Asset Wise Modiz Ad

อสังหาฯ ขาลงลงจริงเหรอ?

อสังหาฯ ขาลงลงจริงเหรอ?
Homeday
อสังหาฯ ขาลงลงจริงเหรอ 1200x800 FB

“ปีแห่งการพักผ่อนใจ”

บอกตรงๆเลยว่า.. “อสังหาไม่เคยขาลง” น่ะจ๊ะ! อาจจะมีโมเมนต์เดินสะดุดก้อนหินหกล้มบางไรบ้าง! แต่สุดท้ายก็ลุกขึ้นมา! และก็เติบโตเป็นกราฟชันขึ้นเช่นเดิมจ้า!!

ทำไมน่ะหรือ? มาท่องอาขยานไปพร้อมกันกับแอดได้เลยครับ..

“อสังหา = ที่อยู่อาศัย
ที่อยู่อาศัย = ต้องการคน
คน = มองหาอสังหา”

และก็ท่องวนอีกซะรอบ และมันก็วนๆ แบบนี้ไปเรื่อยๆไม่รู้จบและตลอดกาลนานเทอญคระบ ดังนั้นวิถีอสังหาขาลงจะเกิดขึ้นได้คือ

“ไม่มีคน = ไม่มีพื้นที่สร้าง = ไม่มีอสังหา”

และมันยังไม่เกิดในประเทศไทยใน 10-20 ปีข้างหน้าแน่นอนจ้าาา.. 555

ถึงแม้จะพูดวนกันไปว่า ก็ราคาขายมันดีดน่ะแอด! ราคาที่ดินก็แพงเหมือนของขึ้น.. จขท.ดิน ก็จะเน้นขายทีดินทำเลทองแปลงเดียว ก๊ะรวยทะลุไปรุ่นเหลนเลยหรืออย่างไรกันเน้ออ555

ดังนั้น “ราคาขาย” ส่งผลให้ทุกปัจจัย “มันไม่เอื้อ” เท่านั้นล่ะ.. และส่งผลให้คนหมู่มากที่คิดจะมี “อสังหาเพื่ออยู่อาศัย” ในอนาคตต่อไปครับ

บวกกับข่าว “พี่ BANK” ก็เกิดอาการกังวลหน่อยๆ เพราะอดีตช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา คิดดีทำดีอยากปล่อยกู้เพื่อคนหมู่มากได้มีบ้าน เลยปรับดอกเบี้ย ปล่อยกู้ดอกเบี้ยต่ำ หวังว่าคนไทยจะได้มาช่วยลด Supply ที่มันบ่วมๆหน่อย แต่สุดท้ายไปตกม้าตายกับ “นักเก็งกำไร” ที่คิดต่างสร้างผลประโยชน์เข้าตัวเอง (มากเกินไป) ซะงั้น!

เปิดคอร์ส “ลงทุน 0 บาท” หาเงินทอนต่อยอดไปเรื่อยๆ หรือแม้แต่ขายบวกใบจองจนเกินควรก็มีมาอยู่เหมือนเดิมเนอะ

ส่งผลให้เหล่า “ผู้ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand)” ที่อาจจะเตรียมข้อมูลมาน้อยไปหน่อย มักจะแพ้เหลี่ยมผู้เชี่ยวชาญ ก็และด้วยโดนราคาบวกกินไปก็ไม่น้อยจ้า

“คนดีต้องมาเจ็บตัว เพราะความโลภจากคนกลุ่มเล็กๆ”

ซึ่งจริงๆปัญหาเหล่านี้.. ที่แอดบ่นๆมา มันไม่ได้กระทบต่อ Dev. เท่าไรหรอกน่ะ! 🤣🤣 เพราะมันไม่ใช่ปัญหาของเค้า555 สิ่งที่เค้ามองจะกลับตรงกันข้ามกับนักเก็งกำไร คือ

“สร้าง >> โอน >> กำไร >> ต่อยอด”

“ต่อยอดโครงการใหม่” และวนลูปไปสร้าง โอน แบบนี้เรื่อยไป.. แค่นี้ก็สร้างกำไร จ่ายเงินเดือนพนักงาน และเติบโตต่อไปในอนาคตนั้นก็คือจบจ้าา คิดไรเยอะ

ดังนั้น “นักลงทุนสายเก็ง” จะเกร็งก็เก็งไปน่ะ.. สุดท้ายต้องหาคนโอนกรรมสิทธิ์ให้ผมก็พอแล้วจ้าาา! WIN-WIN ไป๊!

ผมรีบไง! จะเอาตังไปซื้อที่ดินเพิ่มน่ะ! จขท.ดิน อาแป๊ะ อาม่า หน้าเลือดเกิ๊นน! รีบซื้อเก็บไว้ ปั้นราคาขายต่อ วนไปดีกว่าเนอะ..

บทสรุปเรื่องราวนี้ สุดท้ายเป็นเพราะใคร?

ผิดเหรอ? ที่ BANK ประกาศ LTV (Apr-62) ลดเงินกู้ไม่เต็ม 100%
ผิดเหรอ? ที่ DEV. สร้าง Supply เพื่อการเติบโตบริษัทต่อไป
ผิดเหรอ? ที่ INVESTOR มองหาคอนโดเกียรตินิยมเพื่อผลต่างผลกำไร
และ ผิดเหรอ? ที่ CUSTOMER จะซื้อบ้าน/ที่อยู่เพื่อสร้างครอบครัวของตนเอง

ซึ่งทุกบทความล้วนทำเพื่อ “ผลประโยชน์ของตนเอง” ทั้งนั้นครับผมม! จุดกลางมันจึงต้องเริ่มจากพี่ BANK เปิดไพ่ก่อนเลยกับการ :

“ลดหนี้เสีย”

เพื่อพี่ BANK จำเป็นต้องป้องกันการปล่อยกู้เพื่อยอดโอนกรรมสิทธิ์และเป็นผลกำไรของ DEV. และ INVESTOR ที่มองหายอด %Cap Gain เพื่อกินผลต่างของผลต่างจากการเติบโตบนพื้นที่ และป้องกันการมีทรัพย์เกินตัวของ CUSTOMER นั้นเองครับ

ปี 2562 มาปรับวินัยกันหน่อยจ้าาา
เกมส์ใหม่ได้ถูก Set ขึ้นมาหลังวันที่ 1 เม.ษ 62 นี้แล้วน่ะรู้ย้างเอยยย!! 😎😎 หรือต้องรอให้เกิดปัญหากันก่อนเน้อ? แล้วค่อยมาบ่น บ่น บ่น กันไป๊!

สุดท้ายมาแก้ปัญหาที่ “ปลายเหตุ” ก็อาจจะต้องแลกด้วยการเจ็บตัวแลกกับค่าครูกันไปซะหน่อยเนอะ.. 😝😝

“ทำลายกฎลงทุนคอนโดแลกเงินทอน” ได้แล้วน่ะครัสส!

พี่ BANK เริ่มปรับตัวนำไปก่อนแล้ว อีกหน่อยมีบ้านต้องแลกเงินดาว์นขั้นต่ำ 5-10% (ขึ้นอยู่ Potential Customer)

พี่ DEV. เริ่มปรับตัวเร่งยอดก่อนเดือน เม.ษ 62!! 555+ โดยติดป้ายโฆษณา “รีบโอนก่อนมาตรการณ์รัฐ”

พี่ INVESTOR ต้องคิดหนักเน้น “การลงทุนระยะยาว” แทนการเก็งกำไรระยะสั้นจะถูกทำลายไป ซื้อเพื่อปล่อยเช่าส่วนมาก กำไรจากวิชามาร สไตล์การซื้อคอนโดหลายแท่งหลบเครดิตบลูโร่ 1 เดือน จะหมดไปแล้วน่ะจ๊ะ555

และ CUSTOMER ถ้าอยากจะมีอยู่อาศัยซะที่ต้องคิดวนให้ดีจ้า และเตรียมเงินสดกันไว้ด้วยเน้ออ.. อดีตที่มาลุ้นว่าได้จะกู้ได้เกิน 100% ไหม? บอกเลยว่าให้คิดใหม่

“จะกู้ถึง 100% ไหม? ต้องเตรียมเงินเพิ่มอีกเท่าไร?”

ปรับตัวกันไปเน้อออ.. ถือยาวสำหรับสายนี้ คือเส้นทางที่ดีที่สุดแล้วจ้าาา สวัสดี.. 😁😁

แท็กที่เกี่ยวข้อง
142683598 297883218417844 4346834225696401235 n
HOMEDAY
เว็บไซต์เพื่อคนที่สนใจเรื่องบ้าน ทาวน์โฮม และคอนโด รวมทั้งวาไรตี้เกี่ยวกับบ้าน เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ส่งตรงถึงมือคุณในเว็บเดียว
Asset Wise Modiz Ad

บทความที่เกี่ยวข้อง

ทำเลทอง "บ้านหรู" ตอบโจทย์การอยู่อาศัยทุก Generation เชื่อม กาญจนาภิเษก-เพชรเกษม-กัลปพฤกษ์ รองรับทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต
ทำเล ปิ่นเกล้า-วงแหวน ไลฟ์สไตล์ใกล้เมือง เติบโตต่อเนื่อง อนาคตที่ลงตัวของทุกไลฟ์สไตล์
ทำเล รามคำแหง-ร่มเกล้า-มีนบุรีอินเตอร์เชนจ์ สายเศรษฐกิจใหม่ EEC
Kave Ad 300×600
Follow us
บทความล่าสุด
‘asw’ รับอานิสงส์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ภาครัฐในปี 67 เปิดพอร์ตคอนโดฯ บ้านพร้อมอยู่ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท
‘ASW’ รับอานิสงส์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ภาครั...
ข่าวอสังหา
Bam มอบเงินสมทบกองทุนปรับปรุงห้องผ่าตัด โรงพยาบาลศิริราช ในการจัดแสดงละครเวที “ฟ้าจรดทราย เดอะมิวสิคัล”
BAM มอบเงินสมทบกองทุนปรับปรุงห้องผ่าตัด โรงพยาบ...
ข่าวอสังหา
‘cphi South East Asia 2024’ โชว์แกร่งอุตสาหกรรมยาไทย ประกาศความพร้อมก้าวสู่ศูนย์กลางทางการแพทย์และสุขภาพของเอเชีย
‘CPHI South East Asia 2024’ โชว์แกร่งอุตสาหกรรม...
ข่าวสาร
ธอส. จัดงาน Developer Day 2024 : Collaboration For Sustainability สร้างระบบนิเวศที่อยู่อาศัย หนุนคนไทยมีบ้านเป็นของตนเองอย่างยั่งยืน
ธอส. จัดงาน Developer Day 2024 : Collaboration ...
ข่าวสาร
เคทีซีควงแขนเพลย์สแควร์ เลเซอร์ แท็ก และ อากะ จัดกิจกรรมแฟนมีทติ้ง สมาชิกกลุ่มล่าโปรบัตรเครดิต ครั้งที่ 3
เคทีซีควงแขนเพลย์สแควร์ เลเซอร์ แท็ก และ อากะ จ...
ข่าวสาร
รีวิวโครงการ
รีวิว โคลส รัชดา 7 (klos Ratchada 7) คอนโดใหม่ใจกลางรัชดาฯ สังคมส่วนตัวเพียง 111 ยูนิต ใกล้ห้าง The Street และ Big C รัชดาฯ เพียง 70 เมตร* ใกล้ Mrt ศูนย์วัฒนธรรมฯ เพียง 550 เมตร*
รีวิว โคลส รัชดา 7 (KLOS Ratchada 7) คอนโดใหม่ใ...
Sponsor
รีวิว เดอะ แพลนท์ ซิตี้ วงแหวน ลำลูกกา คลอง 5 (the Plant Citi Wongwaen Lumlukka Klong 5) ทาวน์โฮมฟังก์ชันบ้านเดี่ยว หน้ากว้าง 5.7 ม. ใกล้ทางด่วนและรถไฟฟ้า
รีวิว เดอะ แพลนท์ ซิตี้ วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 5 (...
Sponsor
รีวิว คณาสิริ บางนา (kanasiri Bangna) บ้านเดี่ยวซีรีส์ใหม่ บนที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา ราคาเริ่มต้นไม่ถึง 4 ล้าน* ใกล้ ม.เอแบค และ ทางด่วนบางนาจาก แสนสิริ
รีวิว คณาสิริ บางนา (KANASIRI Bangna) บ้านเดี่ย...
Sponsor
รีวิว เดอะ แพลนท์ & เนเชอร่า เทรนด์ ปิ่นเกล้า สาย 5 (the Plant & Natura Trend Pinkao Sai 5) บ้านพร้อมอยู่ ฟังก์ชันครบ พื้นที่มากขึ้น สุขทั้งภายในและรอบบ้าน
รีวิว เดอะ แพลนท์ & เนเชอร่า เทรนด์ ปิ่นเกล...
Sponsor
รีวิว ภัสสร ร่มเกล้า รามคำแหง (passorn Romklao Ramkhamhaeng) บ้านเดี่ยวสไตล์ Modern Heritage Luxury ทำเลศักยภาพ ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย
รีวิว ภัสสร ร่มเกล้า-รามคำแหง (Passorn Romklao-...
Sponsor

โครงการบ้านแนะนำ

7R307165 Edit square 1 scaled 1
Untitled 2 32
137

ตร.ม.

Untitled 2 35
3

ห้องนอน

Untitled 2 36
3

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
2

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 4,300,000 บาท
J CITY Tiwanon Bangkadi
Untitled 2 32
126-137

ตร.ม.

Untitled 2 35
4

ห้องนอน

Untitled 2 36
3

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
2

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 4,290,000 บาท
Screenshot 2021 07 28 105600
Untitled 2 32
172-190

ตร.ม.

Untitled 2 35
4

ห้องนอน

Untitled 2 36
4

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
2

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 7,000,000 บาท
IMG 1637310154 2638
Untitled 2 32
158-228

ตร.ม.

Untitled 2 35
1-4

ห้องนอน

Untitled 2 36
1-5

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
1

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 12,000,000 บาท
Asset Wise Modiz Ad