Loading...
กำลังโหลด...
กำลังโหลด...
รวมบทความเกี่ยวกับอสังหา จำนวน 38 บทความ เรียงจากวันที่เผยแพร่ล่าสุด เลือกอ่านสรุปแต่ละเรื่องเพื่อค้นหาข้อมูลที่ตรงกับความสนใจ และตรวจวันที่ในบทความก่อนนำข้อมูลราคาและโครงการไปใช้
การเลี้ยงสัตว์เลี้ยงในบ้านนำมาซึ่งความสุขและความสดใส แต่ในขณะเดียวกันก็อาจมาพร้อมกับความท้าทายในการจัดการพื้นที่ใช้สอยให้ตอบโจทย์ทั้งความต้องการของเจ้าของและเพื่อนรักสี่ขา Homeday เข้าใจดีถึงความสำคัญของการสร้าง “บ้านแฮปปี้แบบ Pet Friendly” ที่ทั้งสวยงาม ปลอดภัย และสะดวกสบายสำหรับทุกคนในครอบครัว รวมถึงสมาชิกที่เป็นสัตว์เลี้ยงด้วยเช่นกัน บทความนี้จะนำเสนอแนวทางการจัดบ้านที่คำนึงถึงความต้องการของสัตว์เลี้ยง เพื่อให้คุณสามารถสร้างสรรค์พื้นที่ที่ลงตัวและเต็มไปด้วยความสุขสำหรับทุกคน ตัวอย่างโครงการ สิริเพลส รังสิต 2 https://homeday.co.th/blogs/petfriendlyfully-furnishedtownhomesiriplace-rangsit2xsb-furniture/ 5 หัวใจสำคัญของการออกแบบบ้านสไตล์ Pet Friendly การสร้างพื้นที่ส่วนตัวสำหรับสัตว์เลี้ยง: เช่นเดียวกับสมาชิกคนอื่น ๆ ในบ้าน สัตว์เลี้ยงก็ต้องการพื้นที่ส่วนตัวสำหรับการพักผ่อนและรู้สึกปลอดภัย การจัดมุมเล็ก ๆ ที่เป็นอาณาจักรของพวกเขา ไม่ว่าจะเป็นเบาะนอนนุ่ม ๆ บ้านหลังเล็ก ๆ สำหรับสุนัขหรือแมว หรือคอนโดแมวสำหรับน้องแมวได้ปีนป่าย จะช่วยให้พวกเขามีความสุขและรู้สึกเป็นส่วนหนึ่งของบ้าน การเลือกใช้วัสดุและเฟอร์นิเจอร์ที่ทนทานและทำความสะอาดง่าย: สัตว์เลี้ยงอาจทำให้เกิดคราบสกปรก รอยขีดข่วน หรือขนร่วงตามพื้นและเฟอร์นิเจอร์ การเลือกใช้วัสดุปูพื้น เช่น กระเบื้องแกรนิตโต้ ลามิเนต หรือพื้นไวนิล จะช่วยให้ทำความสะอาดได้ง่ายและทนทานต่อรอยขีดข่วน สำหรับเฟอร์นิเจอร์ ควรเลือกผ้าหุ้มที่สามารถถอดซักได้ หรือวัสดุที่เช็ดทำความสะอาดง่าย เพื่อรักษาความสะอาดและความสวยงามของบ้าน การจัดการพื้นที่เพื่อความปลอดภัย: ความปลอดภัยของสัตว์เลี้ยงเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรก ควรกำจัดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นภายในบ้าน เช่น [...]
บ้านคือสถานที่ที่ต้องการความสะดวกสบายและปลอดภัยสำหรับทุกคน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้สูงอายุ การเลือกใช้สีภายในบ้านเป็นหนึ่งในวิธีที่ง่ายและมีประสิทธิภาพในการทำให้การอยู่อาศัยมีความสุขและสะดวกสบายยิ่งขึ้น การเลือกสีที่เหมาะสมไม่เพียงแต่ช่วยให้บ้านดูสวยงาม แต่ยังส่งผลต่อความสุขและสุขภาพจิตของผู้สูงอายุอีกด้วย 1. สีโทนอ่อนสำหรับการมองที่สบายตา สำหรับบ้านของผู้สูงอายุ ควรเลือกใช้สีโทนอ่อน เช่น สีครีม สีเบจ หรือสีขาวออฟไวท์ เพราะสีเหล่านี้ช่วยให้ห้องดูสว่าง และไม่ทำให้รู้สึกอึดอัดหรือรบกวนสายตา ช่วยให้การมองเห็นสบายขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ต้องใช้งานบ่อยๆ เช่น ห้องนั่งเล่นและห้องอาหาร 2. สีเขียวช่วยลดความเครียด สีเขียวอ่อนหรือสีเขียวจากธรรมชาติถือเป็นตัวเลือกที่ดี เพราะช่วยลดความเครียดและกระตุ้นความรู้สึกผ่อนคลาย เหมาะสำหรับใช้ในห้องนั่งเล่นหรือพื้นที่ที่ต้องการบรรยากาศสงบ เช่น ห้องนอนหรือห้องทำกิจกรรม 3. สีฟ้าหรือสีน้ำเงินช่วยให้นอนหลับดีขึ้น สีฟ้าและสีน้ำเงินอ่อนในห้องนอนเป็นสีที่ช่วยให้นอนหลับได้ดีขึ้น เนื่องจากมีผลทางจิตวิทยาที่ช่วยให้ร่างกายและจิตใจสงบและผ่อนคลาย ซึ่งสำคัญมากสำหรับผู้สูงอายุที่ต้องการพักผ่อนอย่างมีคุณภาพ 4. หลีกเลี่ยงสีเข้มที่ทำให้รู้สึกอึดอัด สีที่มีความเข้มและแรงเกินไป เช่น สีแดงหรือสีดำ ควรหลีกเลี่ยง เนื่องจากอาจทำให้รู้สึกตึงเครียดและอึดอัด โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ต้องการความสงบและผ่อนคลาย การเลือกสีบ้านให้เหมาะสมกับผู้สูงอายุไม่เพียงแต่ช่วยให้บ้านดูสวยงาม แต่ยังช่วยให้การใช้ชีวิตในบ้านสะดวกสบายและมีสุขภาพจิตที่ดีขึ้น สีที่เหมาะสมสามารถสร้างบรรยากาศที่อบอุ่นและสงบ ซึ่งช่วยให้ผู้สูงอายุรู้สึกปลอดภัยและมีความสุขในการอยู่อาศัย
ถามใจดู ถ้าเลือกได้ “อยู่คอนโด vs อยู่บ้าน” จะเลือกอะไร? การเลือกที่อยู่อาศัยไม่ใช่เรื่องเล็ก เพราะมันคือ “ที่ที่เราจะใช้ชีวิต” คำถามยอดฮิตที่หลายคนเคยคิดคือ… “บ้าน หรือ คอนโด แบบไหนเหมาะกับเรากว่ากัน?” อยู่คอนโดดีตรงไหน? ข้อดี ใกล้เมือง เดินทางง่าย โดยเฉพาะใครที่ทำงานในเมือง ไม่ต้องเสียเวลารถติด ปลอดภัย มีระบบรักษาความปลอดภัยครบ (Keycard, รปภ., กล้อง) มี Facility ครบ เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ Co-working ดูแลง่าย ไม่ต้องกวาดใบไม้ รดน้ำต้นไม้ หรือซ่อมหลังคาเอง ข้อจำกัด พื้นที่จำกัด โดยเฉพาะถ้าอยู่กับครอบครัว การเลี้ยงสัตว์อาจถูกจำกัดตามนโยบายของแต่ละที่ เสียงรบกวนจากห้องข้าง ๆ อาจหลีกเลี่ยงไม่ได้ อยู่บ้านดีตรงไหน? ข้อดี มีพื้นที่ส่วนตัว อยากทำครัวนอกบ้าน ปาร์ตี้ หรือมีมุมสงบของตัวเองก็ทำได้ เลี้ยงสัตว์ได้เต็มที่ ไม่ต้องกังวลเพื่อนบ้าน จัดสวน ปลูกต้นไม้ ทำมุมผ่อนคลาย ได้ตามใจ [...]
การมีบ้านเป็นของตัวเองถือเป็นความฝันของคนจำนวนมาก แต่ด้วยราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้การกู้เงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเป็นทางเลือกที่หลายคนต้องพิจารณา ในตลาดการเงินปัจจุบัน มีผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยให้เลือกหลากหลาย แต่ที่พบบ่อยและมักสร้างความสับสนให้กับผู้กู้ คือ “สินเชื่อบ้าน” และ “สินเชื่อที่อยู่อาศัย” ความหมายและลักษณะพื้นฐาน สินเชื่อบ้าน (Housing Loan) เป็นสินเชื่อที่ให้กู้ยืมเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ หรือคอนโดมิเนียม โดยใช้ทรัพย์สินที่ซื้อนั้นเป็นหลักประกัน วัตถุประสงค์หลักคือการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่หรือมือสอง รวมถึงการก่อสร้างบ้านบนที่ดินที่มีอยู่แล้ว ในขณะที่สินเชื่อที่อยู่อาศัย (Residential Loan) มีความหมายที่กว้างกว่า ครอบคลุมการกู้ยืมที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยในหลายรูปแบบ เช่น การซื้อที่ดินเปล่าเพื่อปลูกสร้างในอนาคต การต่อเติมหรือซ่อมแซมบ้าน การรีไฟแนนซ์ที่อยู่อาศัย หรือแม้แต่การใช้ที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกันเพื่อกู้เงินไปใช้ในวัตถุประสงค์อื่น เงื่อนไขและคุณสมบัติผู้กู้ สินเชื่อบ้าน อายุผู้กู้: โดยทั่วไปต้องมีอายุ 20-65 ปี รายได้ขั้นต่ำ: มักกำหนดที่ 15,000-20,000 บาทต่อเดือน อายุงาน: ต้องทำงานประจำอย่างน้อย 6 เดือน-1 ปี วงเงินกู้: สูงสุดถึง 90-95% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย ระยะเวลาผ่อน: สูงสุด 30-40 ปี สินเชื่อที่อยู่อาศัย [...]
ภาระจำยอมคืออะไร? ภาระจำยอมเป็นสิทธิที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าของที่ดินแปลงหนึ่งต้องยอมให้เจ้าของที่ดินอีกแปลงหนึ่งใช้ประโยชน์บางอย่างในที่ดินของตน หรือจำกัดการใช้สิทธิบางอย่างเพื่อประโยชน์ของที่ดินอีกแปลงหนึ่ง เช่น การยอมให้ใช้ทางเดิน ทางน้ำ หรือการวางท่อระบายน้ำผ่านที่ดิน ภาระจำยอมสามารถเกิดขึ้นได้หลายวิธี ทั้งโดยนิติกรรม โดยอายุความ หรือโดยผลของกฎหมาย เมื่อมีการจดทะเบียนภาระจำยอมแล้ว สิทธินี้จะติดไปกับที่ดิน แม้จะมีการเปลี่ยนเจ้าของก็ตาม ดังนั้น ผู้ซื้อที่ดินจึงต้องรับภาระจำยอมที่มีอยู่เดิมด้วย ความสำคัญของการตรวจสอบภาระจำยอม การตรวจสอบภาระจำยอมก่อนซื้อที่ดินมีความสำคัญอย่างยิ่ง เพราะจะส่งผลต่อ: การใช้ประโยชน์ในที่ดิน – ภาระจำยอมอาจจำกัดการใช้ประโยชน์ในที่ดินบางส่วนหรือทั้งหมด ซึ่งอาจไม่ตรงกับวัตถุประสงค์ในการซื้อที่ดินของผู้ซื้อ มูลค่าของที่ดิน – ที่ดินที่มีภาระจำยอมอาจมีมูลค่าต่ำกว่าที่ดินที่ไม่มีภาระจำยอม เนื่องจากข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์ การวางแผนพัฒนาที่ดิน – ภาระจำยอมอาจส่งผลต่อการวางแผนก่อสร้างหรือพัฒนาที่ดินในอนาคต วิธีการตรวจสอบภาระจำยอม การตรวจสอบภาระจำยอมสามารถทำได้หลายวิธี: ตรวจสอบโฉนดที่ดิน – ดูรายการจดทะเบียนในโฉนดที่ดิน หากมีภาระจำยอมจะระบุไว้ในช่องรายการจดทะเบียน สอบถามจากสำนักงานที่ดิน – ขอตรวจสอบประวัติการจดทะเบียนและภาระผูกพันต่างๆ ที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ สำรวจสภาพที่ดินจริง – สังเกตการใช้ประโยชน์ในที่ดินของเจ้าของที่ดินข้างเคียง เช่น ทางเดิน ทางน้ำ หรือสิ่งปลูกสร้างที่อาจเกี่ยวข้องกับภาระจำยอม ผลกระทบของภาระจำยอมต่อการใช้ที่ดิน ภาระจำยอมอาจส่งผลกระทบต่อการใช้ที่ดินในหลายด้าน: ข้อจำกัดในการก่อสร้าง – อาจไม่สามารถก่อสร้างอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างในบริเวณที่มีภาระจำยอม การใช้พื้นที่ – ต้องเว้นพื้นที่บางส่วนไว้สำหรับการใช้ประโยชน์ตามภาระจำยอม [...]
ทำเลที่ตั้งและการเดินทาง การเลือกทำเลที่ตั้งถือเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการลงทุนคอนโดมิเนียมใกล้มหาวิทยาลัย ควรพิจารณาระยะทางและความสะดวกในการเดินทางจากคอนโดถึงมหาวิทยาลัย โดยระยะทางที่เหมาะสมไม่ควรเกิน 1-2 กิโลเมตรสำหรับการเดิน หรือใช้เวลาเดินทางไม่เกิน 15-20 นาทีด้วยระบบขนส่งสาธารณะ นอกจากความใกล้มหาวิทยาลัยแล้ว ควรพิจารณาการเชื่อมต่อกับระบบขนส่งมวลชน เช่น รถไฟฟ้า รถเมล์ หรือรถตู้ รวมถึงความสะดวกในการเดินทางไปยังแหล่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า ตลาด ร้านอาหาร และสถานพยาบาล เพื่อตอบสนองความต้องการในการใช้ชีวิตประจำวันของผู้เช่า การวิเคราะห์กลุ่มเป้าหมายและความต้องการตลาด การทำความเข้าใจกลุ่มเป้าหมายเป็นสิ่งสำคัญในการเลือกลงทุน ต้องศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับ: จำนวนนักศึกษาในมหาวิทยาลัย สัดส่วนนักศึกษาต่างจังหวัดที่ต้องการที่พัก งบประมาณค่าเช่าเฉลี่ยของนักศึกษา ความต้องการห้องพักในแต่ละช่วงเวลา คู่แข่งในบริเวณใกล้เคียง ข้อมูลเหล่านี้จะช่วยในการประเมินความคุ้มค่าของการลงทุนและการกำหนดราคาค่าเช่าที่เหมาะสม การเลือกขนาดห้องและประเภทคอนโด ขนาดห้องที่เหมาะสมสำหรับนักศึกษามักอยู่ในช่วง 25-35 ตารางเมตร ซึ่งเพียงพอสำหรับการพักอาศัยคนเดียวหรือสองคน การเลือกประเภทคอนโดควรพิจารณาจาก: รูปแบบห้อง (Studio, 1 Bedroom, 2 Bedrooms) การจัดวางพื้นที่ใช้สอย ทิศทางห้องและแสงธรรมชาติ ระบบรักษาความปลอดภัย สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง การประเมินผลตอบแทนการลงทุน การคำนวณผลตอบแทนการลงทุนต้องพิจารณาปัจจัยต่างๆ ดังนี้: ราคาซื้อคอนโด ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์ ค่าส่วนกลางและค่าบำรุงรักษา ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รายได้จากค่าเช่าที่คาดการณ์ [...]
ข้อดีของอสังหาริมทรัพย์ติดถนนใหญ่ การเดินทางที่สะดวกสบาย การอยู่ติดถนนใหญ่มอบความสะดวกสบายในการเดินทางอย่างปฏิเสธไม่ได้ ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะได้ง่าย ไม่ว่าจะเป็นรถเมล์ รถไฟฟ้า หรือแท็กซี่ การเดินทางไปทำงาน สถานศึกษา หรือสถานที่สำคัญต่างๆ ทำได้รวดเร็วและประหยัดเวลา นอกจากนี้ ยังง่ายต่อการบอกทางให้แก่ผู้มาเยี่ยมเยือน เพราะสามารถใช้สถานที่สำคัญบนถนนใหญ่เป็นจุดสังเกตได้ มูลค่าทรัพย์สินที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ทำเลติดถนนใหญ่มักมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าสูง เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ทั้งระบบสาธารณูปโภค สิ่งอำนวยความสะดวก และโครงการพัฒนาต่างๆ จากภาครัฐและเอกชน ส่งผลให้ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นเรื่อยๆ เหมาะสำหรับการลงทุนระยะยาว ความสะดวกในการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวก พื้นที่ติดถนนใหญ่มักเป็นศูนย์รวมของสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร สถานพยาบาล ธนาคาร และสถานที่สำคัญอื่นๆ ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงบริการเหล่านี้ได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว ประหยัดเวลาในการเดินทาง ข้อเสียของอสังหาริมทรัพย์ติดถนนใหญ่ มลภาวะทางเสียงและอากาศ ปัญหาสำคัญของการอยู่ติดถนนใหญ่คือมลภาวะ โดยเฉพาะเสียงรบกวนจากการจราจรตลอด 24 ชั่วโมง ทั้งเสียงรถยนต์ รถจักรยานยนต์ และเสียงแตรรถ นอกจากนี้ยังมีมลพิษทางอากาศจากควันรถ ฝุ่นละออง และก๊าซพิษต่างๆ ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อสุขภาพของผู้อยู่อาศัย โดยเฉพาะผู้ที่มีปัญหาระบบทางเดินหายใจ ราคาที่สูงกว่าปกติ อสังหาริมทรัพย์ติดถนนใหญ่มักมีราคาสูงกว่าทำเลในซอยอย่างมีนัยสำคัญ ทั้งค่าที่ดิน ค่าก่อสร้าง และค่าเช่า เนื่องจากเป็นทำเลที่มีความต้องการสูง ทำให้ผู้ซื้อต้องใช้งบประมาณมากกว่าปกติ และอาจต้องรับภาระเงินกู้ที่สูงขึ้นตามไปด้วย ความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัว [...]
การเลือกซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญในชีวิต โดยหนึ่งในปัจจัยหลักที่ต้องพิจารณาคือเรื่องพื้นที่ใช้สอยและพื้นที่ทั้งหมดของบ้าน หลายคนอาจสงสัยว่าทำไมตัวเลขพื้นที่ที่เห็นในโฆษณาหรือแบบบ้านถึงมีความแตกต่างกัน บทความนี้จะอธิบายให้เข้าใจถึงความแตกต่างระหว่างพื้นที่ทั้งสองประเภทนี้ ความหมายและความแตกต่างของพื้นที่แต่ละประเภท พื้นที่ใช้สอย (Usable Area) หมายถึงพื้นที่ภายในบ้านที่สามารถใช้ประโยชน์ได้จริง เช่น ห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องน้ำ รวมถึงพื้นที่ระเบียงที่มีหลังคาคลุม ส่วนพื้นที่ทั้งหมด (Gross Area) คือพื้นที่รวมทั้งหมดของบ้าน รวมถึงพื้นที่ผนัง พื้นที่เสา และพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ การคำนวณพื้นที่ใช้สอยจะวัดจากระยะภายในห้องจริง โดยไม่นับรวมความหนาของผนัง ในขณะที่พื้นที่ทั้งหมดจะวัดจากขอบนอกสุดของตัวบ้าน ทำให้ตัวเลขพื้นที่ทั้งหมดมักมีค่ามากกว่าพื้นที่ใช้สอยประมาณ 10-15% ความสำคัญของการเข้าใจพื้นที่แต่ละประเภท การเข้าใจความแตกต่างระหว่างพื้นที่ใช้สอยและพื้นที่ทั้งหมดมีความสำคัญอย่างยิ่งในการตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน เพราะจะช่วยให้ประเมินความคุ้มค่าและการใช้งานจริงได้แม่นยำมากขึ้น บ้านสองหลังที่มีพื้นที่ทั้งหมดเท่ากัน อาจมีพื้นที่ใช้สอยที่แตกต่างกันมาก ขึ้นอยู่กับการออกแบบและการจัดวางพื้นที่ นอกจากนี้ การเข้าใจเรื่องพื้นที่ยังช่วยในการวางแผนการจัดวางเฟอร์นิเจอร์และการตกแต่งภายใน รวมถึงการคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าวัสดุปูพื้น ค่าทาสี หรือค่าติดตั้งเครื่องปรับอากาศ การคำนวณและการวัดพื้นที่ การวัดพื้นที่ใช้สอยมีหลักการดังนี้: วัดระยะภายในห้องจากผนังถึงผนัง คำนวณพื้นที่แต่ละห้องแยกกัน รวมพื้นที่ทุกห้องเข้าด้วยกัน เพิ่มพื้นที่ระเบียงที่มีหลังคาคลุม (คิด 50% ของพื้นที่จริง) ส่วนการวัดพื้นที่ทั้งหมด: วัดระยะภายนอกจากขอบนอกสุดของผนัง คำนวณพื้นที่รวมทั้งหมด รวมพื้นที่ชั้นต่างๆ (กรณีบ้านหลายชั้น) รวมพื้นที่ส่วนต่อเติมที่มีหลังคาคลุม [...]
การเตรียมตัวก่อนเจรจาต่อรอง การเตรียมตัวที่ดีคือกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จในการต่อรองราคาบ้าน ผู้ซื้อควรทำการบ้านอย่างละเอียดเกี่ยวกับราคาตลาดในพื้นที่ที่สนใจ ศึกษาราคาซื้อขายจริงของบ้านในละแวกเดียวกันที่มีลักษณะใกล้เคียงกัน รวมถึงแนวโน้มราคาในอดีตและปัจจุบัน นอกจากนี้ ควรประเมินสภาพบ้านอย่างละเอียด ทั้งโครงสร้าง งานระบบ และการตกแต่ง เพื่อนำมาเป็นข้อมูลในการต่อรอง หากพบจุดที่ต้องซ่อมแซมหรือปรับปรุง สามารถนำมาเป็นเหตุผลในการเจรจาได้ การมีข้อมูลที่ครบถ้วนจะช่วยให้มีความมั่นใจในการเจรจามากขึ้น หลักการพื้นฐานในการต่อรองราคา การต่อรองราคาที่ดีควรเริ่มจากราคาที่สมเหตุสมผล ไม่ควรเสนอราคาที่ต่ำจนเกินไปจนทำให้ผู้ขายรู้สึกไม่พอใจ หรือสูงจนเกินไปจนไม่มีช่องว่างในการต่อรอง ควรใช้ข้อมูลราคาตลาดและสภาพบ้านมาประกอบการเสนอราคาเริ่มต้น การแสดงความจริงใจและความสนใจที่แท้จริงในตัวบ้านเป็นสิ่งสำคัญ ผู้ขายมักจะรู้สึกดีเมื่อเห็นว่าผู้ซื้อเห็นคุณค่าในบ้านของตน การชื่นชมจุดเด่นของบ้านอย่างจริงใจจะช่วยสร้างบรรยากาศที่ดีในการเจรจา เทคนิคการเจรจาต่อรองแบบมืออาชีพ การใช้หลักการ Win-Win เป็นสิ่งสำคัญในการเจรจาต่อรอง ทั้งสองฝ่ายควรรู้สึกว่าตนได้รับประโยชน์จากการตกลง การเสนอเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์กับทั้งสองฝ่าย เช่น การชำระเงินที่รวดเร็ว หรือความยืดหยุ่นในการส่งมอบบ้าน สามารถช่วยให้การต่อรองราคาประสบความสำเร็จ การฟังเป็นทักษะที่สำคัญไม่แพ้การพูด การเข้าใจความต้องการและข้อจำกัดของผู้ขายจะช่วยให้สามารถเสนอทางเลือกที่ตอบโจทย์ได้ดียิ่งขึ้น บางครั้งผู้ขายอาจมีเหตุผลพิเศษในการกำหนดราคา การรับฟังจะช่วยให้เข้าใจและหาทางออกร่วมกันได้ การจัดการกับสถานการณ์ที่ยากลำบาก ในบางครั้ง การเจรจาอาจเผชิญกับความตึงเครียดหรือการปฏิเสธ การรักษาความสุขุมและมืออาชีพเป็นสิ่งสำคัญ หากผู้ขายปฏิเสธข้อเสนอ ควรขอทราบเหตุผลและพิจารณาปรับข้อเสนอให้ตรงกับความต้องการมากขึ้น การมีทางเลือกสำรองเป็นสิ่งสำคัญ ไม่ควรยึดติดกับบ้านหลังใดหลังหนึ่งมากเกินไป การมีตัวเลือกอื่นจะช่วยให้มีอำนาจในการต่อรองมากขึ้น และไม่เกิดความกดดันมากเกินไปในการเจรจา การปิดการเจรจาและทำสัญญา เมื่อทั้งสองฝ่ายตกลงราคากันได้แล้ว ควรรีบดำเนินการทำสัญญาจะซื้อจะขาย การทำเอกสารที่ชัดเจนและครบถ้วนจะช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง ควรระบุเงื่อนไขต่างๆ ให้ชัดเจน เช่น ราคาที่ตกลง เงื่อนไขการชำระเงิน [...]
ความสำคัญของใบอนุญาตก่อสร้าง ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นเอกสารทางราชการที่รับรองว่าบ้านหลังนั้นได้รับการออกแบบและก่อสร้างตามมาตรฐานความปลอดภัยและข้อกำหนดของกฎหมายควบคุมอาคาร การมีใบอนุญาตก่อสร้างแสดงถึงความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านที่ปฏิบัติตามกฎระเบียบของทางราชการ การก่อสร้างบ้านโดยไม่มีใบอนุญาตถือเป็นการกระทำผิดกฎหมาย ซึ่งอาจส่งผลให้เกิดปัญหาในการทำธุรกรรมต่างๆ เช่น การขอสินเชื่อจากธนาคาร การโอนกรรมสิทธิ์ หรือการต่อเติมบ้านในอนาคต นอกจากนี้ ยังอาจเสี่ยงต่อการถูกรื้อถอนหากพบว่าการก่อสร้างไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมาย รายละเอียดที่ต้องตรวจสอบในใบอนุญาตก่อสร้าง การตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้างควรพิจารณาข้อมูลสำคัญดังต่อไปนี้: ข้อมูลเจ้าของบ้าน ชื่อและที่อยู่ของผู้ขออนุญาต เลขที่บัตรประชาชนหรือเลขทะเบียนนิติบุคคล ข้อมูลต้องตรงกับเอกสารสิทธิ์ที่ดิน ข้อมูลที่ตั้งอาคาร ที่ตั้งและขนาดของที่ดิน เลขที่โฉนด ตำแหน่งอาคารในที่ดิน รายละเอียดการก่อสร้าง แบบแปลนที่ได้รับอนุญาต พื้นที่ใช้สอย จำนวนชั้น วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง ขั้นตอนการตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้าง การตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้างสามารถทำได้หลายวิธี: ตรวจสอบกับหน่วยงานราชการ สำนักงานเขตหรือเทศบาลในพื้นที่ กรมโยธาธิการและผังเมือง องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) ตรวจสอบเอกสารกับเจ้าของบ้าน ขอดูใบอนุญาตก่อสร้างฉบับจริง เปรียบเทียบข้อมูลกับสภาพจริงของบ้าน ตรวจสอบการต่อเติมหรือดัดแปลงอาคาร ผลกระทบจากการไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง การซื้อบ้านที่ไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างอาจส่งผลกระทบดังนี้: ด้านกฎหมาย เสี่ยงต่อการถูกดำเนินคดี อาจถูกสั่งรื้อถอนอาคาร เสียค่าปรับตามกฎหมาย ด้านการเงิน ยากต่อการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน มูลค่าทรัพย์สินอาจลดลง เสียโอกาสในการขายต่อ ด้านความปลอดภัย ไม่มั่นใจในมาตรฐานการก่อสร้าง อาจมีปัญหาด้านโครงสร้าง เสี่ยงต่อความไม่ปลอดภัยในการอยู่อาศัย แนวทางแก้ไขกรณีบ้านไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง หากพบว่าบ้านที่สนใจไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง มีแนวทางดำเนินการดังนี้: ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ [...]
ความสำคัญของการถมดินต่อโครงสร้างบ้าน การถมดินเปรียบเสมือนรากฐานของบ้าน ซึ่งมีผลโดยตรงต่อความแข็งแรงของโครงสร้างทั้งหมด ดินที่ถมต้องมีความหนาแน่นและการบดอัดที่เหมาะสม เพื่อรองรับน้ำหนักของตัวบ้านและป้องกันการทรุดตัว การถมดินที่ไม่ได้มาตรฐานอาจทำให้เกิดรอยร้าว การทรุดตัวไม่เท่ากัน หรือแม้กระทั่งความเสียหายต่อโครงสร้างที่รุนแรงในระยะยาว นอกจากนี้ การถมดินยังมีผลต่อระบบระบายน้ำและการป้องกันน้ำท่วม ระดับดินที่เหมาะสมจะช่วยให้น้ำไหลออกจากตัวบ้านได้สะดวก ไม่เกิดน้ำขัง ซึ่งเป็นสาเหตุของความชื้นและปัญหาโครงสร้างอื่นๆ มาตรฐานการถมดินที่ควรรู้ การถมดินที่ได้มาตรฐานต้องผ่านขั้นตอนสำคัญหลายประการ เริ่มตั้งแต่การเลือกชนิดดินที่เหมาะสม การบดอัดแต่ละชั้น และการตรวจสอบความหนาแน่น โดยทั่วไป การถมดินควรทำเป็นชั้นๆ แต่ละชั้นหนาประมาณ 20-30 เซนติเมตร และต้องบดอัดให้แน่นก่อนถมชั้นต่อไป ดินที่ใช้ถมควรเป็นดินที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ไม่มีเศษวัสดุ อินทรียวัตถุ หรือสิ่งปนเปื้อนที่อาจย่อยสลายในภายหลัง ความหนาแน่นของดินหลังการบดอัดต้องได้มาตรฐานตามที่วิศวกรกำหนด สัญญาณเตือนที่บ่งบอกถึงปัญหาการถมดิน การสังเกตปัญหาการถมดินสามารถทำได้หลายวิธี เริ่มจากการสำรวจด้วยตาเปล่า มองหารอยแตกร้าวที่พื้น กำแพง หรือเสา สังเกตการทรุดตัวของพื้นที่โดยรอบ และตรวจสอบการระบายน้ำในฤดูฝน สัญญาณที่บ่งบอกว่าอาจมีปัญหาจากการถมดิน: ประตูหน้าต่างปิดเปิดยาก พื้นบ้านไม่เรียบ มีระดับต่างกัน รอยร้าวที่มีลักษณะเป็นแนวทแยงมุม น้ำขังบริเวณรอบบ้าน กำแพงรั้วเอียงหรือแตกร้าว การแก้ไขและป้องกันปัญหาจากการถมดิน การแก้ไขปัญหาจากการถมดินที่ไม่ได้มาตรฐานอาจมีค่าใช้จ่ายสูงและใช้เวลานาน ดังนั้น การป้องกันตั้งแต่แรกจึงเป็นสิ่งสำคัญ ก่อนซื้อบ้านควรตรวจสอบประวัติการถมดิน ขอดูเอกสารรับรองการทดสอบความหนาแน่นของดิน และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ วิธีป้องกันปัญหาในระยะยาว: ตรวจสอบการระบายน้ำอย่างสม่ำเสมอ บำรุงรักษาระบบท่อระบายน้ำให้ทำงานได้ดี แก้ไขรอยร้าวเล็กๆ [...]
ในเดือนแห่งความรักปีนี้ “เคทีซี” หรือ บริษัท บัตรกรุงไทย จำกัด (มหาชน) นำโดยนางสาววริษฐา พัฒนรัชต์ ผู้บริหารสูงสุด ฝ่ายการตลาดบัตรเครดิต ร่วมกับ Phenix ศูนย์รวมอาหารและความอร่อยใจกลางกรุงเทพฯ ในย่านประตูน้ำ ภายใต้การพัฒนาของ บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC นำโดย ผู้บริหารชั้นนำ คุณนิติภูมิ ศิลาวรรณา กรรมการผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการโครงการฟีนิกซ์ จัดกิจกรรม สุดพิเศษ “Cooking Class กับเชฟแมนและคุณหรีด BY KTC” เพื่อมอบประสบการณ์แห่งความสุขที่ผสมผสานระหว่างความรักและศิลปะการทำอาหาร ในธีม “The Taste of Love” ที่สะท้อนเรื่องราวของความรักผ่านรสชาติอาหารที่หลากหลาย กิจกรรมครั้งนี้ได้รับเกียรติจาก คุณหรีด – รพีพรรณ เหลืองอร่ามรัตน์ ประธานบริหาร บริษัท [...]
CHEWA พร้อมบุก! ปรับกลยุทธ์การเติบโตอย่างยั่งยืนพร้อมพันธมิตร วางแผนเติบโตด้านรายได้และลดหนี้ต่อเนื่อง ตั้งแต่มุ่งเน้นโปรโมชั่น Mega Sales , อยากซื้อต้องได้ซื้อ ที่ได้รับการตอบรับที่ดีอย่างต่อเนื่อง เพิ่มรายได้จากธุรกิจให้เช่าและนิติบุคคล รวมถึงการลดหนี้ลงอย่างต่อเนื่อง พร้อมชูจุดเด่นด้านการดูแลลูกค้า เตรียมแผนซื้อที่ดิน 4 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 2,395 ล้านบาท ตั้งเป้ารายได้ปี 2568 จำนวน 2,000 ล้านบาท นายบุญ ชุน เกียรติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) หรือ CHEWA เปิดเผยว่า ในปี 2568 ชีวาทัยเดินหน้าศึกษาเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยบนทำเลศักยภาพทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยมุ่งเน้นเซ็กเมนต์ที่บริษัทถนัดและได้รับผลตอบรับที่ดีมาตลอด ได้แก่ โครงการคอนโดมิเนียมในช่วงราคา 2-4 ล้านบาท ผ่านแบรนด์หลัก Chewathai Hallmark โดยวางแผนการซื้อที่ดินใหม่ 4 โครงการ มูลค่ารวม 2,395 ล้านบาท นอกจากนี้ ยังมีการเจรจาเพื่อเข้าซื้อคอนโดระหว่างก่อสร้างเพื่อการรับรู้รายได้ที่เร็วขึ้นอีก [...]
ในภาวะที่ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพมหานครชะลอตัวอย่างชัดเจน อสังหาริมทรัพย์เมืองท่องเที่ยวจึงกลายเป็นหมุดหมายที่สำคัญของเหล่าผู้พัฒนาที่ต้องช่วงชิงโอกาสเข้าลุงทุน ทั้งในพื้นที่ภูเก็ต พัทยา หัวหิน และเกาะ สมุย เป็นต้น ซึ่งพบว่าในปี 2568 นี้ ผู้พัฒนารายใหญ่หลายรายประกาศปรับลดแผนพัฒนาโครงการใหม่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครลง และปรับเพิ่มสัดส่วนการลงทุนในส่วนเมืองท่องเที่ยวเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน โดยเฉพาะในพื้นที่จังหวัดภูเก็ตที่ยังคงเป็นพื้นที่ที่มีกำลังซื้อที่แข็งแรงทั้งในส่วนของกำลังซื้อชาวไทยและกำลังซื้อต่างชาติ ซึ่งปฏิเสธไม่ได้เลยว่า ภูเก็ตยังคงเป็นเสมือนขุมทรัพย์ที่เป็นที่จับตามองของนักลงทุนทั้งชาวไทยและนักลงทุนต่างชาติอย่างต่อเนื่อง จากจำนวนนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามาในจังหวัดภูเก็ตในปี 2567 ที่ผ่านมาสูงถึง 14 ล้านคน สร้างรายได้จากการท่องเที่ยวกว่า 400,000 ล้านบาท สร้างความคึกคักให้กับภาคการท่องเที่ยวในพื้นที่เป็นอย่างมาก ส่งผลให้นักท่องเที่ยวและนักลงทุนต่างชาติเดินทางเข้าสู่เกาะภูเก็ตเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวชาวรัสเซีย ออสเตรเลีย อินเดีย จีนคาซัคสถาน เป็นต้น ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่มีแนวโน้นเติบโตแบบก้าวกระโดด ผู้พัฒนาบางรายมีการก่อสร้างไม่ทันต่อความต้องการ กลุ่มนักลงทุนจากต่างชาติบางกลุ่มยังคงสนใจการซื้อแบบเหมาอาคารในช่วงที่ผ่านมา ส่งผลให้อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตกลายเป็นทำเลทองที่ร้อนแรงและเป็นที่พูดถึงมากที่สุดในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา นอกจากนี้พบว่าตลาดคอนโดมิเนียมและบ้านพักตากอากาศในพื้นที่เกาะภูเก็ตในปีที่ผ่านมาผู้พัฒนารายใหญ่ในพื้นที่และจากกรุงเทพมหานคร เช่น บมจ. ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ , บมจ. ศุภาลัย , บมจ. แสนสิริ , บมจ. แอสเซทไวส์ , บจ. โบทานิก้า [...]
บริษัท เอเอจี ดีเวลลอปเมนท์ เปิดตัวบ้านตัวอย่างโครงการ “แนชเชอแรล ภูเก็ต ลักชัวรี่ พูลวิลล่า” อย่างเป็นทางการ เผยโฉมวิลล่าหรูใจกลางบางเทา ที่ผสมผสานดีไซน์หรูหรา ผนึกกำลังกับเครือโรงพยาบาลกรุงเทพ ภูเก็ต ดันแนวคิดเพื่อสุขภาพอย่างลงตัว พร้อมวิวภูเขาและโอบล้อมด้วยธรรมชาติอันเขียวชอุ่ม ปั้นแบรนด์สู่ระดับอินเตอร์ ดึง “นาตาลี เกลโบวา” ร่วมเป็นพรีเซ็นเตอร์ยกระดับสู่วิลล่าหรูในระดับเวิลคลาส อีกทั้งได้รับการการันตีโดยรางวัลระดับโลกจาก International Design Awards ประเทศสหรัฐอเมริกา Outstanding Property Awards ประเทศอังกฤษ และได้รับการยกย่องเป็นวิลล่าที่ดีที่สุดในภูเก็ต จาก Thailand Property Awards พร้อมเปิดวิลล่าตัวอย่างให้เช้าชมทั้งขนาด 3 และ 4 ห้องนอนแล้ววันนี้ นายวิโรจน์ จงศุจิพันธุ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอเอจี ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เปิดเผยว่า “โครงการแนชเชอแรล ภูเก็ต ลักชัวรี่ พูลวิลล่า ได้รับการออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยสำหรับครอบครัวในทุกมิติ ตอบสนองความต้องการจากทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่ย้ายมาอยู่อาศัยในย่านบางเทา จังหวัดภูเก็ต ด้วยเลย์เอาท์การออกแบบที่เน้นให้เกิดการมีกิจกรรมร่วมกันในครอบครัว [...]
แกรนด์ ยูนิตี้ เตรียมฉลองความสำเร็จ จัดโปรปิดตึก โครงการ ‘บลู พหลโยธิน 35’ คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ใกล้ถนนวิภาวดีรังสิตและแยกรัชโยธิน ที่มาพร้อม Multi-Functional Space และพื้นที่ส่วนกลางมากถึง 3 ชั้น จัดขบวนความพิเศษกับโอกาสสุดท้ายที่จะได้เป็นเจ้าของ ทั้งลดทั้งแถม ในราคาพิเศษ เริ่มต้นเพียง 2.39 ล้านบาท* เพียงจองภายในวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2568 เท่านั้น นายกำพล ปุญโสณี ประธานบริหาร บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด หรือ GRAND UNITY กล่าวว่า โครงการ บลู พหลโยธิน 35 เป็นหนึ่งในสามโครงการภายใต้แบรนด์ “บลู (blue)” จาก “Blue Series” ของ แกรนด์ ยูนิตี้ ที่มาพร้อมกับคอนเซ็ปต์ “Explore Your [...]
เมื่อความรักสุกงอมแล้วการวางแผนซื้อเรือนหอร่วมกันถือเป็นก้าวสำคัญของชีวิตคู่ เนื่องจากการมีบ้านเป็นของตัวเองนอกจากจะสร้างความมั่นคงแล้วยังเป็นสัญลักษณ์การเริ่มต้นสร้างครอบครัวอีกด้วย สอดคล้องกับข้อมูลจากแบบสอบถามความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดที่อยู่อาศัย DDproperty Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุดของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย พบว่าผู้บริโภคเกือบ 1 ใน 3 (31%) ตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อเพิ่มพื้นที่สำหรับพ่อแม่และบุตรหลานเมื่อขยายครอบครัว รวมถึงการวางแผนระยะยาวสำหรับผู้ที่มีแผนแต่งงานสร้างครอบครัว ส่อง 4 ปัจจัยสำคัญที่คู่รักควรพิจารณาเมื่อซื้อเรือนหอ การซื้อบ้านใหม่เป็นเรือนหอถือเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญที่คู่รักต้องพิจารณาร่วมกันหลายด้าน เนื่องจากเป็นการสร้างภาระผูกพันทางการเงินระยะยาวร่วมกัน ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) ชวนคู่รักมาสำรวจปัจจัยสำคัญที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อบ้านใหม่เป็นเรือนหอ เพื่อให้สามารถเลือกที่อยู่อาศัยได้ตอบโจทย์ความต้องการของทั้งสองฝ่ายมากที่สุด ดังนี้ ตั้งงบประมาณให้เหมาะสมกับรายได้ สิ่งแรกที่คู่รักต้องทำคือการตั้งงบประมาณเรือนหอในฝันให้ชัดเจน โดยพิจารณาจากรายได้และค่าใช้จ่ายของทั้งสองคนรวมกัน เพื่อนำมาคำนวณความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ต่อเดือนหากต้องยื่นกู้สินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยจากธนาคาร ขณะเดียวกันควรสร้างประวัติทางการเงินให้ดี หลีกเลี่ยงการมีประวัติค้างชำระซึ่งจะส่งผลต่อการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อได้ นอกจากนี้ยังต้องมีเงินเก็บเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าตกแต่งบ้าน เป็นต้น ทั้งนี้ การกำหนดงบประมาณซื้อที่อยู่อาศัยให้เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินจะช่วยให้คู่รักเลือกบ้านได้ตรงตามกำลังทรัพย์ และไม่สร้างภาระทางการเงินในอนาคต เลือกทำเลให้ตอบโจทย์ ครอบคลุมไลฟ์สไตล์ คู่รักทั้งสองฝ่ายควรเลือกทำเลเรือนหอให้สามารถเดินทางสะดวกทั้งในการไปทำงานหรือใช้ชีวิตตามไลฟ์สไตล์ที่ชื่นชอบ เช่น ใกล้สวนสาธารณะ ใกล้แหล่งช็อปปิ้ง หากวางแผนมีบุตรในอนาคตก็ควรเลือกที่อยู่อาศัยที่ไม่ไกลจากสถานศึกษา หรือหากมีสัตว์เลี้ยงก็ควรพิจารณาโครงการบ้าน/คอนโดมิเนียมที่เลี้ยงสัตว์ได้ (Pet-Friendly) มีสิทธิประโยชน์หรือมีส่วนกลางที่อำนวยความสะดวกสำหรับสัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะ [...]
บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ผู้นำอสังหาฯ ลักซ์ชัวรี่และซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ไทย เผยว่า จากการศึกษาข้อมูลของกลุ่มลูกค้าที่เข้ามาเยี่ยมชมโครงการ พบว่าความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบโดยเฉพาะบ้านเดี่ยวในกลุ่มเรียลดีมานด์ (เพื่ออยู่อาศัยเอง) และเพื่อการลงทุนยังมีเข้ามาอย่างต่อเนื่อง และส่วนใหญ่ให้คำตอบว่าบ้านคือปัจจัย 4 และยังถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าด้วยเนื่องจากมูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา เพื่อเป็นการขอบคุณลูกค้าที่ยังคงตอบรับแบรนด์บ้านเดี่ยวจากแสนสิริ โดยเฉพาะเศรษฐสิริที่ประสบความสำเร็จมาแล้วราว 30 โครงการ มูลค่ารวม 70,000 ล้านบาท แสนสิริเดินหน้ามอบดีลพิเศษให้กับลูกค้าในแคมเปญ “Setthasiri Exclusive Deal” รับสูงสุด 6 ล้าน* เริ่ม 8.99 – 45 ล้าน* กว่า 15 โครงการ ครอบคลุม 5 ทำเลศักยภาพ (รามอินทรา ราชพฤกษ์ ดอนเมือง บางนา และเชียงใหม่) ในทุกระดับราคาที่ต้องการ ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนในทุกมิติ 1.เศรษฐสิริ วงแหวน – จตุโชติ | เริ่ม 15.99 ล้าน* | [...]
ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ประสบความสำเร็จหลังเสนอขายหุ้นกู้ครั้งที่ 1/2568 จำนวน 3 ชุด นักลงทุนจองซื้อทะลุเต็มจำนวน 1,500 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ยสูงสุด 5.15% ต่อปี สะท้อนความมั่นใจในธุรกิจ นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI ผู้พัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า จากการเสนอขายหุ้นกู้ครั้งที่ 1/2568 ทั้งหมด 3 ชุด ประกอบด้วย หุ้นกู้ชุดที่ 1 อายุ 2 ปี 1 เดือน 8 วัน อัตราดอกเบี้ยคงที่ 4.50% ต่อปี , หุ้นกู้ชุดที่ 2 อายุ 3 ปี อัตราดอกเบี้ยคงที่ 4.85% ต่อปี และหุ้นกู้ชุดที่ 3 [...]
นางกนกอร หลิมกำเนิด Chief Operating Officer Property Development – High Rise บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า “โครงการ ‘เรฟเฟอเรนซ์ สาทร-วงเวียนใหญ่’ นอกจากจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่มีการออกแบบทันสมัยตอบโจทย์คนรุ่นใหม่แล้ว เรายังมุ่งมั่นที่จะสร้างประสบการณ์ที่แตกต่างให้กับลูกบ้าน ผ่านความร่วมมือจากพันธมิตรชั้นนำ เพื่อมอบความสะดวกสบายและคุณภาพชีวิตที่ดีในทุกๆ ด้าน ลูกบ้านจะได้สัมผัสกับการอยู่อาศัยที่ครบวงจร และทำให้ชีวิตในเมืองใหญ่ของลูกบ้านสะดวกสบายและเต็มไปด้วยความสุขทุกวัน” ทั้งนี้การผนึกกำลังร่วมกับ 3 พันธมิตรทางธุรกิจชั้นนำ ได้แก่ “ฟู้ดแลนด์ซุปเปอร์มาร์เก็ต” และ “ร้านถูกและดี” ที่ให้บริการเมนูอาหารพร้อมทาน ภายใต้ชื่อ ฟู้ดแลนด์ โกรเซอรองท์ (Foodland Grocerant) มาอำนวยความสะดวกสบายแก่ลูกบ้านสอดคล้องกับแนวคิดการตอบโจทย์ Insight ของคน Gen Y อย่างแท้จริง และ อลิอันซ์ อยุธยา ประกันชีวิต ที่มอบแผนความคุ้มครองด้านสุขภาพและอุบัติเหตุ พร้อมกับทุนประกันชีวิตให้กับลูกบ้านฟรี 2 ปี รวมทั้ง [...]
15 – 20 ล้านบาท* พร้อมเปิดพรีเซลวันที่ 22 – 23 ก.พ. นี้ นายภวรัญชน์ อุดมศิริ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย บริษัท เฟรเซอร์สพร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ในปี 2568 นี้ บริษัทฯ ได้พลิกโฉมการพัฒนาที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่ ทั้งด้านดีไซน์ และฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ และความต้องการของกลุ่มคนรุ่นใหม่ ที่ต้องการบ้านที่มีความเป็นส่วนตัว พร้อมพื้นที่สีเขียว ในทำเลสาทร และเพื่อเป็นการตอบสนองดีมานด์ของลูกค้าในเซกเมนต์ดังกล่าว บริษัทฯ จึงได้เปิดตัวแบรนด์ใหม่ล่าสุดอย่าง “แกรมเมอร์” (Gramour) ซึ่งเป็นแบรนด์บ้านแฝด และบ้านเดี่ยวระดับลักชัวรี ที่มีความแตกต่างด้วยรูปแบบบ้าน New Series ใหม่ล่าสุด โดยประเดิมเปิดตัว โครงการ ‘แกรมเมอร์ สาทร’ เป็นโครงการแรก “โครงการ แกรมเมอร์ สาทร เป็นโครงการบ้านซีรี่ส์ใหม่ระดับลักชัวรี 3 ชั้น สไตล์ฝรั่งเศส มูลค่าโครงการ [...]
“แอสเซทไวส์” เปิดคอนโดใหม่ “แอทโมซ เดอ โซล ทิพวัล สเตชั่น” (Atmoz De Sol Thipphawan Station) ติดรถไฟฟ้าสายสีเหลืองสถานีทิพวัล 0 ม. เชื่อมสายสีเขียวสุขุมวิทใน 1 สถานี ติดถนนเทพารักษ์ ใกล้แหล่งงาน-สถานศึกษา-ไลฟ์สไตล์ ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและลงทุน Yield สูงสุด 6%* โชว์คอนเซ็ปต์ความสมดุลของชีวิตผ่านงานออกแบบ Asian Oriental Design ส่วนกลางสไตล์รีสอร์ท เยอะสุดในย่านกว่า 30 รายการ ชูไฮไลท์สระว่ายน้ำทุกอาคารรวม 3 สระ พร้อม Private Onsen แห่งเดียวในทำเลบางนา! เปิดชมห้องตัวอย่างครั้งแรก 22 ก.พ. นี้ นางสาวพชร ประพันธ์วัฒนะ กรรมการผู้จัดการอาวุโส กลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นผู้นำด้านไลฟ์สไตล์ภายใต้แนวคิด “ความสุขที่ออกแบบมาเพื่อคุณ” [...]
เชื่อมต่อทุกความสมบูรณ์แบบของการอยู่อาศัยไว้ในที่เดียว! กับโครงการใหม่ล่าสุดจากพฤกษา “เดอะ คอนเนค ประชาอุทิศ” บ้านทรงอิสระแนวคิดใหม่แห่งแรกใจกลางประชาอุทิศ ผสานสถาปัตยกรรมร่วมสมัยในสไตล์นอร์ดิกที่เรียบง่าย แต่เปี่ยมไปด้วยฟังก์ชันการใช้งานที่เหนือระดับ พร้อมพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่และครบครัน ตอบโจทย์ทุกความต้องการของครอบครัวยุคใหม่ เดินทางสะดวกด้วยทำเล Prime Location เพียง 15 นาทีถึงสาทร เปิดจองแล้ววันนี้ พร้อมให้คุณได้มาล็อกแปลงสวย ทำเลที่ดีที่สุดโซนหน้าโครงการ ในราคาเริ่มต้นเพียง 2.49-3.39 ล้านบาท พิเศษโปรโมชันจองเพียง 5,000 บาท ฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน และส่วนลดสูงสุดถึง 500,000 บาท นายธีระ ทองวิไล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปัจจุบันครอบครัวยุคใหม่มีความต้องการที่หลากหลายและซับซ้อนมากขึ้น รวมถึงมองหาบ้านที่สามารถบ่งบอกความเป็นตัวตนของผู้อยู่อาศัยได้ชัดเจน และอยู่ในทำเลที่สามารถเชื่อมโยงไลฟ์สไตล์เมืองได้อย่างไร้รอยต่อ พฤกษาจึงใช้ความเชี่ยวชาญด้านการสร้างการอยู่อาศัยเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดี พัฒนา เดอะ คอนเนค ประชาอุทิศ บ้านทรงอิสระรูปแบบใหม่ขึ้น ภายใต้แนวคิด “Creative blend of Modernity Nordic and Nature” [...]
แสนสิริ เตรียมรุกแผนธุรกิจปี 2568 เติบโตแข็งแกร่ง เตรียมออกเสนอขายหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนฯ ซึ่งผู้ออกหุ้นกู้มีสิทธิไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนกำหนด เมื่อครบ 5 ปี ให้แก่ผู้ลงทุนทั่วไป จองซื้อขั้นต่ำ 100,000 บาท และทวีคูณครั้งละ 100,000 บาท คาดอัตราดอกเบี้ย 5 ปีแรกคงที่ [7.00 – 7.50]% ต่อปี จ่ายดอกเบี้ยทุก 3 เดือนตลอดอายุหุ้นกู้ อันดับความน่าเชื่อถือของบริษัทอยู่ในระดับ Investment Grade ที่ “BBB+” แนวโน้ม “คงที่” และ ความน่าเชื่อถือของหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนฯ อยู่ในระดับที่ “BBB-” แนวโน้ม “คงที่” โดยทริสเรทติ้ง 9 สถาบันการเงินชั้นนำให้ความเชื่อมั่น ผนึกกำลังเป็นผู้จัดการการจัดจำหน่าย คาดเปิดจองซื้อระหว่างวันที่ 20, 23 – 25 มิถุนายน 2568 การออกหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนฯ ครั้งนี้ เพื่อเสริมสร้างความยืดหยุ่นและแข็งแกร่งของโครงสร้างเงินทุน ตลอดจนรองรับการเติบโตของธุรกิจในอนาคต และจะนำไปทดแทนหุ้นกู้ด้อยสิทธิที่มีลักษณะคล้ายทุนฯ [...]