Knight Frank Wealth Report 2026 ชี้ไทยมีศักยภาพโดดเด่นในตลาดที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และการลงทุนของกลุ่มมั่งคั่งเคลื่อนย้ายสูง
ประเทศไทยกำลังก้าวขึ้นเป็นหนึ่งในตลาดความมั่งคั่งที่เติบโตเร็วที่สุดในเอเชีย จากรายงาน The Wealth Report 2026 ของ Knight Frank ซึ่งคาดการณ์ว่า จำนวนอภิมหาเศรษฐี (UHNWIs) ของไทยจะเพิ่มขึ้น 26% ระหว่างปี 2026–2031 ถือเป็นหนึ่งในอัตราที่สูงที่สุดในภูมิภาค และสะท้อนถึงบทบาทที่เพิ่มขึ้นของไทยในฐานะจุดหมายปลายทางของนักลงทุนและผู้มีความมั่งคั่งระดับสูงทั่วโลก
รายงานยังระบุว่า ราคาที่อยู่อาศัยไพรม์ของไทยเพิ่มขึ้น 6.3% ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการที่แข็งแกร่งทั้งจากผู้ซื้อในประเทศและต่างชาติ
ไทยในกระแสความมั่งคั่งระดับโลก
จำนวนอภิมหาเศรษฐีทั่วโลกเพิ่มขึ้นเป็น 713,626 คนในปี 2026 โดยมีผู้ก้าวข้ามระดับความมั่งคั่ง 30 ล้านดอลลาร์สหรัฐเฉลี่ย 89 คนต่อวัน ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา แม้สหรัฐฯ จะยังเป็นศูนย์กลางความมั่งคั่งหลักของโลก แต่เอเชียยังคงเป็นภูมิภาคที่เติบโตเร็วที่สุด — และไทยกำลังเป็นหนึ่งในตลาดที่โดดเด่นที่สุด
ปัจจัยสำคัญที่ผลักดันไทย ได้แก่
• การเติบโตของผู้ประกอบการและธุรกิจครอบครัว
• การฟื้นตัวของเศรษฐกิจที่ขับเคลื่อนด้วยท่องเที่ยว
• กระแสเงินทุนจากภูมิภาคที่ไหลเข้าสู่ไทยเพิ่มขึ้น
• ภาพลักษณ์ระดับโลกด้านไลฟ์สไตล์ สุขภาพ และการบริการ
เทรนด์ระดับโลกที่ผลักดันโอกาสใหม่ในไทย
1. ความมั่งคั่งเคลื่อนย้ายสูง (Ultra mobility)
รายงานชี้ว่ากลุ่มมั่งคั่งทั่วโลกกำลังใช้ชีวิตแบบ “dip in, dip out” มีบ้านหลายประเทศ ไทยโดดเด่นด้วย
• คุณภาพชีวิต
• การแพทย์และเวลเนสระดับโลก
• ความปลอดภัย
• ความคุ้มค่าของการอยู่อาศัย
ทำให้เป็นฐานที่อยู่อาศัยยอดนิยมของชาวเอเชีย ตะวันออกกลาง และยุโรป
2. ตลาดที่อยู่อาศัยไพรม์แข็งแกร่ง
ความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องใน
• คอนโดซูเปอร์ไพรม์ในกรุงเทพฯ
• โครงการแบรนด์เรสซิเดนซ์ในภูเก็ตและสมุย
• บ้านพักตากอากาศแนวเวลเนส
ขณะที่ทั่วโลกประสบปัญหาขาดแคลนบ้านไฮเอนด์พร้อมอยู่ ไทยจึงยิ่งโดดเด่น
3. การเติบโตของ Family Office
รายงานระบุว่า Family Office ทั่วโลกกำลังพัฒนาอย่างมืออาชีพมากขึ้น และมองหาการลงทุนในหลายภูมิภาค ไทยมีศักยภาพรองรับด้วย
• โอกาสในธุรกิจโรงแรม–ท่องเที่ยว
• โลจิสติกส์
• อสังหาฯ แบบ value add
• ทำเลยุทธศาสตร์ระหว่างจีน–อินเดีย–อาเซียน
4. การเติบโตของ “Transformation Economy”
ผู้บริโภคหรูหันมาให้ความสำคัญกับประสบการณ์ สุขภาพ และการพัฒนาตนเอง ไทยมีความได้เปรียบชัดเจนด้วย
• รีสอร์ตเวลเนสระดับโลก
• การท่องเที่ยวเชิงการแพทย์
• ประสบการณ์หรูเชิงธรรมชาติ
• แบรนด์โรงแรมชั้นนำ
ความคิดเห็นจากผู้บริหาร
Liam Bailey, Global Head of Research, Knight Frank กล่าวว่า
“เรากำลังเห็นหนึ่งในความเปลี่ยนแปลงด้านการกระจายความมั่งคั่งครั้งสำคัญที่สุดในประวัติศาสตร์ยุคใหม่ สหรัฐฯ ยังคงเป็นเครื่องจักรหลักในการสร้างความมั่งคั่งของโลก แต่ขณะเดียวกัน อินเดียและกลุ่มประเทศเศรษฐกิจที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วก็เริ่มมีบทบาทโดดเด่นขึ้นในการกำหนดภูมิทัศน์เศรษฐกิจโลก แม้จะเผชิญแรงสั่นสะเทือนทางภูมิรัฐศาสตร์และแรงกดดันด้านเงินเฟ้ออย่างรุนแรง ทุนส่วนบุคคลยังคงแสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นอย่างน่าทึ่ง ผลลัพธ์ล่าสุดของเราสะท้อนให้เห็นถึงการเร่งตัวเชิงโครงสร้างของการสร้างความมั่งคั่งทั่วโลกอย่างแท้จริง แต่ภายในความท้าทายก็มีโอกาส ตลาดที่ผสานคุณภาพชีวิต การเคลื่อนย้าย และมูลค่าระยะยาว เช่นประเทศไทย กำลังได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน การเติบโตของกลุ่มมั่งคั่งและตลาดไพรม์ในไทยสะท้อนถึงบทบาทที่ขยายตัวในระบบความมั่งคั่งระดับโลก”
ณัฏฐา คหาปนะ, กรรมการผู้จัดการ Knight Frank Thailand เสริม
“ประเทศไทยกำลังก้าวเข้าสู่ช่วงเวลาที่โดดเด่นในสายตากลุ่มมั่งคั่งทั่วโลก ความพร้อมด้านไลฟ์สไตล์ โครงสร้างพื้นฐาน และซัพพลายอสังหาฯ ระดับลักชัวรีที่เพิ่มขึ้น ทำให้ไทยเป็นจุดหมายที่น่าสนใจอย่างยิ่ง เราเห็นความต้องการที่เพิ่มขึ้นในโครงการแบรนด์เรสซิเดนซ์ บ้านพักแนวเวลเนส และสินทรัพย์โรงแรมระดับอินเวสต์เมนต์ เมื่อเทรนด์ความมั่งคั่งเน้นสุขภาพและการเคลื่อนย้าย ไทยจึงยิ่งมีความได้เปรียบ”
