ใครเริ่มรู้สึกหมดหวังกับการซื้อบ้านเดี่ยวราคาถูก ด้วยสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบันที่ไม่ว่าจะมองไปทางไหนก็มีแต่บ้านเดี่ยวราคา 4-5 ล้านบาทขึ้นไป อยากให้ลองมาอ่านบทความนี้ให้จบก่อน เพราะทุกคนกำลังจะได้รู้จักกับขุมทรัพย์ดี ๆ ที่ว่า บ้านหลุดจำนอง ที่มีราคาถูกกว่าบ้านทั่วไปเกือบ 50% ใครที่เคยมองว่าบ้านหลุดจำนองไม่คุ้มค่า หรือไม่ปลอดภัย อาจจะต้องเริ่มคิดใหม่ได้แล้ว
บ้านหลุดจำนองคืออะไร
เป็นที่ทราบกันดีว่า โดยทั่วไปแล้วในการซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ จะต้องมีการยื่นกู้ธนาคาร และผู้กู้จะต้องผ่อนเงินจนครบกำหนด จึงจะได้บ้านมาเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของบ้านอย่างแท้จริง แต่สำหรับผู้กู้บางราย ที่ไม่มีศักยภาพเพียงพอในการผ่อนชำระ และขาดการผ่อนเงินให้กับธนาคารที่กู้มาเป็นระยะเวลาหนึ่ง ก็จะทำให้บ้านกลายเป็นกรรมสิทธิ์ของธนาคาร
ซึ่งทางธนาคารหรือสถาบันการเงินนั้น ๆ ก็จะนำบ้านมาขายต่อให้กับผู้ที่สนใจ เพื่อไม่ให้มูลค่าของทรัพย์สินสูญเปล่า ซึ่งเราเรียกบ้านเหล่านั้นว่า “บ้านหลุดจำนอง” โดยบ้านเหล่านี้มีอยู่ทุกทำเล รวมไปถึงทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ ตลอดจนคอนโดมิเนียม
ข้อดีของบ้านหลุดจำนอง
- ราคาถูกกว่าท้องตลาด เนื่องจากทางธนาคารต้องการขายบ้านหลุดจำนองเหล่านั้น เพื่อให้ได้เงินคืนกลับมา จึงมีการขายถูกกว่าท้องตลาดเกือบเท่าตัว ดังนั้นสำหรับใครที่อยากได้บ้าน แต่มีงบประมาณจำกัด บ้านหลุดจำนองถือเป็นสิ่งที่ตอบโจทย์อย่างมากเลยทีเดียว
- ได้ทำเลที่คุ้มค่า หาได้ยากในปัจจุบัน เพราะการซื้อบ้านในปัจจุบันส่วนใหญ่ มักจะต้องซื้อภายในโครงการต่าง ๆ แต่บ้านหลุดจำนองนั้น มักจะตั้งอยู่ในทำเลทองที่บอกได้เลยว่าคุ้มค่ามาก ๆ เพราะหากมีต้องซื้อกับทางโครงการหรือผู้พัฒนาเจ้าต่าง ๆ อาจมีราคาสูงกว่านั้นหลายเท่าตัว
- ปลอดภัย ไม่ต้องกลัวโดนโกง เพราะแน่นอนว่าทางธนาคารเป็นผู้จัดทำเอกสารต่าง ๆ ทั้งหมด ดังนั้นจึงมั่นใจได้ว่าจะถูกต้องตามกฎหมาย และไม่โดนหลอกลวงให้ต้องช้ำใจอย่างแน่นอน
- เหมาะกับการลงทุนในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ลงทุนซื้อบ้านหลังแรก เพราะได้บ้านเดี่ยวราคาถูกกว่าท้องตลาด อีกทั้งยังได้ทำเลที่หาได้ยาก ดังนั้นหากนำไปขายต่อก็จะได้ราคาที่สูงกว่าเดิมหลายเท่าตัว
อย่างไรก็ตามแม้ว่าบ้านเดี่ยวราคาถูกหลุดจำนองจะมีข้อดีมากมาย แต่ก็ไม่ใช่ว่าจะไม่มีข้อเสียเลย เพราะบ้านหลุดจำนองก็ยังมีข้อเสียให้ต้องพิจารณาอยู่เช่นเดียวกัน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องประวัติของบ้าน ที่เราจะต้องพิจารณาว่าจะสามารถหาทางแก้ได้หรือไม่ เช่น ตั้งอยู่ในทำเลที่เกิดน้ำท่วม มีการโจรกรรม หรือไฟไหม้เกิดขึ้น ซึ่งจะต้องดูเป็นหลัง ๆ ไป นอกจากนี้ยังอาจต้องเสียเงินไปกับค่ารีโนเวทมากมาย เนื่องจากบ้านทรุดโทรมจากการถูกปล่อยทิ้งไว้มานาน
ส่วนใครที่สนใจอยากจะมองหาบ้านเดี่ยวราคาถูก บ้านหลุดจำนองดี ๆ จากทางธนาคาร ก็สามารถเข้าไปยังเว็บไซต์ของแต่ละธนาคาร หรือทำการสอบถามผ่านตัวแทนจำหน่าย นอกจากนี้ก่อนการทำธุรกรรมเกี่ยวกับบ้านทุกครั้ง อย่าลืมนัดเจ้าหน้าที่เพื่อให้พาเข้าไปดูบ้านจริง จะได้ดูทั้งทำเล สภาพแวดล้อมของบ้าน และจะได้ประเมินว่าต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม หรือรีโนเวทมากน้อยแค่ไหน
