LINE
อัปเดตข้อมูล: 28 กันยายน 2569 | โดย: Homeday
บอกใครว่า "อยู่กรุงเทพกรีฑา" ก็ยังไม่รู้ว่าเขาไปทำงานทางไหน ส่งลูกที่โรงเรียนใด หรือขึ้นรถไฟฟ้าที่สถานีอะไร เพราะชื่อนี้เรียกถนนสองเส้นที่ใช้ชีวิตต่างกัน เส้นแรกคือถนนกรุงเทพกรีฑาเดิม เส้นที่สองคือถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ หรือถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า
บ้านบนถนนเดิมอยู่ใกล้ Wellington College และ Market Place กรุงเทพกรีฑา ส่วนบ้านบนถนนตัดใหม่ออกศรีนครินทร์-ร่มเกล้าได้ตรง เหมาะกับคนที่ต้องไปร่มเกล้า ลาดกระบัง หรือขึ้นมอเตอร์เวย์ บทความนี้จะพาแยกถนนและย่านย่อยให้เห็นภาพ ตั้งแต่ฝั่งศรีนครินทร์ ซอยกรุงเทพกรีฑา 15 ซอยประชาร่วมใจ ไปจนถึงพัฒนาชนบท 4 พร้อมเส้นทางเข้าเมือง รถไฟฟ้าที่ใช้ได้ โรงเรียน บริการรอบบ้าน และตัวอย่างบ้านตั้งแต่งบต่ำกว่า 10 ล้านบาทถึง 40 ล้านบาทขึ้นไป
ขอบคุณภาพจากโครงการ Define krungthep-kreetha
สรุปทำเลกรุงเทพกรีฑาในหนึ่งนาที
กรุงเทพกรีฑาอยู่ตรงไหน?
คำตอบแบบสั้น: กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก ถนนกรุงเทพกรีฑาเดิมอยู่ฝั่งหัวหมาก-สะพานสูง ส่วนถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้าเชื่อมจากศรีนครินทร์ไปร่มเกล้า
ถนนเดิมกับตัดใหม่ต่างกันอย่างไร?
คำตอบแบบสั้น: ถนนเดิมมีหมู่บ้านนักกีฬาแหลมทองและซอยกรุงเทพกรีฑา 15 ส่วนตัดใหม่คือศรีนครินทร์-ร่มเกล้า มีบ้านเดี่ยวหลายโครงการทั้งริมถนนและในซอยเชื่อม
บ้านแต่ละงบเริ่มดูที่ไหน?
คำตอบแบบสั้น: ต่ำกว่า 10 ล้านบาทมีทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยวแนวรามคำแหง-วงแหวนฯ รวมถึงนิว เวิร์สบนถนนตัดใหม่ ระดับ 20-30 ล้านบาทมีบุราสิริ เวลล์และบุราสิริ กรุงเทพกรีฑา
รถไฟฟ้าที่ใช้ได้มีอะไร?
คำตอบแบบสั้น: MRT สายสีเหลืองที่ศรีกรีฑา แยกลำสาลี และหัวหมาก กับ Airport Rail Link ที่หัวหมากและบ้านทับช้าง
สายสีส้มเปิดแล้วหรือยัง?
คำตอบแบบสั้น: ยัง รฟม. จัดไว้ในโครงการที่กำลังดำเนินการ แนวที่เกี่ยวข้องอยู่บนถนนรามคำแหง ผ่านแยกลำสาลีไปคลองบ้านม้า
โรงเรียนอยู่ฝั่งไหน?
คำตอบแบบสั้น: Brighton อยู่ซอยกรุงเทพกรีฑา 15 แยก 4 ส่วน Wellington อยู่เลขที่ 18 ถนนกรุงเทพกรีฑา เขตสะพานสูง
ซื้อของใกล้บ้านที่ไหน?
คำตอบแบบสั้น: Market Place อยู่บนถนนกรุงเทพกรีฑาเดิม ส่วน Little Walk อยู่บนถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า
ไปสุวรรณภูมิทางไหน?
คำตอบแบบสั้น: จะวิ่งเส้นเลียบทางด่วน หรือขึ้น M7 แล้วใช้ทางออกสนามบิน หากจะไปทางร่มเกล้า-ลาดกระบัง หรือขึ้น Airport Rail Link จากหัวหมากหรือบ้านทับช้าง
สารบัญ
ถนนกรุงเทพกรีฑาเดิมกับถนนตัดใหม่
เข้าเมืองทางพระราม 9 ไปบางกะปิ และออกมอเตอร์เวย์
ถนนเชื่อมพัฒนาชนบท 4
รถไฟฟ้าสายสีเหลือง Airport Rail Link และสายสีส้ม
โรงเรียน โรงพยาบาล ร้านค้า และบริการสัตว์เลี้ยง
ผู้พัฒนาและการเปลี่ยนแปลงของย่าน
บ้านแต่ละช่วงงบ ตั้งแต่ต่ำกว่า 10 ล้านบาทถึง 40 ล้านบาทขึ้นไป
เลือกฝั่งบ้านตามที่ทำงานและโรงเรียน
คำถามที่พบบ่อย
ขอบคุณภาพจากโครงการ Define krungthep-kreetha
กรุงเทพกรีฑาอยู่ตรงไหน?
ถนนเดิม ถนนตัดใหม่ เดินทางไปไหนได้บ้าง?
ทำเลนี้อ่านได้ง่ายขึ้นเมื่อแยกถนนสองเส้นออกจากกัน ถนนกรุงเทพกรีฑาเดิม เชื่อมจากศรีนครินทร์ผ่านย่านหัวหมากไปทางชุมชนหมู่บ้านนักกีฬาและฝั่งคู่ขนานกาญจนาภิเษก ส่วน ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า เป็นถนนสายหลักที่ทอดจากด้านศรีนครินทร์ข้ามแนวกาญจนาภิเษกไปถึงร่มเกล้า ชื่อ “กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่” ที่เห็นในโครงการบ้านส่วนใหญ่หมายถึงถนนเส้นหลัง
นอกจากโครงการบ้านบนถนนสองเส้นนี้ ยังมีโครงการฝั่งราษฎร์พัฒนาและพัฒนาชนบท 4 ด้วย ซึ่งการแยกชื่อถนนตั้งแต่แรกช่วยให้เลือกบ้านที่ไปทำงานและส่งลูกได้ตามเส้นทางที่ต้องการ
กรุงเทพกรีฑาเดิม
ถนนกรุงเทพกรีฑาเดิม
ถนนกรุงเทพกรีฑาเดิมเป็นย่านอยู่อาศัยที่เติบโตก่อนถนนตัดใหม่ หมู่บ้านนักกีฬาแหลมทองเป็นชุมชนสำคัญของย่าน เริ่มจากที่พักนักกีฬาในการแข่งขันกีฬาแหลมทองปี 2518 ก่อนกลายเป็นชุมชนอยู่อาศัย ปัจจุบันตามแนวถนนมีโรงเรียน ร้านอาหาร และร้านสะดวกซื้อ เหมาะกับคนที่ชอบเดินหรือขับสั้น ๆ ไปแวะร้านใกล้บ้าน
ถนนเส้นนี้เชื่อมจากศรีนครินทร์ไปถึงถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก ส่วนบริเวณหมู่บ้านนักกีฬามีทางออกไปถนนเลียบมอเตอร์เวย์สาย 7 ซึ่งเป็นคนละจุดกับทางขึ้นมอเตอร์เวย์
สำหรับครอบครัวที่สนใจ Brighton College Bangkok ให้จำ ซอยกรุงเทพกรีฑา 15 แยก 4 หรือสุเหร่าใหญ่ ไว้เป็นจุดหมายหลัก ส่วน Wellington College International School Bangkok อยู่บนถนนกรุงเทพกรีฑาในเขตสะพานสูง บ้านที่ต้องส่งลูกสองโรงเรียนนี้จึงควรดูเส้นทางเข้าประตูโรงเรียนแยกกัน
Market Place กรุงเทพกรีฑาเป็นจุดแวะกินข้าวและซื้อของบนแนวถนนเดิม ส่วนบริเวณหมู่บ้านนักกีฬามีทางเชื่อมไปถนนเลียบมอเตอร์เวย์สาย 7 คนที่เดินทางเข้าเมืองด้วยรถควรแยกช่วงถนนเลียบออกจากทางขึ้น M7 แล้วเลือกทางขึ้นที่ตรงกับขาไปพระราม 9
กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่
ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ (ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า)
ในตลาดบ้าน คำว่า "กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่" โดยมากหมายถึงถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า ถนน 6-8 ช่องจราจรเส้นนี้เริ่มจากแยกต่างระดับฝั่งศรีนครินทร์-รามคำแหง 24 ผ่านแนวถนนกรุงเทพกรีฑาเดิม ข้ามกาญจนาภิเษก และไปจบที่แยกร่มเกล้าซึ่งต่อกับถนนเจ้าคุณทหาร มีทั้งอุโมงค์และสะพานข้ามแยก
ถนนเส้นนี้ทำให้ที่ดินผืนใหญ่ที่เดิมเข้าออกลำบากเชื่อมกับถนนสายหลักได้ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของคอลลิเออร์สให้ข้อมูลในปี 2561 ว่าที่ดินริมถนนช่วงศรีนครินทร์ถึงวงแหวนรอบนอกมีราคา 20-30 ล้านบาทต่อไร่ จากเดิมราว 10 ล้านบาทต่อไร่ ตัวเลขนี้เป็นราคาตลาดของปีนั้น ไม่ใช่ราคาปัจจุบัน
(ข้อมูลจาก REIC ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์)
ความต่างที่เห็นได้ชัดคือ บ้านติดถนนใหญ่ ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้ากับบ้านในซอยประชาร่วมใจ กลุ่มแรกออกจากประตูโครงการสู่ถนนสายหลัก ส่วนกลุ่มหลังมีช่วงทางในซอยเพิ่มเข้ามา เวลาดูบ้านจึงมีสองเรื่องให้เปรียบเทียบ คือเส้นทางออกไปทำงาน และตำแหน่งบ้านหรือสวนเทียบกับแนวถนน ซึ่งบ้านติดถนนใหญ่ต้องเจอเสียงรถและจุดกลับรถที่อยู่ไกล ส่วนบ้านในซอยเสียเวลาจากปากซอยออกถนนหลัก ให้ลองขับออกจากบ้านในเวลาที่ครอบครัวใช้จริงก่อนตัดสินใจ
เดินทางด้วยรถ: เข้าเมือง ออกเมือง และไปสนามบิน
ไปพระราม 9
คนที่ทำงานแถวพระราม 9 จะใช้เส้นศรีนครินทร์เข้าเมือง เวลาจริงต่างกันมากตามตำแหน่งบ้าน บ้านริมถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้าออกถนนใหญ่ได้เลย บ้านในซอยต้องผ่านปากซอยและไฟแดงอีกหลายแห่งก่อนขึ้นทางด่วนหรือถึงถนนพระราม 9 ช่วงเช้าราว 7.30-9.00 น. ทำให้เวลาเพิ่มขึ้นได้ชัดเจน
ไปทางรามคำแหงและบางกะปิ
ที่ทำงานหรือธุระที่ The Mall Lifestore บางกะปิต้องผ่านถนนรามคำแหงและแยกลำสาลี คนที่ไปมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ วิทยาเขตหัวหมากจะเข้าซอยรามคำแหง 24 ส่วนครอบครัวที่เลือก BMIS จะเข้าซอยรามคำแหง 68
บ้านฝั่งราษฎร์พัฒนาสามารถใช้ซอยมิสทีนออกรามคำแหงได้ จึงเหมาะกับคนที่จุดหมายส่วนใหญ่อยู่ทางรามคำแหง ส่วนบ้านบนถนนกรุงเทพกรีฑาเดิมที่ออกศรีนครินทร์ต้องผ่านแยกลำสาลีด้วย
ขอบคุณภาพจาก Peace And Living
วงแหวนกาญจนาภิเษก (M9) มอเตอร์เวย์ (M7) และไปสุวรรณภูมิ
ทางออกเมืองมีสองแนว ทางหลวงพิเศษหมายเลข 9 (M9) เป็นวงแหวนรอบนอกด้านตะวันออก เชื่อมบางปะอิน-บางพลี ส่วนทางหลวงพิเศษหมายเลข 7 (M7) ไปชลบุรีและพัทยา ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้าตัดผ่านแนวกาญจนาภิเษก แต่ขึ้น M9 ตรงจุดตัดไม่ได้ ต้องไปใช้ทางขึ้นที่ต่อจากถนนเชื่อม
ไปสนามบินสุวรรณภูมิมีสามทาง
ขับตรงทางร่มเกล้า-ลาดกระบัง แล้วเข้าถนนทางเข้าสนามบิน
ขึ้น M7 ไปลงทางออกสนามบิน
ขับไปสถานีหัวหมาก บ้านทับช้าง หรือลาดกระบัง แล้วนั่งแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ต้องเผื่อเวลาจอดรถและขับไปสถานี โดยเฉพาะบ้านบนถนนเดิมที่ต้องออกซอยก่อน
ถนนเชื่อมพัฒนาชนบท 4-ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า
ถนนพัฒนาชนบท 4 อยู่ฝั่งลาดกระบัง ส่วนที่จะต่อกับศรีนครินทร์-ร่มเกล้าเป็นงานก่อสร้างใหม่ ระบบติดตามโครงการของกรุงเทพมหานครระบุว่าลงนามสัญญาเมื่อ 2 มิถุนายน 2569 ตัวเลขความคืบหน้า 100% ในระบบหมายถึงขั้นตอนจัดจ้างและลงนามสัญญาเสร็จ ยังไม่ได้แปลว่าถนนสร้างเสร็จ ซึ่งแผนก่อสร้างว่าเป็นถนน 2 ช่องจราจร คาดแล้วเสร็จเดือนมกราคม 2570 ยังเป็นกำหนดคาดการณ์ คาดว่าโครงการบ้านฝั่งพัฒนาชนบท 4 ไปลาดกระบังและสุวรรณภูมิจะสะดวกขึ้น
เดินทางด้วยรถไฟฟ้า
ขอบคุณภาพจาก BTS Skytrain
รถไฟฟ้า MRT สายสีเหลือง
สายสีเหลืองช่วงลาดพร้าว-สำโรงเปิดให้บริการเชิงพาณิชย์ตั้งแต่ 3 กรกฎาคม 2566 สถานีที่ใช้กับย่านนี้คือศรีกรีฑา แยกลำสาลี และหัวหมาก โดยหัวหมากเชื่อมต่อแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ (ข้อมูล รฟม.)
ถ้าสนใจบ้านในซอยกรุงเทพกรีฑา 15 สามารถไปสถานีศรีกรีฑาในเวลาออกไปทำงาน ต้องคำนวณระยะทั้งเวลา ขาไป-กลับ และค่าเดินทางที่ต้องเพิ่มก่อนขึ้นรถไฟฟ้า สำหรับคนที่ใช้รถส่วนตัวไปสถานี อาจจะต้องหาที่จอดแล้วจรในระแวกนั้น
ขอบคุณภาพจาก BTS Skytrain
รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ (Airport Rail Link)
สถานีที่เกี่ยวกับย่านนี้คือบ้านทับช้างและหัวหมาก บ้านฝั่งวงแหวนฯ และร่มเกล้าไปบ้านทับช้างสะดวกกว่า บ้านฝั่งศรีนครินทร์และหัวหมากใช้สถานีหัวหมากได้ ซึ่งต่อสายสีเหลืองได้ด้วย ทั้งสองสถานีวิ่งต่อถึงสถานีสุวรรณภูมิใต้ตัวอาคารผู้โดยสาร
รถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม
สายสีส้มช่วงศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย-มีนบุรีผ่านพระราม 9 เข้ารามคำแหง ผ่านแยกลำสาลีและคลองบ้านม้า ก่อนไปมีนบุรี (แนวเส้นทางตาม รฟม.) ณ วันที่ปรับบทความ รฟม. ยังจัดไว้ในโครงการที่กำลังดำเนินการ เส้นทางประจำวันตอนนี้จึงต้องวางจากสายสีเหลืองและ Airport Rail Link
ขอบคุณภาพจาก Mantana 2 Motorway-New Krungthepkreetha
สิ่งอำนวยความสะดวกรอบกรุงเทพกรีฑา
โครงการบ้านฝั่งกรุงเทพกรีฑาเดิมจะใช้สถานที่ฝั่งหัวหมาก เพราะเส้นนี้จะไม่ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ส่วนโครงการบ้านเส้นศรีนครินทร์-ร่มเกล้ามีคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง Market Place, Little Walk และเนอวานา พอร์ช ซึ่งตารางนี้แยกชื่อถนนหรือซอยไว้ให้เริ่มจัดเส้นทางได้ง่ายขึ้น ลิงก์แผนที่เป็นหน้าค้นหาสถานที่
Brighton College Bangkok, Krungthep Kreetha
ใช้ประกอบการเลือกทำเลอย่างไร: อยู่ในซอยประชาร่วมใจ ฝั่งถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า
แผนที่ / ข้อมูลทางการ: Google Maps · เว็บไซต์โรงเรียน
Wellington College International School Bangkok
ใช้ประกอบการเลือกทำเลอย่างไร: ถนนกรุงเทพกรีฑา ติดกับยูนิโก้ กรองเด้ กอล์ฟ คอร์ส
แผนที่ / ข้อมูลทางการ: Google Maps · เว็บไซต์โรงเรียน
มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ วิทยาเขตหัวหมาก
ใช้ประกอบการเลือกทำเลอย่างไร: อยู่ถนนหัวหมาก หรือซอยรามคำแหง 24 เป็นหมุดสำหรับคนใช้ชีวิตฝั่งหัวหมาก-รามคำแหง
แผนที่ / ข้อมูลทางการ: Google Maps · เว็บไซต์มหาวิทยาลัย
โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์
ใช้ประกอบการเลือกทำเลอย่างไร: ติดเข้าซอยศรีนครินทร์ 6 สามารถลัดเข้าซอยหัวหมาก 21 ได้อีกทาง
แผนที่ / ข้อมูลทางการ: Google Maps · เว็บไซต์โรงพยาบาล
โรงพยาบาลรามคำแหง
ใช้ประกอบการเลือกทำเลอย่างไร: ติดถนนรามคำแหง สามารถลัดเข้าซอยหัวหมาก 20 ได้
แผนที่ / ข้อมูลทางการ: Google Maps · เว็บไซต์โรงพยาบาล
Market Place กรุงเทพกรีฑา
ใช้ประกอบการเลือกทำเลอย่างไร: คอมมูนิตี้มอลล์ มีร้านอาหารและบริการประจำวัน; ตรวจรายชื่อร้านที่เปิดอยู่ก่อนเดินทาง
แผนที่ / ข้อมูลทางการ: Google Maps · ตัวอย่างหน้าสาขาร้านในศูนย์
Little Walk กรุงเทพกรีฑา
ใช้ประกอบการเลือกทำเลอย่างไร: คอมมูนิตี้มอลล์สำหรับซื้อของและใช้บริการ
แผนที่ / ข้อมูลทางการ: Google Maps · ตัวอย่างหน้าสาขา
สมาคมกรุงเทพกรีฑา
ใช้ประกอบการเลือกทำเลอย่างไร: สนามกีฬาและกอล์ฟบนถนนกรุงเทพกรีฑา
แผนที่ / ข้อมูลทางการ: Google Maps · แผนที่สมาคม
โรงพยาบาลสัตว์ โอะไดจินิ สาขากรุงเทพกรีฑา
ใช้ประกอบการเลือกทำเลอย่างไร: เว็บไซต์ระบุเลขที่ 19 ซอยกรุงเทพกรีฑา 11; ดูทางไปในกรณีฉุกเฉิน
แผนที่ / ข้อมูลทางการ: Google Maps · เว็บไซต์โรงพยาบาลสัตว์
Wigglyville Grooming กรุงเทพกรีฑา
ใช้ประกอบการเลือกทำเลอย่างไร: มีบริการสุนัขและแมว
แผนที่ / ข้อมูลทางการ: Google Maps · เว็บไซต์ร้าน
*ลิงก์ Google Maps ใช้ดูพิกัด เส้นทาง และเวลาเปิดล่าสุด
Brighton College Bangkok
ขอบคุณภาพจาก Brighton College Bangkok
สถานศึกษา โรงเรียนใกล้บ้าน
โรงเรียนนานาชาติในย่านมี Brighton College Bangkok, Krungthep Kreetha และ Wellington College International School Bangkok ถ้าขยายไปรอบข้างก็มีมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ วิทยาเขตหัวหมาก, Shrewsbury International School Bangkok - City Campus ฝั่งพระราม 9 และ British Mandarin International School (BMIS) ในซอยรามคำแหง 68
Samitivej Srinakarin Hospital
ขอบคุณภาพจาก Samitivej Srinakarin Hospital
โรงพยาบาล ศูนย์การแพทย์
อีกเรื่องที่หลายครอบครัวใช้ประกอบการเลือกบ้าน คือการเดินทางไปโรงพยาบาล รอบทำเลกรุงเทพกรีฑามีโรงพยาบาลที่หลายคนรู้จัก เช่น โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์, โรงพยาบาลรามคำแหง, โรงพยาบาลเวชธานี และโรงพยาบาลวิภาราม บนถนนพัฒนาการ
Market Place Krungthep Kreetha
ขอบคุณภาพจาก Market Place Krungthep Kreetha
ศูนย์การค้า ร้านค้าและคอมมูนิตี้
Market Place กรุงเทพกรีฑาอยู่บนถนนกรุงเทพกรีฑาเดิม ส่วน Little Walk กรุงเทพกรีฑาอยู่บนถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า ใครอยู่ฝั่งไหนก็ใช้แห่งนั้นสะดวกกว่า
ห้างขนาดใหญ่ที่ต้องขับออกไปมีดังนี้
ฝั่งศรีนครินทร์: SEACON SQUARE และ Paradise Park
ฝั่งลาดกระบัง: The Paseo Mall ลาดกระบัง
ฝั่งบางกะปิ รามคำแหง และพระราม 9: The Mall Lifestore บางกะปิ, The Paseo Town รามคำแหง และ The Nine Center พระราม 9
สมาคมกรุงเทพกรีฑามีสนามกีฬาและกอล์ฟสำหรับคนที่ออกกำลังกายเป็นประจำ
Wigglyville Grooming
ขอบคุณภาพจาก Wigglyville Grooming
บ้านที่มีสัตว์เลี้ยง
โรงพยาบาลสัตว์ฝั่งถนนเดิมมีโอะไดจินิ สาขากรุงเทพกรีฑา และบางกอกเวทเฮลท์ สาขากรุงเทพกรีฑา ฝั่งถนนตัดใหม่มีโรงพยาบาลสัตว์อุ่นใจ สาขากรุงเทพกรีฑาตัดใหม่-พัฒนาชนบท 3 และโรงพยาบาลสัตว์กรุงเทพกรีฑา 24 ชั่วโมง ส่วนรอบนอกมีโรงพยาบาลสัตว์อารักษ์ สาขาสุวรรณภูมิ ถนนสุขาภิบาล 2 และโรงพยาบาลสัตว์ทองหล่อ สาขาศรีนครินทร์ ร้านอาบน้ำตัดขนในย่านมี Wigglyville Grooming
BURASIRI WELL KRUNGTHEP KREETHA
ขอบคุณภาพจากโครงการ Burasiri Well Krungthep Kreetha
โครงการที่อยู่อาศัยโดยรอบ
โครงการรอบย่านที่ผู้ซื้อมักเอามาเทียบกัน อยู่ในพื้นที่รามคำแหง เคหะร่มเกล้า บ้านทับช้าง และลาดกระบังบางส่วน พื้นที่เหล่านี้เชื่อมถึงถนนกรุงเทพกรีฑาได้ แต่ไม่นับเป็นถนนกรุงเทพกรีฑา ก่อนเทียบราคา ให้ดูว่าโครงการอยู่บนถนนสายไหนและออกทางไหน
ถนนกรุงเทพกรีฑาเดิมและซอยเชื่อม
ผู้พัฒนาที่มีโครงการ: แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, พฤกษา
ลักษณะภาพรวม: มีทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมอยู่ท่ามกลางชุมชน โรงเรียนและบริการที่เกิดขึ้นมาก่อนถนนตัดใหม่ ตำแหน่งในซอยและทางออกไปถนนหลักมีผลต่อเวลาเดินทาง
ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่และซอยที่เชื่อมกับถนนสายนี้
ผู้พัฒนาที่มีโครงการ: แสนสิริ, แอสเซท ไฟว์, เอสซี แอสเสท, พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค, โนเบิล, เนอวานา
ลักษณะภาพรวม: ผู้พัฒนาหลายรายเข้ามาพัฒนาบ้านต่างระดับราคา โดยเฉพาะบ้านแนวราบบนถนนสายใหม่และในซอยที่เชื่อมต่อทั้งติดถนนใหญ่และในซอยลึก
*รายชื่อนี้ดูจากโครงการที่มีหรือเคยมีในแต่ละแนว ไม่ได้ยืนยันว่ายังเปิดขายอยู่ทุกโครงการ
ขอบคุณภาพจากโครงการ Narinsiri Rama9-Krungthepkreetha
บ้านพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่และตลาดระดับบน
ถนนตัดใหม่เป็นแนวที่มีบ้านเดี่ยวระดับบนเปิดขายหนาแน่น ข่าวของ REIC ระบุว่าปี 2565 มีโครงการเปิดตัวบนแนวนี้ราว 10-11 โครงการ รวมประมาณ 1,220 ยูนิต ช่วงราคาเปิดตัว 8-100 ล้านบาท ตัวเลขนี้นับเฉพาะโครงการที่เปิดตัวในปีนั้น
บ้านระดับบนบางแบบมีพื้นที่ใช้สอยหลายร้อยตารางเมตร แยกห้องสำหรับสมาชิกหลายวัย มุมทำงาน หรือห้องอเนกประสงค์ ย่านนี้ยังมีบ้านขนาดย่อมราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาทด้วย ภาพบ้านหรูจึงเป็นแค่ตลาดส่วนหนึ่งของกรุงเทพกรีฑา
ขอบคุณภาพจากโครงการ Define krungthep-kreetha
ที่ดินเปลี่ยนมือและการพัฒนาต่อเนื่อง
ที่ดินผืนใหญ่ของบางกอกแลนด์ ผู้พัฒนาเมืองทองธานี เป็นต้นเหตุหลักที่ทำให้ย่านนี้มีผู้พัฒนาหลายราย สื่ออสังหาริมทรัพย์รายงานว่าบางกอกแลนด์เคยสะสมที่ดินแถวนี้มากที่สุด ก่อนทยอยขายให้รายอื่น ข่าวปี 2565 ของ REIC ระบุที่ดินที่ขายรวมประมาณ 1,350 ไร่ ซึ่งเป็นตัวเลขการขายในอดีต ไม่ใช่ที่ดินที่ยังถืออยู่
อีกกรณีคือแผน "กรุงเทพกรีฑา คอมมูนิตี้" ของแสนสิริที่ประกาศในปี 2565 ครอบคลุมพื้นที่พัฒนาประมาณ 500 ไร่ และมีทางเข้าออกเชื่อมทั้งถนนตัดใหม่และถนนรามคำแหง พื้นที่ 500 ไร่นี้เป็นแผน ไม่ใช่บ้านที่สร้างเสร็จทั้งหมด
บ้านกรุงเทพกรีฑาแต่ละช่วงราคาอยู่โซนไหน?
ต่ำกว่า 10 ล้านบาท
ตัวอย่างบ้าน: ทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว
แนวถนน / ย่าน: วงแหวนฯ, ราษฎร์พัฒนา, กรุงเทพกรีฑา - รามคำแหง และศรีนครินทร์-ร่มเกล้า
10-20 ล้านบาท
ตัวอย่างบ้าน: บ้านเดี่ยว
แนวถนน / ย่าน: วงแหวนฯ, พัฒนาชนบท 4 และศรีนครินทร์-ร่มเกล้า
20-30 ล้านบาท
ตัวอย่างบ้าน: บ้านเดี่ยว
แนวถนน / ย่าน: ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า และซอยประชาร่วมใจ
30-40 ล้านบาท
ตัวอย่างบ้าน: บ้านเดี่ยวที่มีข้อเสนอเฉพาะแปลง ณ วันที่ตรวจข้อมูล
แนวถนน / ย่าน: ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่
40 ล้านบาทขึ้นไป
ตัวอย่างบ้าน: บ้านเดี่ยวขนาดใหญ่และบ้านหรู
แนวถนน / ย่าน: ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า และแนวกาญจนาภิเษกตามที่ตั้งแต่ละโครงการ
*ราคาเริ่มต้นเป็นราคาที่บริษัทแสดงในวันที่ตรวจ ไม่ได้ยืนยันว่าแปลงราคาต่ำสุดยังว่าง ราคาโปรโมชันสองรายการสิ้นสุด 30 กันยายน 2569 ควรสอบถามราคาจริงก่อนนัดชม
บ้านต่ำกว่า 10 ล้านบาท
งบต่ำกว่า 10 ล้านบาทมีทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว ตัวอย่างในตารางครอบคลุมถนนตัดใหม่ แนววงแหวนฯ และฝั่งรามคำแหง โดยเก็บประเภทบ้านกับถนนที่ตั้งไว้ในแต่ละรายการ
พฤกษาวิลล์ กรุงเทพกรีฑา-วงแหวนฯ — ทาวน์โฮม 2 ชั้น
ราคาที่เว็บไซต์ผู้พัฒนาแสดง: เริ่ม 2.79 ล้านบาท* ตามโปรโมชันถึง 30 ก.ย. 2569
ตำแหน่งที่ตั้ง: โซนวงแหวนฯ ที่เชื่อมไปถนนตัดใหม่
ภัสสร รามคำแหง-ราษฎร์พัฒนา — บ้านแฝด 2 ชั้น
ราคาที่เว็บไซต์ผู้พัฒนาแสดง: เริ่ม 4.99 ล้านบาท* ตามโปรโมชันถึง 30 ก.ย. 2569
ตำแหน่งที่ตั้ง: ซอยมิสทีนฝั่งรามคำแหง เป็นพื้นที่รอบข้าง ไม่ได้ตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพกรีฑา
เพอร์เฟค พาร์ค กรุงเทพกรีฑา-รามคำแหง — บ้านเดี่ยว
ราคาที่เว็บไซต์ผู้พัฒนาแสดง: เริ่ม 5.99-8.78 ล้านบาท*
ตำแหน่งที่ตั้ง: ใกล้ถนนตัดใหม่
นิว เวิร์ส กรุงเทพกรีฑา — ทาวน์โฮม
ราคาที่เว็บไซต์ผู้พัฒนาแสดง: เริ่ม 7.9 ล้านบาท*
ตำแหน่งที่ตั้ง: ติดถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า ฝั่งขาออก
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด
บ้าน 10-20 ล้านบาท
บ้านช่วง 10-20 ล้านบาทในข้อมูลที่รวบรวมมีตัวอย่างบ้านเดี่ยวตามแนววงแหวนฯ ถนนพัฒนาชนบท 4 และศรีนครินทร์-ร่มเกล้า บางโครงการมีราคาคร่อม 20 ล้านบาท จึงต้องขอราคาแบบบ้านที่อยู่ในงบ
สำหรับคนทำงานพระราม 9 ให้ดูทางออกฝั่งศรีนครินทร์และทางเชื่อม M7 ขาเข้าเมือง ส่วนคนทำงานลาดกระบังหรือขึ้นเครื่องบ่อยให้ดูเส้นพัฒนาชนบท 4 มอเตอร์เวย์ และร่มเกล้า - ลาดกระบัง
เดอะ ปาล์ม กรุงเทพกรีฑา-วงแหวน — บ้านเดี่ยว
ราคาที่เว็บไซต์ผู้พัฒนาแสดง: เริ่ม 10-12 ล้านบาท; บ้าน 4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยที่ระบุ 207-330 ตร.ม.
ตำแหน่งที่ตั้ง: แนวกรุงเทพกรีฑา - วงแหวนฯ
มัณฑนา 2 มอเตอร์เวย์-กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ — บ้านเดี่ยว
ราคาที่เว็บไซต์ผู้พัฒนาแสดง: เริ่ม 16.99-23 ล้านบาท; เฉพาะบางราคาอยู่ในงบ 10-20 ล้านบาท
ตำแหน่งที่ตั้ง: ถนนพัฒนาชนบท 4 แขวงคลองสองต้นนุ่น เขตลาดกระบัง
โนเบิล นอร์ส กรุงเทพกรีฑา — บ้านเดี่ยว
ราคาที่เว็บไซต์ผู้พัฒนาแสดง: เริ่ม เริ่ม 17.9 ล้านบาท
ตำแหน่งที่ตั้ง: ติดถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด
บ้าน 20-30 ล้านบาท
บ้านช่วง 20-30 ล้านบาทมีตัวอย่างอยู่บนถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้าและในซอยประชาร่วมใจ ตารางด้านล่างระบุราคาและที่ตั้งของแต่ละโครงการสำหรับอ่านรายละเอียดต่อ
บุราสิริ เวลล์ กรุงเทพกรีฑา — บ้านเดี่ยว
ราคาที่เว็บไซต์ผู้พัฒนาแสดง: เริ่ม 23-50 ล้านบาท*
ตำแหน่งที่ตั้ง: ตั้งอยู่บนถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า แขวงสะพานสูง
บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา — บ้านเดี่ยว
ราคาที่เว็บไซต์ผู้พัฒนาแสดง: เริ่ม 29.99 ล้านบาท*
ตำแหน่งที่ตั้ง: อยู่ในซอยประชาร่วมใจที่เชื่อมกับถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด
บ้าน 40 ล้านบาทขึ้นไป
บ้านระดับ 40 ล้านบาทขึ้นไปที่รวบรวมมีที่ตั้งทั้งบนถนนตัดใหม่และแนวกาญจนาภิเษก ช่วงราคาและที่อยู่ของแต่ละโครงการแสดงไว้ในตาราง
เมื่อบ้านมีพื้นที่มากขึ้น การดูแปลนควรลงรายละเอียดถึงห้องของสมาชิก พื้นที่ทำงาน ห้องแม่บ้าน ครัว และสวนที่ต้องดูแล รวมถึงรถทุกคันที่ต้องใช้พร้อมกันในตอนเช้า
ณริณสิริ พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา — บ้านเดี่ยว
ราคาที่เว็บไซต์ผู้พัฒนาแสดง: เริ่ม 40 ล้านบาท*; พื้นที่ใช้สอยของโครงการประมาณ 330-530 ตร.ม.
ตำแหน่งที่ตั้ง: ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า แขวงสะพานสูง
นันทวัน พระราม 9-กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ — บ้านเดี่ยว
ราคาที่เว็บไซต์ผู้พัฒนาแสดง: เริ่ม 40-65 ล้านบาท* และมีราคาพิเศษบางแปลงต่ำกว่า 40 ล้านบาท*
ตำแหน่งที่ตั้ง: ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ แขวงสะพานสูง
VIVE กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ — บ้านเดี่ยว
ราคาที่เว็บไซต์ผู้พัฒนาแสดง: เว็บไซต์ระบุเริ่ม 68 ล้านบาท*
ตำแหน่งที่ตั้ง: ถนนกาญจนาภิเษก แขวงสะพานสูง
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด
แล้วบ้านงบ 30-40 ล้านบาทล่ะ?
ข้อมูลที่ตรวจเมื่อ 29 กันยายน 2569 พบราคาพิเศษ 36.5 และ 38.5 ล้านบาท สำหรับบ้านคนละแปลง ผู้ที่ตั้งงบ 30-40 ล้านบาทจึงสามารถขอรายการแปลงปัจจุบันจากโครงการมาเทียบได้
เมื่อนำไปเทียบกับบ้านงบ 20-30 ล้านบาท ให้ใช้ขนาดที่ดิน พื้นที่ใช้สอย แบบบ้าน และสิ่งที่รวมในราคาของแปลงนั้น ตัวเลข 36.5 และ 38.5 ล้านบาทเป็นข้อมูลข้อเสนอรายแปลง*
*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด
ขอบคุณภาพจาก AP ทำเลโซนพระราม 9
เลือกฝั่งบ้านจากที่ทำงานและโรงเรียน
ทำงานพระราม 9 หรือรัชดาภิเษก
เริ่มดูบ้านและทดลองเส้นทาง: เทียบบ้านฝั่งศรีนครินทร์กับบ้านที่เชื่อม M7 ขาเข้าเมือง ลองขับถึงตึกที่ทำงานและขากลับเข้าโครงการ
ลูกเรียน Brighton College
เริ่มดูบ้านและทดลองเส้นทาง: ตั้งปลายทางที่ซอยกรุงเทพกรีฑา 15 แยก 4 แล้วเทียบบ้านบนถนนเดิม ถนนตัดใหม่ และซอยประชาร่วมใจ
ลูกเรียน Wellington College
เริ่มดูบ้านและทดลองเส้นทาง: ตั้งปลายทางที่ประตูเลขที่ 18 ถนนกรุงเทพกรีฑา ลองช่วงเช้าที่ต้องส่งลูก
ลูกเรียน BMIS หรืออัสสัมชัญหัวหมาก
เริ่มดูบ้านและทดลองเส้นทาง: ลองไปซอยรามคำแหง 68 หรือรามคำแหง 24 แล้วต่อไปที่ทำงานของผู้ปกครอง
ทำงานลาดกระบังหรือใช้ M7 บ่อย
เริ่มดูบ้านและทดลองเส้นทาง: เทียบบ้านบนพัฒนาชนบท 4 เช่น มัณฑนา 2 และ Villa 168 พร้อมติดตามถนนเชื่อมใหม่
ใช้รถไฟฟ้าทุกวัน
เริ่มดูบ้านและทดลองเส้นทาง: ลองจากบ้านไปศรีกรีฑา หัวหมาก หรือบ้านทับช้างตามสถานีที่ใช้ แล้วคิดค่าเดินทางต่อเดือน
มีผู้สูงอายุไปสมิติเวชหรือเวชธานีประจำ
เริ่มดูบ้านและทดลองเส้นทาง: ลองเส้นศรีนครินทร์หรือซอยลาดพร้าว 111 ตามโรงพยาบาลที่นัด และเลือกแบบบ้านที่ใช้ชั้นล่างได้
มีสัตว์เลี้ยง
เริ่มดูบ้านและทดลองเส้นทาง: ลองขับไปโรงพยาบาลสัตว์ที่ใช้ เช่น โอะไดจินิในซอยกรุงเทพกรีฑา 11 และดูที่เดินเล่นกับกติกาส่วนกลาง
ถ้าคนในบ้านไปคนละทิศ ให้เขียนตารางหนึ่งสัปดาห์ว่าใครออกกี่โมง ไปไหน และใครขับ เช่น เช้าส่งลูกที่ Brighton แล้วไปทำงานพระราม 9 เย็นแวะ Market Place ก่อนกลับบ้าน แล้วใช้ตารางเดียวกันนี้ลองขับจากทุกโครงการที่เทียบอยู่
สามจุดที่ควรลองขับให้ละเอียดเป็นพิเศษคือ ทางเข้าซอยกรุงเทพกรีฑา 15 แยก 4, ทางจากซอยประชาร่วมใจออกศรีนครินทร์-ร่มเกล้า และทางจากพัฒนาชนบท 4 ไปทางขึ้นมอเตอร์เวย์
ขอบคุณภาพจาก AP ทำเลโซนพระราม 9
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับทำเลกรุงเทพกรีฑา
กรุงเทพกรีฑาอยู่เขตไหน? ตัวอย่างในบทความอยู่ทั้งเขตบางกะปิ สะพานสูง และลาดกระบัง Brighton ในซอยกรุงเทพกรีฑา 15 อยู่แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ Wellington ระบุเขตสะพานสูง และมัณฑนา 2 บนพัฒนาชนบท 4 อยู่แขวงคลองสองต้นนุ่น เขตลาดกระบัง
กรุงเทพกรีฑาเดิมกับตัดใหม่ต่างกันอย่างไร? ถนนเดิมมีชุมชนหมู่บ้านนักกีฬา ซอยกรุงเทพกรีฑา 15 และ Market Place ส่วนถนนตัดใหม่คือศรีนครินทร์-ร่มเกล้า มี Little Walk และโครงการอย่างโนเบิล นอร์ส บุราสิริ เวลล์ และณริณสิริ
มีบ้านต่ำกว่า 10 ล้านบาทไหม? มี ทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว เช่น นิว เวิร์ส ภัสสร รามคำแหง-ราษฎร์พัฒนา และเพอร์เฟค พาร์ค กรุงเทพกรีฑา-รามคำแหง ราคาและตำแหน่งอยู่ในตารางงบต่ำกว่า 10 ล้านบาท
ใช้รถไฟฟ้าสถานีไหน? ฝั่งศรีนครินทร์ใช้ MRT ศรีกรีฑาและหัวหมาก ฝั่งรามคำแหง-บางกะปิใช้แยกลำสาลี ส่วน Airport Rail Link มีหัวหมากและบ้านทับช้าง หัวหมากต่อกับ MRT สายสีเหลืองได้
สายสีส้มเปิดหรือยัง? ยัง ณ วันที่ปรับบทความอยู่ในโครงการที่กำลังดำเนินการของ รฟม. ผ่านรามคำแหง แยกลำสาลี และคลองบ้านม้า ตอนนี้ต้องใช้สายสีเหลืองและ Airport Rail Link
ไม่มีรถส่วนตัวอยู่ได้ไหม? ถ้าอยู่ซอยกรุงเทพกรีฑา 15 ให้ลองเรียกรถไปกลับสถานีศรีกรีฑาหรือหัวหมากก่อน ส่วนบ้านฝั่งบ้านทับช้างให้ลองไปสถานีบ้านทับช้าง แล้วคิดค่ารถรายเดือน ถ้าเช้ากับค่ำจัดการได้ ก็ใช้ระบบรางจากย่านนี้ได้
ไปพระราม 9 ทางไหน? ออกศรีนครินทร์แล้วต่อพระราม 9 หรือเชื่อม M7 ขาเข้าเมือง บ้านบนถนนตัดใหม่กับบ้านบนพัฒนาชนบท 4 ต้องขับเพิ่มคนละช่วงก่อนถึงเส้นทางหลัก ลองจับเวลาจากสองโครงการไปที่ทำงานเดียวกัน
ไปสนามบินสุวรรณภูมิทางไหน? ขับผ่าน M7 แล้วลงทางออกสนามบิน หรือมุ่งร่มเกล้า-ลาดกระบังต่อเข้าถนนทางเข้าสนามบิน ถ้าใช้ระบบราง ขึ้น Airport Rail Link ที่หัวหมากหรือบ้านทับช้างแล้วต่อถึงสถานีสุวรรณภูมิ
เลือกถนนเดิม ถนนตัดใหม่ หรือพัฒนาชนบท 4 ดี? ครอบครัวที่ใช้ Brighton, Wellington และ Market Place ประจำควรดูฝั่งถนนเดิม คนที่อยากออกศรีนครินทร์-ร่มเกล้าจากโครงการโดยตรงมีนิว เวิร์ส โนเบิล นอร์ส และบุราสิริ เวลล์ให้ดู ส่วนคนที่ใช้มอเตอร์เวย์และลาดกระบังบ่อยให้เทียบมัณฑนา 2 และ Villa 168 บนพัฒนาชนบท 4
ขอบคุณภาพจากโครงการ Mantana 2 Motorway-New Krungthepkreetha
ก่อนเลือกบ้าน ลองขับตามวันธรรมดาของครอบครัว
บ้านในกรุงเทพกรีฑามีตั้งแต่ทาวน์โฮมบนถนนตัดใหม่ บ้านเดี่ยวแนวรามคำแหง ไปจนถึงบ้านหรูบนศรีนครินทร์-ร่มเกล้าและฝั่งพัฒนาชนบท 4 เมื่อแยกถนนได้แล้ว การคัดบ้านก็ตรงกับชีวิตจริงขึ้น
เริ่มจากวันธรรมดาหนึ่งวัน เช่น ออกจากบ้านไป Brighton ซอย 15 แยก 4 แล้วต่อไปพระราม 9 หรือออกพัฒนาชนบท 4 ไปลาดกระบัง ขับตามเส้นทางนั้นจากบ้านที่สนใจ แล้วค่อยกลับมาเทียบแบบบ้าน พื้นที่ และราคา
แหล่งข้อมูล
รฟม.: รถไฟฟ้าสายสีเหลือง และแนวเส้นทางสายสีส้มช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี
สำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร: งานต่อเชื่อมถนนพัฒนาชนบท 4 กับศรีนครินทร์-ร่มเกล้า
Brighton College Bangkok, Wellington College International School Bangkok และมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ
โรงพยาบาลสมิติเวช, โรงพยาบาลรามคำแหง และสมาคมกรุงเทพกรีฑา
โรงพยาบาลสัตว์โอะไดจินิ และ Wigglyville Grooming
BMIS, Shrewsbury City Campus, เวชธานี และวิภาราม
Homeday: Villa 168 และถนนเชื่อมพัฒนาชนบท 4-ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า
ลิงก์ผู้พัฒนาในตารางราคาแต่ละช่วงงบ
ข่าวย้อนหลัง REIC ปี 2561 และ 2565 และข่าวแผนกรุงเทพกรีฑา คอมมูนิตี้ของแสนสิริ
