ำเสมอหรือมีลักษณะเป็นที่ดินตาบอด (ไม่มีทางออกสู่ถนนสาธารณะ) ส่วนขนาดที่ดินก็มีผลต่อราคาต่อตารางวา โดยที่ดินแปลงเล็กในทำเลดีอาจมีราคาต่อตารางวาสูงกว่าที่ดินแปลงใหญ่ในบริเวณเดียวกัน

ศักยภาพในการพัฒนา

ที่ดินที่มีศักยภาพในการพัฒนาสูง เช่น อยู่ในเขตพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างอาคารสูงได้ หรือมีโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในอนาคต จะมีราคาประเมินสูงกว่าที่ดินที่มีข้อจำกัดในการพัฒนา เช่น อยู่ในเขตอนุรักษ์ หรือพื้นที่ที่มีข้อจำกัดด้านกฎหมายผังเมือง

สาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก

ที่ดินที่มีระบบสาธารณูปโภคครบครัน เช่น ไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์ อินเทอร์เน็ต และอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน จะมีราคาประเมินสูงกว่าที่ดินที่ยังไม่มีระบบสาธารณูปโภคที่สมบูรณ์หรืออยู่ห่างไกลจากสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ

แนวโน้มการเติบโตของพื้นที่

พื้นที่ที่มีแนวโน้มการเติบโตสูง เช่น พื้นที่ที่กำลังมีการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ พื้นที่ที่มีการลงทุนจากภาครัฐและเอกชน หรือพื้นที่ที่มีการขยายตัวของเมือง จะมีราคาประเมินที่ดินสูงขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากคาดการณ์ว่าจะมีความต้องการที่ดินเพิ่มขึ้นในอนาคต

ประโยชน์ของการรู้ราคาประเมินที่ดินก่อนซื้อขาย

การรู้ราคาประเมินที่ดินก่อนตัดสินใจซื้อขายมีประโยชน์หลายประการที่จะช่วยให้การตัดสินใจลงทุนมีความรอบคอบและมีข้อมูลที่ครบถ้วนมากขึ้น

วางแผนค่าใช้จ่ายได้แม่นยำ

เมื่อทราบราคาประเมินที่ดิน คุณสามารถคำนวณค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าอากรแสตมป์ และภาษีที่เกี่ยวข้องได้อย่างแม่นยำ ทำให้วางแผนงบประมาณและค่าใช้จ่ายในการซื้อขายที่ดินได้ล่วงหน้า ช่วยลดความเสี่ยงจากการมีค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดเกิดขึ้นในภายหลัง

ต่อรองราคาได้อย่างมีหลักการ

ราคาประเมินที่ดินเป็นข้อมูลสำคัญที่ช่วยในการต่อรองราคาซื้อขาย เพราะทำให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายมีข้อมูลอ้างอิงที่น่าเชื่อถือ การต่อรองจึงมีหลักการและเหตุผลที่ชัดเจน แทนที่จะใช้ความรู้สึกส่วนตัวหรือข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง

ประเมินความคุ้มค่าในการลงทุน

นักลงทุนสามารถใช้ข้อมูลราคาประเมินที่ดินเปรียบเทียบกับราคาตลาดและราคาที่เสนอซื้อขาย เพื่อประเมินความคุ้มค่าในการลงทุน หากพบว่าราคาตลาดสูงกว่าราคาประเมินมากเกินไป อาจเป็นสัญญาณว่าราคาที่ดินอาจสูงเกินจริงและควรพิจารณาอย่างรอบคอบ

เตรียมการด้านสินเชื่อ

หากต้องการกู้เงินเพื่อซื้อที่ดิน การรู้ราคาประเมินช่วยให้สามารถคาดการณ์วงเงินสินเชื่อที่อาจได้รับจากธนาคารได้ เพราะธนาคารมักใช้ราคาประเมินเป็นส่วนหนึ่งในการพิจารณาวงเงินกู้ โดยทั่วไปธนาคารจะให้วงเงินกู้ไม่เกิน 70-80% ของราคาประเมิน

วางแผนภาษี

ราคาประเมินที่ดินเป็นฐานในการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง การรู้ราคาประเมินจึงช่วยให้สามารถวางแผนภาษีล่วงหน้าได้ โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ถือครองที่ดินหลายแปลงหรือที่ดินขนาดใหญ่ ซึ่งอาจมีภาระภาษีค่อนข้างสูง

สรุป

ราคาประเมินที่ดินเป็นข้อมูลสำคัญที่ทุกคนควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อขายที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นราคาประเมินทุนทรัพย์จากกรมธนารักษ์ ราคาตลาด หรือราคาซื้อขายจริง แต่ละประเภทมีความแตกต่างกันและนำไปใช้ประโยชน์ในด้านต่างๆ

ราคาประเมินทุนทรัพย์มักต่ำกว่าราคาตลาดและราคาซื้อขายจริงค่อนข้างมาก เนื่องจากมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในการคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษี ไม่ได้มีไว้เพื่อสะท้อนมูลค่าที่แท้จริงของที่ดิน

การเช็คราคาประเมินที่ดินสามารถทำได้ง่ายๆ ผ่านช่องทางออนไลน์ของกรมธนารักษ์หรือกรมที่ดิน ช่วยให้มีข้อมูลที่ถูกต้องในการตัดสินใจซื้อขายที่ดิน วางแผนค่าใช้จ่าย และประเมินความคุ้มค่าในการลงทุน

ด้วยข้อมูลที่ครบถ้วนเกี่ยวกับราคาประเมินที่ดิน คุณจะสามารถตัดสินใจซื้อขายที่ดินได้อย่างมั่นใจ และมีโอกาสที่จะได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่าจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

#สาระ #ราคาประเมินที่ดิน #กรมธนารักษ์ #การซื้อขายที่ดิน #อสังหาริมทรัพย์ #ภาษีที่ดิน #ราคาที่ดิน #การลงทุนที่ดิน #ทำเลที่ดิน #โฉนดที่ดิน #ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน