Asset Wise Modiz Ad

รีไฟแนนซ์บ้าน ไม่ยากอย่างที่คิด

รีไฟแนนซ์บ้าน ไม่ยากอย่างที่คิด
Homeday

สำหรับบางคนที่กำลังผ่อนบ้านอยู่ ต้องการลดค่าผ่อนบ้านต่องวดลง รวมไปถึงอัตราดอกเบี้ยที่ให้ลดลง การรีไฟแนนซ์บ้าน คือคำตอบที่จะช่วยให้ภาระผ่อนต่องวดลดลง บางคนอาจจะคิดว่าการรีไฟแนนซ์บ้าน เป็นเรื่องที่ยุ่งยากมาก วันนี้แอดมินจึงขอเสนอ วิธีการรีไฟแนนซ์บ้าน เพื่อให้ผู้อ่านทุกท่านเข้าใจ และทำตามได้ง่าย จะมีวิธีการอย่างไรบ้าง ไปดูกันเลยค่ะ

รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร?

การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ การกู้เงินจากธนาคารแห่งใหม่มาปิดสัญญาการกู้เงินจากธนาคารเดิม แล้วเราก็ผ่อนชำระหนี้ต่อจากธนาคารใหม่แทน  หรือเรียกง่ายๆ ว่าเปลี่ยนผู้ให้กู้ใหม่นั่นเอง ซึ่งการรีไฟแนนซ์บ้าน จะช่วยลดดอกเบี้ยลงได้  เพราะโดยส่วนมาก การกู้เงินซื้อบ้านในช่วงสามปีแรกดอกเบี้ยมักจะต่ำ แต่หลังจากนั้นอัตตราดอกเบี้ยจะปรับตัวสูงขึ้น เราจึงต้องใช้วิธีรีไฟแนนซ์บ้าน เพื่อจะได้ลดอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำลงนั่นเอง 

ขั้นตอนการขอรีไฟแนนซ์บ้าน

1. ตรวจดูสัญญากู้เดิม

เป็นการเช็คว่าสินเชื่อเดิมถึงกำหนดเวลาที่พร้อมจะรีไฟแนนซ์ได้หรือยัง โดยปกติเราจะสามารถรีไฟแนนซ์ได้ก็ต่อเมื่อผ่อนชำระมาสามปีแล้ว ข้อแนะนำให้เตรียมตัวตรวจสอบสัญญา และเลือกธนาคารล่วงหน้าสักหน่อย เพราะขั้นตอนการรีไฟแนนซ์อาจจะใช้เวลา 1-2 เดือนเลยทีเดียว

2. เลือกธนาคาร

เมื่อตรวจสอบสัญญาเดิมแล้ว ลองสอบถามกับธนาคารเดิมก่อนว่าสามารถปรับลดอัตราดอกเบี้ยใหม่ได้หรือไม่ และปรับลดได้เท่าไหร่ เพื่อนำมาประกอบการตัดสินใจร่วมกับธนาคารใหม่ การเลือกธนาคารใหม่ ต้องเลือกที่ให้อัตราดอกเบี้ยถูกที่สุด และดูตามโปรโมชั่นอื่นๆ ของแต่ละธนาคารประกอบด้วย ทั้งนี้ต้องดูค่าใช้จ่ายด้วยว่าจะคุ้มกับอัตตราดอกเบี้ยที่ปรับลดลงมาหรือไม่

3. เตรียมค่าใช้จ่าย

ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้านโดยทั่วไป ที่ต้องเตรียมเงินก้อนเอาไว้ด้วย ได้แก่ 

  • ค่าประเมินบ้าน หรือหลักประกัน ในส่วนนี้แต่ละธนาคารจะราคาไม่เท่ากัน โดยปกติค่าประเมินจะอยู่ที่ราคา 2-3 พันบาท หรือแล้วแต่โปรโมชั่นของแต่ละธนาคาร แต่หากขอรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารเดิมค่าใช้จ่ายในส่วนนี้จะไม่ต้องเสีย 
  • ค่าอากรสแตมป์ราคา 0.05% ของวงเงินกู้
  • ค่าธรรมเนียมการปล่อยกู้ใหม่ หากรีไฟแนนซ์กับธนาคารเดิมจะไม่ต้องเสีย
  • ค่าจดจำนอง ต้องชำระที่กรมที่ดิน แต่ถ้าหากรีไฟแนนซ์กับธนาคารเดิมจะไม่ต้องจ่ายจดจำนองที่ดิน
  • ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร เช่น ค่าประกันอัคคีภัย 

4. จัดเตรียมเอกสาร

เอกสารที่ต้องใช้ยื่นเรื่องขอรีไฟแนนซ์บ้านจะมีดังนี้

เอกสารส่วนบุคคล

  • สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน/บัตรข้าราชการ
  • สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/มรณะบัตรคู่สมรส (ถ้ามี) 
  • สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
  • สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)

เอกสารแสดงทางการเงิน

  • หนังสือรับรองเงินเดือน
  • สลิปเงินเดือน ย้อนหลัง 3 เดือน
  • บัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน 
  • หนังสือแสดงการเสียภาษี (ทวิ50) 

หากประกอบธุรกิจส่วนตัว ให้นำหลักฐานการจดทะเบียนการค้า สำเนาเงินฝากย้อนหลัง 6-12 เดือน รวมไปถึงรูปถ่ายกิจการด้วย

เอกสารแสดงหลักประกัน

  • หลักฐานการเป็นเจ้าของ
  • สำเนาโฉนดที่ดิน/นส.3ก/หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ห้องชุด/อช.2
  • สัญญากู้เงิน/สัญญาจดจำนอง
  • ใบเสร็จการชำระหนี้ล่าสุด/สเตทเม้นท์การชำระหนี้ย้อนหลัง 12 เดือน 
  • สัญญาซื้อขายฉบับกรมที่ดิน ทด.13

หากมีผู้กู้ร่วมก็ให้ยื่นเอกสารดังกล่าวด้วยเช่นกัน

5. ยื่นรีไฟแนนซ์กับธนาคารแห่งใหม่

หลังจากได้เลือกธนาคาร และเตรียมเอกสารพร้อมแล้ว ขั้นตอนต่อไปก็ให้ทำการยื่นรีไฟแนนซ์กับธนาคารแห่งใหม่ได้เลย อาจจะต้องไปติดต่อกับธนาคารหลารอบหน่อย แต่ก็ไม่ได้ยากลำบากจนเกินไป ขั้นตอนในการยื่นขอรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารมีดังนี้ 

  • รอทราบผล เมื่อธนาคารแห่งใหม่อนุมัติผลการรีไฟแนนซ์ผ่าน โดยปกติธนาคารจะใช้เวลาในการพิจารณาประมาณ 2-4 สัปดาห์
  • เข้าไปติดต่อธนาคารเดิม ขอไถ่ถอนที่ดิน และชำระหนี้เดิมเพื่อปิดบัญชี
  • นัดวันธนาคารเดิม และธนาคารใหม่สำหรับทำนิติกรรม
  • นัดจดจำนอง และทำสัญญาที่กรมที่ดิน กับธนาคารแห่งใหม่ 

แม้ขั้นตอนจะดูยุ่งยากไปสักหน่อย แต่ส่วนมากธนาคารแห่งใหม่จะคอยช่วยอำนวยความสะดวก ในการแนะนำขั้นตอนต่างๆ ให้อีกครั้งค่ะ

การรีไฟแนนซ์บ้าน ถือว่าเป็นการลดภาระหนี้เป็นอย่างมาก ยังสามารถลดรายจ่ายต่องวดได้อีกด้วย นอกจากนี้การเตรียมเอกสาร และขั้นตอนการขอรีไฟแนนซ์บ้านก็ไม่ได้ยากอย่างที่คิด เพราะแต่ละธนาคารจะมีโปรโมชั่นออกมาแข่งขัน ให้เลือกมากมาย และยังคอยแนะนำขั้นตอนในการดำเนินการต่างๆ ให้ด้วยค่ะ

แท็กที่เกี่ยวข้อง
142683598 297883218417844 4346834225696401235 n
HOMEDAY
เว็บไซต์เพื่อคนที่สนใจเรื่องบ้าน ทาวน์โฮม และคอนโด รวมทั้งวาไรตี้เกี่ยวกับบ้าน เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ส่งตรงถึงมือคุณในเว็บเดียว
Asset Wise Modiz Ad

บทความที่เกี่ยวข้อง

ขายบ้านยุคใหม่ให้ Chat GPT ช่วย
Car Park ไอเดียจุดจอดรถสร้างเงิน
ทำความรู้จัก Rejection Rate เรื่องกลุ้มใจของคนขาย-คนซื้อ
Kave Ad 300×600
Follow us
บทความล่าสุด
“โอยิกะ” ผู้นำด้านโซลูชั่นเทคโนโลยีแบตเตอรี่จากสิงคโปร์ ชูนวัตกรรมพลังงานสะอาด มุ่งขยายธุรกิจตู้สลับแบตเตอรี่สำหรับตลาดรถจักรยานยนต์ไฟฟ้าในประเทศไทย
"โอยิกะ” ผู้นำด้านโซลูชั่นเทคโนโลยีแบตเตอรี่จาก...
ข่าวสาร
W9 เผยไทยเผชิญฝุ่นพิษล้อมเมืองติดอันดับโลก เปิด 5 กลุ่มเสี่ยงรับฝุ่นพิษ ภัยเงียบสะสม แนะวิธีรับมือเชิงเวลเนส
W9 เผยไทยเผชิญฝุ่นพิษล้อมเมืองติดอันดับโลก เปิ...
ข่าวสาร
The Muve สุขุมวิท 107 กระแสแรง! ได้ใจ Pet Parent ย่านแบริ่ง เปิดดีลห้องใหญ่ เลี้ยงสัตว์ได้ ตอกย้ำความคุ้มค่าที่สุดบนทำเล Presale 25 26 พ.ค.นี้
THE MUVE สุขุมวิท 107 กระแสแรง! ได้ใจ Pet Paren...
ข่าวอสังหา
งานพลาสติกแอนด์รับเบอร์ ไทยแลนด์ 2024 จุดประกายขับเคลื่อนการเปลี่ยนแปลงโลกปัจจุบันสู่ความยั่งยืน
งานพลาสติกแอนด์รับเบอร์ ไทยแลนด์ 2024 จุดประกา...
ข่าวสาร
ธอส. เผยผลการดำเนินงาน 4 เดือนแรกของปี 2567 ปล่อยสินเชื่อใหม่ได้ 47,784 ล้านบาท คิดเป็น 20% ของเป้าหมายที่ตั้งไว้
ธอส. เผยผลการดำเนินงาน 4 เดือนแรกของปี 2567 ป...
ข่าวสาร
รีวิวโครงการ
รีวิว ดิ อิสสระ สาทร (the Issara Sathorn) คอนโดใหม่ใจกลางสาทร พร้อม Sky Facilities ที่ผสมผสานระหว่างชีวิตเมืองและธรรมชาติเข้าด้วยกัน
รีวิว ดิ อิสสระ สาทร (The Issara Sathorn) คอนโด...
Sponsor
รีวิว คณาสิริ บางนา (kanasiri Bangna) บ้านเดี่ยวซีรีส์ใหม่ ขนาด 50 ตร.วา ราคาเริ่มต้นไม่ถึง 4 ล้าน* ใกล้เอแบค เพียง 5 นาที* ทำเลบางนา สุวรรณภูมิ
รีวิว คณาสิริ บางนา (KANASIRI Bangna) บ้านเดี่ย...
Sponsor
รีวิว เดอะ เมเธียส กาญจนาภิเษก เพชรเกษม 69 (the Matias Kanchanapisek Phetkasem 69) บ้านเดี่ยวหรู Dutch Colonial Style บนทำเลศักยภาพเชื่อมสาทร
รีวิว เดอะ เมเธียส กาญจนาภิเษก-เพชรเกษม 69 (THE...
Sponsor
รีวิว เบล็ส ทาวน์ ศรีสมาน ติวานนท์ (bless Town Srisaman Tiwanon) ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์ลอฟท์ ทําเลใกล้โรบินสันศรีสมานเพียง 5 นาที*
รีวิว เบล็สทาวน์ ศรีสมาน-ติวานนท์ (Bless Town S...
Sponsor
รีวิว เบล็ส พรีเมียร์ ศรีสมาน ติวานนท์ (bless Premier Srisaman Tiwanon) โฮมออฟฟิศ 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ลอฟท์ ติดถนน 345 ใกล้ทางด่วน เพียง 8 นาที
รีวิว เบล็สพรีเมียร์ ศรีสมาน-ติวานนท์ (Bless Pr...
Sponsor

โครงการบ้านแนะนำ

IMG 1631432883 9394
Untitled 2 32
26 - 32

ตร.ม.

Untitled 2 35
1

ห้องนอน

Untitled 2 36
1

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
1

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 1,590,000 บาท
IMG 1631886109 5142
Untitled 2 32
230-270

ตร.ม.

Untitled 2 35
2

ห้องนอน

Untitled 2 36
-

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
1

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 5,900,000 บาท
IMG 1632496392 8922
Untitled 2 32
93-133

ตร.ม.

Untitled 2 35
2-3

ห้องนอน

Untitled 2 36
2-3

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
1-2

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 1,990,000 บาท
20190722171834 Clubhouse GN CWMT
Untitled 2 32
136-161

ตร.ม.

Untitled 2 35
3-4

ห้องนอน

Untitled 2 36
3-4

ห้องน้ำ

Untitled 2 37
2

ที่จอดรถ

เริ่มต้น 6,000,000 บาท
Asset Wise Modiz Ad